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認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確,能否拒交物業(yè)費(fèi)?

李維律師2022.02.09187人閱讀
導(dǎo)讀:

一些業(yè)主面對(duì)物業(yè)公司提供服務(wù)有瑕疵時(shí)拒絕繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司無(wú)奈之下只得訴至法院。下面為大家詳細(xì)介紹:認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確,能否拒交物業(yè)費(fèi)?業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)都敗訴自古以來(lái),超過(guò)9成的合同糾紛案都是因業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)或違約金,物業(yè)因索要物業(yè)費(fèi)引發(fā)的糾紛訴訟案,還有一些訴訟中,業(yè)主主張開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)程序違法,要求確認(rèn)前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)公司不盡職,不交物業(yè)費(fèi),卻都輸了官司。部分業(yè)主存誤區(qū)自身權(quán)益難維護(hù)在訴訟中,物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)成為業(yè)主對(duì)于拒絕交納物業(yè)費(fèi)最常見(jiàn)抗辯事由。那么認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確,能否拒交物業(yè)費(fèi)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

一些業(yè)主面對(duì)物業(yè)公司提供服務(wù)有瑕疵時(shí)拒絕繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司無(wú)奈之下只得訴至法院。下面為大家詳細(xì)介紹:認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確,能否拒交物業(yè)費(fèi)?業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)都敗訴自古以來(lái),超過(guò)9成的合同糾紛案都是因業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)或違約金,物業(yè)因索要物業(yè)費(fèi)引發(fā)的糾紛訴訟案,還有一些訴訟中,業(yè)主主張開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)程序違法,要求確認(rèn)前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)公司不盡職,不交物業(yè)費(fèi),卻都輸了官司。部分業(yè)主存誤區(qū)自身權(quán)益難維護(hù)在訴訟中,物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)成為業(yè)主對(duì)于拒絕交納物業(yè)費(fèi)最常見(jiàn)抗辯事由。關(guān)于認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確,能否拒交物業(yè)費(fèi)?的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

住在我們的生活中占據(jù)了重要位置。一些老舊小區(qū),物業(yè)公司新舊更替,業(yè)主時(shí)有變動(dòng),物業(yè)公司與業(yè)主的糾紛也逐漸增多。一些業(yè)主面對(duì)物業(yè)公司提供服務(wù)有瑕疵時(shí)拒絕繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司無(wú)奈之下只得訴至法院。下面為大家詳細(xì)介紹:認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確,能否拒交物業(yè)費(fèi)?

業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)都敗訴

自古以來(lái),超過(guò)9成的合同糾紛案都是因業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)或違約金,物業(yè)因索要物業(yè)費(fèi)引發(fā)的糾紛訴訟案,還有一些訴訟中,業(yè)主主張開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)程序違法,要求確認(rèn)前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。

然而從審判結(jié)果上看,物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)請(qǐng)求在絕大多數(shù)情況下會(huì)得到全額或部分支持。業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)公司不盡職,不交物業(yè)費(fèi),卻都輸了官司。

部分業(yè)主存誤區(qū)自身權(quán)益難維護(hù)

在訴訟中,物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)成為業(yè)主對(duì)于拒絕交納物業(yè)費(fèi)最常見(jiàn)抗辯事由。很多業(yè)主認(rèn)為,對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意就可以不交物業(yè)費(fèi),有的業(yè)主認(rèn)為花錢雇傭物業(yè)公司,物業(yè)即應(yīng)完全按自己意愿提供服務(wù),一旦對(duì)服務(wù)有任何不滿,就采取拖欠費(fèi)用等消極方式應(yīng)對(duì),完全沒(méi)意識(shí)到單方面拒交物業(yè)費(fèi)也構(gòu)成違約。還有的業(yè)主甚至被起訴后還采取躲避送達(dá)、缺席庭審的方式進(jìn)行處理。

專家提到,一些業(yè)主還混淆了責(zé)任主體,將房地產(chǎn)企業(yè)遺留的房屋質(zhì)量問(wèn)題、其他業(yè)主侵權(quán)行為等其他問(wèn)題,均歸責(zé)于物業(yè)公司,進(jìn)而拒交物業(yè)費(fèi)。

在案件中,業(yè)主對(duì)服務(wù)的不滿主要體現(xiàn)在安保、秩序、門禁、監(jiān)控,衛(wèi)生、垃圾清理,設(shè)施維護(hù)、公用墻體修繕、電梯養(yǎng)護(hù)、下水、排污疏通等方面。而這方面敗訴主要原因還是舉證能力不足,業(yè)主在簽訂物業(yè)服務(wù)格式合同時(shí)常處于被動(dòng)地位,難有發(fā)言權(quán)、修改權(quán),一旦發(fā)生糾紛,難以維權(quán)自身的合法權(quán)益。

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

物業(yè)收費(fèi)其實(shí)沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的不同服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的,我們可以看到,即使是統(tǒng)一物業(yè)公司管理的兩個(gè)小區(qū),物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不一樣。有些項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主商定的,有些項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。很多地區(qū)都是實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 律師回復(fù)中...
  • 業(yè)主為何拒交物業(yè)費(fèi)? 物業(yè)公司應(yīng)回歸服務(wù)本色

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    業(yè)主為何拒交物業(yè)費(fèi)? 物業(yè)公司應(yīng)回歸服務(wù)本色

    內(nèi)容:近來(lái),同學(xué)沈某頻頻接到小區(qū)物業(yè)公司的催款電話,催促他趕快交今年的物業(yè)費(fèi)。沈某明確告知,不是不交,只要物業(yè)公司答復(fù)他提出的幾個(gè)問(wèn)題,他會(huì)馬上交清欠費(fèi)。其實(shí),沈某的問(wèn)題并沒(méi)給物業(yè)公司出難題,無(wú)非是知情權(quán)的獲取及協(xié)商解決分歧的訴求。但物業(yè)公司完全不予理睬,款照催,錢照收,根本不把沈某的意見(jiàn)當(dāng)回事。此次物業(yè)公司的強(qiáng)硬態(tài)度讓沈某下定決心,一定要討個(gè)公道,哪怕對(duì)簿公堂。因此,當(dāng)務(wù)之急是物業(yè)公司回歸服務(wù)本色,明確自身角色定位。《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定,縣級(jí)以上政府價(jià)格主管部門及房地產(chǎn)行政主管部門,應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。那么業(yè)主為何拒交物業(yè)費(fèi)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.28194人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 物業(yè)費(fèi)滯納金收取依據(jù)!

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    物業(yè)費(fèi)滯納金收取依據(jù)!

    內(nèi)容:標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢下面為大家詳細(xì)介紹:物業(yè)費(fèi)滯納金收取依據(jù)!物業(yè)費(fèi)滯納金收取依據(jù)物業(yè)費(fèi)滯納金物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃等活動(dòng),必須經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)的書(shū)面同意,且全部收益歸業(yè)主所有。市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本五一起實(shí)施,停車收費(fèi)、裝修等備受關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題都包含其中,范本中明確規(guī)定,業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)將交滯納金。如果是因?yàn)閷?duì)物管服務(wù)不滿意,認(rèn)為服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定,所以拒交物管費(fèi),并且不交滯納金,需要做好取證工作。那么物業(yè)費(fèi)滯納金收取依據(jù)!。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.09556人收看
  • 周春花律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 一般來(lái)講應(yīng)當(dāng)給予收費(fèi)票據(jù)。國(guó)家實(shí)行雙減政策也是得到廣大家長(zhǎng)積極響應(yīng)的,價(jià)格也屬于非常親民,現(xiàn)在也基本沒(méi)有了k12課外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。但是有收費(fèi)就應(yīng)該提供收據(jù)。
  • 物業(yè)服務(wù)不好是拒交物業(yè)費(fèi)的理由嗎?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    物業(yè)服務(wù)不好是拒交物業(yè)費(fèi)的理由嗎?

    內(nèi)容:國(guó)務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條中明確規(guī)定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。2005年9月22日,李某購(gòu)買了安鄉(xiāng)某花園小區(qū)的商品房一套。李某住進(jìn)該小區(qū)后,認(rèn)為安鄉(xiāng)某物業(yè)公司未提供樓道保潔服務(wù),物業(yè)服務(wù)不到位,便自2012年1月至2014年12月未交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司曾多次向李某催繳,但李某均拒絕向其交納。多次協(xié)商無(wú)果后,安鄉(xiāng)某物業(yè)公司將李某訴至法院。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意,可以交由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公司提出交涉,協(xié)商不成,業(yè)主可以向房管部門和物業(yè)管理部門投訴,如果大部分業(yè)主對(duì)物業(yè)公司不滿,可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)解聘物業(yè)公司。那么物業(yè)服務(wù)不好是拒交物業(yè)費(fèi)的理由嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.09490人收看
  • 趙金保律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 您好,這個(gè)主要看賣家與中介公司之前的協(xié)議約定,按照約定的違約條款承擔(dān)責(zé)任。
  • 物業(yè)服務(wù)不到位是拒交物業(yè)費(fèi)的理由嗎?

    于海明律師

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    于海明

    物業(yè)服務(wù)不到位是拒交物業(yè)費(fèi)的理由嗎?

    內(nèi)容:業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為,不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定,也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害,是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。第四條政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。第九條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進(jìn)行明示。那么物業(yè)服務(wù)不到位是拒交物業(yè)費(fèi)的理由嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 物業(yè)費(fèi)是不是對(duì)物業(yè)服務(wù)的衡量標(biāo)準(zhǔn)

    周春花律師

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    周春花

    物業(yè)費(fèi)是不是對(duì)物業(yè)服務(wù)的衡量標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)容:表面上看,物業(yè)公司提供服務(wù),業(yè)主支付費(fèi)用,并且錢是由物業(yè)公司收的,所以大家普遍認(rèn)為,物業(yè)費(fèi)就是業(yè)主支付給物業(yè)公司的服務(wù)衡量標(biāo)準(zhǔn)。這就表明,業(yè)主交物業(yè)費(fèi),并不是購(gòu)買物業(yè)企業(yè)的服務(wù),而是他承擔(dān)區(qū)分所有建筑管理責(zé)任的方式與義務(wù)。從實(shí)際情況來(lái)看,物業(yè)費(fèi)的絕大部分用于業(yè)主共同事務(wù)的支出,而不是物業(yè)公司的收益。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的,有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布。那么物業(yè)費(fèi)是不是對(duì)物業(yè)服務(wù)的衡量標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 拆遷戶除交納使用人應(yīng)交納的費(fèi)用外,其余產(chǎn)權(quán)人應(yīng)交費(fèi)的項(xiàng)目,如綠化費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)等由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。但是拆遷戶將安置房上市轉(zhuǎn)讓,或者拆遷戶與開(kāi)發(fā)商另有約定的除外。拆遷戶如果是按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買房屋,那么物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)全部由拆遷戶承擔(dān)。拆遷戶如果只擁有房屋使用權(quán),并按照公房承租價(jià)格向開(kāi)發(fā)商交納房租的,拆遷戶只須交納使用人應(yīng)交納的費(fèi)用。《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  • 惡意拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主,該怎樣應(yīng)對(duì)最有效!

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    惡意拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主,該怎樣應(yīng)對(duì)最有效!

    內(nèi)容:從業(yè)主角度看,可能是由于經(jīng)濟(jì)狀況不好,無(wú)力支付物業(yè)費(fèi);也有部分業(yè)主的習(xí)慣與觀念問(wèn)題,沒(méi)有將物業(yè)服務(wù)看作是必要的消費(fèi)成本。從而選擇拒繳物業(yè)費(fèi);還有一些物業(yè)管理企業(yè)市場(chǎng)觀念、服務(wù)意識(shí)不強(qiáng),重收費(fèi)、輕服務(wù),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明顯超出業(yè)主預(yù)期,造成業(yè)主拒交或拖欠費(fèi)用。以提出問(wèn)題并認(rèn)真傾聽(tīng)的方法,并明確指出他們擁有的和想要的東西的差別。那么惡意拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主,該怎樣應(yīng)對(duì)最有效!。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.09346人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  • 小區(qū)業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    小區(qū)業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎?

    內(nèi)容:被告張先生是某小區(qū)的業(yè)主,他認(rèn)為,小區(qū)摩托車亂停放,物業(yè)缺乏管理,導(dǎo)致進(jìn)出困難,而且物業(yè)服務(wù)達(dá)不到收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),因此拒交2016年至2017年的物業(yè)費(fèi)。另外,張先生還主張物業(yè)公司服務(wù)不到位應(yīng)賠償其損失,但因?yàn)閺埾壬闹鲝埮c物業(yè)費(fèi)糾紛并非同一法律關(guān)系,所以法院告知張先生可依法另行向物業(yè)公司提起訴訟。最終,法院一審判決要求張先生繳費(fèi),即支付物業(yè)公司水電費(fèi)69元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)1930元及滯納金。但法院審理后認(rèn)為,只要開(kāi)發(fā)商交了房,業(yè)主陳先生就應(yīng)依法繳納物業(yè)費(fèi)。那么小區(qū)業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.09389人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn),可以不收房,延期交房可要求相應(yīng)補(bǔ)償。
  • 因?yàn)樾^(qū)發(fā)生偷盜事件,是否可以成為拒交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由!

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    因?yàn)樾^(qū)發(fā)生偷盜事件,是否可以成為拒交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由!

    內(nèi)容:比如說(shuō)物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題、門禁制度問(wèn)題、偷盜和損壞賠償問(wèn)題、小區(qū)共同財(cái)產(chǎn)收入問(wèn)題等等。因?yàn)樾^(qū)發(fā)生偷盜事件,是否可以成為拒交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由?物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作發(fā)生安全事故時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,協(xié)助做好求助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的,應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。報(bào)案人員在維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí),應(yīng)當(dāng)履行職責(zé),不得侵害業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。物業(yè)服務(wù)企業(yè)末能履行《物業(yè)服務(wù)合同》的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。那么因?yàn)樾^(qū)發(fā)生偷盜事件,是否可以成為拒交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由!。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.09235人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家規(guī)定的嗎?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家規(guī)定的嗎?

    內(nèi)容:物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的,有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。具體來(lái)說(shuō),有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取的,有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。(二)物業(yè)管理費(fèi)確定原則物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費(fèi);另一方面,物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約。那么物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家規(guī)定的嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.09685人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定

    內(nèi)容:物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)定確定:?其他服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi),由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定。收費(fèi)細(xì)化到“分”,停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)普漲據(jù)了解,新的《辦法》將全市住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)劃分為甲、乙、丙、丁四個(gè)等級(jí),根據(jù)服務(wù)等級(jí)的不同,收取階梯式的物業(yè)費(fèi)。據(jù)了解,新的《辦法》對(duì)物業(yè)服務(wù)分為四個(gè)等級(jí)的同時(shí),也對(duì)物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一些具體的細(xì)分。在業(yè)主們看來(lái),這些細(xì)分固然必要,不過(guò)由于物業(yè)管理牽涉的內(nèi)容非常多,出臺(tái)一個(gè)能涵蓋多項(xiàng)內(nèi)容的事無(wú)巨細(xì)的“服務(wù)細(xì)則”可能比《辦法》更加重要。那么物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.30107人收看
  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 物業(yè)費(fèi)一般包括那些內(nèi)容?物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是什么

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    物業(yè)費(fèi)一般包括那些內(nèi)容?物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是什么

    內(nèi)容:交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用1、物業(yè)費(fèi)具有使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值增值的功能。再說(shuō),物業(yè)費(fèi)一般在10年中,只是你房屋總價(jià)的5%左右。在這種情況下,認(rèn)為交物業(yè)費(fèi)不是為自己,是為物業(yè)公司就順理成章了。業(yè)主必須認(rèn)識(shí)到,針對(duì)為什么要交物業(yè)費(fèi),如果不交物業(yè)費(fèi)是自毀,不能解決任何問(wèn)題,更不是維權(quán)。一個(gè)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),首先就失去了業(yè)主享有的權(quán)利,侵害了全體業(yè)主的利益。不繳納物業(yè)費(fèi)是違反業(yè)主公約的行為,是與全體業(yè)主為敵。那么物業(yè)費(fèi)一般包括那些內(nèi)容?物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.09791人收看
  • 段建國(guó)律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 因物業(yè)公司服務(wù)不到位而拒交物業(yè)費(fèi),是否可以得到法院支持

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    因物業(yè)公司服務(wù)不到位而拒交物業(yè)費(fèi),是否可以得到法院支持

    內(nèi)容:以下拒交物業(yè)費(fèi)的理由將不被法院支持:1、因不居住、未使用而拒交以房子還未居住,未使用物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)費(fèi),一般得不到法院支持。若是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)公司沒(méi)有按照合同約定嚴(yán)格履行,業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任,要求繼續(xù)履行、賠償損失等。服務(wù)質(zhì)量不合格屬于一般違約,不能直接完全不履行,因此拒交物業(yè)費(fèi)得不到法院支持。因此以以房屋質(zhì)量存在問(wèn)題,如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費(fèi)的,一般不能得到法院的支持。那么因物業(yè)公司服務(wù)不到位而拒交物業(yè)費(fèi),是否可以得到法院支持。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.09640人收看
  • 于海明律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 律師回復(fù)中...
  • 認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確,能否拒交物業(yè)費(fèi)?

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確,能否拒交物業(yè)費(fèi)?

    內(nèi)容:一些業(yè)主面對(duì)物業(yè)公司提供服務(wù)有瑕疵時(shí)拒絕繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司無(wú)奈之下只得訴至法院。下面為大家詳細(xì)介紹:認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確,能否拒交物業(yè)費(fèi)?業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)都敗訴自古以來(lái),超過(guò)9成的合同糾紛案都是因業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)或違約金,物業(yè)因索要物業(yè)費(fèi)引發(fā)的糾紛訴訟案,還有一些訴訟中,業(yè)主主張開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)程序違法,要求確認(rèn)前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)公司不盡職,不交物業(yè)費(fèi),卻都輸了官司。部分業(yè)主存誤區(qū)自身權(quán)益難維護(hù)在訴訟中,物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)成為業(yè)主對(duì)于拒絕交納物業(yè)費(fèi)最常見(jiàn)抗辯事由。那么認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確,能否拒交物業(yè)費(fèi)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2022.02.09187人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 3
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)怎么辦,業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)應(yīng)對(duì)措施

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)怎么辦,業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)應(yīng)對(duì)措施

    內(nèi)容:連續(xù)不交納的,物業(yè)企業(yè)可按法律、法規(guī)、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定進(jìn)行催交或依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百八十九條的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)支付令,對(duì)于前者,物業(yè)企業(yè)應(yīng)派專人與業(yè)主進(jìn)行溝通和協(xié)商,了解業(yè)主拒絕交費(fèi)的原因,通過(guò)解釋工作取得業(yè)主對(duì)物業(yè)收費(fèi)的理解和配合,人民法院受理申請(qǐng)后,經(jīng)審查債權(quán)人提供的事實(shí)、證據(jù),對(duì)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確、合法的,在受理之日起十五日內(nèi)向債務(wù)人發(fā)出支付令,債務(wù)人在收到支付令之日起十五日內(nèi)清償債務(wù),或者向人民法院提出書(shū)面異議,如反復(fù)溝通仍不能取得業(yè)主的理解,無(wú)正當(dāng)理由不按時(shí)交納約定的物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其限期交納,逾期仍不交納的,可按物業(yè)服務(wù)合同收取違約金,元甲律所擁有專業(yè)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)利用獨(dú)家研發(fā)的物業(yè)智慧催收系統(tǒng)能夠高效收繳物業(yè)費(fèi)快速解決物業(yè)公司的疑難雜癥.【如需相關(guān)法律服務(wù)】可以點(diǎn)擊本頁(yè)面在線咨詢律師,滿足兩個(gè)前提條件債權(quán)人,可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令。

    馮清琴律師
    2024.01.19580人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)!

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)!

    內(nèi)容:現(xiàn)實(shí)生活中,好多小區(qū)的業(yè)主跟物業(yè)因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi),常常鬧得不愉快,以致影響后續(xù)工作的開(kāi)展,下面給大家分享下:物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)!收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.00元/平方米月基礎(chǔ)條件小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率35%以上;綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;固定活動(dòng)館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。那么物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)!。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.09418人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 46人 好評(píng): 135
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評(píng): 974
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評(píng): 516
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 131
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評(píng): 795
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
李維律師

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