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不住的房子也要交物業(yè)費(fèi)嗎,小區(qū)物業(yè)費(fèi)不住人應(yīng)交物業(yè)費(fèi)嗎
許瑞林律師2023.08.021248人閱讀
導(dǎo)讀：
房屋交付使用后所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，但房子交付一年內(nèi)無人居住的，就算是空置房,這些服務(wù)需要一定的費(fèi)用支持，物業(yè)費(fèi)是維持物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的一種費(fèi)用，這是由業(yè)主共同承擔(dān)的,物業(yè)服務(wù)態(tài)度很關(guān)鍵，若是物業(yè)服務(wù)人員沒有執(zhí)行合同中的約定，例如：非法占用公共空間、對(duì)破壞的設(shè)施不立即修理等，都屬于物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi),其次，物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的，無論房屋是否有人住，業(yè)主都有義務(wù)按照合同規(guī)定支付物業(yè)費(fèi),若是之前簽署的服務(wù)合同到期，物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務(wù)合同，盡管他們有實(shí)行物業(yè)管理，但公司服務(wù)的主體是物業(yè)管理委員會(huì)的委托，不是具體業(yè)主，也不需要繳納物業(yè)費(fèi),也就是說，物業(yè)人員違反法律、法規(guī)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違規(guī)收費(fèi)或違反協(xié)議約定，損害業(yè)主的利益，這種情況業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)。
不住的房子也要交物業(yè)費(fèi)嗎
對(duì)于這個(gè)問題，答案是不能。即使房子一直沒有人住，物業(yè)費(fèi)也是需要交的。
以下是解釋：
首先，物業(yè)服務(wù)是由物業(yè)公司提供的，包括房屋和周圍環(huán)境的維護(hù)和管理。這些服務(wù)需要一定的費(fèi)用支持，物業(yè)費(fèi)是維持物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的一種費(fèi)用，這是由業(yè)主共同承擔(dān)的。
其次，物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的，無論房屋是否有人住，業(yè)主都有義務(wù)按照合同規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。此外，物業(yè)公司也有義務(wù)對(duì)業(yè)主的房屋和周圍環(huán)境進(jìn)行維護(hù)和管理，保障業(yè)主的權(quán)益。
最后，如果業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)利采取法律手段進(jìn)行催收，并可以通過法律程序追繳欠費(fèi)，同時(shí)也會(huì)給業(yè)主帶來不必要的麻煩和損失。
即使房子一直沒有人住，也不能不交物業(yè)費(fèi)。這是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，同時(shí)也是保障物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的必要費(fèi)用。如果無法承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，可以和物業(yè)公司協(xié)商解決，但不能拒絕支付物業(yè)費(fèi)用。
小區(qū)物業(yè)費(fèi)不住人應(yīng)交物業(yè)費(fèi)嗎
不住的房子也要繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。房屋交付使用后所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，但房子交付一年內(nèi)無人居住的，就算是空置房。在此期間，由業(yè)主按照70%的比例繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但是僅限于第一年，第二年后將陸續(xù)的全額付款。
在此需提醒大家的是：部分樓盤的物業(yè)公司很嚴(yán)格，要求業(yè)主出示書面材料來證明你的房子是空置的。一般的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是超過六個(gè)月未入住，就算是空置房了。物業(yè)公司極有可能會(huì)對(duì)空置房進(jìn)行停水停電，來減少房子的空耗費(fèi)用。
什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)
1、違法或毀約損害業(yè)主利益的，能夠成為抗辯的正當(dāng)理由。也就是說，物業(yè)人員違反法律、法規(guī)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違規(guī)收費(fèi)或違反協(xié)議約定，損害業(yè)主的利益，這種情況業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)。
2、物業(yè)費(fèi)收取應(yīng)當(dāng)從業(yè)主拿到收樓通知書日算起，并不是從購(gòu)房合同交房日期算起。若是開發(fā)商沒有在規(guī)定時(shí)間通知業(yè)主收樓，拖延收樓的情況，業(yè)主可以拒絕繳納此期間的物業(yè)費(fèi)。
3、物業(yè)服務(wù)態(tài)度惡劣。物業(yè)服務(wù)態(tài)度很關(guān)鍵，若是物業(yè)服務(wù)人員沒有執(zhí)行合同中的約定，例如：非法占用公共空間、對(duì)破壞的設(shè)施不立即修理等，都屬于物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可以拒交。若是之前簽署的服務(wù)合同到期，物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務(wù)合同，盡管他們有實(shí)行物業(yè)管理，但公司服務(wù)的主體是物業(yè)管理委員會(huì)的委托，不是具體業(yè)主，也不需要繳納物業(yè)費(fèi)。
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