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2022.04.17 16:41:33
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務所
內(nèi)容：根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第78條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,在離婚時，如果婚前首付婚后還貸的房產(chǎn)分割存在爭議，可以通過以下方式解決：1. 協(xié)商解決：夫妻雙方可以協(xié)商解決房產(chǎn)分割問題，達成一致意見后簽訂書面協(xié)議,根據(jù)上述法律分析，李先生婚前支付的首付款 30 萬元屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸的 50 萬元屬于夫妻共同財產(chǎn)，增值部分為 20 萬元（100 萬元-30 萬元=70 萬元，70 萬元-50 萬元=20 萬元）。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：簽訂合同后銀行不辦理按揭怎么處理一、首付付后銀行原因貸款辦理不下來購房合同卻簽訂好的如果是繼續(xù)購買的需要同開發(fā)商友好協(xié)商順延補齊剩余房款的期限如果要求退房的需要支付開發(fā)商一定的違約金具體按照購房合同里的約定為準。第五百七十八條預期違約責任當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
張蕓律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：按揭貸款的方式是從香港引進的，即買方向開發(fā)商支付首付，剩余的購進資金由買方支付給開發(fā)商以購買的商品房作為抵押的合作銀行貸款。另外，購房人在簽訂商品房買賣合同時，也可能因為某些條件不具備，而被銀行拒絕放款，而開發(fā)商通常會要求在合同中注明，如因為購房人的原因?qū)е裸y行拒絕放款，合同不能解除，購房人應采用其他的方式付款。開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同后，也應盡快協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權證，以免購房人未能按時支付銀行月供而被銀行要求承擔擔保責任。那么銀行按揭貸款的風險有哪些呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：5、辦理房屋抵押登記、保險你跟開發(fā)商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購房合同去房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案的手續(xù)。那么首付個人擔保借款合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：另外，如果申請房貸、車貸，借款人還需有一定比例的首付款。另外，應當注意的是：企業(yè)法人的分支機構未經(jīng)法人書面授權提供保證的，保證合同無效。央行只是站在宏觀角度上對銀行的貸款利率做出了規(guī)定，但是在國家規(guī)定的利率范圍內(nèi)各銀行都是有所浮動的，在不清楚抵押物及借貸時間長短的情況下沒有辦法準確的提供抵押貸款的利息。用不動產(chǎn)做抵押向銀行貸款的這種操作方法，期間還有很多的細節(jié)都需要自己到銀行去洽談。那么工商銀行抵押貸款利息是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：“零首付”真的可以不花一分錢，就能買到房子嗎?所謂“零首付”不過是變換了一下付款的方式，你需要交的購房款可是一分錢都會少哦，不僅如此，你很有可能還要付出一筆金額不小的手續(xù)費。那么，“零首付”到底是什么東西呢?如果“零首付”購房簽約之后,后期遇到不確定因素導致無法交付首付款,還可能引發(fā)一系列的違約問題。不僅如此，“零首付”還會給銀行、開發(fā)商和購房者帶來履約風險。那么“零首付”到底是什么東西。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容：理性購房應當了解首付貸、零首付的本質(zhì)。因為一般來說購房人斷供不是發(fā)生在購房當年，而是在一、二年之后或市場劇烈波動之時，而小額貸款公司為購房人提供的是家庭消費信用貸款，貸款期限較短，一般是半年至三年，真正的后期還貸風險全部轉(zhuǎn)嫁給了銀行。首付全貸其實等同于零首付，如果說首付二成用的是五倍杠桿的話，零首付用的是百倍杠桿，其風險可想而知。對于小額貸款公司，法律風險在于違規(guī)發(fā)放貸款，以消費貸充當房貸，逃避監(jiān)管，收取高額利息及手續(xù)費，為樓市場外配資，放大金融風險。有的小額貸款公司甚至還沒有金融牌照，貸款資質(zhì)尚不具備，面臨高額處罰風險。那么消費貸湊首付有哪些法律風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時財產(chǎn)如何分割韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結(jié)婚。該房合同價為138萬元，由韋先生以一人名義簽訂購房合同，并繳納36萬元首付款，其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年，每月還貸7000元左右。韋先生認為該房為其個人財產(chǎn)，理由是該房系其與黃女士結(jié)婚之前所購，且首付款都是其個人婚前財產(chǎn);黃女士認為該房為夫妻共同財產(chǎn)，理由是產(chǎn)權證是房屋產(chǎn)權取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財產(chǎn)。那么購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產(chǎn)怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：誰首付離婚后房子就歸誰嗎需要結(jié)合實際實際情況分析。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。關于房子首付是我付的離婚后歸誰的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：零首付買車需要擔保人嗎依據(jù)相關的法律規(guī)定，零首付購買汽車的，要不要擔保人，由債權人決定，債權人需要的，可以要求借款人提供保證人保證。按揭買車抵押流程是怎樣的1、申請汽車貸款需要提供身份證、居住證明、工作證明、貸款用途證明等證明材料，到一次銀行，填寫一張申請表，填一份合同。如果貸款者申請的貸款需要抵押或擔保，還需要簽訂擔保合同、抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)等；如果辦理的是無抵押貸款，就無需簽訂此類合同。那么零首付買車需要擔保人嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：交了首付只拿到收據(jù)沒拿到購房合同怎么辦當你和開發(fā)商簽完商品房預(售)合同后，開發(fā)商會拿著合同先到房管局去備案，備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續(xù)，準確的說，當開發(fā)商在房管局備完案后，理應給購房者一份簽署好的合同，但大多數(shù)開發(fā)商會把合同都攥在自已的手里，原因是開發(fā)商擔心合同里的一些條款，將來會限制自已.比如說面積數(shù)、交房標準交房日期，但是樓上說的價格變動我個人覺得問題不大，價格這一塊已經(jīng)走到了簽署買賣合同這一步了，開發(fā)商不會輕易改動的。那么交了首付只拿到收據(jù)沒拿到購房合同怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：2、法律依據(jù)：《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。關于婚前男方首付買房寫女方名字算共同財產(chǎn)嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：房貸還不起了銀行怎么處理1、銀行首先會向你催收，如果連續(xù)一段時間還不還，有可能會把你的房子強制收回拍賣;2、首付是付給開發(fā)商的，應該在開發(fā)商賬上，銀行只是以此為依據(jù)來給你提供貸款;3、當銀行通過貸款的形式把房屋余款付給開發(fā)商以后，開發(fā)商就完成了銷售的這個過程。今后就是業(yè)主和銀行之間的借貸關系了。根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。那么房貸還不起了銀行怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：但如果因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法執(zhí)行，那么房子首付了購房者也有權要求退房的，所以，大家在買房交首付時，一定要注意明確退房條件,如果退房是因購房者沒有成功貸款導致合同無法繼續(xù)，那么開發(fā)商不需要承擔賠償責任,3、擅自更改房屋規(guī)劃設計：如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房,第2步：15日內(nèi)辦好退房手續(xù)：購房者發(fā)出退房通知的15天內(nèi)，開發(fā)商應將所有的錢退給購房者，并且要在這段時間內(nèi)，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。
劉曉紅律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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遺囑繼承糾紛案件，涉及筆跡鑒定，為了最大程度的幫助當事人爭取利益，調(diào)取取款憑證，以進行筆跡鑒定。注：調(diào)取北京銀行的取款憑證，需要在總行調(diào)取。
結(jié)婚是為了幸福，離婚也是。每個階段都能有一個全新的開始，人生下半場追尋更好的自己！幫助當事人在庭審中和解離婚，獲得北京石景山區(qū)房產(chǎn)一套、銀行存款、公積金、基金、證券等財產(chǎn)。
結(jié)婚是為了幸福，離婚也是。每個階段都能有一個全新的開始，人生下半場追尋更好的自己！幫助當事人在庭審中和解離婚，獲得北京石景山區(qū)房產(chǎn)一套、銀行存款、公積金、基金、證券等財產(chǎn)。
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據(jù)資料，為了盡快要回工程款，優(yōu)先與村委會進行調(diào)解談判。經(jīng)過天用調(diào)解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調(diào)的方案，最終雙方成功和解，法院出具調(diào)解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執(zhí)行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協(xié)議約定履行了第一期還款。但天用律師根據(jù)豐富經(jīng)驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態(tài)過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續(xù)支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產(chǎn)線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執(zhí)行法官積極溝通，因為調(diào)解書里面已經(jīng)明確規(guī)定，被執(zhí)行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執(zhí)行后，被執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)自身銀行賬戶被凍結(jié)，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業(yè)高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業(yè)能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
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