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你好？我想咨詢下版納空置房沒交物業(yè)費(fèi)，跟物業(yè)溝通減免些，沒商量好的，物業(yè)告到法院了，我想咨詢下，法官會判減免些么！
2024.03.05 08:35:30
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李楠楠精英律師
擅長領(lǐng)域：交通事故
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2024.03.05 08:35:30
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物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件特點(diǎn)，以及物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件高發(fā)的原因！
許瑞林律師
物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件特點(diǎn)，以及物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件高發(fā)的原因！
內(nèi)容：近年來，隨著房地產(chǎn)市場擴(kuò)大和公民法律意識的增強(qiáng)，物業(yè)服務(wù)糾紛案件數(shù)量呈現(xiàn)劇增態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，在2016年以前，本院受理的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件累計在10件以下，而2016至2017年短短兩年間，物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件數(shù)量增達(dá)65件，數(shù)量增幅較大。物業(yè)服務(wù)合同糾紛具有群體性特征。64件案件中，調(diào)解撤訴結(jié)案59件，判決結(jié)案6件，調(diào)撤率高達(dá)90.77%。該類案件調(diào)撤率高的原因在于部分業(yè)主經(jīng)過開庭認(rèn)識到自己拒交物業(yè)費(fèi)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，及時補(bǔ)交了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司撤回起訴，或是經(jīng)法官調(diào)解，物業(yè)公司同意減免部分物業(yè)費(fèi)，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。那么物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件特點(diǎn)，以及物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件高發(fā)的原因！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09490人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評價她：
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業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
內(nèi)容：除非物業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同的情況下可以減免或拒交物業(yè)費(fèi)。然而現(xiàn)實(shí)中很多業(yè)主已房屋質(zhì)量問題為由拒繳物業(yè)費(fèi)這個是不可以的。業(yè)主不能要求物業(yè)公司為開發(fā)商前期的建設(shè)質(zhì)量等問題負(fù)責(zé)因此不能以物業(yè)費(fèi)來抵消前述遺留問題產(chǎn)生的損失。應(yīng)該按照合同約定向物業(yè)公司給付物業(yè)費(fèi)。
楊一凡律師2022.03.03181人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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營業(yè)稅減免倒計時 心急購房千萬別忘去查檔
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
營業(yè)稅減免倒計時 心急購房千萬別忘去查檔
內(nèi)容：近期二手樓市交易中最受關(guān)注的話題是“營業(yè)稅減免即將到期”，買樓的客戶很多都在12月31日前完成過戶，搶搭優(yōu)惠政策的“末班車”。一定要聯(lián)同業(yè)主，中介公司到房管局去查檔，并確定好交易的金額、時間等。合富置業(yè)專業(yè)人士提醒，購房者能否順利趕搭營業(yè)稅“末班車”，有兩個關(guān)鍵因素：一個選擇的物業(yè)已持有房產(chǎn)證，二是選擇的物業(yè)無抵押。如果是滿足這兩個必要條件的普通二手交易，近期成交的話，無論買家是選擇一次性付款還是按揭付款，在一個多月內(nèi)還是有機(jī)會辦完交易過戶手續(xù)的；若一旦營業(yè)稅減免新政到明年自動失效，涉及“贖契”的購房交易則已經(jīng)趕不上“末班車”了。那么營業(yè)稅減免倒計時。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.06656人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細(xì)心
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物業(yè)管理?xiàng)l例空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)管理?xiàng)l例空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。那么物業(yè)管理?xiàng)l例空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.011230人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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業(yè)主能以疫情為由緩交或不交物業(yè)費(fèi)嗎？
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
業(yè)主能以疫情為由緩交或不交物業(yè)費(fèi)嗎？
內(nèi)容：本次疫情符合不能預(yù)見、不能避免且不能克服的特征，屬于不可抗力事件。2．業(yè)主不能以疫情為由不交物業(yè)費(fèi)首先，從物業(yè)企業(yè)的義務(wù)是對物業(yè)區(qū)域的秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、消毒監(jiān)測等工作，疫情期間，物業(yè)企業(yè)的工作成本增大，不僅要進(jìn)行日常的維護(hù)，還要配合進(jìn)行防疫管理。其次，疫情并非業(yè)主不履行交費(fèi)義務(wù)的合理抗辯事由。因此，業(yè)主不能以疫情為由要求物業(yè)企業(yè)必須減免物業(yè)費(fèi)。那么業(yè)主能以疫情為由緩交或不交物業(yè)費(fèi)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09180人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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如何打物業(yè)合同糾紛的官司
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
如何打物業(yè)合同糾紛的官司
內(nèi)容：業(yè)主需要準(zhǔn)備與訴訟相關(guān)的證據(jù)材料，比如物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明、投訴記錄等，以及聘請律師進(jìn)行法律咨詢和代理,4、假如是無故不供暖氣的話，那么小區(qū)業(yè)主可以向相關(guān)的供暖管理部門或者是供暖公司進(jìn)行投訴，也可以向法院起訴，然后將小區(qū)物業(yè)和供暖公司作為共同的被告，一起告上法庭,在業(yè)主和物業(yè)打官司時，首先需要收集相關(guān)證據(jù)，包括物業(yè)管理合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交易記錄等，以便為自己辯護(hù)并提供支持,5、起訴物業(yè)公司的流程如下：先要確定管轄法院，物業(yè)服務(wù)合同糾紛應(yīng)該由被告住所地和合同履行地法院管轄,怎么打物業(yè)合同糾紛的官司如何起訴物業(yè)公司 起訴物業(yè)公司的流程：先要確定管轄法院，物業(yè)服務(wù)合同糾紛應(yīng)該由被告住所地和合同履行地法院管轄,有關(guān)物業(yè)的糾紛問題1、物業(yè)費(fèi)糾紛的案由要根據(jù)實(shí)際導(dǎo)致糾紛的原因而定，包括物業(yè)費(fèi)糾紛、物業(yè)服務(wù)糾紛、物業(yè)賠償糾紛等，業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。
劉曉紅律師2023.12.18426人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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江蘇省空置房物業(yè)費(fèi)不再減免
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
江蘇省空置房物業(yè)費(fèi)不再減免
內(nèi)容：空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)該不該給予折扣優(yōu)惠,一直是爭議焦點(diǎn)。本文介紹一下江蘇省空置房物業(yè)費(fèi)不再減免的具體內(nèi)容。《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》由江蘇省發(fā)改委與省住建廳共同修訂。新《管理辦法》提出,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi),并分別明確了三個收費(fèi)的內(nèi)涵。那么江蘇省空置房物業(yè)費(fèi)不再減免。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09425人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)怎么辦,業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)應(yīng)對措施
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)怎么辦,業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)應(yīng)對措施
內(nèi)容：連續(xù)不交納的，物業(yè)企業(yè)可按法律、法規(guī)、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定進(jìn)行催交或依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規(guī)定向人民法院申請支付令,對于前者，物業(yè)企業(yè)應(yīng)派專人與業(yè)主進(jìn)行溝通和協(xié)商，了解業(yè)主拒絕交費(fèi)的原因，通過解釋工作取得業(yè)主對物業(yè)收費(fèi)的理解和配合,人民法院受理申請后，經(jīng)審查債權(quán)人提供的事實(shí)、證據(jù)，對債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確、合法的，在受理之日起十五日內(nèi)向債務(wù)人發(fā)出支付令，債務(wù)人在收到支付令之日起十五日內(nèi)清償債務(wù)，或者向人民法院提出書面異議,如反復(fù)溝通仍不能取得業(yè)主的理解，無正當(dāng)理由不按時交納約定的物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業(yè)服務(wù)合同收取違約金,元甲律所擁有專業(yè)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)利用獨(dú)家研發(fā)的物業(yè)智慧催收系統(tǒng)能夠高效收繳物業(yè)費(fèi)快速解決物業(yè)公司的疑難雜癥.【如需相關(guān)法律服務(wù)】可以點(diǎn)擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權(quán)人，可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。
張蕓律師2024.01.19615人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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24小時在線離婚律師事務(wù)所(離婚律師事務(wù)所24小時免費(fèi)咨詢)
李孟陽律師
北京市元甲律師事務(wù)所
24小時在線離婚律師事務(wù)所(離婚律師事務(wù)所24小時免費(fèi)咨詢)
內(nèi)容：自成立以來，北京市元甲律師事務(wù)所致力于為各領(lǐng)域客戶提供全方位的專業(yè)法律服務(wù)，以交通事故案件、婚姻家事案件、物業(yè)管理為核心業(yè)務(wù)，而后組成了刑事辯護(hù)、企業(yè)法律顧問、私人律師、建筑工程、債權(quán)債務(wù)、遺產(chǎn)繼承、合同糾紛、侵權(quán)糾紛、經(jīng)濟(jì)糾紛、民間借貸等領(lǐng)域的專業(yè)法律服務(wù),離婚財產(chǎn)分割咨詢熱線24小時 姚平團(tuán)隊(duì)是北京婚姻家事著名的律師團(tuán)隊(duì)之一，辦過800余起案件，和解率達(dá)70%以上，客戶贈予錦旗、獎杯400多個，咨詢接待人數(shù)超過10000人，并且開展《婚姻家庭與財富傳承》等系列講座幾十場，并著有《家和律師說家事》等著作，已經(jīng)成功舉辦了《天賦密碼沙龍》幾十場，通過分析雙方的性格及化解家庭矛盾，成功為一百多個家庭挽回幸福溫馨的家，在解決婚姻問題方面積累了大量的案例經(jīng)驗(yàn)和技巧。
李孟陽律師2023.12.27691人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)過程中常見的糾紛問答
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)過程中常見的糾紛問答
內(nèi)容：同時不交物業(yè)費(fèi)的理由也是多種多樣的，本文介紹一下物業(yè)服務(wù)過程中常見的糾紛問答。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂I(yè)主委員會委員本人、配偶及其直系親屬不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中兼職或者與該物業(yè)服務(wù)企業(yè)有其他利害關(guān)系。建設(shè)單位不得與買受人約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)。應(yīng)該按照合同約定向物業(yè)企業(yè)給付物業(yè)費(fèi)。那么物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)過程中常見的糾紛問答。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09644人收看 -
龍珊律師
主任律師
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小區(qū)物業(yè)由哪個部門管理
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)物業(yè)由哪個部門管理
內(nèi)容：只要是小區(qū)的，一般情況都會有一個物業(yè)管理，小區(qū)的安全、衛(wèi)生可能都需要物業(yè)負(fù)責(zé)，小區(qū)的物業(yè)管理的職責(zé)是非常重大的，那么，小區(qū)物業(yè)需要做哪些事情？小區(qū)物業(yè)歸哪個部門管物業(yè)管理處，有的城市設(shè)在城市管理局，有的城市設(shè)在國土資源與房屋管理局，咨詢所在地城市管理局，應(yīng)該能得知。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員(白領(lǐng))辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。那么小區(qū)物業(yè)由哪個部門管理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.09465人收看 -
李孟陽律師
主任律師
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物業(yè)費(fèi)按“判例”減免
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)費(fèi)按“判例”減免
內(nèi)容：□據(jù)京華時報報道 前日，北京通州法院發(fā)布消息稱，為了統(tǒng)一物業(yè)費(fèi)官司中業(yè)主的減免標(biāo)準(zhǔn)，該院推出 “判例原則”，只要小區(qū)內(nèi)有過酌減物業(yè)費(fèi)的判決先例，其他業(yè)主就可直接提出按同樣標(biāo)準(zhǔn)減免，一般可酌減8%物業(yè)費(fèi)。此次，法院統(tǒng)一物業(yè)費(fèi)酌減標(biāo)準(zhǔn)，只要業(yè)主當(dāng)庭提出物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，法院經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)屬實(shí)，就會酌減物業(yè)費(fèi)。如果同一小區(qū)內(nèi)已有業(yè)主得到酌減物業(yè)費(fèi)的判決，其他業(yè)主按照 “判例原則”不需再自行舉證，只要提出要求就可獲得減免。那么物業(yè)費(fèi)按“判例”減免。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.30370人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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疫情期間業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
疫情期間業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
內(nèi)容：業(yè)主不能以疫情為由拒交物業(yè)費(fèi)若在政府發(fā)布疫情管控之前已經(jīng)逾期，應(yīng)及時交納并按照合同約定支付違約金。本次疫情符合不能預(yù)見、不能避免且不能克服的特征，屬于不可抗力事件。如業(yè)主的確無法以其他方式繳納物業(yè)費(fèi)，可以以不可抗力對違約金進(jìn)行抗辯。首先，從物業(yè)企業(yè)的義務(wù)是對物業(yè)區(qū)域的秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、消毒監(jiān)測等工作，疫情期間，物業(yè)企業(yè)的工作成本增大，不僅要進(jìn)行日常的維護(hù)，還要配合進(jìn)行防疫管理。其次，疫情并非業(yè)主不履行交費(fèi)義務(wù)的合理抗辯事由。因此，業(yè)主不能以疫情為由要求物業(yè)企業(yè)必須減免物業(yè)費(fèi)。那么疫情期間業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09505人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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物業(yè)特色服務(wù)項(xiàng)目都有哪些
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
物業(yè)特色服務(wù)項(xiàng)目都有哪些
內(nèi)容：物業(yè)特色服務(wù)項(xiàng)目都有哪些：1、提供醫(yī)療咨詢和緊急醫(yī)療救助。那么物業(yè)特色服務(wù)項(xiàng)目都有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09216人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京房產(chǎn)糾紛律師咨詢,北京房產(chǎn)糾紛專業(yè)律師
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
北京房產(chǎn)糾紛律師咨詢,北京房產(chǎn)糾紛專業(yè)律師
內(nèi)容：北京房產(chǎn)糾紛律師為購房者和房主提供專業(yè)的咨詢和法律服務(wù)，幫助他們解決各種問題,在這種情況下，購房者和房主可以尋求律師的幫助，通過法律途徑解決糾紛,房產(chǎn)律師可以幫助購房者解決產(chǎn)權(quán)糾紛，確保合法權(quán)益,北京房產(chǎn)糾紛律師咨詢：房產(chǎn)糾紛解決的專業(yè)指南在現(xiàn)代都市生活中，房產(chǎn)糾紛是一個普遍存在的問題,律師將為業(yè)主解決物業(yè)管理糾紛，維護(hù)他們的合法權(quán)益,總之，北京房產(chǎn)糾紛律師是解決房產(chǎn)問題的有力支持。
張蕓律師2024.01.02319人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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公益法律咨詢?nèi)眨Y深專家老師團(tuán)隊(duì)一天接待線上線下120組客戶，全天爆滿！讓每組客戶帶著問題來，帶著方案走，交通事故、婚姻家事、物業(yè)管理、建設(shè)工程、合同糾紛、民間借貸等各類疑難案件，沒預(yù)約到的伙伴私信，下期優(yōu)先搶占名額??
天用債權(quán)律師-王熙 733評論 -
天津某物業(yè)公司的總經(jīng)理專程從天津坐高鐵??來到北京元甲律所咨詢案件。客戶對我們律師的專業(yè)非常認(rèn)可，并當(dāng)場決定委托。 元甲律所隨時準(zhǔn)備幫您排憂解難，讓您帶著問題來，帶著解決方案回！??
李維 438評論 -
第60期《物業(yè)費(fèi)高效收繳》講座圓滿舉辦，全面解析業(yè)主不交費(fèi)的100種理由，同時給出對應(yīng)的解決方案；教你如何收集中斷訴訟時效證據(jù)、如何運(yùn)用和解方法快速回款......用多個成功案例分享和解經(jīng)驗(yàn)，更有一對一咨詢環(huán)節(jié)，幫物業(yè)公司定制最快的回款方案！
李維 304評論 -
?從大興法院的民事調(diào)解到豐臺法院的《工程合作協(xié)議書》具有高度蓋然性一審判決勝訴，從北京天用律所專案組綜合研判“債權(quán)人代位權(quán)”向集團(tuán)主張債權(quán)到北京二中院維持原判，再到執(zhí)行階段足額保全扣劃260萬工程款 ??歷經(jīng)近兩年時間，北京天用律所專案組全體成員始終不懈的努力，就是真心希望案件有個圓滿結(jié)果[慶祝]北京天用律所擁有專業(yè)的交通理賠團(tuán)隊(duì)、頂尖的債權(quán)債務(wù)綜合團(tuán)隊(duì)、一流的婚姻團(tuán)隊(duì)、榮獲千萬物業(yè)認(rèn)可的專業(yè)物業(yè)團(tuán)隊(duì)，愿為您和家人提供永遠(yuǎn)的法律咨詢，天用將是您終身的法律摯友
天用建筑工程律師-王熙 141評論 -
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達(dá)到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
北京市元甲律師事務(wù)所 410評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬元”，不同意對趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問題。 針對責(zé)任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標(biāo)識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評 只有委托專業(yè)律師，對案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭取利益。
北京市元甲律師事務(wù)所 999評論 -
交通事故在線咨詢：電瓶車闖紅燈被撞了怎么劃分責(zé)任？ 電瓶車闖紅燈被撞的交通事故人們普遍關(guān)心的是如何劃分責(zé)任。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果對方?jīng)]有任何違法行為，那么闖紅燈的一方（電瓶車）將需要承擔(dān)全部責(zé)任。 對于非機(jī)動車闖紅燈被機(jī)動車撞的情況，也適用同樣的原則。如果對方在事故中有違法行為，如超速或酒駕，那么對方將負(fù)次要責(zé)任，而闖紅燈的一方則負(fù)主要責(zé)任。然而，如果對方?jīng)]有任何違法行為，闖紅燈的一方將承擔(dān)全部責(zé)任。 騎車闖紅燈是一種危險行為，很容易導(dǎo)致交通事故的發(fā)生。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，電瓶車、非機(jī)動車以及騎車闖紅燈的行為都需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。盡管在不同情況下，責(zé)任劃分有所不同，但這些規(guī)定的目的是為了減少違規(guī)行為的發(fā)生，以確保交通安全和人民生命財產(chǎn)的安全。
交通事故在線咨詢 245評論
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王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
5.0分 服務(wù)： 77人 好評： 331回復(fù)快熱心律師很有幫助 -
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