提交資料后銀行遲遲未批 開發(fā)商能否追究購(gòu)房者違約責(zé)任

導(dǎo)讀:
通知里指出,由于孟先生的收入證明過期、未按時(shí)提交首付收據(jù)及POS單復(fù)印件、居住證明、銀行半年流水等原因,銀行貸款遲遲未獲批,要求孟先生于6月12日前將相關(guān)材料交到銀行,并且支付1萬余元的違約金。”孟先生在接到通知后第一時(shí)間聯(lián)系開發(fā)商置業(yè)顧問黃先生,對(duì)方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補(bǔ)過去,關(guān)于違約金部分只是一個(gè)督促的方式,并非真的追究客戶責(zé)任,客戶可以忽略這個(gè)部分,直接在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將資料交過去就可以了。但是“如果不提交回復(fù)函直接將要求的資料提供過去,這會(huì)造成孟先生事實(shí)承認(rèn)過錯(cuò)的后果,因而陷入被動(dòng)的局面。那么提交資料后銀行遲遲未批。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
通知里指出,由于孟先生的收入證明過期、未按時(shí)提交首付收據(jù)及POS單復(fù)印件、居住證明、銀行半年流水等原因,銀行貸款遲遲未獲批,要求孟先生于6月12日前將相關(guān)材料交到銀行,并且支付1萬余元的違約金。”孟先生在接到通知后第一時(shí)間聯(lián)系開發(fā)商置業(yè)顧問黃先生,對(duì)方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補(bǔ)過去,關(guān)于違約金部分只是一個(gè)督促的方式,并非真的追究客戶責(zé)任,客戶可以忽略這個(gè)部分,直接在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將資料交過去就可以了。但是“如果不提交回復(fù)函直接將要求的資料提供過去,這會(huì)造成孟先生事實(shí)承認(rèn)過錯(cuò)的后果,因而陷入被動(dòng)的局面。關(guān)于提交資料后銀行遲遲未批的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
[典型案例]
去年12月,孟先生購(gòu)買了一套商務(wù)小戶型,交了13萬元首付以及申請(qǐng)房貸的各種資料后,回家坐等銀行放貸。這一等不要緊,5月31日開發(fā)商給孟先生寄來的“關(guān)于補(bǔ)交銀行按揭資料的通知”。通知里指出,由于孟先生的收入證明過期、未按時(shí)提交首付收據(jù)及POS單復(fù)印件、居住證明、銀行半年流水等原因,銀行貸款遲遲未獲批,要求孟先生于6月12日前將相關(guān)材料交到銀行,并且支付1萬余元的違約金。
孟先生一頭霧水,在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之日的7天內(nèi),他按照銀行的要求提供了所有資料,如今怎么會(huì)出現(xiàn)資料不全的情況?為什么還要支付違約金?
[專家看法]
某律師事務(wù)所合伙人認(rèn)為,這涉及到三個(gè)方面的問題。首先,如果業(yè)主已經(jīng)提交齊全資料,銀行與開發(fā)商應(yīng)該都有相關(guān)的驗(yàn)收記錄,個(gè)人完成提交工作也應(yīng)該有相關(guān)記錄。只要找到這些記錄,就可以證明業(yè)主完成了提交義務(wù),那么開發(fā)商要求支付違約金就不成立了。第二,如果是因?yàn)殂y行貸款額度緊縮或者其他政策原因?qū)е沦J款下不來,就屬于不可抗力所致,開發(fā)商應(yīng)與業(yè)主共同協(xié)商解決。第三,面對(duì)現(xiàn)在的情況,孟先生應(yīng)該首先向開發(fā)商提交正式的回復(fù)函,內(nèi)容包括當(dāng)時(shí)提交貸款資料的具體時(shí)間、地點(diǎn)、提交方式、提交聯(lián)系人等,證明自己已經(jīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成提交的義務(wù)。之后,孟先生再根據(jù)開發(fā)商的態(tài)度來進(jìn)行下面的動(dòng)作。
“在事情發(fā)生之后,我致電當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)我相關(guān)按揭事宜的黃先生,他也承認(rèn)當(dāng)時(shí)我的確已經(jīng)提交了相關(guān)資料。”孟先生在接到通知后第一時(shí)間聯(lián)系開發(fā)商置業(yè)顧問黃先生,對(duì)方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補(bǔ)過去,關(guān)于違約金部分只是一個(gè)督促的方式,并非真的追究客戶責(zé)任,客戶可以忽略這個(gè)部分,直接在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將資料交過去就可以了。
但是“如果不提交回復(fù)函直接將要求的資料提供過去,這會(huì)造成孟先生事實(shí)承認(rèn)過錯(cuò)的后果,因而陷入被動(dòng)的局面。”因此,還是應(yīng)該先提交回復(fù)函。
網(wǎng)友們?cè)陉P(guān)注:房貸的還款方式有哪些




