你好?我想咨詢下版納空置房沒交物業費,跟物業溝通減免些,沒商量好的,物業告到法院了,我想咨詢下,法官會判減免些么!



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內容:除非物業不履行物業服務合同的情況下可以減免或拒交物業費。然而現實中很多業主已房屋質量問題為由拒繳物業費這個是不可以的。業主不能要求物業公司為開發商前期的建設質量等問題負責因此不能以物業費來抵消前述遺留問題產生的損失。應該按照合同約定向物業公司給付物業費。
擅長:婚姻家庭
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內容:近年來,隨著房地產市場擴大和公民法律意識的增強,物業服務糾紛案件數量呈現劇增態勢。據統計,在2016年以前,本院受理的物業服務合同糾紛案件累計在10件以下,而2016至2017年短短兩年間,物業服務合同糾紛案件數量增達65件,數量增幅較大。物業服務合同糾紛具有群體性特征。64件案件中,調解撤訴結案59件,判決結案6件,調撤率高達90.77%。該類案件調撤率高的原因在于部分業主經過開庭認識到自己拒交物業費缺乏事實和法律依據,及時補交了物業費,物業公司撤回起訴,或是經法官調解,物業公司同意減免部分物業費,雙方達成調解協議。那么物業服務合同糾紛案件特點,以及物業服務合同糾紛案件高發的原因!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:物業特色服務項目都有哪些:1、提供醫療咨詢和緊急醫療救助。那么物業特色服務項目都有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內容:業主需要準備與訴訟相關的證據材料,比如物業服務合同、物業費繳納證明、投訴記錄等,以及聘請律師進行法律咨詢和代理,4、假如是無故不供暖氣的話,那么小區業主可以向相關的供暖管理部門或者是供暖公司進行投訴,也可以向法院起訴,然后將小區物業和供暖公司作為共同的被告,一起告上法庭,在業主和物業打官司時,首先需要收集相關證據,包括物業管理合同、收費標準、交易記錄等,以便為自己辯護并提供支持,5、起訴物業公司的流程如下:先要確定管轄法院,物業服務合同糾紛應該由被告住所地和合同履行地法院管轄,怎么打物業合同糾紛的官司如何起訴物業公司 起訴物業公司的流程:先要確定管轄法院,物業服務合同糾紛應該由被告住所地和合同履行地法院管轄,有關物業的糾紛問題1、物業費糾紛的案由要根據實際導致糾紛的原因而定,包括物業費糾紛、物業服務糾紛、物業賠償糾紛等,業主可以與物業管理公司依據有關的法律、法規以及業主公約和物業管理合同的規定,自愿平等地進行磋商,進而解決管理糾紛。
擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容:同時不交物業費的理由也是多種多樣的,本文介紹一下物業服務過程中常見的糾紛問答。《物業管理條例》第四十七條,物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。按照我國現行物業管理的有關政策規定,住宅專有部分由產權人自行負責維護管理,住宅共有部分由物業服務企業統一負責維護管理,其費用由全體產權人分攤。業主委員會委員本人、配偶及其直系親屬不得在本物業管理區域內的物業服務企業中兼職或者與該物業服務企業有其他利害關系。建設單位不得與買受人約定減免物業服務費。應該按照合同約定向物業企業給付物業費。那么物業公司在物業服務過程中常見的糾紛問答。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:業主不能以疫情為由拒交物業費若在政府發布疫情管控之前已經逾期,應及時交納并按照合同約定支付違約金。本次疫情符合不能預見、不能避免且不能克服的特征,屬于不可抗力事件。如業主的確無法以其他方式繳納物業費,可以以不可抗力對違約金進行抗辯。首先,從物業企業的義務是對物業區域的秩序維護、環境衛生維護、消毒監測等工作,疫情期間,物業企業的工作成本增大,不僅要進行日常的維護,還要配合進行防疫管理。其次,疫情并非業主不履行交費義務的合理抗辯事由。因此,業主不能以疫情為由要求物業企業必須減免物業費。那么疫情期間業主可以拒交物業費嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:房產糾紛、建設工程
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內容:北京房產糾紛律師為購房者和房主提供專業的咨詢和法律服務,幫助他們解決各種問題,在這種情況下,購房者和房主可以尋求律師的幫助,通過法律途徑解決糾紛,房產律師可以幫助購房者解決產權糾紛,確保合法權益,北京房產糾紛律師咨詢:房產糾紛解決的專業指南在現代都市生活中,房產糾紛是一個普遍存在的問題,律師將為業主解決物業管理糾紛,維護他們的合法權益,總之,北京房產糾紛律師是解決房產問題的有力支持。
擅長:交通事故
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內容:只要是小區的,一般情況都會有一個物業管理,小區的安全、衛生可能都需要物業負責,小區的物業管理的職責是非常重大的,那么,小區物業需要做哪些事情?小區物業歸哪個部門管物業管理處,有的城市設在城市管理局,有的城市設在國土資源與房屋管理局,咨詢所在地城市管理局,應該能得知。前期物業服務合同可以約定期限;但是,期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的,前期物業服務合同應予終止。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員(白領)辦公的場所,它屬于生產經營資料的范疇。那么小區物業由哪個部門管理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容:業主辦理入住手續后長期未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業,業主應向物業管理企業書面備案,按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費,或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。物業服務收費實行政府指導價的,有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。那么物業管理條例空置房收費標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:連續不交納的,物業企業可按法律、法規、管理規約和物業服務合同的規定進行催交或依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規定向人民法院申請支付令,對于前者,物業企業應派專人與業主進行溝通和協商,了解業主拒絕交費的原因,通過解釋工作取得業主對物業收費的理解和配合,人民法院受理申請后,經審查債權人提供的事實、證據,對債權債務關系明確、合法的,在受理之日起十五日內向債務人發出支付令,債務人在收到支付令之日起十五日內清償債務,或者向人民法院提出書面異議,如反復溝通仍不能取得業主的理解,無正當理由不按時交納約定的物業費的,物業企業有權責令其限期交納,逾期仍不交納的,可按物業服務合同收取違約金,元甲律所擁有專業的物業團隊利用獨家研發的物業智慧催收系統能夠高效收繳物業費快速解決物業公司的疑難雜癥.【如需相關法律服務】可以點擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權人,可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容:空置房物業服務費該不該給予折扣優惠,一直是爭議焦點。本文介紹一下江蘇省空置房物業費不再減免的具體內容。《江蘇省物業服務收費管理辦法》由江蘇省發改委與省住建廳共同修訂。新《管理辦法》提出,物業服務收費包括物業公共服務費、汽車停放費和其他服務費,并分別明確了三個收費的內涵。那么江蘇省空置房物業費不再減免。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:□據京華時報報道 前日,北京通州法院發布消息稱,為了統一物業費官司中業主的減免標準,該院推出 “判例原則”,只要小區內有過酌減物業費的判決先例,其他業主就可直接提出按同樣標準減免,一般可酌減8%物業費。此次,法院統一物業費酌減標準,只要業主當庭提出物業服務存在瑕疵,法院經調查發現屬實,就會酌減物業費。如果同一小區內已有業主得到酌減物業費的判決,其他業主按照 “判例原則”不需再自行舉證,只要提出要求就可獲得減免。那么物業費按“判例”減免。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容:自成立以來,北京市元甲律師事務所致力于為各領域客戶提供全方位的專業法律服務,以交通事故案件、婚姻家事案件、物業管理為核心業務,而后組成了刑事辯護、企業法律顧問、私人律師、建筑工程、債權債務、遺產繼承、合同糾紛、侵權糾紛、經濟糾紛、民間借貸等領域的專業法律服務,離婚財產分割咨詢熱線24小時 姚平團隊是北京婚姻家事著名的律師團隊之一,辦過800余起案件,和解率達70%以上,客戶贈予錦旗、獎杯400多個,咨詢接待人數超過10000人,并且開展《婚姻家庭與財富傳承》等系列講座幾十場,并著有《家和律師說家事》等著作,已經成功舉辦了《天賦密碼沙龍》幾十場,通過分析雙方的性格及化解家庭矛盾,成功為一百多個家庭挽回幸福溫馨的家,在解決婚姻問題方面積累了大量的案例經驗和技巧。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:近期二手樓市交易中最受關注的話題是“營業稅減免即將到期”,買樓的客戶很多都在12月31日前完成過戶,搶搭優惠政策的“末班車”。一定要聯同業主,中介公司到房管局去查檔,并確定好交易的金額、時間等。合富置業專業人士提醒,購房者能否順利趕搭營業稅“末班車”,有兩個關鍵因素:一個選擇的物業已持有房產證,二是選擇的物業無抵押。如果是滿足這兩個必要條件的普通二手交易,近期成交的話,無論買家是選擇一次性付款還是按揭付款,在一個多月內還是有機會辦完交易過戶手續的;若一旦營業稅減免新政到明年自動失效,涉及“贖契”的購房交易則已經趕不上“末班車”了。那么營業稅減免倒計時。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、建設工程、民間借貸
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內容:本次疫情符合不能預見、不能避免且不能克服的特征,屬于不可抗力事件。2.業主不能以疫情為由不交物業費首先,從物業企業的義務是對物業區域的秩序維護、環境衛生維護、消毒監測等工作,疫情期間,物業企業的工作成本增大,不僅要進行日常的維護,還要配合進行防疫管理。其次,疫情并非業主不履行交費義務的合理抗辯事由。因此,業主不能以疫情為由要求物業企業必須減免物業費。那么業主能以疫情為由緩交或不交物業費嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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元甲普法:空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是:要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前,湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年,楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后,由于楊某一直未交納物業費,物業公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月,物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業費,并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態,既未對房屋進行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業公司提供的任何服務,所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態,但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務,故楊某理應交納物業費,并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為,楊某作為業主,物業公司依據雙方簽訂的合同,為楊某提供物業服務,因此,當事人之間系物業服務合同糾紛,楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住,未享受過物業公司提供的任何服務,所以不應支付物業費和違約金的主張,不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委:地方立法空置房物業費打折,與上位法不一致,應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定: 經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性,它的價值在于在滿足公共性服務的同時,達到對整個居住環境品質的提升,最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等,大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用,并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置,但小區衛生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時時巡查維護,所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定,業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日,在北京市昌平區某小區院內,50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時,不料井蓋竟然發生了180度翻轉,致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助,將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷,墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后,趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情,但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高,而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”,不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤,但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額,導致趙女士無法安心養傷,子女也無法安心工作。 經過一家人商量后,一致決定委托律師來辦理,這樣既能更快速地要回賠償款,傷者及家人也能節約時間,各自安好。 經過充分的咨詢溝通,在2022年9月2日,趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情,積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料,將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可,元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘,一處十級傷殘,傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中,物業公司為了逃避自身責任,辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人,應當對損害后果承擔部分責任”。 因此,本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題,元甲律師專業解析,并具體分析事故發生過程: 事故發生時,雖然未天黑,但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上,外觀完好,看不出任何異樣,也沒有放置任何的警示標識,任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況,無法對此作出判斷并采取措施,故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者,未進行安全排查,在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為,導致趙女士受到如此嚴重的傷害,理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見,一審法院判決物業公司承擔全部責任,趙女士不承擔責任,由物業公司除已墊付的醫療費28萬元,另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間,元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻,常常幫助、總是安慰,終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師,對案件進行專業的分析,才能制定對當事人最有利的策略,最大限度為當事人爭取利益。
交通事故在線咨詢:電瓶車闖紅燈被撞了怎么劃分責任? 電瓶車闖紅燈被撞的交通事故人們普遍關心的是如何劃分責任。根據相關規定,如果對方沒有任何違法行為,那么闖紅燈的一方(電瓶車)將需要承擔全部責任。 對于非機動車闖紅燈被機動車撞的情況,也適用同樣的原則。如果對方在事故中有違法行為,如超速或酒駕,那么對方將負次要責任,而闖紅燈的一方則負主要責任。然而,如果對方沒有任何違法行為,闖紅燈的一方將承擔全部責任。 騎車闖紅燈是一種危險行為,很容易導致交通事故的發生。根據我國相關規定,電瓶車、非機動車以及騎車闖紅燈的行為都需要承擔相應的責任。盡管在不同情況下,責任劃分有所不同,但這些規定的目的是為了減少違規行為的發生,以確保交通安全和人民生命財產的安全。
交通事故在線咨詢:酒駕和醉駕如何界定? 酒后駕車分為飲酒駕車和醉酒駕車。飲酒駕車和醉酒駕車是根據駕駛人員血液、呼氣中的酒精含量值來界定的。 酒駕,指駕駛員血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml,小于80mg/100ml的駕駛行為。 醉酒駕車,指駕駛員血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的駕駛行為。我們常說的醉駕入刑,即指的是駛員血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的駕駛行為。
交通事故在線咨詢:交通事故主責和次責怎樣賠償 1、主責方需負擔的賠償責任 交通事故主責方需要先行承擔賠償責任。主責方的賠償責任涵蓋以下幾個方面: (1)財產損失:包括車輛受損、財產物品受損等。 (2)人身損害:包括醫療墊付、工資損失、死亡賠償金等。 (3)精神撫慰金:包括事故過程中的精神折磨、人身受辱等。 2、次責方的賠償責任 次責方需要對主責方造成的部分損失承擔賠償責任。主責方也在肇事中有一定過錯的情況下,次責方根據過錯大小對主責方的部分損失承擔相應的賠償責任。 3、賠償定額的界定 交通事故賠償的定額問題是一個關鍵問題,它直接決定了賠償數額的大小。法律法規規定,輕微交通事故,按照雙方車輛所受損失精神賠償費、醫藥費、誤工費等進行賠償,不設定法定定額。一般事故的責任比較明確,不需要法院來裁決,則當事人協商好賠償金額,由責任方實際賠付。如當事人協商不一致,事故屬于涉及案件的,需要由法院出具相應的判決,按照判決來進行賠償。
交通事故在線咨詢:小區內發生的交通事故不屬于道路交通事故? 對于小區內的道路發生的交通事故,原則上應當作為普通民事侵權行為,不屬于公安機關交通管理部門的管轄和職責范圍。其損害賠償事宜,應由當事人協商解決,協商不成的,可以向人民法院依法提起民事訴訟。 如果當事人要求公安機關交通管理部門進行調解,公安機關原則上也可以接受。為了方便事故當事人及時解決糾紛,如果當事人向公安機關交通管理部門報案的,公安機關可參照《道路交通安全法》、《道路交通安全法實施條例》和《交通事故處理程序規定》的有關規定執行。即指車輛在道路以外通行時發生的事故,應當參照《道路交通安全法》處理交通事故等相關規定處理,如公安機關交通管理部門接到報警后,應當立即派交通警察進行現場處理,搜集證據,進行相關鑒定;根據事故現場勘察、檢查、調查情況和有關的檢驗、鑒定結論,制作交通事故認定書;接受當事人的請求,對當事人之間關于交通事故損害賠償的爭議進行調解,賠償標準參照交通事故的賠償標準執行,等等。
交通事故在線咨詢:交通事故對方全責不配合怎么辦? 不承擔交通事故責任一方,如果有傷者,先治療,治療費用方面,負全責一方如果不墊付,可以申請交警部門,要求其墊付醫療費,當然,這些措施仍然無效,只好自己先行墊付治療了。 待傷者病情穩定,要求交警部門進行調解,調解不成,或一方不服調解協議的,可以通過司法途徑解決。 如果沒有傷者,交通事故只造成物損,不承擔交通事故責任的一方,可以根據交警出具的交通事故責任認定書,直接提起訴訟。