認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確,能否拒交物業(yè)費(fèi)?

導(dǎo)讀:
一些業(yè)主面對(duì)物業(yè)公司提供服務(wù)有瑕疵時(shí)拒絕繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司無(wú)奈之下只得訴至法院。下面為大家詳細(xì)介紹:認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確,能否拒交物業(yè)費(fèi)?業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)都敗訴自古以來(lái),超過(guò)9成的合同糾紛案都是因業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)或違約金,物業(yè)因索要物業(yè)費(fèi)引發(fā)的糾紛訴訟案,還有一些訴訟中,業(yè)主主張開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)程序違法,要求確認(rèn)前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)公司不盡職,不交物業(yè)費(fèi),卻都輸了官司。部分業(yè)主存誤區(qū)自身權(quán)益難維護(hù)在訴訟中,物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)成為業(yè)主對(duì)于拒絕交納物業(yè)費(fèi)最常見(jiàn)抗辯事由。那么認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確,能否拒交物業(yè)費(fèi)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
一些業(yè)主面對(duì)物業(yè)公司提供服務(wù)有瑕疵時(shí)拒絕繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司無(wú)奈之下只得訴至法院。下面為大家詳細(xì)介紹:認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確,能否拒交物業(yè)費(fèi)?業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)都敗訴自古以來(lái),超過(guò)9成的合同糾紛案都是因業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)或違約金,物業(yè)因索要物業(yè)費(fèi)引發(fā)的糾紛訴訟案,還有一些訴訟中,業(yè)主主張開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)程序違法,要求確認(rèn)前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)公司不盡職,不交物業(yè)費(fèi),卻都輸了官司。部分業(yè)主存誤區(qū)自身權(quán)益難維護(hù)在訴訟中,物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)成為業(yè)主對(duì)于拒絕交納物業(yè)費(fèi)最常見(jiàn)抗辯事由。關(guān)于認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確,能否拒交物業(yè)費(fèi)?的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
住在我們的生活中占據(jù)了重要位置。一些老舊小區(qū),物業(yè)公司新舊更替,業(yè)主時(shí)有變動(dòng),物業(yè)公司與業(yè)主的糾紛也逐漸增多。一些業(yè)主面對(duì)物業(yè)公司提供服務(wù)有瑕疵時(shí)拒絕繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司無(wú)奈之下只得訴至法院。下面為大家詳細(xì)介紹:認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確,能否拒交物業(yè)費(fèi)?
業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)都敗訴
自古以來(lái),超過(guò)9成的合同糾紛案都是因業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)或違約金,物業(yè)因索要物業(yè)費(fèi)引發(fā)的糾紛訴訟案,還有一些訴訟中,業(yè)主主張開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)程序違法,要求確認(rèn)前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。
然而從審判結(jié)果上看,物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)請(qǐng)求在絕大多數(shù)情況下會(huì)得到全額或部分支持。業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)公司不盡職,不交物業(yè)費(fèi),卻都輸了官司。
部分業(yè)主存誤區(qū)自身權(quán)益難維護(hù)
在訴訟中,物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)成為業(yè)主對(duì)于拒絕交納物業(yè)費(fèi)最常見(jiàn)抗辯事由。很多業(yè)主認(rèn)為,對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意就可以不交物業(yè)費(fèi),有的業(yè)主認(rèn)為花錢雇傭物業(yè)公司,物業(yè)即應(yīng)完全按自己意愿提供服務(wù),一旦對(duì)服務(wù)有任何不滿,就采取拖欠費(fèi)用等消極方式應(yīng)對(duì),完全沒(méi)意識(shí)到單方面拒交物業(yè)費(fèi)也構(gòu)成違約。還有的業(yè)主甚至被起訴后還采取躲避送達(dá)、缺席庭審的方式進(jìn)行處理。
專家提到,一些業(yè)主還混淆了責(zé)任主體,將房地產(chǎn)企業(yè)遺留的房屋質(zhì)量問(wèn)題、其他業(yè)主侵權(quán)行為等其他問(wèn)題,均歸責(zé)于物業(yè)公司,進(jìn)而拒交物業(yè)費(fèi)。
在案件中,業(yè)主對(duì)服務(wù)的不滿主要體現(xiàn)在安保、秩序、門禁、監(jiān)控,衛(wèi)生、垃圾清理,設(shè)施維護(hù)、公用墻體修繕、電梯養(yǎng)護(hù)、下水、排污疏通等方面。而這方面敗訴主要原因還是舉證能力不足,業(yè)主在簽訂物業(yè)服務(wù)格式合同時(shí)常處于被動(dòng)地位,難有發(fā)言權(quán)、修改權(quán),一旦發(fā)生糾紛,難以維權(quán)自身的合法權(quán)益。
物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
物業(yè)收費(fèi)其實(shí)沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的不同服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的,我們可以看到,即使是統(tǒng)一物業(yè)公司管理的兩個(gè)小區(qū),物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不一樣。有些項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主商定的,有些項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。很多地區(qū)都是實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的。




