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開發商在8年前欠我一佰多萬之前有付總利息的百分之三十左右近年沒有利息了說他沒錢了不過有價值伍佰萬地皮說有財團進入開發才有錢給我該相信他嗎如果沒財團進入怎辦
2025.05.16 09:52:37
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許瑞林
擅長領域：交通事故
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2025.05.16 09:52:37
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房地產開發企業的借款費用要怎樣審核
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
房地產開發企業的借款費用要怎樣審核
內容：所以，在未簽合同的情況下，企業不得扣除相關的利息費用。關聯企業和股東個人的借款不得超過企業注冊資本的50%，超出的借款部分其利息支出應予以調整。房地產開發企業借款費用的特殊之處，在于它要在開發成本和費用之間按照法定的界限進行分配。時間的界限應以項目竣工備案表為準，具體的情況包括：1.開發項目未能竣工的，年度企業所得稅申報時不得在期間費用中列支利息費用。前一項目已經完工但后一項目尚未開工的，前一項目按照完工時間確認為成本;前一項目完工至后一項目開工時間的期間內，發生的借款費用確認為期間費用計入當期損益。那么房地產開發企業的借款費用要怎樣審核。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.07732人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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開發商逾期辦證的法律責任
陳宗瓊律師
開發商逾期辦證的法律責任
內容：律師提醒： 1、如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現售房屋從合同訂立之日起算; 2、如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發商逾期辦證超過一年方可解約; 3、如合同沒有約定解約權的行使期限，法定期限為一年，自解除權發生之日起計算，逾期不行使的，解約權消滅; 4、如合同沒有約定逾期辦證違約金，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息的標準計算; 5、開發商是否應承擔逾期辦證法律責任，視逾期原因而定，只有因開發商自身原因導致所售房屋在約定或法律規定的期限內未能辦理房地產證時才承擔法律責任。那么開發商逾期辦證的法律責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.3197人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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開發商階段性擔保抵押物如何降低風險？
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
開發商階段性擔保抵押物如何降低風險？
內容：欠條 債務糾紛起訴書 借條 借條和欠條的區別 借款合同 高利貸 民間借貸利息業主棄房斷供導致許多開發商被卷入了業主與銀行之間的按揭貸款糾紛，階段性擔保給開發商帶來的風險不可小覷。另外，銀行在簽訂貸款及擔保合同后，往往怠于處理抵押手續及他項權證書等問題，致使開發商的“階段性擔保”一直處于預抵押的階段中，業主還不清貸款，則開發商就得背負著擔保責任。這對開發商明顯的不公平。如果沒有有關牽涉到階段性擔保問題的特別約定，則開發商在出現糾紛和被銀行追責后，并不能直接請求解除預售合同，只能將因擔保產生的對業主的債權作為一般債權向業主追索。那么開發商階段性擔保抵押物如何降低風險？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.10744人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答這個一般都是支持的，只要是你的實際損失。
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貨款延期付款利息補償收入如何處理
姚平律師
北京市元甲律師事務所
貨款延期付款利息補償收入如何處理
內容：貨款延期付款利息補償收入如何處理銷售額為納稅人銷售貨物或者應稅勞務向購買方收取的全部價款和價外費用但是不包括收取的銷項稅額。銷售額以人民幣計算。所稱價外費用包括價外向購買方收取的手續費補貼基金集資費返還利潤獎勵費違約金滯納金延期付款利息賠償金代收款項代墊款項包裝費包裝物租金儲備費優質費運輸裝卸費以及其他各種性質的價外收費。如果發生合同未到期而提前支付貨款或其他原因導致實際付款與增值稅專用發票金額不一致的若實際付款大于發票金額的則應補開發票否則應按銷售折讓的發票開具辦法處理。收取延期付款利息收入應作為價外費用征稅。那么貨款延期付款利息補償收入如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.31719人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？
內容：開發商違約延辦產權證承擔違約責任商品房買賣法律關系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權，但房屋的所有權并不隨著房屋的交接而轉移，房屋開發商在產權登記以前對房屋仍擁有所有權。張女士向開發商購買的是期房，如合同中未約定辦理房產權屬證書的期限，開發商應在房屋交付使用之日起90日內辦理證書，如逾期，張女士可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準向開發商提出索賠請求，以維護自己的合法權益。那么開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.31551人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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民間借貸利息支出可以憑借款合同入賬嗎
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
民間借貸利息支出可以憑借款合同入賬嗎
內容：收取利息的個人可能需要配合企業到主管地稅機關申請代開發票，并承擔相應的營業稅、城建稅、教育費附加、地方性稅費附加和個人所得稅。那么民間借貸利息支出可以憑借款合同入賬嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.07442人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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開發商要求解除合同_開發商解除購房合同的條件有哪些
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
開發商要求解除合同_開發商解除購房合同的條件有哪些
內容：主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。購房者因受開發商的虛假宣傳而與開發商簽訂了購房合同，開發商當然構成欺詐，可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發商根本違約，可以要求開發商返還購房款和利息，并賠償損失。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
林艷英律師2022.05.07384人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了
內容：開發商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，并依據上述規定進行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效。
張蕓律師2023.12.18442人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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開發商交不了房怎么辦
馮清琴律師
北京天用律師事務所
開發商交不了房怎么辦
內容：開發商應當依照購房合同的約定承擔違約責任。開發商延期交房的，經購房人催告后，要是在三個月的合理期限內還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規定期限內可以要求解除合同并要求開發商退還房價款、利息并賠償損失。現實生活中，開發商對逾期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、設計變更等，從而以非開發商原因為由，拒絕承擔逾期交房的違約責任。事實上，非開發商原因并不等同于不可抗力。
馮清琴律師2022.03.24504人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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房屋差價賠償還可以利息賠償嗎
楊一凡律師
北京天用律師事務所
房屋差價賠償還可以利息賠償嗎
內容：目前，關于房屋差價賠償暫無法律規定，具體的賠償數額，需要根據合同的約定進行，或者由鑒定機構進行損失鑒定。(三)認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。(四)守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發商能預見的因房屋升值而產生的差價。如合同中有關于面積誤差處理的約定，應按合同約定處理；如合同中未約定處理方式的，買受人可以選擇退房或者與房地產開發企業重新協商約定總價款。那么房屋差價賠償還可以利息賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.30122人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任？
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任？
內容：”綜上所述，在本案中，雙方當事人對于逾期辦理房屋大產權應如何承擔違約責任未作出明確約定，二審法院根據上述司法解釋的規定，依法判決被告上海強某隆地產公司參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金是正確的，亦是符合法律規定的。那么開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.31614人收看 -
元甲交通律師律師
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開發商遲延辦證應當承擔的責任
周春花律師
北京市元甲律師事務所
開發商遲延辦證應當承擔的責任
內容：開發商遲延辦證應當承擔的責任由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定的外，出賣人應當承擔違約責任。（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物主已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已支付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機機構計收逾期貸款利息的標準計算。那么開發商遲延辦證應當承擔的責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.31604人收看 -
姚平律師
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開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們
王學瑞律師
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開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們
內容：當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況后，如果開發商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發商免責理由,開發商違約賠償標準是什么1、開發商違約的賠償的標準如果是開發商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。
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開發商不及時辦理房產證須賠償
陳宗瓊律師
開發商不及時辦理房產證須賠償
內容：許多開發商都在預售時承諾可以辦理房產證，而這一點也是使購房者下定決定買房的重要因素，也讓購房者吃了一顆定心丸，但是開發商延期辦理房產證，可以向開發商追償嗎?推薦閱讀：新手買房注意事項關于購房合同的常見疑問商品房購房合同范本一 案例一：開發商不及時為業主辦理房產證，應予賠償網友提問：我于2008年3月購買了一套商品房，購房時簽訂合同約定，開發商在規定期限辦理房產證，否則要賠償，但是拖了很久才拿到，我覺得侵犯了我的權益，可否要求賠償?無奈之下，9月7日，羅女士投訴至開發區消協，經消協工作人員多次調解，10月8日，開發商終于將7.4萬元定金及利息退還給羅女士。那么開發商不及時辦理房產證須賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.31645人收看 -
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房產開發企業的私人借貸利息可以稅前扣除嗎
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
房產開發企業的私人借貸利息可以稅前扣除嗎
內容：二、企業向除第一條規定以外的內部職工或其他人員借款的利息支出，其借款情況同時符合以下條件的，其利息支出在不超過按照金融企業同期同類貸款利率計算的數額的部分，根據稅法第八條和稅法實施條例第二十七條規定，準予扣除。那么房產開發企業的私人借貸利息可以稅前扣除嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.07265人收看 -
王熙律師
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??再添“調解勝績”！歷時高效推進，成功鎖定工程款支付期限，為委托人筑起法律“防火墻”！? ?? 專業護航，全程無憂 ? 條款精準：明確違約后果，強制執行+利息主張，權益雙重保障！ ? 團隊協作：從調解到結案，無縫銜接，只為兌現“法律守護者”的承諾！ ?? 客戶心聲 “謝謝，辛苦了！”——每一份信任，都是我們全力以赴的動力！
天用建工律師-張嘉娛 208評論 -
??再添“調解勝績”！歷時高效推進，成功鎖定工程款支付期限，為委托人筑起法律“防火墻”！? ?? 專業護航，全程無憂 ? 條款精準：明確違約后果，強制執行+利息主張，權益雙重保障！ ? 團隊協作：從調解到結案，無縫銜接，只為兌現“法律守護者”的承諾！ ?? 客戶心聲 “謝謝，辛苦了！”——每一份信任，都是我們全力以赴的動力！天用建工律師-張嘉娛 331評論
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?? 歷經多輪激辯，從合同效力到工程鑒定，我們精準出擊！ 最終裁決：對方支付‘工程款1372萬+利息82萬’，律師費、保全費全支持，反訴全駁回！ ?? 專業制勝，用實力為權益護航！每一分努力，都為兌現客戶信任。
天用建工律師-張嘉娛 56評論 -
??【逆轉勝局】261萬+利息，失而復得！ 一場跨越8年的賬目迷局：對方以“超時效”為盾，天用團隊以證據為矛，抽絲剝繭鎖定關鍵轉賬鏈！法院最終認定：不當得利實錘，全額返還+利息！ 從“賬目黑洞”到“正義到賬”，每一步都是專業與細節的較量!??????
天用債權律師-王熙 585評論 -
?? 正義到賬！ 法院一錘定音： ? 366萬+工程款追回 ? 91萬違規扣費返還 ?? 利息全額支持 + 發包方連帶清償 天用律師團隊抽絲剝繭，用鐵證擊穿層層抗辯，讓轉包套路無處遁形！ 建設工程領域深耕多年，我們讓紙上權益變成真金白銀！
天用建工律師-張嘉娛 232評論 -
?? 96.57萬全勝回款！ 被告賴賬拒供貨？天用團隊雷霆出擊！ 關鍵一擊：無供貨記錄+物流漏洞，法院火速判贏！ ? ‘96.57萬本金+利息全額追回’ ? ‘2.4萬律師費被告買單’ ? ‘股東連帶責任一網打盡’ 小金額大戰場，天用專業從不打折！
天用建工律師-張嘉娛 555評論 -
【案例分析】約定利息超過法定限額，借款人可否主張返還？2021年2月9日，楊某因為做生意需要資金周轉，向楊某科借款30000元，約定月利率2%，楊某科當天通過微信向楊某支付了30000元借款，楊某收到借款后向楊某科出具了借條，并馬上向楊某科轉賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日，楊某通過微信轉賬方式，分15次共計轉給楊某科27000元。 2021年8月28日，楊某科在向楊某催討其他債務時，楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務，遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元，楊某科當即將楊某出具的借條交給劉某，由劉某將借條銷毀。楊某認為，從2021年2月9日至2021年8月28日期間，楊某科收取利息共計27000元，其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息，但楊某科拒不退還，楊某訴至法院。 法院審理后認為，該案爭議的焦點在于，楊某科是否收取了超過法律規定上限部分的利息，并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據。 首先應當確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當天，即支付給楊某科3000元，按照一般交易習慣，利息應當在借款之次日開始計算，故該3000元應當認定是償還的楊某科的本金，楊某科實際支付給楊某的借款本金應當認定為27000元。 其次應當確定楊某、楊某科之間的利息計算標準。楊某、楊某科約定的月利率2%過高，應當按照全國銀行間同業拆借中心發布的2021年2月一年期貸款市場報價利率3.85%的四倍，即為15.4%計算，楊某科所收取的楊某利息，超過部分不受法律保護，楊某科應當返還給楊某。 最后，應當計算出楊某應支付給楊某科的利息，結合楊某已經支付的本息，確定楊某科應當返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元，多支付25035元，該款應當由楊某科返還給楊某，但楊某起訴只要求楊某科返還24747元，法院予以支持。
北京天用律師事務所 630評論
