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維修基金的使用條件是怎樣的
姚平律師2021.12.30270人閱讀
導讀：
在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規定，商品住宅專項維修資金屬于業主，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。根據上述《辦法》的規定，我們可以知道使用維修基金有必經的程序：（一）制定維修和更新、改造方案；（二）業主確認；（三）辦理備案；（四）頭次開戶；（五）資金劃轉；（六）竣工驗收；（七）決算審核。業主大會成立前需要使用商品住宅專項維修資金的，由物業服務企業或者相關業主參照以上程序辦理使用手續，工程款項劃轉到物業服務企業或者維修單位的賬戶。那么維修基金的使用條件是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規定，商品住宅專項維修資金屬于業主，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。根據上述《辦法》的規定，我們可以知道使用維修基金有必經的程序：（一）制定維修和更新、改造方案；（二）業主確認；（三）辦理備案；（四）頭次開戶；（五）資金劃轉；（六）竣工驗收；（七）決算審核。業主大會成立前需要使用商品住宅專項維修資金的，由物業服務企業或者相關業主參照以上程序辦理使用手續，工程款項劃轉到物業服務企業或者維修單位的賬戶。關于維修基金的使用條件是怎樣的的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規定，商品住宅專項維修資金屬于業主，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。也就是說這部分基金是專用款項，要用于公共部分，并且要業主大會同意。
根據上述《辦法》的規定，我們可以知道使用維修基金有必經的程序：
（一）制定維修和更新、改造方案；
（二）業主確認（應當經商品住宅專項維修資金列支范圍內，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主，且占總人數三分之二以上的業主同意）；
（三）辦理備案；
（四）頭次開戶；
（五）資金劃轉；
（六）竣工驗收；
（七）決算審核。
業主大會成立前需要使用商品住宅專項維修資金的，由物業服務企業或者相關業主參照以上程序辦理使用手續，工程款項劃轉到物業服務企業或者維修單位的賬戶。
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