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維修基金的使用條件是怎樣的
于海明律師2021.12.30229人閱讀
導(dǎo)讀：
在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，商品住宅專項維修資金屬于業(yè)主，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。根據(jù)上述《辦法》的規(guī)定，我們可以知道使用維修基金有必經(jīng)的程序：（一）制定維修和更新、改造方案；（二）業(yè)主確認(rèn)；（三）辦理備案；（四）頭次開戶；（五）資金劃轉(zhuǎn)；（六）竣工驗收；（七）決算審核。業(yè)主大會成立前需要使用商品住宅專項維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照以上程序辦理使用手續(xù)，工程款項劃轉(zhuǎn)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者維修單位的賬戶。那么維修基金的使用條件是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，商品住宅專項維修資金屬于業(yè)主，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。根據(jù)上述《辦法》的規(guī)定，我們可以知道使用維修基金有必經(jīng)的程序：（一）制定維修和更新、改造方案；（二）業(yè)主確認(rèn)；（三）辦理備案；（四）頭次開戶；（五）資金劃轉(zhuǎn)；（六）竣工驗收；（七）決算審核。業(yè)主大會成立前需要使用商品住宅專項維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照以上程序辦理使用手續(xù)，工程款項劃轉(zhuǎn)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者維修單位的賬戶。關(guān)于維修基金的使用條件是怎樣的的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，商品住宅專項維修資金屬于業(yè)主，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。也就是說這部分基金是專用款項，要用于公共部分，并且要業(yè)主大會同意。
根據(jù)上述《辦法》的規(guī)定，我們可以知道使用維修基金有必經(jīng)的程序：
（一）制定維修和更新、改造方案；
（二）業(yè)主確認(rèn)（應(yīng)當(dāng)經(jīng)商品住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意）；
（三）辦理備案；
（四）頭次開戶；
（五）資金劃轉(zhuǎn)；
（六）竣工驗收；
（七）決算審核。
業(yè)主大會成立前需要使用商品住宅專項維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照以上程序辦理使用手續(xù)，工程款項劃轉(zhuǎn)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者維修單位的賬戶。
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