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提交資料后銀行遲遲未批 開發商能否追究購房者違約責任

任冰峰律師2022.01.02709人閱讀
導讀:

通知里指出,由于孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據及POS單復印件、居住證明、銀行半年流水等原因,銀行貸款遲遲未獲批,要求孟先生于6月12日前將相關材料交到銀行,并且支付1萬余元的違約金。”孟先生在接到通知后第一時間聯系開發商置業顧問黃先生,對方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補過去,關于違約金部分只是一個督促的方式,并非真的追究客戶責任,客戶可以忽略這個部分,直接在規定時間內將資料交過去就可以了。但是“如果不提交回復函直接將要求的資料提供過去,這會造成孟先生事實承認過錯的后果,因而陷入被動的局面。那么提交資料后銀行遲遲未批。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

通知里指出,由于孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據及POS單復印件、居住證明、銀行半年流水等原因,銀行貸款遲遲未獲批,要求孟先生于6月12日前將相關材料交到銀行,并且支付1萬余元的違約金。”孟先生在接到通知后第一時間聯系開發商置業顧問黃先生,對方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補過去,關于違約金部分只是一個督促的方式,并非真的追究客戶責任,客戶可以忽略這個部分,直接在規定時間內將資料交過去就可以了。但是“如果不提交回復函直接將要求的資料提供過去,這會造成孟先生事實承認過錯的后果,因而陷入被動的局面。關于提交資料后銀行遲遲未批的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

[典型案例]

去年12月,孟先生購買了一套商務小戶型,交了13萬元首付以及申請房貸的各種資料后,回家坐等銀行放貸。這一等不要緊,5月31日開發商給孟先生寄來的“關于補交銀行按揭資料的通知”。通知里指出,由于孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據及POS單復印件、居住證明、銀行半年流水等原因,銀行貸款遲遲未獲批,要求孟先生于6月12日前將相關材料交到銀行,并且支付1萬余元的違約金。

孟先生一頭霧水,在與開發商簽訂購房合同之日的7天內,他按照銀行的要求提供了所有資料,如今怎么會出現資料不全的情況?為什么還要支付違約金?

[專家看法]

某律師事務所合伙人認為,這涉及到三個方面的問題。首先,如果業主已經提交齊全資料,銀行與開發商應該都有相關的驗收記錄,個人完成提交工作也應該有相關記錄。只要找到這些記錄,就可以證明業主完成了提交義務,那么開發商要求支付違約金就不成立了。第二,如果是因為銀行貸款額度緊縮或者其他政策原因導致貸款下不來,就屬于不可抗力所致,開發商應與業主共同協商解決。第三,面對現在的情況,孟先生應該首先向開發商提交正式的回復函,內容包括當時提交貸款資料的具體時間、地點、提交方式、提交聯系人等,證明自己已經在規定時間內完成提交的義務。之后,孟先生再根據開發商的態度來進行下面的動作。

“在事情發生之后,我致電當時負責我相關按揭事宜的黃先生,他也承認當時我的確已經提交了相關資料。”孟先生在接到通知后第一時間聯系開發商置業顧問黃先生,對方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補過去,關于違約金部分只是一個督促的方式,并非真的追究客戶責任,客戶可以忽略這個部分,直接在規定時間內將資料交過去就可以了。

但是“如果不提交回復函直接將要求的資料提供過去,這會造成孟先生事實承認過錯的后果,因而陷入被動的局面。”因此,還是應該先提交回復函。

網友們在關注:房貸的還款方式有哪些

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  • 買受人收房后,可以繼續追究開發商逾期交房的違約責任。經催告在3個月合理期限內交房的,買受人可以要求開發商賠償損失逾期時間部分的損失;經催告在3個月合理期限內不能按時交房且開發商沒有給出正當理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發商承擔。法律依據:《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 開發商延期交房可以退房嗎?要承擔哪些責任

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    開發商延期交房可以退房嗎?要承擔哪些責任

    內容:以上就是關于開發商延期交房可以退房嗎,以及開發商需要承擔哪些違約責任的相關內容,如果購房者不小心遭遇了開發商延期交房的情況,那么可以按照以上方式來進行處理,不管是開發商還是購房者,都不希望出現延期交房的情況,所以在發生延期交房的情況之后,開發商也只能盡快處理,而購房者卻可以追究開發商的責任,可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達到效果的時候,購房者就只能拿起法律武器來自身合法權益了,此時購房者可以向當地的法院提出訴訟,明確要求開發商支付延期交房的違約金,或者根據相關規定解除房屋買賣合同,但是提起訴訟的時候需要一定的證據,購房者一定要注意收集開發商延期交房的證據,比如采取錄像文字記錄等形式保留。

    周春花律師
    2023.07.04823人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 開發商延期辦理房產證如何賠償

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    開發商延期辦理房產證如何賠償

    內容:商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料,致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的,開發商應承擔相應的違約責任。在約定了開發商需要協助辦理房產證的情況下,若開發商不辦理房產證的話,那這種情況就會構成違約,在導致購房者無法實現購房目的的時候,可以依法追究開發商的違約責任,要求其作出相應的賠償。那么開發商延期辦理房產證如何賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 只有認購書如何追究違約責任

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    只有認購書如何追究違約責任

    內容:在現實生活中,購房商品房時,有些開發商會要求購房者簽訂認購書,并且交納一定數額的意向金,確定購房者會購買房屋,但認購書不是購房合同,那么只有認購書怎樣追究違約責任?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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    2021.11.04672人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 爛尾樓的開發商為什么不判刑

    許瑞林律師

    許瑞林

    爛尾樓的開發商為什么不判刑

    內容:法律分析:開發商出現逾期交付房屋房屋爛尾的情況,購房者首先應該收集相關的證據材料,3、爛尾樓開發商被追究刑事責任的情況很少,所以一般不能立案,爛尾樓開發商要坐牢嗎1、開發商爛尾樓在法律上的處理是開發商屬于違約行為,應承擔相應的違約賠償責任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報警沒有用,屬于民事案件,公安局沒有法律依據來受理,可以依法向人民法院提起訴訟,由法院來裁決執行,斷供會影響征信從法律層面來說,購房者在買房時和銀行簽訂的是借款合同,雙方只存在借貸關系,與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關系。

    許瑞林律師
    2023.12.041621人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持

    內容:近日,安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛,因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證,法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后,原告依約交納了15萬余元的購房款,但是房產證遲遲沒有辦下來,于是向法院提起訴訟,要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為,原、被告雙方簽訂的合同真實有效,被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案,使得原告至今未能辦理房產證,遂判決解除雙方簽訂的合同,被告一次性退還原告購房款150889元,并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.31325人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 辦案單位刑拘當事人之后24小時內通知家屬
  • 企業向銀行貸款需要滿足什么條件,需要提交哪些資料

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    企業向銀行貸款需要滿足什么條件,需要提交哪些資料

    內容:以上就是企業向銀行貸款需要滿足什么條件,需要提交哪些資料的介紹,匯法公司是國家發展和改革委員會國家信息中心信用信息共享單位、中國社會信用體系建設成員單位、政府行政許可和行政處罰信息雙公示第三方評估機構,主要將大數據應用于金融機構的貸前信用信息查詢和貸后風險預警等信用風險管理領域和社會信用體系建設領域。那么企業向銀行貸款需要滿足什么條件,需要提交哪些資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 房產證辦不下來如何起訴開發商

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房產證辦不下來如何起訴開發商

    內容:在上述案例中,開發商未能按照合同規定在交房后60天內辦理房屋權屬登記,造成了購房者未能按照規定期限拿到房屋產權證書的情況,因此,開發商應承擔相應的違約責任,如果開發商未能按上述日期提交房屋權屬登記材料,致使購房者未能按約定日期或規定日期取得房屋產權證書的,開發商應承擔相應的違約責任,購房者通過咨詢了解到建筑消防驗收有問題,未能辦理房屋權屬登記,并且開發商未能及時解決問題,在上述案例中,購房者可以與開發商進行協商,要求開發商及時解決建筑消防驗收的問題,以便拿到房屋產權證書,如果購房者能夠向房地產管理部門提供充分的證據證明開發商沒有及時辦理房屋權屬登記手續,那么房地產管理部門有可能處罰開發商,以保護購房者的權益,購房者可以向法院提起訴訟,要求開發商承擔違約責任,并要求支付相應的違約金。

    陳宗瓊律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎?

    內容:開發商違約延辦產權證承擔違約責任商品房買賣法律關系中,購房者在房屋交接后,雖然擁有了房屋使用權,但房屋的所有權并不隨著房屋的交接而轉移,房屋開發商在產權登記以前對房屋仍擁有所有權。張女士向開發商購買的是期房,如合同中未約定辦理房產權屬證書的期限,開發商應在房屋交付使用之日起90日內辦理證書,如逾期,張女士可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準向開發商提出索賠請求,以維護自己的合法權益。那么開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 你好,具體需要看各個金融機構的具體規定,需要符合該機構的條件一般解封是沒有問題的。建議你可以去具體的金融機構咨詢。
  • 購房者申請契稅優惠時候要提交哪些資料?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    購房者申請契稅優惠時候要提交哪些資料?

    內容:申請契稅優惠時需要提交9項材料:1.納稅人身份證原件和復印件,用于證明納稅人的身份。此章應是納稅人在出售公房時不動產事務中心工作人員按照規定加蓋的,沒有此章的話無法進行退稅事宜。以此說明房屋交易的時間、交易金額、產權情況等相關信息。購房發票、合同和契稅票相互印證,確保準確無誤。當提交的資料待稅務工作人員查閱驗證、確認無誤之后,除了契稅票原件留下,其余原件予以返還納稅人。除此之外,納稅人還需要填寫相關申請書、聲明、提交資料清單等,并由納稅人親筆簽名,保證自己沒有進行虛假申報。那么購房者申請契稅優惠時候要提交哪些資料?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06233人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 開發商逾期未辦產權證 購房者退房

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    開發商逾期未辦產權證 購房者退房

    內容:近日,安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛,因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證,法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后,原告依約交納了15萬余元的購房款,但是房產證遲遲沒有辦下來,于是向法院提起訴訟,要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為,原、被告雙方簽訂的合同真實有效,被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案,使得原告至今未能辦理房產證,遂判決解除雙方簽訂的合同,被告一次性退還原告購房款150889元,并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.31725人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 賣二手房遲遲不遷戶口 被判賠違約金

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    賣二手房遲遲不遷戶口 被判賠違約金

    內容:為此,購房者劉先生將原房主王女士告上法院,要求以總房價105萬元為基數,按每天千分之一計算追究違約金。2008年9月5日,王女士戶籍遷出,但該房屋內仍留有王女士兒子、兒媳及孫子的戶籍。劉先生因此拒絕支付房款尾款1萬元。2009年8月中旬,劉先生將王女士訴至法院。法庭上,王女士辯稱對買賣房屋事實沒有異議,但認為房屋買賣合同約定的違約金計算方式是指房屋交付,并不是戶籍遷出。最后,王女士表示,劉先生主張違約金計算標準太高,應該按照銀行同期存款利息計算。王女士提出無力要求兒子一家戶籍遷出的抗辯理由不屬于法定以及合同約定的免責理由,應承擔違約責任。那么賣二手房遲遲不遷戶口。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.29474人收看
  • 王學瑞律師

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  • 多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)

    內容:交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔違約金并繼續履行合同,這時,購房者應催促售樓中心并問清楚原因,然后要為辦理貸款準備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來首付款是否能退:1、如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認購書或定金合同約定,假設合同里有規定在1個月內辦理,那么超過一個月就算違約。

    林艷英律師
    2023.11.22860人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 能否以承諾函追究違約責任

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    能否以承諾函追究違約責任

    內容:在當前社會中,人與人之間,承諾是很重要的,社會經濟中交易簽訂合同也是重許承諾的一種方式之一。在我國法律中規定了,自然人之間能否以承諾函追究違約責任?

    龍珊律師
    2021.09.17243人收看
  • 于海明律師

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  • 開發商遲辦證購房者咋維權?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    開發商遲辦證購房者咋維權?

    內容:約定購買房屋,開發商卻遲遲未辦下房產證,購房者該怎樣維護自己的權利?合同未約定甲某未能取得房產證時乙公司應承擔的違約責任。合同簽訂后,甲某按照合同向乙公司支付全部購房款,雙方辦理商品房交接手續,但甲某4年后仍未取得商品房房產證。期間甲某得知,乙公司也是在4年后才完成其開發小區商品房的初始登記。辦理房產證的三方行為具有關聯性、順序性。仲裁員提醒,逾期辦證的違約金請求權存在訴訟時效問題。那么開發商遲辦證購房者咋維權?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.311060人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 提交資料后銀行遲遲未批 開發商能否追究購房者違約責任

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    提交資料后銀行遲遲未批 開發商能否追究購房者違約責任

    內容:通知里指出,由于孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據及POS單復印件、居住證明、銀行半年流水等原因,銀行貸款遲遲未獲批,要求孟先生于6月12日前將相關材料交到銀行,并且支付1萬余元的違約金。”孟先生在接到通知后第一時間聯系開發商置業顧問黃先生,對方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補過去,關于違約金部分只是一個督促的方式,并非真的追究客戶責任,客戶可以忽略這個部分,直接在規定時間內將資料交過去就可以了。但是“如果不提交回復函直接將要求的資料提供過去,這會造成孟先生事實承認過錯的后果,因而陷入被動的局面。那么提交資料后銀行遲遲未批。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.02709人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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任冰峰律師

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