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開發(fā)商跑路按揭怎么辦

張蕓律師2022.01.02516人閱讀
導讀:

需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同,然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意,可以起訴。那么開發(fā)商跑路按揭怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同,然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意,可以起訴。關于開發(fā)商跑路按揭怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

其次,按照我國高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定,“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn),當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持”。

需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同,然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意,可以起訴。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網及互聯(lián)網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 按揭買房開發(fā)商逾期購房者是可以退房的,但是構成違約的需要承擔相應的違約責任。首先,購房者可以與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同進行退房;當事人在制定購房合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,購房合同解除;購房合同出現(xiàn)法定解除事由時,向法院請求解除合同。法律依據(jù):《民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 婚前按揭貸款房屋離婚時怎么處理

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    婚前按揭貸款房屋離婚時怎么處理

    內容:當購房方與開發(fā)商簽訂了購房,付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后,開發(fā)商就應當為購房方辦理房產證,在辦理了房產證以后,購房方與開發(fā)商之間已經履行完了合同義務,結束了購房合同的關系。關于婚前按揭貸款房屋離婚時怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.11506人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 銀行按揭貸款的風險有哪些呢

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    銀行按揭貸款的風險有哪些呢

    內容:按揭貸款的方式是從香港引進的,即買方向開發(fā)商支付首付,剩余的購進資金由買方支付給開發(fā)商以購買的商品房作為抵押的合作銀行貸款。另外,購房人在簽訂商品房買賣合同時,也可能因為某些條件不具備,而被銀行拒絕放款,而開發(fā)商通常會要求在合同中注明,如因為購房人的原因導致銀行拒絕放款,合同不能解除,購房人應采用其他的方式付款。開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同后,也應盡快協(xié)助購房人辦理產權證,以免購房人未能按時支付銀行月供而被銀行要求承擔擔保責任。那么銀行按揭貸款的風險有哪些呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.09430人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房屋抵押和房屋按揭的相同點有哪些

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房屋抵押和房屋按揭的相同點有哪些

    內容:我們知道,房屋抵押是指借款人將自己有權處分的房屋以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為,而房屋按揭通常情況下是指房屋開發(fā)建設中由開發(fā)商、銀行、購房人共同參加的一種購房行為。抵押或按揭期間,未經抵押權人書面同意,抵押人(按揭人)不得將該房屋出售、變賣、贈與、出租、重復抵押、償還債務等或以其他不適當?shù)姆绞教幏址课荨D敲捶课莸盅汉头课莅唇业南嗤c有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.09793人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 開發(fā)商假按揭會怎么判

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    開發(fā)商假按揭會怎么判

    內容:假按揭屬于騙取銀行貸款,會有刑事責任的。如果是以本人名義借款,已負有還本付息的責任。《刑事訴訟法》第四十五條第三款凡是偽造證據(jù)、隱匿證據(jù)或者毀滅證據(jù)的,無論屬于何方,必須受法律追究。第四十七條證人證言必須在法庭上經過公訴人,被害人和被告人、辯護人雙方訊問、質證,聽取各方證人的證言并且經過查實以后,才能作為定案的根據(jù)。法庭查明證人有意作偽證或者隱匿罪證的時候,應當依法處理。那么開發(fā)商假按揭會怎么判。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.02452人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 你好,不操作了遇到的這家就有問題,本律師教你如何正確處理!
  • 新購房合同七大看點 市民買樓可自選按揭銀行

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    新購房合同七大看點 市民買樓可自選按揭銀行

    內容:即將出臺的這些新規(guī)定,還增加了購房市民自辦購房按揭、自辦合同預登記、增加交樓條件、明確房屋保修期等內容,進一步保障購房小業(yè)主的利益。新合同對產權登記、房屋交付等方面作出了修改或細化。而舊合同對辦理期限、違約賠償?shù)囊?guī)定都是空白。小業(yè)主可以選擇與開發(fā)商共同辦理,在簽訂網上購房合同日起30日內辦理申請,或者由開發(fā)商在規(guī)定時間內辦妥。那么新購房合同七大看點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.05713人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 簽訂合同后銀行不辦理按揭怎么處理

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    簽訂合同后銀行不辦理按揭怎么處理

    內容:簽訂合同后銀行不辦理按揭怎么處理一、首付付后銀行原因貸款辦理不下來購房合同卻簽訂好的如果是繼續(xù)購買的需要同開發(fā)商友好協(xié)商順延補齊剩余房款的期限如果要求退房的需要支付開發(fā)商一定的違約金具體按照購房合同里的約定為準。第五百七十八條預期違約責任當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

    黃東潔律師
    2022.02.22643人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 恒大已經出問題了
  • 住房抵押貸款和房屋按揭有什么區(qū)別

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    住房抵押貸款和房屋按揭有什么區(qū)別

    內容:眾所周知,房屋抵押是指借款人有權處分房屋,以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。住房抵押貸款是指開發(fā)商、銀行和購房者參與住房開發(fā)建設的一種購買行為。而房屋抵押的客體是抵押人有權處分的房屋,且必須是已經建成并辦妥房地產權證的現(xiàn)樓。那么住房抵押貸款和房屋按揭有什么區(qū)別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.09324人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 按揭購房流程:異地按揭購房流程是怎樣的?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    按揭購房流程:異地按揭購房流程是怎樣的?

    內容:我是外省來的,之前都是一直租房子住,可是我心里想有個屬于自己的家,請問律師:按揭購房流程是怎樣的?銀行需要對開發(fā)商的相關手續(xù)及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批,審批通過后,貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款,貸款發(fā)放后,開發(fā)商返還購房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。那么按揭購房流程:異地按揭購房流程是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.07408人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 違約金一般參照你們合同約定。過違約造成的損失
  • 婚前按揭購房離婚時如何補償

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    婚前按揭購房離婚時如何補償

    內容:婚前按揭購房離婚時如何補償歸婚前買房者所有。婚前一方付了房產的首付款,婚后男女雙方共同還貸的,房產登記在首付款一方名下的,該房產可以視為登記方的房產,但是具體分割也需要區(qū)別對待。首付款應該視為首付款一方的個人財產,婚后房屋上漲部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。當購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同,付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后,開發(fā)商就應當為購房方辦理房產證,在辦理了房產證以后,購房方與開發(fā)商之間已經履行完了合同義務,結束了購房合同的關系。那么婚前按揭購房離婚時如何補償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.07265人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 開發(fā)商階段性擔保抵押物如何降低風險?

    許瑞林律師

    許瑞林

    開發(fā)商階段性擔保抵押物如何降低風險?

    內容:欠條 債務糾紛起訴書 借條 借條和欠條的區(qū)別 借款合同 高利貸 民間借貸利息業(yè)主棄房斷供導致許多開發(fā)商被卷入了業(yè)主與銀行之間的按揭貸款糾紛,階段性擔保給開發(fā)商帶來的風險不可小覷。另外,銀行在簽訂貸款及擔保合同后,往往怠于處理抵押手續(xù)及他項權證書等問題,致使開發(fā)商的“階段性擔保”一直處于預抵押的階段中,業(yè)主還不清貸款,則開發(fā)商就得背負著擔保責任。這對開發(fā)商明顯的不公平。如果沒有有關牽涉到階段性擔保問題的特別約定,則開發(fā)商在出現(xiàn)糾紛和被銀行追責后,并不能直接請求解除預售合同,只能將因擔保產生的對業(yè)主的債權作為一般債權向業(yè)主追索。那么開發(fā)商階段性擔保抵押物如何降低風險?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.10674人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚前按揭房產婚后共有償還的產權歸屬

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    婚前按揭房產婚后共有償還的產權歸屬

    內容:婚前按揭房產婚后共同償還的產權歸屬案例介紹:2005年7月,江先生的母親李女士在京城南部某熱銷樓盤為兒子買了兩套兩居室房屋。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。即江先生享有要求開發(fā)商交付房屋并按時辦理產權過戶的權益,開發(fā)商具有按時交房過戶等義務。做按揭貸款和銀行簽訂的借款合同屬于債權債務關系。所以,即使用雙方工資共同償還貸款,其房屋所有權也只歸江先生一人所有。在離婚分配財產時,房屋屬于江先生。用其妻子工資獎金等還貸的部分,江先生應予以返還。那么婚前按揭房產婚后共有償還的產權歸屬。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.22294人收看
  • 馮清琴律師

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  • 開發(fā)商跑路按揭怎么辦

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    開發(fā)商跑路按揭怎么辦

    內容:需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同,然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意,可以起訴。那么開發(fā)商跑路按揭怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 對婚前按揭房產如何處理

    段建國律師

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    段建國

    對婚前按揭房產如何處理

    內容:當購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同,付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后,開發(fā)商就應當為購房方辦理房產證,在辦理了房產證以后,購房方與開發(fā)商之間已經履行完了合同義務,結束了購房合同的關系。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記,按照不動產登記的原則,該房產應為一方的婚前財產。筆者認為,如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務,因此,離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。那么對婚前按揭房產如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.1171人收看
  • 李孟陽律師

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  • 按揭貸款和房產抵押貸款有什么區(qū)別

    馮清琴律師

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    馮清琴

    按揭貸款和房產抵押貸款有什么區(qū)別

    內容:而按揭貸款卻只能用以購房。如在工程驗收、竣工前樓宇遭到毀壞,開發(fā)商應將所得交按揭權人處理,按揭人與按揭權人對按揭樓宇的滅失、毀損不承擔責任。那么按揭貸款和房產抵押貸款有什么區(qū)別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.09122人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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  • 開發(fā)商在按揭貸款中的風險防范

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    開發(fā)商在按揭貸款中的風險防范

    內容:結合法律和實踐,本文將對開發(fā)商在“按揭”中的風險及其防范進行分析,以期引起共鳴和探討。購房人在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時,能否獲得按揭貸款銀行的借款還是未知數(shù)。那么開發(fā)商在按揭貸款中的風險防范。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.02629人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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張蕓律師

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