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二手商住房交易要交多少稅
馮清琴律師2022.01.041049人閱讀
導讀：
近兩年商住房不僅在一手房市場上的成交比例呈上升趨勢，在二手房市場上也有越來越多的商住房掛牌上市。劉某于2009年以100萬元全款在朝陽區(qū)購買了一套面積為90平方米的商業(yè)性質(zhì)房屋，入住時繳納契稅3萬元,公共維修基金2萬元。二手商住房交易賣方需要交納：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。個人所得稅：×20%。述幾項稅費是二手商住房和住宅都有的。以上述案例為例，扣除項目為：原購房價100萬+本次營業(yè)稅19600+原契稅3萬+本次交易印花稅675+每年遞增額15萬=1200275。因此，本次交易劉某要交營業(yè)稅19600元、個稅59945元、印花稅675元、土地增值稅44918元，共計125138元。那么二手商住房交易要交多少稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
近兩年商住房不僅在一手房市場上的成交比例呈上升趨勢，在二手房市場上也有越來越多的商住房掛牌上市。劉某于2009年以100萬元全款在朝陽區(qū)購買了一套面積為90平方米的商業(yè)性質(zhì)房屋，入住時繳納契稅3萬元,公共維修基金2萬元。二手商住房交易賣方需要交納：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。個人所得稅：×20%。述幾項稅費是二手商住房和住宅都有的。以上述案例為例，扣除項目為：原購房價100萬+本次營業(yè)稅19600+原契稅3萬+本次交易印花稅675+每年遞增額15萬=1200275。因此，本次交易劉某要交營業(yè)稅19600元、個稅59945元、印花稅675元、土地增值稅44918元，共計125138元。關于二手商住房交易要交多少稅的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
商住房由于不限購不限貸再加上普遍戶型較小又可商可住，在2011年限購政策執(zhí)行之后受到了投資客和沒有購房資格的置業(yè)者的青睞。近兩年商住房不僅在一手房市場上的成交比例呈上升趨勢，在二手房市場上也有越來越多的商住房掛牌上市。
劉某于2009年以100萬元全款在朝陽區(qū)購買了一套面積為90平方米的商業(yè)性質(zhì)房屋，入住時繳納契稅3萬元,公共維修基金2萬元。2012年將房屋賣出，網(wǎng)簽價為135萬元，上述房屋原值及相關費用均有合法有效憑據(jù)。劉某轉(zhuǎn)讓這套房需要繳納什么稅費，分別是多少呢?
二手商住房交易賣方需要交納：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。
營業(yè)稅：(網(wǎng)簽價-原購房價)×5.6%。
網(wǎng)簽價-原購房價=135萬-100萬=35萬。
營業(yè)稅：35萬×5.6%=19600元。
個人所得稅：(網(wǎng)簽價-原購房價-契稅-本次交易營業(yè)稅)×20%。
(135萬-100萬-3萬-1.96萬)×20%=59945。
印花稅：135萬×萬分之五=675元。
述幾項稅費是二手商住房和住宅都有的。而土地增值稅是只有二手商住房才有的，而且計算方式比較復雜。
需繳納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率。
其中，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-規(guī)定的扣除項目金額。
扣除項目包括：原購房價、原契稅、本次交易營業(yè)稅、每年遞增額【原購房金額×年份(5年以上按5年計算)×5%】、本次交易印花稅。
以上述案例為例，扣除項目為：原購房價100萬+本次營業(yè)稅19600+原契稅3萬+本次交易印花稅675+每年遞增額15萬【原購房金額100萬×年份3×5%】=1200275。
增值額：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入1350000-扣除項目1200275=149725。
適用稅率：30%。
故土地增值稅為149725×30%-扣除項目金額×0=44918。
因此，本次交易劉某要交營業(yè)稅19600元、個稅59945元、印花稅675元、土地增值稅44918元，共計125138元。
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