買房商業貸款能否轉成公積金貸款

導讀:
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明,1、第一步:轉貸咨詢借款申請人(一定要是借款的申請人)到原來貸款的商業銀行咨詢,領取《個人住房公積金轉貸資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下部分資料提交到原來的商業貸款銀行,這里邊有個前提是原借款人或者共同借款人現在有公積金,并且能在當地使用,具備相關公積金使用資格,2、管理中心發放自己,轉貸銀行通知借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。
商業貸款轉公積金貸款需要哪些條件?
1、在當地正常繳納住房公積金;
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;
3、申請人需向銀行確定,其購房貸款尚未結清,同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意,就能辦理接下來的轉公積金貸款業務;
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上,且信用記錄良好并無逾期行為;
5、申請商轉公時,確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內,才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
商業貸款轉公積金貸款需要哪些條件?如何辦理?
商業貸款轉公積金貸款需要提前準備哪些資料?
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件并加蓋銀行公章;
8、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。
1、第一步:轉貸咨詢
借款申請人(一定要是借款的申請人)到原來貸款的商業銀行咨詢,領取《個人住房公積金轉貸資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下部分資料提交到原來的商業貸款銀行,這里邊有個前提是原借款人或者共同借款人現在有公積金,并且能在當地使用,具備相關公積金使用資格。
2、第二步:提交申請的相關材料準備
1、借款人的夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件;
2、原貸款房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》復印件;
3、原貸款銀行的《借款抵押合同》、《商品房買賣合同》復印件;
4、評估公司出具的評估報告,房屋產權共有人出具公證的同意抵押書;
5、公積金管理中心和受托銀行需要的其他證件;(不同區域不同銀行需求不同)
3、第三步:貸款受理
1、受托銀行面談并提交相關資料,審核相關申請資料;
2、打印審核雙方征信、信用、房貸情況,及其對家庭住房信息進行查詢;
3、對符合貸款條件的借款人,在公積金系統中進行測算,計算貸款額度、年限、利率、月供等
4、第四步:簽訂合同
借款人與原商貸銀行簽借款抵押合同;同時與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、第五步:預存資金與貸款發放
1、借款申請人將原商貸余額與轉貸產額部分,用自有資金村人轉貸銀行,用于提前結清原商業貸款;
2、管理中心發放自己,轉貸銀行通知借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款;
6、第六步:辦理抵押
由擔保公司代為原商貸銀行辦理房產抵押注銷手續,并辦妥公積金貸款抵押登記手續。




