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2022.04.12 14:04:31
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北京市元甲律師事務所
內容：需要先跟開發商解除商品房買賣合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。那么開發商跑路按揭怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：欠條 債務糾紛起訴書 借條 借條和欠條的區別 借款合同 高利貸 民間借貸利息業主棄房斷供導致許多開發商被卷入了業主與銀行之間的按揭貸款糾紛，階段性擔保給開發商帶來的風險不可小覷。另外，銀行在簽訂貸款及擔保合同后，往往怠于處理抵押手續及他項權證書等問題，致使開發商的“階段性擔保”一直處于預抵押的階段中，業主還不清貸款，則開發商就得背負著擔保責任。這對開發商明顯的不公平。如果沒有有關牽涉到階段性擔保問題的特別約定，則開發商在出現糾紛和被銀行追責后，并不能直接請求解除預售合同，只能將因擔保產生的對業主的債權作為一般債權向業主追索。那么開發商階段性擔保抵押物如何降低風險？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：欠條也是在日常生活中常見的為證明一方欠另一方財物而立下的字據,一種憑據類應用文體。法律咨詢： 購買房產，首付款有4萬打欠條給開發商，欠條說明在期限內還清，如果未還清費用，將支付違約金，但是還清款項后，開發商不返還欠條，只提供發票，是否會有問題？收訖章無開發商公司名稱，只讓收銀人員簽字。讓開發商出具收條，注明首付款已經付清，之前4萬元借條作廢。你最好通過銀行轉賬形式支付這4萬元款項，并保留支付憑證。那么還清房屋尾款后,開發商不歸還欠條怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：開發商遲延辦證應當承擔的責任由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定的外，出賣人應當承擔違約責任。（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物主已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已支付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機機構計收逾期貸款利息的標準計算。那么開發商遲延辦證應當承擔的責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：11月4日，本地網民通過“網上問法”提問：從開發商那里買房子需要貸款，在購房合同里開發商指定房貸銀行，這樣的條款是否合理?“網上問法”律師給予解答：何智勇律師：銀行作法是不合理的，但如果合同不存在以下情形：不違反法律、行政法規的強制性規定、沒有惡意串通損害國家、集體、第三人的利益、沒有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益、沒有以合法形式掩蓋非法目的、損害社會公共利益。合同應當是有效的。那么開發商指定貸款銀行合理么?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：律師提醒： 1、如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現售房屋從合同訂立之日起算; 2、如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發商逾期辦證超過一年方可解約; 3、如合同沒有約定解約權的行使期限，法定期限為一年，自解除權發生之日起計算，逾期不行使的，解約權消滅; 4、如合同沒有約定逾期辦證違約金，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息的標準計算; 5、開發商是否應承擔逾期辦證法律責任，視逾期原因而定，只有因開發商自身原因導致所售房屋在約定或法律規定的期限內未能辦理房地產證時才承擔法律責任。那么開發商逾期辦證的法律責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：開發商違約延辦產權證承擔違約責任商品房買賣法律關系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權，但房屋的所有權并不隨著房屋的交接而轉移，房屋開發商在產權登記以前對房屋仍擁有所有權。張女士向開發商購買的是期房，如合同中未約定辦理房產權屬證書的期限，開發商應在房屋交付使用之日起90日內辦理證書，如逾期，張女士可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準向開發商提出索賠請求，以維護自己的合法權益。那么開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：通知里指出，由于孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據及POS單復印件、居住證明、銀行半年流水等原因，銀行貸款遲遲未獲批，要求孟先生于6月12日前將相關材料交到銀行，并且支付1萬余元的違約金。”孟先生在接到通知后第一時間聯系開發商置業顧問黃先生，對方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補過去，關于違約金部分只是一個督促的方式，并非真的追究客戶責任，客戶可以忽略這個部分，直接在規定時間內將資料交過去就可以了。但是“如果不提交回復函直接將要求的資料提供過去，這會造成孟先生事實承認過錯的后果，因而陷入被動的局面。那么提交資料后銀行遲遲未批。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：不合法，開發商這種行為是一種非法集資的行為，貸款是銀行批復，開發商和業主都是不能左右這個審批程序的。那么開發商公積金保證金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：期房的最大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”，不僅房產會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。行家認為，銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力，這可能是對開發商實力的最直接的判斷。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發商是有實力嗎？建設工期是否有保障也能看出開發商實力。那么支招：購房流程之買期房如何考察開發商實力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”，不僅房產會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。但如果項目是靠“滾動開發的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。行家認為，銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力，這可能是對開發商實力的最直接的判斷。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。那么購房流程之買期房如何考察開發商實力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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內容：假按揭屬于騙取銀行貸款，會有刑事責任的。如果是以本人名義借款，已負有還本付息的責任。《刑事訴訟法》第四十五條第三款凡是偽造證據、隱匿證據或者毀滅證據的，無論屬于何方，必須受法律追究。第四十七條證人證言必須在法庭上經過公訴人，被害人和被告人、辯護人雙方訊問、質證，聽取各方證人的證言并且經過查實以后，才能作為定案的根據。法庭查明證人有意作偽證或者隱匿罪證的時候，應當依法處理。那么開發商假按揭會怎么判。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：婚姻家庭
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內容：法律分析：開發商出現逾期交付房屋房屋爛尾的情況，購房者首先應該收集相關的證據材料,3、爛尾樓開發商被追究刑事責任的情況很少，所以一般不能立案,爛尾樓開發商要坐牢嗎1、開發商爛尾樓在法律上的處理是開發商屬于違約行為，應承擔相應的違約賠償責任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報警沒有用，屬于民事案件，公安局沒有法律依據來受理，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院來裁決執行,斷供會影響征信從法律層面來說，購房者在買房時和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關系，與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關系。
李楠楠律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：首先可以協商要求開發商把合同給您。認購書是商品房買賣的預約合同是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛具體表現在購房者要收回定金而發展商卻不一定會退還。因此為避免過多的麻煩購房者在決定買房可以向發展商提出看正式合同樣本在覺得正式合同可以接受的情況下再簽署認購書以免被套牢。其次購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括雙方當事人的基本情況房屋基本情況含房屋位置、面積等基本情況價格計算簽署契約的時限規定。購房者應將房款支付到商品房預售許可證指定的銀行監控賬戶上不要直接交給開發商或者中介。
劉曉紅律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：結合法律和實踐，本文將對開發商在“按揭”中的風險及其防范進行分析，以期引起共鳴和探討。購房人在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時，能否獲得按揭貸款銀行的借款還是未知數。那么開發商在按揭貸款中的風險防范。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
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遺囑繼承糾紛案件，涉及筆跡鑒定，為了最大程度的幫助當事人爭取利益，調取取款憑證，以進行筆跡鑒定。注：調取北京銀行的取款憑證，需要在總行調取。
結婚是為了幸福，離婚也是。每個階段都能有一個全新的開始，人生下半場追尋更好的自己！幫助當事人在庭審中和解離婚，獲得北京石景山區房產一套、銀行存款、公積金、基金、證券等財產。
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據資料，為了盡快要回工程款，優先與村委會進行調解談判。經過天用調解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調的方案，最終雙方成功和解，法院出具調解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協議約定履行了第一期還款。但天用律師根據豐富經驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執行。 天用律師快馬加鞭立上執行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執行法官積極溝通，因為調解書里面已經明確規定，被執行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執行后，被執行人發現自身銀行賬戶被凍結，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
承接的惠民工程經濟適用房項目，原開發商資金緊張導致車庫和底商爛尾，我方當事人承接項目后順利驗收完工，對方卻不按約支付工程款 律師介入后，在法院的主持下組織雙方當事人現場勘驗對賬，最終調解成功回500余萬工程款并獲得優先受償權????
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