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住房維修基金怎樣使用

2022-03-18 15:19:56
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2025-07-19 16:09:32
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答計算交房契稅和維修基金的方法是：契稅按照成交價的3-5％的比例交納，維修基金按購房款2-3%的比例交納，或者參考總房價按當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%交納。法律依據：《契稅法》第三條　 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。 《住宅專項維修資金管理辦法》第七條　 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

  • 房屋維修基金比例是怎樣的

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋維修基金比例是怎樣的

    內容：售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。那么房屋維修基金比例是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.311020人收看

  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 物業維修基金去哪里交

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    物業維修基金去哪里交

    內容：物業或售房單位代收后連同開發商應承擔部分的維修資金一同存放到當地制定銀行由政府房地部門監管，賬戶歸屬業主。正常情況下，業主大會未成立之前，這筆維修資金不得使用，業主大會成立之后，用于公共部位的大修等事項，但需經過有關業主一半以上同意。維修資金的分攤可按層、按幢或按區域。那么物業維修基金去哪里交。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.31176人收看

  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 答丟失房屋維修基金收據應當及時補辦。當事人可以到維修基金窗口使用存根復印蓋章，蓋章說明與原件一致；或者攜帶身份證、購房合同、銀行憑證、匯款記錄到維修基金窗口查檔核實，登報聲明原收據作廢重新開具。法律依據：《票據法》第十五條 票據喪失，失票人可以及時通知票據的付款人掛失止付，但是，未記載付款人或者無法確定付款人及其代理付款人的票據除外。收到掛失止付通知的付款人，應當暫停支付。失票人應當在通知掛失止付后３日內，也可以在票據喪失后，直接依法向人民法院申請公示催告，或者向人民法院提起訴訟。 《發票管理辦法》第二十九條 開具發票的單位和個人應當按照稅務機關的規定存放和保管發票，不得擅自損毀。已經開具的發票存根聯和發票登記簿，應當保存5年。保存期滿，報經稅務機關查驗后銷毀。

  • 房屋維修基金是否可以退

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    房屋維修基金是否可以退

    內容：然后由業主委托物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示并確定預算金額,房屋維修基金應該怎么使用1、沒有成立業委會的小區在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，并經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過占地總面積超過一半以上的業主同意。

    張旭律師
    2023.07.04809人收看

  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答專項維修資金繳納標準:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入)；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。按照規定，購房人應當在繳納購房款的同時繳納維修基金。住宅房屋按購房款的2%繳納維修基金，非住宅房屋按購房款的1%繳納維修基金?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：1、住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；2、住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

  • 房屋維修基金交給哪個部門

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    房屋維修基金交給哪個部門

    內容：房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。那么房屋維修基金交給哪個部門。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.31915人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 物業維修基金如何收取

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    物業維修基金如何收取

    內容：根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》相關規定：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。那么物業維修基金如何收取。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.31495人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 答一般在房屋交付前交納住房維修基金。購房者應當按購房款2-3%的比例向開發商交納維修基金，或者參考購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時的總房價，按照當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%交納，具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條　 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

  • 房屋維修基金繳費標準

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    房屋維修基金繳費標準

    內容：售房單位代為收取的房屋維修基金屬于小區全體業主共同所有，不可以計入住宅銷售總收入。維修基金收取比例由各省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門進行確定。那么房屋維修基金繳費標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.31161人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 物業維修基金收取標準是什么

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    物業維修基金收取標準是什么

    內容：物業維修基金收費標準一，公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。那么物業維修基金收取標準是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.28730人收看

  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 物業費和維修基金的區別？

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    物業費和維修基金的區別？

    內容：物業那有一些維修基金，用來維修一些基本設施，讓人們的生活不受影響。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的百分之二點五，高層房屋建設面積成本價的百分之三繳納房屋維修基金。那么物業費和維修基金的區別？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.09863人收看

  • 王熙律師

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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 物業維修基金的用途和作用有哪些

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    物業維修基金的用途和作用有哪些

    內容：公共維修基金在房產行業一定都會經常聽說，所謂公共維修基金，就是用來修繕小區內的公有的設備，主要是用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。那么物業維修基金的用途和作用有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.31623人收看

  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 房屋的維修基金怎么算

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    房屋的維修基金怎么算

    內容：按照建設部、財政部聯合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。那么房屋的維修基金怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.31698人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 物業維修基金動用條件

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    物業維修基金動用條件

    內容：（一）應當專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。（二）占受益范圍內建筑物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。那么物業維修基金動用條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.31510人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 人死后欠下的外債借款人有權保全住房公基金嗎

    龍珊律師

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    龍珊

    人死后欠下的外債借款人有權保全住房公基金嗎

    內容：人死后欠下的外債借款人有權保全住房公積金嗎債務人死亡后債權人是不能保全債務人財產的但債務人可以向法院申請以債權人財產清償債務如果債務人財產被繼承的可以要求繼承人承擔債務。繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分繼承人自愿償還的不在此限。職工死亡或者被宣告死亡的職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額無繼承人也無受遺贈人的職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。那么人死后欠下的外債借款人有權保全住房公基金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.24613人收看

  • 張旭律師

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  • 物業維修基金的用途有哪些

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    物業維修基金的用途有哪些

    內容：具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。那么物業維修基金的用途有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.31372人收看

  • 劉曉紅律師

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  • 二手商住房交易要交多少稅

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手商住房交易要交多少稅

    內容：近兩年商住房不僅在一手房市場上的成交比例呈上升趨勢，在二手房市場上也有越來越多的商住房掛牌上市。劉某于2009年以100萬元全款在朝陽區購買了一套面積為90平方米的商業性質房屋，入住時繳納契稅3萬元,公共維修基金2萬元。二手商住房交易賣方需要交納：營業稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。個人所得稅：×20%。述幾項稅費是二手商住房和住宅都有的。以上述案例為例，扣除項目為：原購房價100萬+本次營業稅19600+原契稅3萬+本次交易印花稅675+每年遞增額15萬=1200275。因此，本次交易劉某要交營業稅19600元、個稅59945元、印花稅675元、土地增值稅44918元，共計125138元。那么二手商住房交易要交多少稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.041049人收看

  • 姚平律師

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  • 什么是房屋維修基金?房屋維修基金怎么用?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    什么是房屋維修基金?房屋維修基金怎么用?

    內容：房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。那么什么是房屋維修基金?房屋維修基金怎么用?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.31707人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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