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2022-03-25 19:49:11
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：買頂賬房通過中介需要開發商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬于開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同,頂賬房是開發商用于抵債的房屋，沒有過戶手續，也就是說產權仍然屬于開發商，因此，購房者必須與開發商簽訂購房合同，以確保自己的權益受到保護,抵賬房是由開發商抵給建筑商或者材料供應商以償還債務的房屋，因此購房者需要關注開發商的資質和信譽，包括是否具備“五證”等合法資質和證書。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：起訴狀是總包公司向法院提出訴訟請求的重要文件，應當包括以下內容：原告：總包公司的名稱、住所、法定代表人或負責人姓名等基本信息,在總包公司起訴開發商的案件中，證據主要包括以下幾個方面：合同及附件：總包公司與開發商之間簽訂的施工合同、承包合同等文件及相關的附件、補充協議等,在總包公司與開發商的糾紛中，總包公司通常是被拖欠工程款的一方，因此可以作為原告起訴開發商,這時，總包公司需要充分了解案情，盡可能尋找更多證據來支持自己的訴訟請求。
于海明律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：法院判決購房者勝訴:開發商的有配套游泳池，房產可裝修成LOFT戶型的宣傳構成了要約，視為合同內容,此外，開發商已經在《風險提示》及《深圳市房地產買賣合同(預售)》中明確提示了購房者，本項目有關的樓書、廣告、宣傳資料、模型和樣板房等所載內容、數據僅為要約邀請，不構成買賣合同的組成部分，樣板房的設計與施工做法不作為交樓標準，具體交樓標準以合同約定為準,我們再看下司法解釋：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作出的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
李維律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：3、房地產商未交房破產，可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,3、房地產商未交房破產，可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析：可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析：可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失。
劉曉紅律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況后，如果開發商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發商免責理由,開發商違約賠償標準是什么1、開發商違約的賠償的標準如果是開發商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。
王熙律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：開發商違約延期交房怎么辦？如果是開發商自身的原因導致的延期交房，購房者可以催促開發商盡快交房，并且保留要求開發商支付違約金的權利。超過三個月還未交房，購房者可以請求解除合同。與開發商協商解決是最快捷、最經濟的解決方法。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：法律分析：開發商出現逾期交付房屋房屋爛尾的情況，購房者首先應該收集相關的證據材料,3、爛尾樓開發商被追究刑事責任的情況很少，所以一般不能立案,爛尾樓開發商要坐牢嗎1、開發商爛尾樓在法律上的處理是開發商屬于違約行為，應承擔相應的違約賠償責任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報警沒有用，屬于民事案件，公安局沒有法律依據來受理，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院來裁決執行,斷供會影響征信從法律層面來說，購房者在買房時和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關系，與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關系。
林艷英律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：起訴開發商一般會勝訴嗎起訴開發商的官司并不是一般不會贏，具體是否能夠贏應當是根據實際情況來作出判斷的，比如說如果購房者掌握到相關的證據，開發商是有可能會面臨著敗訴的風險的，這主要就是根據人民法院判決為主,3、向法院起訴在大家與開發商那邊進行協商之后，如果協商的結果不能讓大家接受，那么為了維護好自己的合法權益，大家這個時候就可以選擇去法院起訴開發商，并且要求開發商那邊在支付延期交房的違約金,開發商怕業主打官司嗎1、只要自己做的正規，不怕打官司的，如果合同約定明確，延期交房又是明顯違約，勝訴應該沒什么問題。
郭銘芝律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：二、收集證據一旦確認開發商違約，購房者需要收集相關證據，以便在起訴時證明自己的主張,一、確認違約行為在決定起訴開發商之前，購房者需要先確認開發商是否存在違約行為,四、撰寫起訴書一旦決定起訴開發商，購房者需要撰寫一份起訴書,起訴書是購房者向法院提起訴訟的法律文件，需要明確訴訟請求、事實和理由等內容,購房者需要向法院提交起訴書、證據目錄等法律文件,三、咨詢律師在起訴開發商之前，購房者應該咨詢一位專業律師。
龍珊律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：需要提醒的是，無論是通過起訴開發商、向消費者權益保護組織求助，還是尋求律師的幫助，購房者都需要充分收集相關證據，并注意保存好購房合同、付款證明以及其他相關協議文件等，以便在案件審理過程中充分有利于自己的辯護,在維權過程中，購房者需要了解相關法律法規，收集證據，制定合適的維權策略，并在必要的情況下向專業人士尋求幫助，以確保自己的權益得到有效維護和保護,總之，對于開發商延期交房的問題，購房者有多種途徑來維護自己的合法權益，需要根據具體情況選擇適當的維權方式,開發商延期交房怎么打官司在中國房地產市場中，房屋買賣是一個非常普遍的現象，而在這個過程中，房屋開發商和購房者之間的糾紛問題也時常浮現,中國有很多消費者權益保護組織，如消費者協會等等，這些組織都會根據相關法律法規和實際情況協助購房者維護自己的合法權益,購房者可以選擇向這些組織咨詢相關問題，并在需要時向它們尋求幫助。
李孟陽律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：二、起訴開發商的律師費用收取標準1、按件收費：根據案件的具體情況，律師會按照案件的數量、復雜程度和所需工作量收取一定的費用,了解起訴開發商的律師費用構成和收取標準有助于當事人更好地選擇合適的律師和處理方式,同時，通過降低不必要的成本和選擇合適的解決方式可以降低起訴開發商的律師費用,一、了解起訴開發商的律師費用構成1、基礎收費：起訴開發商的律師基礎收費包括案件受理、調查取證、文書撰寫、法庭辯護等費用,這樣可以降低起訴開發商的律師費用。
翁玉素律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：開發商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，并依據上述規定進行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：法律分析：開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任,法律分析：開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任,開發商擅自改變房屋規劃怎么處理1、法律主觀：開發商的行為構成 合同違約 ， 購房 方可以要求開發商支付 違約金 ，承擔 違約責任。
孔孟廷律師擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：在跟開發商購房之后，還沒有等到開發商交房有些購房者由于各種原因就想要退房了。購房者已經購買了房屋之后又要跟開發商退房的話，對于開發商來說肯定是不太好的，甚至有些開發商擔心承擔法律責任。那么退房開發商最怕什么呢？
姚平律師
擅長：交通事故
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內容：起訴開發商違約訴訟費怎么算法律分析：依照規定，對財產案件的受理費，是以訴訟標的額的大小，分段依一定的比例分別計算，然后將各段的數額相加即為案件的受理費的總額,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,4、起訴房屋過戶訴訟費因房產問題所產生的糾紛一般都屬于財產糾紛，法院以及仲裁機構對財產糾紛都有固定的收費標準，收費方式都是按照爭議財產的價值來計算，分段收費。
許瑞林律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
用戶這樣評價她：
國外有拖欠工程款的情況嗎？國外的建筑公司會拖欠工程款和工人工資嗎？這是一個非常有意思的問題啊。首先我們來看看加拿大啊，加拿大的建筑企業在開商簽訂合同的時候呢，就一定會約定預付款，并且呀，按照工程進度有進度款，在這個過程當中，如果說開發商沒有簽支付進度款，那么施工企業一定會馬上停工止損，我的天吶，并且呢，法律規定最后的尾款不能超過工程總款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工單位啊，還可以向法院申請提出在這個物業上設定一個叫做建筑的債權，那么在這個債權沒有消除的情況下，這個物業呢，是不能夠交易的，不可能，絕對不可能，美國呢，是有很健全的建筑法律體系的，并且呢，老百姓的法律普及意識呢，都是非常的高，首先呢，美國的工會會保障工人的權益，只要不付款就會妥妥的舉行罷工，第2個呢。
法律規定，你如果說拖欠了工人的工資，企業呢，就一定會上黑名單，一旦企業的名譽受損以后啊，你根本就招不到人啊。第3點呢，國外對于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當的大啊，重罰之下甚至可能讓企業破產。第4，在美國啊，它是持槍自由的一個國家，就是拖欠工人工資，那工人是不會用自己跳樓來威脅你的，他只會來找你，這個時候呢，你就要看你為了這個錢夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢？歡迎在評論區討論留言關注西主任，有事不求人。
國外有拖欠工程款的情況嗎？國外的建筑公司會拖欠工程款和工人工資嗎？這是一個非常有意思的問題啊。首先我們來看看加拿大啊，加拿大的建筑企業在開發商簽訂合同的時候呢，就一定會約定預付款，并且呀，按照工程進度有進度款，在這個過程當中，如果說開發商沒有簽支付進度款，那么施工企業一定會馬上停工止損，我的天吶，并且呢，法律規定最后的尾款不能超過工程總款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工單位啊，還可以向法院申請提出在這個物業上設定一個叫做建筑的債權，那么在這個債權沒有消除的情況下，這個物業呢，是不能夠交易的，不可能，絕對不可能，美國呢，是有很健全的建筑法律體系的，并且呢，老百姓的法律普及意識呢，都是非常的高，首先呢，美國的工會會保障工人的權益，只要不付款就會妥妥的舉行罷工，第2個呢。
法律規定，你如果說拖欠了工人的工資，企業呢，就一定會上黑名單，一旦企業的名譽受損以后啊，你根本就招不到人啊。第3點呢，國外對于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當的大啊，重罰之下甚至可能讓企業破產。第4，在美國啊，它是持槍自由的一個國家，就是拖欠工人工資，那工人是不會用自己跳樓來威脅你的，他只會來找你，這個時候呢，你就要看你為了這個錢夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢？歡迎在評論區討論留言關注西主任，有事不求人。
近兩年全國建筑市場不景氣，發包人也面臨著巨大資金壓力。然而有的發包人雖然無力支付工程款，但其公司的股東卻各各富得流油。那面對這樣的情況我們該如何討要工程款呢？今天我就來給大家支幾招，認真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于違法分包和非法轉包造成的，實際施工人在起訴發包人時應當同時將業主(包括開發商、政府、項目所有人)列為共同被告。這樣就加大了取得工程款的幾率。 2、通過專業的建設工程律師盡快取得法院生效判決。很多施工人被拖欠工程款時，往往存在觀望和僥幸心理，期待著發包人能良心發現，因此錯過了最好的訴訟時機。如果沒有法院的生效判決，任何強制措施都是沒有法律依據的。 3、就建設工程主張優先受償。依法施工人可以在法定的期限內主張就涉案工程優先受償，而不專業的律師往往不知道或者不會合理使用此條法律規定。 4、在執行過程中，申請查封被執行人財產的主要手段是賬戶查封，很多發包人賬戶中雖然沒錢，但該賬戶如果不能使用對其影響巨大，因此其在賬戶被封后往往會積極解決欠款問題。 但如果經法院調查確定發包人無執行能力，大部分施工人(包括律師)就不再繼續處理或者不知道如何處理了，其實此時我們可以因發包人的資產不足以清償債務而申請發包人公司破產，在清算過程中查找股東有無違反公司法的情形，一經查實可依法向股東主張權利。同時還可以向法院申請限制高消費等措施，進而實現取得工程款的目的。
承接的惠民工程經濟適用房項目，原開發商資金緊張導致車庫和底商爛尾，我方當事人承接項目后順利驗收完工，對方卻不按約支付工程款 律師介入后，在法院的主持下組織雙方當事人現場勘驗對賬，最終調解成功回500余萬工程款并獲得優先受償權????
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