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不住的房子也要交物業(yè)費嗎,小區(qū)物業(yè)費不住人應交物業(yè)費嗎
周春花律師2023.08.021082人閱讀
導讀：
房屋交付使用后所產(chǎn)生的物業(yè)服務費用，應由業(yè)主承擔，但房子交付一年內(nèi)無人居住的，就算是空置房,這些服務需要一定的費用支持，物業(yè)費是維持物業(yè)服務正常運轉(zhuǎn)的一種費用，這是由業(yè)主共同承擔的,物業(yè)服務態(tài)度很關(guān)鍵，若是物業(yè)服務人員沒有執(zhí)行合同中的約定，例如：非法占用公共空間、對破壞的設(shè)施不立即修理等，都屬于物業(yè)服務不到位，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費,其次，物業(yè)費是由物業(yè)服務合同規(guī)定的，無論房屋是否有人住，業(yè)主都有義務按照合同規(guī)定支付物業(yè)費,若是之前簽署的服務合同到期，物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務合同，盡管他們有實行物業(yè)管理，但公司服務的主體是物業(yè)管理委員會的委托，不是具體業(yè)主，也不需要繳納物業(yè)費,也就是說，物業(yè)人員違反法律、法規(guī)的收費標準，違規(guī)收費或違反協(xié)議約定，損害業(yè)主的利益，這種情況業(yè)主能拒交物業(yè)費。
不住的房子也要交物業(yè)費嗎
對于這個問題，答案是不能。即使房子一直沒有人住，物業(yè)費也是需要交的。
以下是解釋：
首先，物業(yè)服務是由物業(yè)公司提供的，包括房屋和周圍環(huán)境的維護和管理。這些服務需要一定的費用支持，物業(yè)費是維持物業(yè)服務正常運轉(zhuǎn)的一種費用，這是由業(yè)主共同承擔的。
其次，物業(yè)費是由物業(yè)服務合同規(guī)定的，無論房屋是否有人住，業(yè)主都有義務按照合同規(guī)定支付物業(yè)費。此外，物業(yè)公司也有義務對業(yè)主的房屋和周圍環(huán)境進行維護和管理，保障業(yè)主的權(quán)益。
最后，如果業(yè)主不支付物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)利采取法律手段進行催收，并可以通過法律程序追繳欠費，同時也會給業(yè)主帶來不必要的麻煩和損失。
即使房子一直沒有人住，也不能不交物業(yè)費。這是業(yè)主應盡的義務，同時也是保障物業(yè)服務正常運轉(zhuǎn)的必要費用。如果無法承擔物業(yè)費用，可以和物業(yè)公司協(xié)商解決，但不能拒絕支付物業(yè)費用。
小區(qū)物業(yè)費不住人應交物業(yè)費嗎
不住的房子也要繳納相應的物業(yè)費。房屋交付使用后所產(chǎn)生的物業(yè)服務費用，應由業(yè)主承擔，但房子交付一年內(nèi)無人居住的，就算是空置房。在此期間，由業(yè)主按照70%的比例繳納物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將陸續(xù)的全額付款。
在此需提醒大家的是：部分樓盤的物業(yè)公司很嚴格，要求業(yè)主出示書面材料來證明你的房子是空置的。一般的認定標準就是超過六個月未入住，就算是空置房了。物業(yè)公司極有可能會對空置房進行停水停電，來減少房子的空耗費用。
什么情況可以拒交物業(yè)費
1、違法或毀約損害業(yè)主利益的，能夠成為抗辯的正當理由。也就是說，物業(yè)人員違反法律、法規(guī)的收費標準，違規(guī)收費或違反協(xié)議約定，損害業(yè)主的利益，這種情況業(yè)主能拒交物業(yè)費。
2、物業(yè)費收取應當從業(yè)主拿到收樓通知書日算起，并不是從購房合同交房日期算起。若是開發(fā)商沒有在規(guī)定時間通知業(yè)主收樓，拖延收樓的情況，業(yè)主可以拒絕繳納此期間的物業(yè)費。
3、物業(yè)服務態(tài)度惡劣。物業(yè)服務態(tài)度很關(guān)鍵，若是物業(yè)服務人員沒有執(zhí)行合同中的約定，例如：非法占用公共空間、對破壞的設(shè)施不立即修理等，都屬于物業(yè)服務不到位，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費。
4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可以拒交。若是之前簽署的服務合同到期，物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務合同，盡管他們有實行物業(yè)管理，但公司服務的主體是物業(yè)管理委員會的委托，不是具體業(yè)主，也不需要繳納物業(yè)費。
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