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住房抵押貸款和房屋按揭有什么區別
郭銘芝律師2022.02.09324人閱讀
導讀：
眾所周知，房屋抵押是指借款人有權處分房屋，以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。住房抵押貸款是指開發商、銀行和購房者參與住房開發建設的一種購買行為。而房屋抵押的客體是抵押人有權處分的房屋，且必須是已經建成并辦妥房地產權證的現樓。那么住房抵押貸款和房屋按揭有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
眾所周知，房屋抵押是指借款人有權處分房屋，以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。住房抵押貸款是指開發商、銀行和購房者參與住房開發建設的一種購買行為。而房屋抵押的客體是抵押人有權處分的房屋，且必須是已經建成并辦妥房地產權證的現樓。關于住房抵押貸款和房屋按揭有什么區別的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
眾所周知，房屋抵押是指借款人有權處分房屋，以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。住房抵押貸款是指開發商、銀行和購房者參與住房開發建設的一種購買行為。那么住房抵押貸款和房屋按揭有什么區別呢？對于這個問題很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答。
1、法律關系的客體不同
房屋抵押與房屋按揭雖都與抵押有關，但法律關系的客體不同。
房屋按揭的客體是所購的房產，目前銀行實務中按照按揭房屋的形態將按揭分為甲類按揭貸款(樓花按揭)、乙類按揭貸款(現樓按揭)和在建工程按揭。而房屋抵押的客體是抵押人有權處分的房屋，且必須是已經建成并辦妥房地產權證的現樓。
2、法律關系主體上的不同
房屋抵押的主體涉及三方當事人：借款人、貸款人(也可稱為抵押權人)、房屋抵押人，而房屋抵押人即是有權處分房屋的人，既可以是借款人本人，也可以是借款人之外的第三人。房屋按揭的主體是購房人(借款人)、房產商、按揭銀行(貸款人)。
特別要指出的是，房屋抵押中的貸款人既可以是銀行等金融機構，也可以是企事業單位法人、自然人或其他機構，但房屋按揭中通常有按揭銀行的參與，即貸款人必須是銀行。
3、貸款用途和目的上的不同
房屋抵押中借款人的目的是為了融入資金，既可以用于購房，也可以用于其他項目的投資，不一定必須用于購買房屋或從事工程建設，貸款人的目的是為了貸出資金、取得利潤并保證資金安全;
房屋按揭中購房人向銀行所借款項，只能是?？顚Ｓ?，其目的是為了購買樓花、或現房，或用于在建工程的開發，按揭銀行的目的是為了貸出款項、取得利潤并保證資金安全，房產商參與提供擔保的目的是為了賣出房屋。
4、買賣合同以及擔保合同標的物的區別
在房屋按揭中，房屋買賣合同的標的與擔保合同的標的應該具有同一性，即所購房屋按揭給銀行提供但保的房屋是相同的，同時，對于期房而言，由于該房屋有尚未建造或正在建造，即尚未建成的期房，最終能否順利建成，是一個未知數，是有一定風險的。而具體的結果主要取決于開發商的履約能力，因此，其實質應是一種期待權。
而房屋抵押合同中標的物與抵押物可以不具有同一性，它是以自己或他人合法擁有的房物作為提供擔保的抵押物。且該抵押物是現實存在的，是一種既得權。
5、法律關系內容上的不同
房屋抵押只涉及兩個法律關系：主債權債務關系和抵押關系。而房屋按揭則涉及多種法律關系：
①按揭人(購房人)因購房和房屋開發商之間產生的商品房買賣關系;
②按揭人因支付購房款向銀行貸款而產生的與按揭權人之間的按揭貸款關系;
③按揭人將所購商品房作為按約向銀行償還貸款本息的擔保所產生的按揭貸款擔保關系;
④房屋開發商為了確保按揭人清償貸款而與銀行產生的保證關系;
⑤為了避免資金劃撥中的麻煩，購房人授權銀行以購房人的名義將貸款劃入開發商的賬戶而形成的委托關系。
在這些錯綜復雜的法律關系中，商品房買賣關系是按揭的基礎性法律關系，按揭貸款關系是按揭的核心關系，擔保關系、保證關系是按揭的從法律關系。
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