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房屋過戶的步驟是怎樣的
李孟陽律師2023.07.11330人閱讀
導讀：
在簽署買賣協議后，賣方需攜帶房屋產權證、身份證、婚姻關系證明等材料前往當地不動產登記中心辦理過戶手續，并繳納契稅、個人所得稅等相關稅費,4.定契和納稅管理部門確認房屋可交易后，會幫助交易雙方辦理定契手續，之后買賣雙方需按照協議繳納相關稅費,二手房過戶流程1.買賣雙方資質確認賣方需要確保對房屋有合法的使用權利并確保房屋可上市交易，需要向買方提供房本、身份證等信息,6.貸款問題若買方為貸款按揭買房，則需要前往銀行辦理貸款手續，銀行在房屋評估后，會確認買方是否具備還款能力，若沒問題，則會將房款打至監管賬戶,賣方需要提供房屋產權證、身份證、婚姻關系證明等資料，而買方則需要攜帶身份證、購房合同和貸款協議等資料,買賣雙方需要簽署買賣協議，協議內容包括雙方基本信息、房屋位置、面積、價格、成交方式、付款方式、交房日期和違約責任等內容。
房屋過戶的步驟是怎樣的
首先，準備所需資料。賣方需要提供房屋產權證、身份證、婚姻關系證明等資料，而買方則需要攜帶身份證、購房合同和貸款協議等資料。
其次，簽署協議。買賣雙方需要簽署買賣協議，協議內容包括雙方基本信息、房屋位置、面積、價格、成交方式、付款方式、交房日期和違約責任等內容。
接下來，繳納相關稅費。在簽署買賣協議后，賣方需攜帶房屋產權證、身份證、婚姻關系證明等材料前往當地不動產登記中心辦理過戶手續，并繳納契稅、個人所得稅等相關稅費。
如果買方需要貸款購房，還需在銀行或公證處辦理貸款抵押登記手續，確保銀行能夠優先受償。
最后，辦理過戶手續。完成以上所有步驟后，買賣雙方和銀行代表需在不動產登記中心辦理房屋過戶手續，完成過戶登記。
二手房過戶流程
1.買賣雙方資質確認
賣方需要確保對房屋有合法的使用權利并確保房屋可上市交易，需要向買方提供房本、身份證等信息；買方需要確保自己有交易城市的購房資質。
2.支付定金并簽訂購房合同
在談妥房價后，買方需向賣方繳納定金，同時雙方簽訂房屋買賣協議。這里要注意的是，合同需要至少一式三份，同時要規范雙方的權利和義務。
3.提出交易申請
合同簽訂后，買賣雙方需共同前往管理部門提出交易申請（若一方無法到場，需找公證處做公證），管理部門會對房屋是否可交易做審核。
4.定契和納稅
管理部門確認房屋可交易后，會幫助交易雙方辦理定契手續，之后買賣雙方需按照協議繳納相關稅費。一般情況下純商品房繳納稅費最少，經適房、共有產權房等特殊房屋需要繳納額外的稅費。
5.產權過戶
產權變更登記后，買方可持相關材料申請新的產權證。
6.貸款問題
若買方為貸款按揭買房，則需要前往銀行辦理貸款手續，銀行在房屋評估后，會確認買方是否具備還款能力，若沒問題，則會將房款打至監管賬戶。
7.完成交易
買方拿到房本后，銀行將錢打至賣方賬戶，買方入住，雙方交易完成。
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