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首付個人擔保借款合同是否有效
劉曉紅律師2022.02.07349人閱讀
導(dǎo)讀：
5、辦理房屋抵押登記、保險你跟開發(fā)商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購房合同去房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案的手續(xù)。那么首付個人擔保借款合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
5、辦理房屋抵押登記、保險你跟開發(fā)商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購房合同去房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案的手續(xù)。關(guān)于首付個人擔保借款合同是否有效的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、首付個人擔保借款合同是否有效
按揭購買房屋支付首付款后，簽訂擔保借款合同時，當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、按揭貸款買房流程怎樣
1、首先你要選擇合適的房產(chǎn)
在購房之前，你需要先了解哪一些項目可以辦理按揭貸款，這是有國家規(guī)定的，不是亂來的。另外，你還要確認你即將購買的房產(chǎn)，該房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否有獲得銀行的支持。
2、去申請辦理按揭貸款
你要向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，有關(guān)的法律文件可以聽律師們的建議，并填報《按揭貸款申請書》等。
3、去簽訂購房合同
只要銀行同意貸款了，發(fā)給你同意貸款通知書或者按揭貸款的承諾書后，你就可以跟開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》等相關(guān)文件。
4、簽訂樓盤按揭合同
你在簽訂購房合同后，在取得交納房款的憑證后，可以持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)等。
5、辦理房屋抵押登記、保險
你跟開發(fā)商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購房合同去房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案的手續(xù)。
6、開立專門的還款賬戶
你在簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》后，按照合同約定，貸款人在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書等，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息以及欠款。
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