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房屋買賣要交哪些稅
周春花律師2022.01.06309人閱讀
導(dǎo)讀：
買賣房產(chǎn)要交哪些稅？——房地產(chǎn)交易稅收政策法規(guī)解析買賣房產(chǎn)要納什么稅？二手樓轉(zhuǎn)讓有哪些稅收優(yōu)惠？答：有下列的優(yōu)惠：1.個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。如果其購房價(jià)值小于出售原住房價(jià)值的，按其比例確定個(gè)人所得稅的免稅額。個(gè)人購入住房的起始時(shí)間，以《房地產(chǎn)證》上注明的時(shí)間或契稅完稅證明的填發(fā)時(shí)間，按照孰先的原則確定。個(gè)人可持《房地產(chǎn)證》和身份證到國土房管產(chǎn)權(quán)登記部門核查購房時(shí)間，國土房管產(chǎn)權(quán)登記部門根據(jù)住房登記檔案資料在《房地產(chǎn)證》上據(jù)實(shí)備注購買日期并加蓋專用章確認(rèn)。那么房屋買賣要交哪些稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
買賣房產(chǎn)要交哪些稅？——房地產(chǎn)交易稅收政策法規(guī)解析買賣房產(chǎn)要納什么稅？二手樓轉(zhuǎn)讓有哪些稅收優(yōu)惠？答：有下列的優(yōu)惠：1.個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。如果其購房價(jià)值小于出售原住房價(jià)值的，按其比例確定個(gè)人所得稅的免稅額。個(gè)人購入住房的起始時(shí)間，以《房地產(chǎn)證》上注明的時(shí)間或契稅完稅證明的填發(fā)時(shí)間，按照孰先的原則確定。個(gè)人可持《房地產(chǎn)證》和身份證到國土房管產(chǎn)權(quán)登記部門核查購房時(shí)間，國土房管產(chǎn)權(quán)登記部門根據(jù)住房登記檔案資料在《房地產(chǎn)證》上據(jù)實(shí)備注購買日期并加蓋專用章確認(rèn)。關(guān)于房屋買賣要交哪些稅的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
買賣房產(chǎn)要交哪些稅？
——房地產(chǎn)交易（三級市場）稅收政策法規(guī)解析
買賣房產(chǎn)要納什么稅？
答：現(xiàn)行稅法規(guī)定：單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅（個(gè)人轉(zhuǎn)讓）；承受不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的單位和個(gè)人應(yīng)繳納契稅、印花稅。
稅率是多少？怎樣計(jì)算？
答：1.營業(yè)稅稅率為5％。（1）營業(yè)稅：銷售收入×5％；
（2）營業(yè)稅：（銷售收入－購置原價(jià)）×5％；［個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的；銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的］。
2.城建稅：營業(yè)稅額×1％。
3.教育費(fèi)附加：營業(yè)稅額×3％（外資、外國企業(yè)免征）。
4.土地增值稅：增值額×四級超額累進(jìn)稅率（普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅）。
5.印花稅：銷售額×萬分之五（買賣雙方分別繳納）每本房產(chǎn)證另貼花5元。
6.個(gè)人所得稅：（銷售額－原價(jià)－相關(guān)稅費(fèi)）×20％。
二手樓轉(zhuǎn)讓有哪些稅收優(yōu)惠？
答：有下列的優(yōu)惠：
1.個(gè)人購買普通住房（房改房屬于普通住房）超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。我市普通住房需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：
（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；（2）單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）；
（3）實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
2.對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房，取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
3.對個(gè)人出售原住房后1年內(nèi)重新購房的，視其購房的價(jià)值大于或等于出售原住房價(jià)值的全部，免征個(gè)人所得稅。如果其購房價(jià)值小于出售原住房價(jià)值的，按其比例確定個(gè)人所得稅的免稅額。
4.對個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免征土地增值稅，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅（在登記部門辦理減免）。
對個(gè)人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過5年以上的（含5年）免征土地增值稅，居住滿3年不滿5年的減半征收土地增值稅（在區(qū)地稅局辦理減免）。
如何享受稅收優(yōu)惠？
答：個(gè)人將購買超過2年（含2年）符合營業(yè)稅免稅條件的普通住房轉(zhuǎn)手交易的，若銷售價(jià)不高于原購置價(jià)的，可直接由國土房產(chǎn)代征單位按非普通住房的規(guī)定計(jì)算營業(yè)稅。
個(gè)人購入住房的起始時(shí)間，以《房地產(chǎn)證》上注明的時(shí)間或契稅完稅證明的填發(fā)時(shí)間，按照孰先的原則確定。個(gè)人可持《房地產(chǎn)證》和身份證到國土房管產(chǎn)權(quán)登記部門核查購房時(shí)間，國土房管產(chǎn)權(quán)登記部門根據(jù)住房登記檔案資料在《房地產(chǎn)證》上據(jù)實(shí)備注購買日期并加蓋專用章確認(rèn)。
符合上述稅收優(yōu)惠政策1－4項(xiàng)的納稅人，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，應(yīng)備齊相關(guān)資料原件、復(fù)印件，到房產(chǎn)所在地的區(qū)地稅局辦理減免稅手續(xù)。（劉利張爾翠）
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