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二手房交易要交什么稅
于海明律師2022.01.04102人閱讀
導(dǎo)讀：
二手房屋的買賣和交易是要注意一下具體的購(gòu)買注意事項(xiàng)的，那么二手房交易要交什么稅?二手房交易要交什么稅1、折疊契稅:符合我們住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套的建筑面積是在140(含)平方米以下、實(shí)際的成交價(jià)低于同級(jí)的別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下等符合三個(gè)條件的,則應(yīng)視為普通住宅,是要征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。二手房交易注意事項(xiàng)有什么1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。那么二手房交易要交什么稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
二手房屋的買賣和交易是要注意一下具體的購(gòu)買注意事項(xiàng)的，那么二手房交易要交什么稅?二手房交易要交什么稅1、折疊契稅:符合我們住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套的建筑面積是在140(含)平方米以下、實(shí)際的成交價(jià)低于同級(jí)的別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下等符合三個(gè)條件的,則應(yīng)視為普通住宅,是要征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。二手房交易注意事項(xiàng)有什么1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。關(guān)于二手房交易要交什么稅的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上很多的人們都會(huì)考慮購(gòu)買二手房，二手房屋因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜成為很多人們選購(gòu)的熱點(diǎn)。二手房屋的買賣和交易是要注意一下具體的購(gòu)買注意事項(xiàng)的，那么二手房交易要交什么稅?二手房交易注意事項(xiàng)有什么?我們來看看小變的相關(guān)介紹與講述吧。
二手房交易要交什么稅
1、折疊契稅:符合我們住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套的建筑面積是在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際的成交價(jià)低于同級(jí)的別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下等符合三個(gè)條件的,則應(yīng)視為普通住宅,是要征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則是按3%。
2、新政下的契稅:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%折疊城建稅:營(yíng)業(yè)稅的7%;費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。折疊個(gè)人所得稅:普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。
3、二手房交易稅費(fèi):非普通住宅2年內(nèi):房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;個(gè)人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;土地稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征。
二手房交易注意事項(xiàng)有什么
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、交易房屋是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。
3、市政規(guī)劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
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