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買房商業貸款能否轉成公積金貸款

劉曉紅律師2023.06.30502人閱讀
導讀:

4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明,1、第一步:轉貸咨詢借款申請人(一定要是借款的申請人)到原來貸款的商業銀行咨詢,領取《個人住房公積金轉貸資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下部分資料提交到原來的商業貸款銀行,這里邊有個前提是原借款人或者共同借款人現在有公積金,并且能在當地使用,具備相關公積金使用資格,2、管理中心發放自己,轉貸銀行通知借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。

商業貸款轉公積金貸款需要哪些條件?

1、在當地正常繳納住房公積金;

2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;

3、申請人需向銀行確定,其購房貸款尚未結清,同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意,就能辦理接下來的轉公積金貸款業務;

4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上,且信用記錄良好并無逾期行為;

5、申請商轉公時,確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;

6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內,才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。

商業貸款轉公積金貸款需要哪些條件?如何辦理?

商業貸款轉公積金貸款需要提前準備哪些資料?

1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;

6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;

7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件并加蓋銀行公章;

8、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

1、第一步:轉貸咨詢

借款申請人(一定要是借款的申請人)到原來貸款的商業銀行咨詢,領取《個人住房公積金轉貸資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下部分資料提交到原來的商業貸款銀行,這里邊有個前提是原借款人或者共同借款人現在有公積金,并且能在當地使用,具備相關公積金使用資格。

2、第二步:提交申請的相關材料準備

1、借款人的夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件;

2、原貸款房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》復印件;

3、原貸款銀行的《借款抵押合同》、《商品房買賣合同》復印件;

4、評估公司出具的評估報告,房屋產權共有人出具公證的同意抵押書;

5、公積金管理中心和受托銀行需要的其他證件;(不同區域不同銀行需求不同)

3、第三步:貸款受理

1、受托銀行面談并提交相關資料,審核相關申請資料;

2、打印審核雙方征信、信用、房貸情況,及其對家庭住房信息進行查詢;

3、對符合貸款條件的借款人,在公積金系統中進行測算,計算貸款額度、年限、利率、月供等

4、第四步:簽訂合同

借款人與原商貸銀行簽借款抵押合同;同時與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5、第五步:預存資金與貸款發放

1、借款申請人將原商貸余額與轉貸產額部分,用自有資金村人轉貸銀行,用于提前結清原商業貸款;

2、管理中心發放自己,轉貸銀行通知借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款;

6、第六步:辦理抵押

由擔保公司代為原商貸銀行辦理房產抵押注銷手續,并辦妥公積金貸款抵押登記手續。

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  • 貸款買房名下不能有欠款嗎(用公積金貸款買房名下不能有欠款嗎)

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    貸款買房名下不能有欠款嗎(用公積金貸款買房名下不能有欠款嗎)

    內容:要用住房公積金貸款買房,夫妻雙方名下不能有任何貸款,公積金貸款,沒有規定夫妻雙方的有一方銀行有貸款就不能使用公積金貸款買房,5、銀行有貸款還能公積金貸款買房嗎不能,因為在申請公積金貸款買房的條件中,其一就是名下無尚未還清的公積金貸款,意味著銀行有未結清的公積金貸款就不能再次申請了,貸款買房前是需要把所有欠款還清,不過銀行審批房貸主要是對個人的征信、經濟收入情況、銀行流水、資產負債等情況進行綜合評估的,從而決定是否放貸。

    張蕓律師
    2024.01.16549人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 公積金應該怎么貸款買房

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    公積金應該怎么貸款買房

    內容:凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續繳存無欠繳的職工,在購買已經住房公積金管理中心審核立項準予發放“個貸”的住房時,可以申請政策性住房貸款。那么公積金應該怎么貸款買房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.02896人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 買房辦理公積金貸款的手續是:向銀行提出書面借款申請,提交身份證、住房公積金提取申請表、房屋所有權證和完稅證明等有關資料,簽訂借款合同、擔保合同、委托扣款協議后開立賬戶,經貸款行同意支用公積金貸款。法律依據:《住房公積金管理條例》第五條 住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。 第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
  • 二套房能用住房公積金貸款嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二套房能用住房公積金貸款嗎

    內容:三、其他購房方式和建議對于想購買二套房的購房者,雖然無法使用住房公積金貸款,但仍然有其他購房方式和建議可供考慮:1. 商業貸款:購房者可以選擇商業貸款來購買二套房,對于購房者來說,使用住房公積金貸款可以降低購房成本和負擔,二、二套房能否使用住房公積金貸款的情況在大多數情況下,購房者的第二套房無法使用住房公積金貸款,一、住房公積金貸款的基本原則在了解二套房能否使用住房公積金貸款之前,我們先來了解一下住房公積金貸款的基本原則:1. 首次購房:住房公積金貸款主要面向首次購房者,即尚未擁有住房的人群,對于已經擁有一套住房的購房者,他們已經享受過住房公積金貸款的優惠政策,因此在購買第二套房時無法再次使用公積金貸款,這主要是因為住房公積金貸款的目的是鼓勵首次購房,幫助購房者解決住房問題。

    孔孟廷律師
    2023.09.01977人收看
  • 龍珊律師

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  • 申請住房公積金貸款又慢又麻煩?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    申請住房公積金貸款又慢又麻煩?

    內容:選擇線上申請的,住房公積金貸款資料線上交,商業貸款聯系銀行辦理,符合條件的借款人可以通過一下任一方式提出申請:1 網點辦:通過任一住房公積金貸款承辦機構提交貸款申請,目前共有18家業務承辦機構近三百個業務網點可以辦理住房公積金貸款,具體網點地址和聯系方式可通過公積金中心網站或微信公眾號查看,住房公積金貸款各環節的詳細辦理時限通過服務指南對外公開并接受監督,借款人還可以通過中心網站、微信公眾號查詢貸款辦理進度,買房時想申請住房公積金貸款,但是聽說住房公積金貸款辦理起來又麻煩,速度也慢,是真的嗎,Q2怎么申請住房公積金貸款呢,選擇在廣州住房置業融資擔保有限公司(以下簡稱擔保公司)辦理的,既可以將貸款資料分別交給擔保公司和商貸銀行。

    崔玉君律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 買房商業貸款能否轉成公積金貸款

    楊一凡律師

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    楊一凡

    買房商業貸款能否轉成公積金貸款

    內容:4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明,1、第一步:轉貸咨詢借款申請人(一定要是借款的申請人)到原來貸款的商業銀行咨詢,領取《個人住房公積金轉貸資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下部分資料提交到原來的商業貸款銀行,這里邊有個前提是原借款人或者共同借款人現在有公積金,并且能在當地使用,具備相關公積金使用資格,2、管理中心發放自己,轉貸銀行通知借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 貸款買房的流程和所需要時間是多久

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    貸款買房的流程和所需要時間是多久

    內容:外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件,借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款,以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明等等。外地人士,貸款最高額度為房價的60%,且不超過30萬元,貸款期限最長為10年。當然這是地方性政策,而公積金貸款和商業貸款在貸款年限上還有不同的要求。那么貸款買房的流程和所需要時間是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 上海公積金貸款利率和商業貸款利率是多少

    龍珊律師

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    龍珊

    上海公積金貸款利率和商業貸款利率是多少

    內容:央行公布5年期以下(含5年)的公積金貸款基準年利率是2.75%;5年期以上的公積金貸款基準年利率是3.25%。那么上海公積金貸款利率和商業貸款利率是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 用公積金貸款買房后辭職了對還貸有影響嗎

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    用公積金貸款買房后辭職了對還貸有影響嗎

    內容:2、申請好貸款后,必須按月還貸或提前還清,公積金停繳已經不影響還貸款了,但要確保你賬戶中每月有錢可還貸。那么用公積金貸款買房后辭職了對還貸有影響嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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  • 您好,這個是需要明確您母親首付是借款還是贈與,如果是贈與是不能要回的,如果是借款是可以要回的
  • 二手房商業貸款轉公積金貸款怎么辦理

    李孟陽律師

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    李孟陽

    二手房商業貸款轉公積金貸款怎么辦理

    內容:二手房商業貸款符合條件可以轉公積金貸款。那么二手房商業貸款轉公積金貸款怎么辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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  • 這個界面沒辦法看合同。可以拍一下圖文咨詢。
  • 房產證抵押貸款到期了能否提取公積金還貸款

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房產證抵押貸款到期了能否提取公積金還貸款

    內容:申請人之前提取過一次住房公積金,在這種情況下,還可以辦理住房公積金貸款,但不能提取公積金支付首付款。一般來說,公積金是不能用來不能支付首付款,不過在買房以后,購房人能拿著自己的《購房合同》以及購房發票等材料去辦理支取。假如申請人確實手中沒有足夠的錢支付首付款,需要提取公積金賬戶中的余額來支付;申請人只能先向親戚朋友借錢付了首付,拿到相關證件后辦理貸款,然后再提取公積金賬戶余額還借款。那么房產證抵押貸款到期了能否提取公積金還貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 您好,在寫誰的名字不重要了!關鍵是錢誰出!還有你們首付是誰付的。
  • 公積金貸款和商業貸款的區別

    姚平律師

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    姚平

    公積金貸款和商業貸款的區別

    內容:貸款買房中,又分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款。商業貸款大約20個工作日,公積金貸款大約需要40個工作日。而商業貸款是以房產作為抵押物,向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。了解了公積金貸款、商業貸款的區別,買房時,則可以依據自己的實際情況,選擇適合自己的貸款方式。那么公積金貸款和商業貸款的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 公積金貸款買房的條件是什么

    許瑞林律師

    許瑞林

    公積金貸款買房的條件是什么

    內容:住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。保障性,建立職工住房公積金制度,為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障;互助性,建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道,而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助,體現了職工住房公積金的互助性;長期性,每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內,都必須繳納個人住房公積金;職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。那么公積金貸款買房的條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 住房公積金貸款和商業貸款的區別是什么?

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    住房公積金貸款和商業貸款的區別是什么?

    內容:住房公積金貸款和商業貸款的區別主要體現在以下幾個方面:1、貸款利率有差別。商業貸款審批需要20個工作日左右,公積金貸款審批需要40個工作日左右,商業貸款快于公積金貸款。商業貸款對二套房的政策性限制更多,利率更高,而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響,同樣享受優惠政策。貸款利息每年結算一次,目前還貸,須收取剩余月份的利息。個人住房公積金貸款,2005年3月17日(含)以后發放的貸款執行上調后利率,2005年3月17日以前發放的未到期貸款,從明年1月1日起執行上調后利率。那么住房公積金貸款和商業貸款的區別是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 這種情況下屬于女方婚前個人財產。建議您女朋友支付首付,婚后你們雙方共同還貸。若是一方婚前貸款購買,個人財產支付首付產權登記在己方名下婚后夫妻共同還貸,此時登記的房產歸登記一方,共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。
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    任冰峰

    買房公積金貸款條件

    內容:因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款后容易產生風險。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。那么買房公積金貸款條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.02732人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 商業貸款和公積金貸款有什么區別

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    商業貸款和公積金貸款有什么區別

    內容:(一)貸款利率不同,公積金貸款5年以上的貸款利率是4.25%,而商業貸款5年以上的貸款利率是6.15%。(二)貸款比例不同,在購買同樣一套房子的條件下,公積金貸款首套最多能貸到8成,而商業貸款首套能貸到7成。(三)貸款流程不同,公積金貸款是在辦理過戶后審核貸款,而商業貸款是在辦理過戶之前審核貸款。商業貸款審批機構是銀行審批,銀行有決定權。(六)貸款來源不同,公積金貸款來源公積金繳納的資金,商業貸款來源主要是商業銀行等放貸機構的資金。(七)開放的人群不同,公積金貸款只對公積金繳納者開放,商業貸款只要符合申請條件就可以申請。那么商業貸款和公積金貸款有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.021059人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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劉曉紅律師

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