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業主拒繳物業費分析
黃東潔律師2022.02.09273人閱讀
導讀：
按照約定交納物業服務費是業主應承擔的一項基本合同義務。作為業主，發現問題時應盡量找物業公司協商解決，不能隨意拿不交物業費作擋箭牌，否則可能造成惡性循環。在這里特別提醒廣大業主注意的是，不管出于什么原因，拒交物業費非但不利于業主維權，相反在侵犯當事人利益的同時，也侵犯了其他按時足額交納了物業費的業主的利益。如果業主一味地要求物業費下降或者拒交物業費，物業公司無法收到預期的物業費，其運營資金得不到保障。如何有效提高業主滿意度，順利進行物業管理費的收繳，實現物業服務的良性循環，化解物業公司與業主之間的矛盾，是當前物業管理公司需要迫切解決的問題。那么業主拒繳物業費分析。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
按照約定交納物業服務費是業主應承擔的一項基本合同義務。作為業主，發現問題時應盡量找物業公司協商解決，不能隨意拿不交物業費作擋箭牌，否則可能造成惡性循環。在這里特別提醒廣大業主注意的是，不管出于什么原因，拒交物業費非但不利于業主維權，相反在侵犯當事人利益的同時，也侵犯了其他按時足額交納了物業費的業主的利益。如果業主一味地要求物業費下降或者拒交物業費，物業公司無法收到預期的物業費，其運營資金得不到保障。如何有效提高業主滿意度，順利進行物業管理費的收繳，實現物業服務的良性循環，化解物業公司與業主之間的矛盾，是當前物業管理公司需要迫切解決的問題。關于業主拒繳物業費分析的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
大家都知道居住在小區里的住戶，都是應該交物業管理費，要是出現一些意外情況，假如是對物業不滿意，有些人會想到拒交物業費，拒繳物業費對已經繳納物業費的業主來講是不公平的，本文分析一下業主拒交物業費的情況。
業主以物業企業工作人員服務態度不好、服務意識不到位拒交物業費在法律上站不住腳。按照約定交納物業服務費是業主應承擔的一項基本合同義務。但實踐中發生此類糾紛的原因十分復雜，應分不同情況進行處理：
1.屬于業主無理拒絕交費情形的，業主應按合同規定交納物業費，并承擔延期交費的違約責任；
2.若是因物業服務質量達不到合同約定致使業主拒絕交費的，則屬于物業企業違約在先，業主拒絕交費屬于行使合同履行中的抗辯權行為，是依法采取的自我救濟手段，這種情況下法院會根據物業企業提供服務的質量狀況，適當減少業主的應交服務費。
作為業主，發現問題時應盡量找物業公司協商解決，不能隨意拿不交物業費作擋箭牌，否則可能造成惡性循環。
在這里特別提醒廣大業主注意的是，不管出于什么原因，拒交物業費非但不利于業主維權，相反在侵犯當事人利益的同時，也侵犯了其他按時足額交納了物業費的業主的利益。即便物業服務企業在提供物業服務過程中存在一些暇疵，雙方也應本著真誠、互諒、互信的原則，通過友好協商解決問題。
如果業主一味地要求物業費下降或者拒交物業費，物業公司無法收到預期的物業費，其運營資金得不到保障。物業公司因物業費收繳不到位，往往不得不采取減少物業服務支出、降低服務質量等手段來緩解資金壓力，而這種手段則導致更多的業主拒交物業費，這樣就形成了惡性循環。一旦進入這種惡性循環，物業服務者與業主之間的矛盾將變得越來越不可調和，最終物業公司和業主的利益都受到損害。如何有效提高業主滿意度，順利進行物業管理費的收繳，實現物業服務的良性循環，化解物業公司與業主之間的矛盾，是當前物業管理公司需要迫切解決的問題。
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