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答根據(jù)規(guī)定,契稅應(yīng)該是按照購房簽訂合同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,即總房價(jià)2%業(yè)維修基金可以按照當(dāng)前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)繳納,即120元/平米。《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條 規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
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內(nèi)容：發(fā)票能否作為付款的憑證不能。根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第三條的規(guī)定：發(fā)票是指在購銷商品、提供或者服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)中開具、收取的收付款憑證，由此可知發(fā)票并不是開具、收取的已收付款憑證，也即發(fā)票是財(cái)務(wù)上應(yīng)收款或者應(yīng)付款的合法憑據(jù)而不是指已收款或已付款的憑證。因此公司不能僅憑貨物的全額發(fā)票證明其已經(jīng)支付了全額貨款還應(yīng)提供其他證據(jù)材料進(jìn)行輔證。根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，增值稅專用發(fā)票的存根是開票方留存?zhèn)洳榈膽{據(jù)，發(fā)票聯(lián)是收票方付款的憑據(jù)，抵扣聯(lián)是收票方辦理扣稅手續(xù)的憑據(jù)。那么發(fā)票能否作為付款的憑證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.07612人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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商品房辦產(chǎn)權(quán)須提供發(fā)票和合同
內(nèi)容：道里區(qū)地德里小區(qū)的楊先生，多年后想辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)因?yàn)闆]有購房合同被“卡”住了。楊先生說，1999年他在哈爾濱xx房地產(chǎn)開發(fā)公司購買了商品房，房子位于道里區(qū)地德里小區(qū)四街區(qū)1單元5樓。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商只給他出具了購房發(fā)票，并且當(dāng)場就領(lǐng)取了房子的鑰匙。入住后開發(fā)商一直沒有通知辦理產(chǎn)權(quán)。幾年后，鄰居都相繼辦理了產(chǎn)權(quán)，他也到區(qū)產(chǎn)權(quán)交易所辦產(chǎn)權(quán)，卻被告之，辦理產(chǎn)權(quán)不僅需要購房發(fā)票，還需要購房合同。道里區(qū)房產(chǎn)交易管理所商品房組的工作人員說，按相關(guān)規(guī)定，商品房在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)，必須提供購房發(fā)票和購房合同，缺一不可。那么商品房辦產(chǎn)權(quán)須提供發(fā)票和合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.25527人收看
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翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答銀行是貸款給你的主體,開發(fā)商是銷售房的主體,因此只有開發(fā)商給開具發(fā)票?！吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條 銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。第二十條所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的個(gè)人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時(shí)，不得要求變更品名和金額。第二十一條 不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財(cái)務(wù)報(bào)銷憑證，任何單位和個(gè)人有權(quán)拒收。
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民法典中企業(yè)債務(wù)沒有發(fā)票如何認(rèn)定
內(nèi)容：被告對(duì)原告的債權(quán)人資格提出有事實(shí)依據(jù)的抗辯人民法院經(jīng)審查認(rèn)為原告不具有債權(quán)人資格的裁定駁回起訴。所謂有限責(zé)任是指在公司成立時(shí)股東必須按公司章程約定的股權(quán)比例全額繳納出資從而獲得股權(quán)。那么民法典中企業(yè)債務(wù)沒有發(fā)票如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.30546人收看
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陳宗瓊律師
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內(nèi)容：購房者投訴：臨簽合同房價(jià)漲了280元?jiǎng)⑴扛嬖V記者，她在2010年初在開發(fā)區(qū)昆侖國際小區(qū)訂購了2套房子準(zhǔn)備辦公用，一套全額付款，另一套交了部分訂金，并且和開發(fā)商簽訂了一份“定制建房協(xié)議”。2011年1月13日，小區(qū)開盤，她去和開發(fā)商簽訂“商品房預(yù)售合同”時(shí)，卻被告知，由于房屋性質(zhì)由商住變?yōu)槊裼玫仍颍枰彿空哐a(bǔ)交280元/平方米的費(fèi)用，否則，就不能簽訂房屋合同。蔣先生質(zhì)疑，這個(gè)協(xié)議和正式合同綁在一起，是“強(qiáng)迫”業(yè)主同意這個(gè)費(fèi)用，而且交的這280元/平方米還不給出具發(fā)票。那么簽合同臨時(shí)漲價(jià)并非都是違法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.231098人收看
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黃東潔律師
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頂賬房買賣合同怎么簽,開發(fā)商抵給建筑商的房子
內(nèi)容：買頂賬房通過中介需要開發(fā)商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同,頂賬房是開發(fā)商用于抵債的房屋，沒有過戶手續(xù)，也就是說產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，因此，購房者必須與開發(fā)商簽訂購房合同，以確保自己的權(quán)益受到保護(hù),抵賬房是由開發(fā)商抵給建筑商或者材料供應(yīng)商以償還債務(wù)的房屋，因此購房者需要關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書。
陳明月律師2023.12.22698人收看
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周春花律師
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開發(fā)商違約置業(yè)者有權(quán)解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標(biāo)準(zhǔn)賠償我們
內(nèi)容：當(dāng)業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后，如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下：沒有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計(jì)算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算，消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由,開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、開發(fā)商違約的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果是開發(fā)商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，或者具備資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，利息參照規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)的利息計(jì)算,3、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.1%計(jì)算,已約定延期交房違約金。
張蕓律師2023.12.18541人收看
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張蕓律師
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答開發(fā)商沒有給全款發(fā)票的，可以找房產(chǎn)部門協(xié)商或者其他渠道解決。以上兩種方法都無法解決的，那么可以到管轄區(qū)人民法院起訴，要求法院判令開發(fā)賞出具發(fā)票。業(yè)主購買的商品房已經(jīng)交付使用，但開發(fā)商拒絕開發(fā)票，或者故意拖延不給開發(fā)票的，可以撥打12366納稅服務(wù)熱線投訴，國稅部門將會(huì)對(duì)開發(fā)商嚴(yán)肅處理。《增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定》第二十三條 小規(guī)模納稅人需要開具專用發(fā)票的，應(yīng)向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，提供有關(guān)手續(xù)，由國家稅務(wù)機(jī)關(guān)代開。國家稅務(wù)機(jī)關(guān)代小規(guī)模納稅人開具專用發(fā)票，除加蓋納稅人財(cái)務(wù)專用章或發(fā)票專用章外，還必須在專用發(fā)票底端的中間位置，加蓋全國統(tǒng)一式樣的稅務(wù)機(jī)關(guān)代開專用發(fā)票專用章，并同時(shí)征收稅款。
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內(nèi)容：原告分別于2 008年1月7日、1月11日、1月23日、2月21日、2月25日、3月26日、4月14日、5月15日、11月12日是共計(jì)向原告開具了17 張?jiān)鲋刀惏l(fā)票，總金額101985.21 元，但被告至今僅支付了1284.79 元，余款100700.42元拒不支付。被告上海康仁樂購超市貿(mào)易有限公司辯稱，原告提供的發(fā)票中有4 張未收到過，計(jì)金額46863.70元，另外，被告有金額為62067.69元的退貨，以上兩筆金額已超過原告訴請(qǐng)金額，故不同意支付原告貨款。合同訂立后，原告按約陸續(xù)向被告供貨，總計(jì)金額2756770.07元，被告收貨后共向原告支付貨款174969.65 元。原告要求被告履行付款義務(wù)，并賠償逾期付款的利息損失，合法有據(jù)，本院予以支持。那么未證明簽收人身份，全額支付貨款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.22508人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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促進(jìn)回款的措施和方法(高情商的催款話術(shù))
內(nèi)容：12、履約過程中及時(shí)跟蹤賬款的回收進(jìn)度并與客戶保持有效溝通企業(yè)的財(cái)務(wù)部門還應(yīng)當(dāng)定期或不定期抽查應(yīng)收賬款情況檢查銷售流程是否符合企業(yè)內(nèi)部制度重大采購合同是否符合規(guī)范發(fā)票是否齊全有效以及相關(guān)業(yè)務(wù)管理人員是否嚴(yán)格按照制度進(jìn)行授信和審批等并將回收情況通報(bào)相關(guān)部門以保證每一筆往來應(yīng)收賬款能夠得到及時(shí)全額的回收,促進(jìn)回款的措施和方法促進(jìn)回款的措施和方法可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、明確收款條件：在與客戶簽訂銷售合同時(shí)，要明確收款條件，包括付款方式、付款期限、延期付款利率等。
馮清琴律師2024.01.032413人收看
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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答若已順利辦好房貸的貸款，那么房地產(chǎn)開發(fā)商必須開具全額發(fā)票，若不給發(fā)可以舉報(bào)或者投訴開發(fā)商，依法維護(hù)自己的權(quán)益。《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。第六百七十四條 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
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內(nèi)容：在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。那么購房發(fā)票與合同遺失怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.26543人收看
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答購房發(fā)票是開發(fā)商收到全部房款后，必須向購房者提供的。居民在落戶、辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)都要用到購房發(fā)票。《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商未按規(guī)定開具發(fā)票的，可由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令改正并對(duì)其給予10000元以下的處罰。《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條 銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。第二十條 所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的個(gè)人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時(shí)，不得要求變更品名和金額。
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開發(fā)商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)
內(nèi)容：法院判決購房者勝訴:開發(fā)商的有配套游泳池，房產(chǎn)可裝修成LOFT戶型的宣傳構(gòu)成了要約，視為合同內(nèi)容,此外，開發(fā)商已經(jīng)在《風(fēng)險(xiǎn)提示》及《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》中明確提示了購房者，本項(xiàng)目有關(guān)的樓書、廣告、宣傳資料、模型和樣板房等所載內(nèi)容、數(shù)據(jù)僅為要約邀請(qǐng)，不構(gòu)成買賣合同的組成部分，樣板房的設(shè)計(jì)與施工做法不作為交樓標(biāo)準(zhǔn)，具體交樓標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn),我們?cè)倏聪滤痉ń忉專骸蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作出的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
孔孟廷律師2024.01.031365人收看
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任冰峰律師
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發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押怎么維權(quán),自己住的房子被開發(fā)商抵押了
內(nèi)容：開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任,2、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效。
邢穎律師2023.12.18442人收看
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開發(fā)商征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村費(fèi)用包括什么？
內(nèi)容：是指土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。土地補(bǔ)償費(fèi)是因國家征用土地對(duì)土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補(bǔ)償。安置補(bǔ)助費(fèi)是國家建設(shè)征用農(nóng)民集體土地后，為了解決以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口因失去土地造成生活困難所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。國家建設(shè)依法征用集體土地時(shí)付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。③被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。那么開發(fā)商征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村費(fèi)用包括什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.29251人收看
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張嘉娛律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：欠條也是在日常生活中常見的為證明一方欠另一方財(cái)物而立下的字據(jù),一種憑據(jù)類應(yīng)用文體。法律咨詢： 購買房產(chǎn)，首付款有4萬打欠條給開發(fā)商，欠條說明在期限內(nèi)還清，如果未還清費(fèi)用，將支付違約金，但是還清款項(xiàng)后，開發(fā)商不返還欠條，只提供發(fā)票，是否會(huì)有問題？收訖章無開發(fā)商公司名稱，只讓收銀人員簽字。讓開發(fā)商出具收條，注明首付款已經(jīng)付清，之前4萬元借條作廢。你最好通過銀行轉(zhuǎn)賬形式支付這4萬元款項(xiàng)，并保留支付憑證。那么還清房屋尾款后,開發(fā)商不歸還欠條怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.06208人收看
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龍珊律師
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內(nèi)容：契稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。房地產(chǎn)開發(fā)商開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報(bào)表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結(jié)算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒到財(cái)務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅，還沒到清盤時(shí)刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。商品房預(yù)售，商品房銷售出賣人銷售稅費(fèi)如下：1、營業(yè)稅《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》財(cái)稅字[1999]210號(hào)銷售收入的5%。那么開發(fā)商賣房交多少稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.061182人收看
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答你好，你可以找對(duì)方協(xié)商還款，協(xié)商無果你可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。
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業(yè)主投資被套2.2億 開發(fā)商承諾返還購房款失約
內(nèi)容：開發(fā)商表示，資金緊張無力還款。張明到售樓處了解詳情，銷售人員說，業(yè)主投資購買商場中一處商鋪，獲得產(chǎn)權(quán)，每年開發(fā)商向業(yè)主按購房款的10%返還利息，共返還3年。3年后，如業(yè)主不愿繼續(xù)投資，則可全額退還房款。根據(jù)業(yè)主初步統(tǒng)計(jì)的資料，業(yè)主們投資總額高達(dá)2.2億元。昨天上午8點(diǎn)多，業(yè)主聚集在商場門前后，當(dāng)?shù)亟值擂k事處、開發(fā)商相應(yīng)負(fù)責(zé)人趕到現(xiàn)場，調(diào)解此事。朝陽警方趕到后，在商場附近拉起警戒線。隨后，開發(fā)商、街道、警方邀請(qǐng)4名業(yè)主代表前往商場臨時(shí)辦公場所商談此事。那么業(yè)主投資被套2.2億。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.28173人收看
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2022.01.24 11:55:13
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