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房屋空置半年以上減收物業(yè)費(fèi)？小心被炒房者鉆空子
王熙律師2022.02.091111人閱讀
導(dǎo)讀：
近年來，從各地空置房的情況來看，因?yàn)檠b修、通風(fēng)等造成的空置房，所占的比例并不大，更多的還是因?yàn)槌捶俊⒍诜康纫蛩卦斐傻姆课菘罩谩６绻坏肚械販p收空置房的物業(yè)費(fèi)，就等于直接讓利炒房者。因此，在出臺減收物業(yè)費(fèi)規(guī)定的同時，還應(yīng)該出臺相應(yīng)的配套政策或者細(xì)則，對空置房產(chǎn)生的原因進(jìn)行辨別、分類，以遏制炒房、囤房行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。時間過長，就可視作炒房，必須足額收取物業(yè)費(fèi)。而空置時間超過兩年以上的，則可以按照每空置一年，物業(yè)費(fèi)增加30%的方式收取，給炒房者更大的壓力。那么房屋空置半年以上減收物業(yè)費(fèi)？小心被炒房者鉆空子。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
近年來，從各地空置房的情況來看，因?yàn)檠b修、通風(fēng)等造成的空置房，所占的比例并不大，更多的還是因?yàn)槌捶俊⒍诜康纫蛩卦斐傻姆课菘罩谩６绻坏肚械販p收空置房的物業(yè)費(fèi)，就等于直接讓利炒房者。因此，在出臺減收物業(yè)費(fèi)規(guī)定的同時，還應(yīng)該出臺相應(yīng)的配套政策或者細(xì)則，對空置房產(chǎn)生的原因進(jìn)行辨別、分類，以遏制炒房、囤房行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。時間過長，就可視作炒房，必須足額收取物業(yè)費(fèi)。而空置時間超過兩年以上的，則可以按照每空置一年，物業(yè)費(fèi)增加30%的方式收取，給炒房者更大的壓力。關(guān)于房屋空置半年以上減收物業(yè)費(fèi)？小心被炒房者鉆空子的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
上期說道個人原因沒按時收房要交物業(yè)費(fèi)滯納金嗎。這期跟隨催天下小編了解房屋空置半年以上減收物業(yè)費(fèi)？小心被炒房者鉆空子。
近年來，從各地空置房的情況來看，因?yàn)檠b修、通風(fēng)等造成的空置房，所占的比例并不大，更多的還是因?yàn)槌捶俊⒍诜康纫蛩卦斐傻姆课菘罩谩６绻坏肚械販p收空置房的物業(yè)費(fèi)，就等于直接讓利炒房者。因此，在出臺減收物業(yè)費(fèi)規(guī)定的同時，還應(yīng)該出臺相應(yīng)的配套政策或者細(xì)則，對空置房產(chǎn)生的原因進(jìn)行辨別、分類，以遏制炒房、囤房行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。而即便不追加費(fèi)用，也不應(yīng)該為其降費(fèi)。
也許有人會提出疑問，空置房幾乎不需要任何公共服務(wù)，而不減收炒房者的物業(yè)費(fèi)豈不就等于給物業(yè)公司增加收入。其實(shí)，這既是問題，也不是問題。表面上，平白無故為物業(yè)公司增加收入確實(shí)不合理。但從實(shí)際來看，在物業(yè)公司運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，有相當(dāng)一部分物業(yè)費(fèi)收繳不全，缺口比較大。如果再減少炒房者的物業(yè)費(fèi)，會進(jìn)一步拉大物業(yè)公司的收支缺口，使其更難提供良好的服務(wù)。鑒于此，與其讓炒房者獲利，倒不如讓獲利的主體變成物業(yè)公司，以便其更好地為小區(qū)居民服務(wù)。
另外，對于裝修、通風(fēng)等造成的空置房的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策，也應(yīng)該設(shè)置一定的期限限制。從實(shí)際來看，在新房交付后的一年以內(nèi)，應(yīng)當(dāng)能夠滿足裝修、通風(fēng)的需要，最長也不會超過一年半。時間過長，就可視作炒房，必須足額收取物業(yè)費(fèi)。而空置時間超過兩年以上的，則可以按照每空置一年，物業(yè)費(fèi)增加30%的方式收取，給炒房者更大的壓力。增收的部分，可以在物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間按比例進(jìn)行分成。其中，小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偟降馁M(fèi)用，可以充實(shí)到小區(qū)居民維修基金中，以增加維修基金的來源。
當(dāng)前，樓市調(diào)控已經(jīng)到了非常重要的時刻，也進(jìn)入到利益博弈的最關(guān)鍵階段，任何一項政策的出臺，都不能給開發(fā)商和炒房者以新的期待和希望，而是應(yīng)當(dāng)關(guān)關(guān)收緊、步步從嚴(yán)、著著不讓。只有這樣，房地產(chǎn)調(diào)控的效率才會越來越好，房地產(chǎn)市場也才能越來越穩(wěn)定。即便房價再次出現(xiàn)上漲，也不會像過去那樣無序，而是會嚴(yán)格按照市場規(guī)律運(yùn)行。
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