您好,請教一下維修基金的問題。住宅專項(xiàng)維修資金和業(yè)主維修基金的區(qū)別是什么



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內(nèi)容:售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金-使用條件什么情況下可以使用房屋維修基金?房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。那么房屋維修基金的使用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:按照建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,公共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管,業(yè)主委員會(huì)成立之后,公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。那么房屋的維修基金怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容:本案一、二審和再審均認(rèn)為,商品住宅房業(yè)主不能成為維修基金管理使用糾紛的訴訟主體。2001年4月24日,X電房地產(chǎn)公司將其從蔣某收取的維修基金人民幣15,186.16元匯入儀房物業(yè)公司帳戶內(nèi)。經(jīng)交涉不成,蔣某遂訴至法院,要求X電房地產(chǎn)公司返還其超額收取的維修基金10,823.04元及其利息損失12,156.44元,并要求該公司將應(yīng)收取的維修基金4,363.10元及其利息一并存入蔣某所購房屋維修基金專用帳戶。評(píng)析意見本案爭議的焦點(diǎn)是:業(yè)主蔣某是否有權(quán)要求X電置業(yè)公司將其交付的房屋維修基金的本息存入其居住房屋維修基金專用帳戶。那么商品房維修基金應(yīng)該如何使用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》規(guī)定,商品住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主,專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。根據(jù)上述《辦法》的規(guī)定,我們可以知道使用維修基金有必經(jīng)的程序:(一)制定維修和更新、改造方案;(二)業(yè)主確認(rèn);(三)辦理備案;(四)頭次開戶;(五)資金劃轉(zhuǎn);(六)竣工驗(yàn)收;(七)決算審核。業(yè)主大會(huì)成立前需要使用商品住宅專項(xiàng)維修資金的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照以上程序辦理使用手續(xù),工程款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者維修單位的賬戶。那么維修基金的使用條件是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:日前,松江法院判決鄭先生支付物業(yè)公司修理費(fèi)2萬元。其他業(yè)主向物業(yè)公司報(bào)修后,物業(yè)公司花費(fèi)2萬元對電梯進(jìn)行了修復(fù)。該小區(qū)的使用公約載明,由于人為原因造成物業(yè)損壞的,由造成損壞的責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失;拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,可由物業(yè)公司采取措施維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?。但?dāng)物業(yè)公司據(jù)此向鄭先生追償時(shí),鄭先生認(rèn)為物業(yè)公司主張的維修費(fèi)應(yīng)從房屋維修基金中支付。鄭先生對花壇澆水不慎以致電梯機(jī)房滲漏水,因此,鄭先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其原因?qū)е码娞菔軗p的損害賠償責(zé)任,其關(guān)于維修費(fèi)應(yīng)從維修基金中支取的辯稱意見,不予采納。故法院作出上述判決。那么業(yè)主澆花不慎損壞電梯。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》相關(guān)規(guī)定:商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。那么物業(yè)維修基金如何收取。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:而在實(shí)際中,開發(fā)商、物業(yè)管理公司誤導(dǎo)業(yè)主,挪用物業(yè)維修基金的情況時(shí)有發(fā)生。在這種情況下,徹底深入了解有關(guān)物業(yè)維修基金的規(guī)定,就成為業(yè)主保護(hù)自身利益的關(guān)鍵?;鹩猛靖鶕?jù)物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定,所有住宅小區(qū)都必須建立物業(yè)維修基金。開發(fā)商或物業(yè)管理公司必須出示房管局針對某一小區(qū)或大廈的建立維修基金的批復(fù)文件,方可向小業(yè)主收取物業(yè)維修基金。但如果支取本金,就必須在接到農(nóng)行發(fā)出的《物業(yè)維修基金繳款通知》之日起,15日內(nèi)到農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn),存足維修基金。那么物業(yè)維修基金是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。那么物業(yè)維修基金的用途有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:(一)應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。(二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。使用申請人對申請資料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。申請人隱瞞真實(shí)情況或提供虛假材料的,依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。那么物業(yè)維修基金動(dòng)用條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)納入住宅竣工配套計(jì)劃的公共建筑設(shè)施,應(yīng)當(dāng)由設(shè)施接收單位交納首期維修基金。專戶銀行收款后,應(yīng)當(dāng)出具專戶銀行蓋章的《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》。區(qū)、縣房地局在核準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)登記的同時(shí),應(yīng)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定,將尚未出售商品住宅中應(yīng)由購房人交納的維修基金劃至業(yè)主委員會(huì)的維修基金帳戶。那么關(guān)于維修基金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:(一)按照自《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,由全體業(yè)主來繳納房屋公共維修基金,且房屋公共維修基金屬全體業(yè)主共同所有。(二)按商品房的價(jià)格來抽取一定比例的資金作為維修金。(三)購房者在開發(fā)商那里購買房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),按照總房價(jià)的2%——3%或者每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。那么物業(yè)維修基金該誰交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:售房單位代為收取的房屋維修基金屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有,不可以計(jì)入住宅銷售總收入。維修基金收取比例由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行確定。那么房屋維修基金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:物業(yè)或售房單位代收后連同開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)部分的維修資金一同存放到當(dāng)?shù)刂贫ㄣy行由政府房地部門監(jiān)管,賬戶歸屬業(yè)主。正常情況下,業(yè)主大會(huì)未成立之前,這筆維修資金不得使用,業(yè)主大會(huì)成立之后,用于公共部位的大修等事項(xiàng),但需經(jīng)過有關(guān)業(yè)主一半以上同意。維修資金的分?jǐn)偪砂磳印创被虬磪^(qū)域。那么物業(yè)維修基金去哪里交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:《通知》還要求,審核部門必須在收到申請后3個(gè)工作日內(nèi)作出審核決定,組織維修單位應(yīng)當(dāng)將維修資金使用情況在小區(qū)顯著位置公示?!锻ㄖ愤€要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度,將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結(jié)余等情況在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站、報(bào)刊等媒體上進(jìn)行公告。相關(guān)知識(shí):房屋維修基金怎么算商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。那么房屋維修基金怎么算?房屋維修基金什么時(shí)候交?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請,住建局物管科核查完相關(guān)情況,如情況屬實(shí),還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額,房屋維修基金應(yīng)該怎么使用1、沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)在沒有成立委員會(huì)的小區(qū),如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話,應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí),需要由業(yè)主提出申請,并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意,或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜,先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主,目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬,戶數(shù)繳費(fèi)率63%,促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì),您值得信賴!
結(jié)婚是為了幸福,離婚也是。每個(gè)階段都能有一個(gè)全新的開始,人生下半場追尋更好的自己!幫助當(dāng)事人在庭審中和解離婚,獲得北京石景山區(qū)房產(chǎn)一套、銀行存款、公積金、基金、證券等財(cái)產(chǎn)。
海淀供暖項(xiàng)目 和解期就送錦旗了 領(lǐng)導(dǎo)反饋由于元甲的介入讓業(yè)主養(yǎng)成了日后繳費(fèi)的習(xí)慣,剩余的數(shù)據(jù)陸續(xù)出了全額判決
溫暖陪伴當(dāng)事人每一個(gè)艱難的時(shí)刻,元甲律所婚姻家事律師詳細(xì)梳理5套房產(chǎn)情況(包括海外房產(chǎn))、上百萬存款、基金、股票等各類財(cái)產(chǎn),幾十次談判、無數(shù)次修改和解協(xié)議,最終以和解方式圓滿解決離婚糾紛。
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