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維修基金的使用條件是怎樣的

于海明律師2021.12.30229人閱讀
導讀:

在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規定,商品住宅專項維修資金屬于業主,專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。根據上述《辦法》的規定,我們可以知道使用維修基金有必經的程序:(一)制定維修和更新、改造方案;(二)業主確認;(三)辦理備案;(四)頭次開戶;(五)資金劃轉;(六)竣工驗收;(七)決算審核。業主大會成立前需要使用商品住宅專項維修資金的,由物業服務企業或者相關業主參照以上程序辦理使用手續,工程款項劃轉到物業服務企業或者維修單位的賬戶。那么維修基金的使用條件是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規定,商品住宅專項維修資金屬于業主,專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。根據上述《辦法》的規定,我們可以知道使用維修基金有必經的程序:(一)制定維修和更新、改造方案;(二)業主確認;(三)辦理備案;(四)頭次開戶;(五)資金劃轉;(六)竣工驗收;(七)決算審核。業主大會成立前需要使用商品住宅專項維修資金的,由物業服務企業或者相關業主參照以上程序辦理使用手續,工程款項劃轉到物業服務企業或者維修單位的賬戶。關于維修基金的使用條件是怎樣的的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規定,商品住宅專項維修資金屬于業主,專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。也就是說這部分基金是專用款項,要用于公共部分,并且要業主大會同意。

根據上述《辦法》的規定,我們可以知道使用維修基金有必經的程序:

(一)制定維修和更新、改造方案;

(二)業主確認(應當經商品住宅專項維修資金列支范圍內,專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主,且占總人數三分之二以上的業主同意);

(三)辦理備案;

(四)頭次開戶;

(五)資金劃轉;

(六)竣工驗收;

(七)決算審核。

業主大會成立前需要使用商品住宅專項維修資金的,由物業服務企業或者相關業主參照以上程序辦理使用手續,工程款項劃轉到物業服務企業或者維修單位的賬戶。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房屋維修基金是否可以退

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    房屋維修基金是否可以退

    內容:然后由業主委托物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請,住建局物管科核查完相關情況,如情況屬實,還需要在小區進行維修公示并確定預算金額,房屋維修基金應該怎么使用1、沒有成立業委會的小區在沒有成立委員會的小區,如果業主想要使用房屋維修基金的話,應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時,需要由業主提出申請,并經過小區業主總戶數一半以上的業主同意,或者經過占地總面積超過一半以上的業主同意。

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    2023.07.04771人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚時,使用房的承租怎樣處理呢

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    離婚時,使用房的承租怎樣處理呢

    內容:經調解或判決變更房屋租賃關系的承租人應依照有關規定辦理房屋變更手續八夫妻共同出資而取得“部分產權”的房屋分得房屋“部分產權”的一方一般應按所得房屋產權的比例依照離婚時當地政府有關部門公布的同類住房標準價給予對方一半價值的補償九對夫妻雙方均爭房屋“部分產權”的如雙方同意或者雙方經濟住房條件基本相同可采取競價方式解決。那么離婚時,使用房的承租怎樣處理呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.311031人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 叉車證年審條件和費用是怎樣的

    王學瑞律師

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    王學瑞

    叉車證年審條件和費用是怎樣的

    內容:叉車證年審第一條 立法目的條件及費用如下:叉車第一百八十七條 贈與的登記等手續的年審需要交150元的審車費。每個地方的年審規定不一樣,收費以當第二百四十五條 租賃物的占有和使用地公布的信息為準。叉車證年審的條件有:第三百六十二條 技術服務合同雙方當事人的違約責任1、在復審期屆滿3個月前,持證人向發執行政府定價或者政府指導價的,在合同約定的交付期限內政府價格調整時,按照交付時的價格計價。等不良當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。那么叉車證年審條件和費用是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 物業維修基金去哪里交

    于海明律師

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    于海明

    物業維修基金去哪里交

    內容:物業或售房單位代收后連同開發商應承擔部分的維修資金一同存放到當地制定銀行由政府房地部門監管,賬戶歸屬業主。正常情況下,業主大會未成立之前,這筆維修資金不得使用,業主大會成立之后,用于公共部位的大修等事項,但需經過有關業主一半以上同意。維修資金的分攤可按層、按幢或按區域。那么物業維修基金去哪里交。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.31135人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 商品房維修基金應該如何使用

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    商品房維修基金應該如何使用

    內容:本案一、二審和再審均認為,商品住宅房業主不能成為維修基金管理使用糾紛的訴訟主體。2001年4月24日,X電房地產公司將其從蔣某收取的維修基金人民幣15,186.16元匯入儀房物業公司帳戶內。經交涉不成,蔣某遂訴至法院,要求X電房地產公司返還其超額收取的維修基金10,823.04元及其利息損失12,156.44元,并要求該公司將應收取的維修基金4,363.10元及其利息一并存入蔣某所購房屋維修基金專用帳戶。評析意見本案爭議的焦點是:業主蔣某是否有權要求X電置業公司將其交付的房屋維修基金的本息存入其居住房屋維修基金專用帳戶。那么商品房維修基金應該如何使用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.28168人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 《民法典》規定,協議離婚的實質條件是雙方有效婚姻,雙方必須是完全民事行為能力人。根據有關法律,協議離婚需要通過離婚的冷靜期。
  • 協議土地使用權出讓市場規定是怎樣的

    任冰峰律師

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    任冰峰

    協議土地使用權出讓市場規定是怎樣的

    內容:以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。協議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款,達成協議并簽訂土地使用權出讓合同,有償出讓土地使用權的行為。那么協議土地使用權出讓市場規定是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.29251人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 在建工程轉讓條件是怎樣的

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    在建工程轉讓條件是怎樣的

    內容:按照相關規定,交付全部土地出讓金后才能取得土地使用權證書。但事實上,某些地方政府經常采取一些變通做法,在未支付全額土地出讓金之前也可能取得土地使用權證書。對此,受讓方應當審慎審查土地使用金的繳納單據,或由相應房管部門出具已經支付全部土地使用權出讓金的證明。而通過股權轉讓方式進行在建工程轉讓,則上述限制性條件將均不適用。甲方代表:乙方代表:年 月 日1、工程轉包合同是違法的。那么在建工程轉讓條件是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.16466人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 房屋維修基金怎么算?房屋維修基金什么時候交?

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    房屋維修基金怎么算?房屋維修基金什么時候交?

    內容:《通知》還要求,審核部門必須在收到申請后3個工作日內作出審核決定,組織維修單位應當將維修資金使用情況在小區顯著位置公示。《通知》還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度,將本地區年度維修資金交存、支出、增值和結余等情況在當地政府網站、報刊等媒體上進行公告。相關知識:房屋維修基金怎么算商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。業主應當在房屋交房前,交納房屋維修基金。那么房屋維修基金怎么算?房屋維修基金什么時候交?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.31196人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 物業維修基金動用條件

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    物業維修基金動用條件

    內容:(一)應當專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。(二)占受益范圍內建筑物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的,依法承擔相應法律責任。那么物業維修基金動用條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.31450人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 房屋維修基金比例是怎樣的

    楊一凡律師

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    楊一凡

    房屋維修基金比例是怎樣的

    內容:售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。那么房屋維修基金比例是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 維修基金的使用條件是怎樣的

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    維修基金的使用條件是怎樣的

    內容:在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規定,商品住宅專項維修資金屬于業主,專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。根據上述《辦法》的規定,我們可以知道使用維修基金有必經的程序:(一)制定維修和更新、改造方案;(二)業主確認;(三)辦理備案;(四)頭次開戶;(五)資金劃轉;(六)竣工驗收;(七)決算審核。業主大會成立前需要使用商品住宅專項維修資金的,由物業服務企業或者相關業主參照以上程序辦理使用手續,工程款項劃轉到物業服務企業或者維修單位的賬戶。那么維修基金的使用條件是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.30229人收看
  • 龍珊律師

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  • 房屋維修基金的使用

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房屋維修基金的使用

    內容:售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。房屋維修基金-使用條件什么情況下可以使用房屋維修基金?房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。那么房屋維修基金的使用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.30714人收看
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 購房后怎樣能快速拿到房產證

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    購房后怎樣能快速拿到房產證

    內容:只有當購房者取得自己的房產證時,才能真正享有自己所購房屋的所有權,即依法對自己所購房產享有完全的占有、使用、收益和處分的權力。多數購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產證,但是記者在走訪中發現,事實常常是“千呼萬喚辦不來”。據業內人士介紹,開發商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發商的委托書。當開發商具備了向購房者辦理產權過戶條件時,購房者辦理房產證的手續其實非常簡單。那么購房后怎樣能快速拿到房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.31613人收看
  • 林艷英律師

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  • 小區驗收標準是怎樣的

    吳夢云律師

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    吳夢云

    小區驗收標準是怎樣的

    內容:住宅小區驗收標準如下: 1)對住宅共用部位。共用設備、物業管理區域內公共設施及電梯、水泵等房屋設備的*維護、維修記錄、使用記錄和更新記錄的管理。2)對小區內綠化情況、保潔服務安排和管理。3)對安全防范系統、消防系統及建筑設備監控系統的*進行采集,并對報*信號作出響應和處理。4)對財務的管理,宜包括對物業維修、更新費用的帳務管理;對收費標準的設置、需繳費用收取和查詢管理;物業服務收支管理;物業維修基金帳戶管理;物業維修基金分攤管理及物業管理人員的工資管理。那么小區驗收標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.30524人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 業主澆花不慎損壞電梯 維修費不算入維修基金

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    業主澆花不慎損壞電梯 維修費不算入維修基金

    內容:日前,松江法院判決鄭先生支付物業公司修理費2萬元。其他業主向物業公司報修后,物業公司花費2萬元對電梯進行了修復。該小區的使用公約載明,由于人為原因造成物業損壞的,由造成損壞的責任人負責修復并承擔由此產生的經濟損失;拒不進行維修養護的,可由物業公司采取措施維修養護,其費用由當事業主按規定分攤。但當物業公司據此向鄭先生追償時,鄭先生認為物業公司主張的維修費應從房屋維修基金中支付。鄭先生對花壇澆水不慎以致電梯機房滲漏水,因此,鄭先生應當承擔因其原因導致電梯受損的損害賠償責任,其關于維修費應從維修基金中支取的辯稱意見,不予采納。故法院作出上述判決。那么業主澆花不慎損壞電梯。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.28156人收看
  • 馮清琴律師

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于海明律師

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