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開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)優(yōu)先債權(quán)人要房子需要補(bǔ)錢嗎
李楠楠律師2021.11.111121人閱讀
導(dǎo)讀：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)管理人對(duì)商品房買賣合同并無(wú)解除權(quán)。如果相對(duì)人已完全支付對(duì)價(jià)，則可以請(qǐng)求進(jìn)入破產(chǎn)程序的企業(yè)繼續(xù)履行房屋過(guò)戶義務(wù)，那么，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)優(yōu)先債權(quán)人要房子需要補(bǔ)錢嗎?
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)優(yōu)先債權(quán)人要房子需要補(bǔ)錢嗎
(1)如果開(kāi)發(fā)商在業(yè)主付清全部房款后破產(chǎn)，業(yè)主可以優(yōu)先給予補(bǔ)償。
(2)如果開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主簽訂商品房銷售合同后破產(chǎn)，業(yè)主只支付定金，業(yè)主可要求解除合同，并返還定金和利息。
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)嗎
必須申請(qǐng)債權(quán)。如果是全款，你就先到法院去進(jìn)行物權(quán)的確權(quán)，如果是貸款的話，你必須申報(bào)債權(quán)，申報(bào)債權(quán)可以在破產(chǎn)后獲得清償，不申報(bào)債權(quán)可能不能獲得清償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》
第二條 企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。
企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整。
第七條 債務(wù)人有本法第二條規(guī)定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請(qǐng)。
債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對(duì)債務(wù)人進(jìn)行重整或者破產(chǎn)清算的申請(qǐng)。
企業(yè)法人已解散但未清算或者未清算完畢，資產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，依法負(fù)有清算責(zé)任的人應(yīng)當(dāng)向人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算。
第一百一十三條 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：
(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金;
(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款;
(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。
破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權(quán)要求退房嗎
如果房屋已經(jīng)交付，但由于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以要求退房。雖然房屋已經(jīng)交付，房?jī)r(jià)已經(jīng)全部付清，但由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記尚未進(jìn)行，因此不會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的效果。
如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了業(yè)主能不能不支付抵押貸款
不可以，雖然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)償還抵押貸款，因?yàn)橘J款是業(yè)主與銀行之間的貸款關(guān)系，與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接關(guān)系，開(kāi)發(fā)商負(fù)有連帶保證責(zé)任。如果業(yè)主不能按時(shí)支付抵押貸款，銀行可以向業(yè)主和開(kāi)發(fā)商提出上訴，銀行可以凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至拍賣房屋。
宣布破產(chǎn)不足以償還債務(wù)誰(shuí)來(lái)還債
《企業(yè)破產(chǎn)法》第7條規(guī)定：“債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的，債權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院對(duì)債務(wù)人進(jìn)行重組或者破產(chǎn)清算。”可見(jiàn)，我國(guó)破產(chǎn)法對(duì)破產(chǎn)條件的定義是債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或明顯缺乏清償能力。所謂不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，是指?jìng)鶆?wù)人因喪失清償能力而不能償還債務(wù)的客觀經(jīng)濟(jì)狀況。其內(nèi)容包括：
(一)債務(wù)人明顯喪失以財(cái)產(chǎn)、信用或者能力等任何方式清償債務(wù)的能力;
(二)債務(wù)人不能清償?shù)氖瞧谙迣脻M且債權(quán)人提出清償要求的債務(wù);
(三)債務(wù)人未清償全部或者重大債務(wù)處于持續(xù)狀態(tài)。
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