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業(yè)主能以疫情為由緩交或不交物業(yè)費嗎？
張旭律師2022.02.09141人閱讀
導(dǎo)讀：
本次疫情符合不能預(yù)見、不能避免且不能克服的特征，屬于不可抗力事件。2．業(yè)主不能以疫情為由不交物業(yè)費首先，從物業(yè)企業(yè)的義務(wù)是對物業(yè)區(qū)域的秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生維護、消毒監(jiān)測等工作，疫情期間，物業(yè)企業(yè)的工作成本增大，不僅要進行日常的維護，還要配合進行防疫管理。其次，疫情并非業(yè)主不履行交費義務(wù)的合理抗辯事由。因此，業(yè)主不能以疫情為由要求物業(yè)企業(yè)必須減免物業(yè)費。那么業(yè)主能以疫情為由緩交或不交物業(yè)費嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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現(xiàn)實生活中，有不少人認為物業(yè)公司是沒必要存在的，其實不是的，物業(yè)公司相當(dāng)于是小區(qū)的大總管，只要是屬于物業(yè)方面的，大小事宜都歸物業(yè)負責(zé)，假如沒有物業(yè)，那么衛(wèi)生誰負責(zé)打掃，公共設(shè)施誰來維護，小區(qū)安全誰來負責(zé)呢，如果人人各掃門前雪，那小區(qū)將更加混亂，所以物業(yè)服務(wù)對小區(qū)還是非常重要的，那么業(yè)主能以疫情為由緩交或不交物業(yè)費嗎？
1、業(yè)主不能以疫情為由緩交物業(yè)費
（1）若在政府發(fā)布疫情管控之前已經(jīng)逾期，應(yīng)及時交納并按照合同約定支付違約金。
（2）若在政府發(fā)布疫情管控后約定的繳納物業(yè)費時間到期，要看物業(yè)費的繳納方式分情況討論：如果只能通過現(xiàn)金支付，業(yè)主也因疫情管控?zé)o法返回，那么業(yè)主可以請求遲延履行交費的義務(wù)。如果除了現(xiàn)場交費外，還有其他可通過網(wǎng)絡(luò)等便捷方式，業(yè)主逾期繳費也會構(gòu)成違約。
法律依據(jù)：
《民法總則》第180條：因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
《合同法》第117條：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
本次疫情符合不能預(yù)見、不能避免且不能克服的特征，屬于不可抗力事件。如業(yè)主的確無法以其他方式繳納物業(yè)費，可以以不可抗力對違約金進行抗辯。
2．業(yè)主不能以疫情為由不交物業(yè)費
首先，從物業(yè)企業(yè)的義務(wù)是對物業(yè)區(qū)域的秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生維護、消毒監(jiān)測等工作，疫情期間，物業(yè)企業(yè)的工作成本增大，不僅要進行日常的維護，還要配合進行防疫管理。
其次，疫情并非業(yè)主不履行交費義務(wù)的合理抗辯事由。因此，業(yè)主不能以疫情為由要求物業(yè)企業(yè)必須減免物業(yè)費。
對于物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，如物業(yè)服務(wù)企業(yè)確實因防疫等工作投入導(dǎo)致部分服務(wù)品質(zhì)下降的，應(yīng)當(dāng)提前告知業(yè)主，爭取業(yè)主的理解。
這一次新型冠狀病毒感染的肺炎疫情形勢嚴峻，為了防止疫情蔓延，絕大部分的小區(qū)已經(jīng)采取了封閉式管理。為了阻斷病毒傳播，不出門、少出門是人們當(dāng)下最應(yīng)當(dāng)遵守的舉措。也正如此，小區(qū)成為了這場抗疫阻擊戰(zhàn)的最小也是最為重要的單元，而物業(yè)企業(yè)成為了這個單元最重要的角色。
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