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按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款有什么區(qū)別
李孟陽律師2022.02.09160人閱讀
導(dǎo)讀：
而按揭貸款卻只能用以購房。如在工程驗收、竣工前樓宇遭到毀壞，開發(fā)商應(yīng)將所得交按揭權(quán)人處理，按揭人與按揭權(quán)人對按揭樓宇的滅失、毀損不承擔(dān)責(zé)任。那么按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
而按揭貸款卻只能用以購房。如在工程驗收、竣工前樓宇遭到毀壞，開發(fā)商應(yīng)將所得交按揭權(quán)人處理，按揭人與按揭權(quán)人對按揭樓宇的滅失、毀損不承擔(dān)責(zé)任。關(guān)于按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款有什么區(qū)別的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
1、法律關(guān)系的主體不同
抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產(chǎn)開發(fā)商)
2、先期條件不同
買方要向銀行申請按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數(shù)額的存款，一定時間后，才能向該銀行申請按揭貸款，并且，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購房。
3、設(shè)立方式不同
抵押權(quán)的設(shè)立，一般通過限制抵押人所有權(quán)，交房地產(chǎn)標的物的價值支配權(quán)轉(zhuǎn)留給被抵押人，既在抵押標的物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。
而按揭權(quán)人對設(shè)定按揭權(quán)之樓宇享有的是一種債權(quán)而非物權(quán)，無法同一般的抵押權(quán)那樣通過限制所有權(quán)的方式設(shè)立，必須以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)期權(quán)給按揭權(quán)人既銀行作為條件，獲得銀行的貸款。
4、標的物風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)不同
按揭關(guān)系中抵押物風(fēng)險由抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)。而樓宇按揭中，標的樓宇的風(fēng)險即不由按揭人承擔(dān)，也不由按揭權(quán)人承擔(dān)，而是由按揭雙方以外的房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。如在工程驗收、竣工前樓宇遭到毀壞，開發(fā)商應(yīng)將所得交按揭權(quán)人處理，按揭人與按揭權(quán)人對按揭樓宇的滅失、毀損不承擔(dān)責(zé)任。
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