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您好,請教一下維修基金的問題。住宅專項(xiàng)維修資金和業(yè)主維修基金的區(qū)別是什么

2023.12.21 16:31:57
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陳明月精英律師
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擅長領(lǐng)域:交通事故
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  • 房屋維修基金的使用

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    房屋維修基金的使用

    內(nèi)容:售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金-使用條件什么情況下可以使用房屋維修基金?房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。那么房屋維修基金的使用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋的維修基金怎么算

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    房屋的維修基金怎么算

    內(nèi)容:按照建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,公共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管,業(yè)主委員會(huì)成立之后,公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。那么房屋的維修基金怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 商品房維修基金應(yīng)該如何使用

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    商品房維修基金應(yīng)該如何使用

    內(nèi)容:本案一、二審和再審均認(rèn)為,商品住宅房業(yè)主不能成為維修基金管理使用糾紛的訴訟主體。2001年4月24日,X電房地產(chǎn)公司將其從蔣某收取的維修基金人民幣15,186.16元匯入儀房物業(yè)公司帳戶內(nèi)。經(jīng)交涉不成,蔣某遂訴至法院,要求X電房地產(chǎn)公司返還其超額收取的維修基金10,823.04元及其利息損失12,156.44元,并要求該公司將應(yīng)收取的維修基金4,363.10元及其利息一并存入蔣某所購房屋維修基金專用帳戶。評(píng)析意見本案爭議的焦點(diǎn)是:業(yè)主蔣某是否有權(quán)要求X電置業(yè)公司將其交付的房屋維修基金的本息存入其居住房屋維修基金專用帳戶。那么商品房維修基金應(yīng)該如何使用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 維修基金的使用條件是怎樣的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    維修基金的使用條件是怎樣的

    內(nèi)容:在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》規(guī)定,商品住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主,專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。根據(jù)上述《辦法》的規(guī)定,我們可以知道使用維修基金有必經(jīng)的程序:(一)制定維修和更新、改造方案;(二)業(yè)主確認(rèn);(三)辦理備案;(四)頭次開戶;(五)資金劃轉(zhuǎn);(六)竣工驗(yàn)收;(七)決算審核。業(yè)主大會(huì)成立前需要使用商品住宅專項(xiàng)維修資金的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照以上程序辦理使用手續(xù),工程款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者維修單位的賬戶。那么維修基金的使用條件是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 張蕓律師

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  • 業(yè)主澆花不慎損壞電梯 維修費(fèi)不算入維修基金

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    業(yè)主澆花不慎損壞電梯 維修費(fèi)不算入維修基金

    內(nèi)容:日前,松江法院判決鄭先生支付物業(yè)公司修理費(fèi)2萬元。其他業(yè)主向物業(yè)公司報(bào)修后,物業(yè)公司花費(fèi)2萬元對電梯進(jìn)行了修復(fù)。該小區(qū)的使用公約載明,由于人為原因造成物業(yè)損壞的,由造成損壞的責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失;拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,可由物業(yè)公司采取措施維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?。但?dāng)物業(yè)公司據(jù)此向鄭先生追償時(shí),鄭先生認(rèn)為物業(yè)公司主張的維修費(fèi)應(yīng)從房屋維修基金中支付。鄭先生對花壇澆水不慎以致電梯機(jī)房滲漏水,因此,鄭先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其原因?qū)е码娞菔軗p的損害賠償責(zé)任,其關(guān)于維修費(fèi)應(yīng)從維修基金中支取的辯稱意見,不予采納。故法院作出上述判決。那么業(yè)主澆花不慎損壞電梯。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 王學(xué)瑞律師

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  • 物業(yè)維修基金如何收取

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    物業(yè)維修基金如何收取

    內(nèi)容:根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》相關(guān)規(guī)定:商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。那么物業(yè)維修基金如何收取。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 周春花律師

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  • 物業(yè)維修基金是什么

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    物業(yè)維修基金是什么

    內(nèi)容:而在實(shí)際中,開發(fā)商、物業(yè)管理公司誤導(dǎo)業(yè)主,挪用物業(yè)維修基金的情況時(shí)有發(fā)生。在這種情況下,徹底深入了解有關(guān)物業(yè)維修基金的規(guī)定,就成為業(yè)主保護(hù)自身利益的關(guān)鍵?;鹩猛靖鶕?jù)物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定,所有住宅小區(qū)都必須建立物業(yè)維修基金。開發(fā)商或物業(yè)管理公司必須出示房管局針對某一小區(qū)或大廈的建立維修基金的批復(fù)文件,方可向小業(yè)主收取物業(yè)維修基金。但如果支取本金,就必須在接到農(nóng)行發(fā)出的《物業(yè)維修基金繳款通知》之日起,15日內(nèi)到農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn),存足維修基金。那么物業(yè)維修基金是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 邢穎律師

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  • 丟失房屋維修基金收據(jù)應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)辦。當(dāng)事人可以到維修基金窗口使用存根復(fù)印蓋章,蓋章說明與原件一致;或者攜帶身份證、購房合同、銀行憑證、匯款記錄到維修基金窗口查檔核實(shí),登報(bào)聲明原收據(jù)作廢重新開具。法律依據(jù):《票據(jù)法》第十五條 票據(jù)喪失,失票人可以及時(shí)通知票據(jù)的付款人掛失止付,但是,未記載付款人或者無法確定付款人及其代理付款人的票據(jù)除外。收到掛失止付通知的付款人,應(yīng)當(dāng)暫停支付。失票人應(yīng)當(dāng)在通知掛失止付后3日內(nèi),也可以在票據(jù)喪失后,直接依法向人民法院申請公示催告,或者向人民法院提起訴訟。 《發(fā)票管理辦法》第二十九條 開具發(fā)票的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定存放和保管發(fā)票,不得擅自損毀。已經(jīng)開具的發(fā)票存根聯(lián)和發(fā)票登記簿,應(yīng)當(dāng)保存5年。保存期滿,報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗(yàn)后銷毀。
  • 物業(yè)維修基金的用途有哪些

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    物業(yè)維修基金的用途有哪些

    內(nèi)容:具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。那么物業(yè)維修基金的用途有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 于海明律師

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  • 物業(yè)維修基金動(dòng)用條件

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    物業(yè)維修基金動(dòng)用條件

    內(nèi)容:(一)應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。(二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。使用申請人對申請資料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。申請人隱瞞真實(shí)情況或提供虛假材料的,依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。那么物業(yè)維修基金動(dòng)用條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 可以起訴業(yè)主要求支付維修基金。不當(dāng)?shù)美侵笡]有合法依據(jù),有損于他人而取得利益。不當(dāng)?shù)美姆墒聦?shí)發(fā)生以后,就在不當(dāng)?shù)美伺c利益所有人之間產(chǎn)生了一種權(quán)利義務(wù)關(guān)系,即利益所有人有權(quán)請求不當(dāng)?shù)美朔颠€不應(yīng)得的利益,不當(dāng)?shù)美哂辛x務(wù)返還?!吨腥A人民共和國民法典》第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的,被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一百二十一條 沒有法定的或者約定的義務(wù),為避免他人利益受損失而進(jìn)行管理的人,有權(quán)請求受益人償還由此支出的必要費(fèi)用。第一百二十二條 因他人沒有法律根據(jù),取得不當(dāng)利益,受損失的人有權(quán)請求其返還不當(dāng)利益。
  • 關(guān)于維修基金

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    關(guān)于維修基金

    內(nèi)容:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)納入住宅竣工配套計(jì)劃的公共建筑設(shè)施,應(yīng)當(dāng)由設(shè)施接收單位交納首期維修基金。專戶銀行收款后,應(yīng)當(dāng)出具專戶銀行蓋章的《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》。區(qū)、縣房地局在核準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)登記的同時(shí),應(yīng)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定,將尚未出售商品住宅中應(yīng)由購房人交納的維修基金劃至業(yè)主委員會(huì)的維修基金帳戶。那么關(guān)于維修基金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 物業(yè)維修基金該誰交

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    物業(yè)維修基金該誰交

    內(nèi)容:(一)按照自《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,由全體業(yè)主來繳納房屋公共維修基金,且房屋公共維修基金屬全體業(yè)主共同所有。(二)按商品房的價(jià)格來抽取一定比例的資金作為維修金。(三)購房者在開發(fā)商那里購買房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),按照總房價(jià)的2%——3%或者每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。那么物業(yè)維修基金該誰交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 可以起訴業(yè)主要求支付維修基金。不當(dāng)?shù)美?,是指沒有合法依據(jù),有損于他人而取得利益。不當(dāng)?shù)美姆墒聦?shí)發(fā)生以后,就在不當(dāng)?shù)美伺c利益所有人之間產(chǎn)生了一種權(quán)利義務(wù)關(guān)系,即利益所有人有權(quán)請求不當(dāng)?shù)美朔颠€不應(yīng)得的利益,不當(dāng)?shù)美哂辛x務(wù)返還?!吨腥A人民共和國民法典》第一百二十條民事權(quán)益受到侵害的,被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一百二十一條沒有法定的或者約定的義務(wù),為避免他人利益受損失而進(jìn)行管理的人,有權(quán)請求受益人償還由此支出的必要費(fèi)用。第一百二十二條因他人沒有法律根據(jù),取得不當(dāng)利益,受損失的人有權(quán)請求其返還不當(dāng)利益。
  • 房屋維修基金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    房屋維修基金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)容:售房單位代為收取的房屋維修基金屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有,不可以計(jì)入住宅銷售總收入。維修基金收取比例由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行確定。那么房屋維修基金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.31122人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 物業(yè)維修基金去哪里交

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    物業(yè)維修基金去哪里交

    內(nèi)容:物業(yè)或售房單位代收后連同開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)部分的維修資金一同存放到當(dāng)?shù)刂贫ㄣy行由政府房地部門監(jiān)管,賬戶歸屬業(yè)主。正常情況下,業(yè)主大會(huì)未成立之前,這筆維修資金不得使用,業(yè)主大會(huì)成立之后,用于公共部位的大修等事項(xiàng),但需經(jīng)過有關(guān)業(yè)主一半以上同意。維修資金的分?jǐn)偪砂磳印创被虬磪^(qū)域。那么物業(yè)維修基金去哪里交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.31135人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房屋維修基金怎么算?房屋維修基金什么時(shí)候交?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    房屋維修基金怎么算?房屋維修基金什么時(shí)候交?

    內(nèi)容:《通知》還要求,審核部門必須在收到申請后3個(gè)工作日內(nèi)作出審核決定,組織維修單位應(yīng)當(dāng)將維修資金使用情況在小區(qū)顯著位置公示?!锻ㄖ愤€要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度,將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結(jié)余等情況在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站、報(bào)刊等媒體上進(jìn)行公告。相關(guān)知識(shí):房屋維修基金怎么算商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。那么房屋維修基金怎么算?房屋維修基金什么時(shí)候交?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.31195人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房屋維修基金是否可以退

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    房屋維修基金是否可以退

    內(nèi)容:然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請,住建局物管科核查完相關(guān)情況,如情況屬實(shí),還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額,房屋維修基金應(yīng)該怎么使用1、沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)在沒有成立委員會(huì)的小區(qū),如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話,應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí),需要由業(yè)主提出申請,并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意,或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。

    張嘉娛律師
    2023.07.04769人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評(píng): 330
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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評(píng): 223
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評(píng): 578
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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 520人 好評(píng): 251
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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 30
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