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您好，請教一下維修基金的問題。住宅專項維修資金和業主維修基金的區別是什么
2023.12.21 16:31:57
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張旭精英律師
擅長領域：房產糾紛建設工程
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2023.12.21 16:31:57
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關于維修基金
馮清琴律師
北京天用律師事務所
關于維修基金
內容：物業管理區域內納入住宅竣工配套計劃的公共建筑設施，應當由設施接收單位交納首期維修基金。專戶銀行收款后，應當出具專戶銀行蓋章的《上海市購房業主商品住宅維修基金交款憑證》。區、縣房地局在核準業主委員會登記的同時，應書面通知房地產開發企業按規定，將尚未出售商品住宅中應由購房人交納的維修基金劃至業主委員會的維修基金帳戶。那么關于維修基金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.30889人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答不同意的原因是什么
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商品房維修基金應該如何使用
于海明律師
北京市元甲律師事務所
商品房維修基金應該如何使用
內容：本案一、二審和再審均認為，商品住宅房業主不能成為維修基金管理使用糾紛的訴訟主體。2001年4月24日，X電房地產公司將其從蔣某收取的維修基金人民幣15,186.16元匯入儀房物業公司帳戶內。經交涉不成，蔣某遂訴至法院，要求X電房地產公司返還其超額收取的維修基金10,823.04元及其利息損失12,156.44元，并要求該公司將應收取的維修基金4,363.10元及其利息一并存入蔣某所購房屋維修基金專用帳戶。評析意見本案爭議的焦點是：業主蔣某是否有權要求X電置業公司將其交付的房屋維修基金的本息存入其居住房屋維修基金專用帳戶。那么商品房維修基金應該如何使用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.28220人收看 -
李楠楠律師
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擅長：交通事故
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答可以起訴業主要求支付維修基金。不當得利，是指沒有合法依據，有損于他人而取得利益。不當得利的法律事實發生以后，就在不當得利人與利益所有人之間產生了一種權利義務關系，即利益所有人有權請求不當得利人返還不應得的利益，不當得利者有義務返還。《中華人民共和國民法典》第一百二十條民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。第一百二十一條沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失而進行管理的人，有權請求受益人償還由此支出的必要費用。第一百二十二條因他人沒有法律根據，取得不當利益，受損失的人有權請求其返還不當利益。
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房屋的維修基金怎么算
王熙律師
北京天用律師事務所
房屋的維修基金怎么算
內容：按照建設部、財政部聯合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。那么房屋的維修基金怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.31698人收看 -
段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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房屋維修基金繳費標準
王熙律師
北京天用律師事務所
房屋維修基金繳費標準
內容：售房單位代為收取的房屋維修基金屬于小區全體業主共同所有，不可以計入住宅銷售總收入。維修基金收取比例由各省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門進行確定。那么房屋維修基金繳費標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.31161人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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房屋維修基金怎么算？房屋維修基金什么時候交？
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
房屋維修基金怎么算？房屋維修基金什么時候交？
內容：《通知》還要求，審核部門必須在收到申請后3個工作日內作出審核決定，組織維修單位應當將維修資金使用情況在小區顯著位置公示。《通知》還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區年度維修資金交存、支出、增值和結余等情況在當地政府網站、報刊等媒體上進行公告。相關知識：房屋維修基金怎么算商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。那么房屋維修基金怎么算？房屋維修基金什么時候交？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.31222人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答可以起訴業主要求支付維修基金。不當得利，是指沒有合法依據，有損于他人而取得利益。不當得利的法律事實發生以后，就在不當得利人與利益所有人之間產生了一種權利義務關系，即利益所有人有權請求不當得利人返還不應得的利益，不當得利者有義務返還。《中華人民共和國民法典》第一百二十條 民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。第一百二十一條 沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失而進行管理的人，有權請求受益人償還由此支出的必要費用。第一百二十二條 因他人沒有法律根據，取得不當利益，受損失的人有權請求其返還不當利益。
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維修基金的使用條件是怎樣的
張旭律師
北京市元甲律師事務所
維修基金的使用條件是怎樣的
內容：在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規定，商品住宅專項維修資金屬于業主，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。根據上述《辦法》的規定，我們可以知道使用維修基金有必經的程序：（一）制定維修和更新、改造方案；（二）業主確認；（三）辦理備案；（四）頭次開戶；（五）資金劃轉；（六）竣工驗收；（七）決算審核。業主大會成立前需要使用商品住宅專項維修資金的，由物業服務企業或者相關業主參照以上程序辦理使用手續，工程款項劃轉到物業服務企業或者維修單位的賬戶。那么維修基金的使用條件是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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物業維修基金去哪里交
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
物業維修基金去哪里交
內容：物業或售房單位代收后連同開發商應承擔部分的維修資金一同存放到當地制定銀行由政府房地部門監管，賬戶歸屬業主。正常情況下，業主大會未成立之前，這筆維修資金不得使用，業主大會成立之后，用于公共部位的大修等事項，但需經過有關業主一半以上同意。維修資金的分攤可按層、按幢或按區域。那么物業維修基金去哪里交。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.31176人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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物業維修基金的用途有哪些
翁玉素律師
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物業維修基金的用途有哪些
內容：具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。那么物業維修基金的用途有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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許瑞林律師
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業主澆花不慎損壞電梯 維修費不算入維修基金
陳宗瓊律師
業主澆花不慎損壞電梯 維修費不算入維修基金
內容：日前，松江法院判決鄭先生支付物業公司修理費2萬元。其他業主向物業公司報修后，物業公司花費2萬元對電梯進行了修復。該小區的使用公約載明，由于人為原因造成物業損壞的，由造成損壞的責任人負責修復并承擔由此產生的經濟損失；拒不進行維修養護的，可由物業公司采取措施維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。但當物業公司據此向鄭先生追償時，鄭先生認為物業公司主張的維修費應從房屋維修基金中支付。鄭先生對花壇澆水不慎以致電梯機房滲漏水，因此，鄭先生應當承擔因其原因導致電梯受損的損害賠償責任，其關于維修費應從維修基金中支取的辯稱意見，不予采納。故法院作出上述判決。那么業主澆花不慎損壞電梯。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.28209人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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房屋維修基金的使用
孔孟廷律師
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房屋維修基金的使用
內容：售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金-使用條件什么情況下可以使用房屋維修基金?房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。那么房屋維修基金的使用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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李孟陽律師
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答您具體要咨詢什么問題？
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物業維修基金動用條件
姚平律師
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物業維修基金動用條件
內容：（一）應當專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。（二）占受益范圍內建筑物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。那么物業維修基金動用條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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馮清琴律師
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物業維修基金是什么
張嘉娛律師
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物業維修基金是什么
內容：而在實際中，開發商、物業管理公司誤導業主，挪用物業維修基金的情況時有發生。在這種情況下，徹底深入了解有關物業維修基金的規定，就成為業主保護自身利益的關鍵。基金用途根據物業管理法規規定，所有住宅小區都必須建立物業維修基金。開發商或物業管理公司必須出示房管局針對某一小區或大廈的建立維修基金的批復文件，方可向小業主收取物業維修基金。但如果支取本金，就必須在接到農行發出的《物業維修基金繳款通知》之日起，15日內到農行網點，存足維修基金。那么物業維修基金是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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楊一凡律師
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問商品房過保修期屋頂公用區域出現漏水，導致我室內墻皮脫落，衣柜損壞。我拒交物業費，現在物業準備起訴我。但幾年前早已告知物業出現這種情況，但物業遲遲沒有有效動房屋維修基金或其他措施。請問這種情況如何處理。答律師回復中...
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物業維修基金該誰交
趙金保律師
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物業維修基金該誰交
內容：（一）按照自《住宅專項維修資金管理辦法》規定，由全體業主來繳納房屋公共維修基金，且房屋公共維修基金屬全體業主共同所有。（二）按商品房的價格來抽取一定比例的資金作為維修金。（三）購房者在開發商那里購買房屋及辦理產權過戶時，按照總房價的2％——3％或者每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。那么物業維修基金該誰交。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.30252人收看 -
元甲交通律師律師
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物業維修基金如何收取
林艷英律師
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物業維修基金如何收取
內容：根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》相關規定：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。那么物業維修基金如何收取。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.31495人收看 -
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房屋維修基金是否可以退
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
房屋維修基金是否可以退
內容：然后由業主委托物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示并確定預算金額,房屋維修基金應該怎么使用1、沒有成立業委會的小區在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，并經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過占地總面積超過一半以上的業主同意。
林艷英律師2023.07.04809人收看 -
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【物】拿多年欠費業主沒辦法 【業】物業人必學的催收絕殺技 【費】5月13日14:00～16:00 【催】第63期《物業費高效收繳》講座 【繳】專業團隊現場見招拆招 已成功幫500＋物業公司收回2.8億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～李維 870評論 -
企業傳承道阻且長，尤其是第一代老板們辛辛苦苦打下的“江山”，想要傳給子女，大多企業主的子女比父輩接受更好的教育，生活在優渥的環境中，價值觀、人生觀、事業觀常與其父輩發生嚴重分歧，他們無心經商，有的偏愛藝術，有的偏愛醫學，有的希望從政，無人接班的窘境時常上演，老板們又不愿意將這份基業交給“外人”，企業的未來在哪？北京大律學苑 474評論 -
【物】面對長期拖欠物業費的業主 【業】物業公司有哪些應對策略？ 【費】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物業費高效收繳》講座 【繳】專業團隊現場見招拆招 已成功幫500＋物業公司收回2億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～
李維 560評論 -
客戶的錦旗妙語太精彩了！感謝客戶認可！客戶順心的日子就是我們開心的日子?? 我們的律師就是這樣和客戶站在一起，用最硬核的方式解決最棘手的問題?? 像這樣業主總包踢皮球的工程欠款糾紛，我們已經見得太多也治了太多！天用律師團隊為辛苦的你要回早就該屬于你的報酬！
天用建工律師-張嘉娛 633評論 -
??【工程款追討大逆襲！天用律所：專治“賴賬”不服！】?? 原告：中鐵否認合同關系？ 天用天團：證據糊臉，請開始你的表演！?? 戰報速遞： ?? 218萬工程款 成功追回！ ?? 業主單位連帶責任鎖死，想跑？沒門！?? ?? 被告：從“死不認賬”到“秒簽調解”，只需一場天用暴擊！ 對方內心OS： “這律所是開了‘證據外掛’嗎？怎么每句話都被錘爆！”
天用建工律師-張嘉娛 651評論 -
【??清繳攻堅 智解糾紛】 第61期《供暖費高效收繳》講座成功舉辦~ 20+供暖企業齊聚，張旭老師領銜開講！ ?現場詳細剖析多類欠費場景分組應對 ?高效和解話術怎樣推動業主主動繳費 ?真實案例拆解，多年欠款如何成功入賬 ?智能催繳系統科技助力，便捷高效 專業的事情，專家做～ 500+供暖客戶，2億元追繳金額的成功經驗，元甲為您定制清繳方案~
李維 470評論 -
業主因為房屋漏水、報修沒人、維修不及時等原因不繳費怎么辦？這個理由到底合理嗎？ 物業公司碰到這些業主怎么回復？ 您的答案將在第57期《物業高效催繳》講座揭曉?? 為您量身定制高效的解決方案，幫您把呆賬變為利潤?? 還在等什么，名額有限，抓緊時間搶位吧?
李維 409評論
