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買的房子交了首付，但現在開發商已宣布破產了。但是房子按揭貸款銀行還沒放款應該怎樣辦才合理？
2021.09.17 16:26:05
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
你好，不操作了遇到的這家就有問題，本律師教你如何正確處理！
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律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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貸款審核不過，房子可以退嗎？
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
貸款審核不過，房子可以退嗎？
內容：當然貸款沒有通過，除了征信和流水外，還有第二種原因，就是銀行沒有額度不放款了,所以，基本上貸款不過，都是購房者自身的原因或者是銀行的原因，與開發商還真沒有半毛錢的關系,也有開發商隱瞞沒有取得預售許可證的事實而開展商品房預售，購房者發現后如果選擇退房，開發商需無條件退房,但是，退房時，千萬不能說是貸款沒有通過,哪些情況下可以退房1.開發商沒有按時取得商品房預售許可證就開展預售,現在開發商大多是選擇預售，如果開發商沒有履行合同規定按時替業主辦理房產證，業主可以選擇退房，不過此時通常都是房子已經裝修或入住了，業主退房的成本也比較高。
陳明月律師2023.07.06748人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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開發商跑了購房者怎么辦_買了房子開發商跑了怎么辦
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
開發商跑了購房者怎么辦_買了房子開發商跑了怎么辦
內容：買了房子開發商跑了怎么辦買了房子開發商跑了還是要先確定房屋的產權歸屬，然后可以向法院起訴。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部門辦理房產證。
黃東潔律師2022.05.076140人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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房產70年產權到期后歸誰所有，房子70年滿期后歸誰？
王學瑞律師
北京天用律師事務所
房產70年產權到期后歸誰所有，房子70年滿期后歸誰？
內容：因為寫兩個人的名字，就意味著兩個人共同承擔房貸，不管實際上是由誰來支付房貸，兩個人都背負房貸，如果想再買一套房子，那么房貸利率只能按二套房計算，要知道首套房和二套房是有利率差的，不知道大家還記不記得，很多人為了享受二套房的低利率，不惜假離婚，鬧出了很多烏龍事件，針對這種情況，很多城市出臺新規，即便是離婚了，在3年之內也是被限制購房的,那么根據規定，住宅下面的土地使用年限到期后會自動續期，費用不會超過5位數，最低不低于15.6元每平米，假如是100平米的房子，就需要補繳1560元，說實話不算多，不過商品房很少能夠住滿70年，可能四五十年房子就破敗不堪，要么有開發商拆掉重建，要么翻新改造,先說署名的問題，通常一套房子，如果是兩個人共同出資，那么寫雙方的名字合情合理，但是專家卻提醒，最好不要寫兩個人的名字,房子幾乎一個家庭的主要資產，那么房產證就顯得尤為重要了，關于房產證，有兩個問題討論的最多，一個是房產證署名的問題，寫誰的名字合適，一個是房屋產權70年的問題,首先要說明一下，70年說的不是房子本身，而是房子下面的土地使用年限，土地是國家的，房子是個人財產，有永久的使用權和所有權，而且這個70年要從開發商拿地開始計算，而不是建房,有人擔心寫一個人的名字，萬一真離婚了，不就分不到房子了嗎。
王學瑞律師2023.01.0936人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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開發商破產優先債權人要房子需要補錢嗎
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
開發商破產優先債權人要房子需要補錢嗎
內容：房地產開發企業進入破產程序后，房地產開發企業破產管理人對商品房買賣合同并無解除權。如果相對人已完全支付對價，則可以請求進入破產程序的企業繼續履行房屋過戶義務，那么，開發商破產優先債權人要房子需要補錢嗎?
翁玉素律師2021.11.111104人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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房子“縮水”業主告贏開發商
陳宗瓊律師
房子“縮水”業主告贏開發商
內容：■ 保安半夜進民宅物業公司被判賠■ 業主小區丟車物業公司是否賠償■ 物業管理收費糾紛應如何處理■ 如何辦理物業交接手續那么房子“縮水”業主告贏開發商。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.28276人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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頂工程款的房子重了怎么辦
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
頂工程款的房子重了怎么辦
內容：但購買此類房屋，在辦理相關手續時要注意直接與開發商簽訂商品房買賣合同,但購買此類房屋，在辦理相關手續時要注意直接與開發商簽訂商品房買賣合同,要注意開發商是否取得商品房預售許可證，沒有預售許可證的房子是不能出售的針對這類房子，要在與開發商簽訂購買協議時，約定開發商如果不能按期交付房屋所應承擔的違約責任，盡可能地加重違約責任，防止開發商逃避責任,如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那么買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買二手房。
孔孟廷律師2024.01.11855人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了
姚平律師
北京市元甲律師事務所
發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了
內容：開發商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，并依據上述規定進行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效。
姚平律師2023.12.18411人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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房子開發商違約延期交房怎么辦
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
房子開發商違約延期交房怎么辦
內容：開發商違約延期交房怎么辦？如果是開發商自身的原因導致的延期交房，購房者可以催促開發商盡快交房，并且保留要求開發商支付違約金的權利。超過三個月還未交房，購房者可以請求解除合同。與開發商協商解決是最快捷、最經濟的解決方法。
張嘉娛律師2023.08.15903人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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抵工程款的房（抵工程款的房子陷阱）
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
抵工程款的房（抵工程款的房子陷阱）
內容：工程抵款房是折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋，是房產開發商代替工程款交付給施工方采取的一種做法,有的購房者認為房子是從施工企業手里買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的,工抵房的劣勢購買工抵房容易產生糾紛，因為這種房子在抵押時需要辦理很多繁瑣的手續，所以在購房過程中，買家會一旦遇到問題，很難直接找到責任人來追責,開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業與購房者約定價款的情況。
趙金保律師2023.03.09792人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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頂賬房買賣合同怎么簽,開發商抵給建筑商的房子
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
頂賬房買賣合同怎么簽,開發商抵給建筑商的房子
內容：買頂賬房通過中介需要開發商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬于開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同,頂賬房是開發商用于抵債的房屋，沒有過戶手續，也就是說產權仍然屬于開發商，因此，購房者必須與開發商簽訂購房合同，以確保自己的權益受到保護,抵賬房是由開發商抵給建筑商或者材料供應商以償還債務的房屋，因此購房者需要關注開發商的資質和信譽，包括是否具備“五證”等合法資質和證書。
林艷英律師2023.12.22619人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
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房子爛尾了業主怎么辦
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
房子爛尾了業主怎么辦
內容：引起房子爛尾的原因1.資金鏈斷裂當房地產建筑項目資金鏈斷裂，開發商就會無法支付工資、材料費等建筑成本，導致施工停滯,在各種房地產項目中，房子爛尾是業主們最為擔憂的問題之一,案例分析有一名業主，在購買準備入住的房子時，發現該房子已經爛尾超過半年，其中的問題還沒有得到妥善解決,希望通過本文的介紹，讓大家了解到如何應對房子爛尾問題及相關的法律規定,2.與開發商協商解決爛尾問題一般來說，業主可以先與開發商協商，盡量達成和解,2.《物權法》規定，如果房子爛尾導致業主無法使用，業主可以請求解除合同，請求賠償經濟損失。
陳明月律師2023.06.26395人收看 -
元甲交通律師律師
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網簽后，房子成為爛尾樓該怎么辦？
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
網簽后，房子成為爛尾樓該怎么辦？
內容：一般房子爛尾后，當地政府就會出面協調，政府會幫助購房者找新的開發商接盤這個項目,很多人不理解為什么房子爛尾了自己還要還房貸，因為他們不清楚購房者、開發商、銀行之間的關系,如果按國家規定走程序，購房者的首付和貸款資金都會存入指定監管賬戶，用于項目建設，只要房子能夠賣掉，就不會出現房子爛尾的情況,然后是因為開發商都跑路了，就算退房首付也很難要回來，對于那些沒有網簽的購房者來說，他們愿意等待也不愿意退房,只有那些有房貸壓力的購房者，才會一小部分選擇退房，雖然首付要不回來了，但是也不用再每個月為一個爛尾樓還房貸。
張蕓律師2023.07.06273人收看 -
崔玉君律師
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工程官司輸了會不會封房子（官司輸了只有一套房產會怎樣）
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
工程官司輸了會不會封房子（官司輸了只有一套房產會怎樣）
內容：你好,我父親因打官司輸了賠11萬,請問法院有沒有可能封宅子1、不一定拍賣但會查封，一般情況下，被執行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍賣，這是為了保障被執行人及其所扶養家屬的生存權,官司輸了只有一套房產會怎樣1、不一定拍賣但會查封，一般情況下，被執行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍賣，這是為了保障被執行人及其所扶養家屬的生存權,家有官司樓會咋樣法律主觀：樓上漏水的官司的判決需要根據情形而定：在保修期內，開發商對房屋本身設計不合理而導致滲水漏水承擔賠償責任,樓上漏水的官司一般怎么判樓上漏水的官司一般的判定，需視情況而定：（1）在保修期內，開發商對房屋本身設計不合理而導致滲水漏水承擔賠償責任,法院只會根據判決書的內容，對這套房子進行一次強制執行，以賠償兩個官司中的債權人,3、不會的，如果是唯一住房，一般不會，但是會凍結你的其它資產 信用卡欠款會被拍賣唯一住房嗎 如果該房產對被執行人及其所扶養家屬為生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
李楠楠律師2023.12.28577人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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買了房子簽了合同不想要了怎么辦？
馮清琴律師
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買了房子簽了合同不想要了怎么辦？
內容：也就是說，如果簽訂房產合同后不想買了，但是又不存在法律規定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔違約責任,剛買的房子不想要可以通過約定的方式退房或法定的方式退房.購房者可以通過購房買賣合同行使退房的權利，如所購房屋沒有約定的配套設施，法定退房的情形有合同無效的時候，購房買賣合同不發生法律效力.當然還有購房者享有撤銷權時，可以向人民法院或仲裁機構申請撤銷購房買賣合同.買房退房的六種情況:1.延遲交房2.沒有房產權證3.開發商證件不全4.面積誤差超過3%5.主體結果質量有問題6.開發商擅自變更設計房屋退房具體流程:第一步:買房人發出退房通知第二步:15天內辦好各種手續第三步:開發商退還房款 商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對程序要求比較嚴格.,因此，如果房產合同中對相應的違約責任作出了規定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產合同的約定承擔違約責任,那么在開發商起訴以后，法院會根據法律的規定，結合案件的具體情況，要求購房者承擔相應的違約責任,按照法律規定，房產合同可以對違約責任作出約定,如果購房者拒絕按照房產合同承擔違約責任，那么開發商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執行。
馮清琴律師2023.07.03319人收看 -
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男方外債不斷，嚴重影響了夫妻感情及正常生活。在元甲律師的幫助下，女方與男方達成調解，孩子、房子、車子歸女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下債務歸各自償還，減少女方后顧之憂。
北京市元甲律師事務所 0評論 -
承接的惠民工程經濟適用房項目，原開發商資金緊張導致車庫和底商爛尾，我方當事人承接項目后順利驗收完工，對方卻不按約支付工程款 律師介入后，在法院的主持下組織雙方當事人現場勘驗對賬，最終調解成功回500余萬工程款并獲得優先受償權????
王熙 550評論 -
快速離婚，和解結案，各自安好！元甲律師為當事人量身定制專屬離婚協議方案，不僅解決了目前的孩子、房子、財產等問題，也避免了后顧之憂！
姚平 446評論 -
????夫妻雙方簽財產分割協議要注意以下三點： 1. ??簽協議不要威逼脅迫：自愿，是基本原則；和平，是起碼要求。如果拿跳樓威脅、拿刀子逼迫，這樣從配偶那逼出來的財產是很難得到法律認可。 2. ??不要稀里糊涂：在財產約定之前，一定要先做財產的梳理工作，以免聰明反被聰明誤。我們的不止一個案子當中就發現夫妻兩人簽了協議，約定車子、房子、票子都歸女方，只有股權歸男方，但是后來才知道那股權其實價值好幾億。 3. ??不要留下后患：既然簽了協議，相關財產就該公證公證，該過戶過戶，避免留下后患。有些財產約定，比如一方的個人房產，婚后贈與對方，如果既沒有過戶，也沒有公證的話，是可以撤銷的。所以，約好了要做，就做扎實。大律云律師團 624評論 -
房子抵借300W 貶值了咋辦？？
郭銘芝 973評論 -
老賴給小三買的房子 能執行嗎？
郭銘芝 522評論 -
????夫妻雙方簽財產分割協議要注意以下三點： 1. ??簽協議不要威逼脅迫：自愿，是基本原則；和平，是起碼要求。如果拿跳樓威脅、拿刀子逼迫，這樣從配偶那逼出來的財產是很難得到法律認可。 2. ??不要稀里糊涂：在財產約定之前，一定要先做財產的梳理工作，以免聰明反被聰明誤。我們的不止一個案子當中就發現夫妻兩人簽了協議，約定車子、房子、票子都歸女方，只有股權歸男方，但是后來才知道那股權其實價值好幾億。 3. ??不要留下后患：既然簽了協議，相關財產就該公證公證，該過戶過戶，避免留下后患。有些財產約定，比如一方的個人房產，婚后贈與對方，如果既沒有過戶，也沒有公證的話，是可以撤銷的。所以，約好了要做，就做扎實。大律云律師團 621評論
