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如何辦理房屋轉按揭貸款
趙金保律師2022.02.09478人閱讀
導讀：
轉按揭貸款是指借款人在個人住房貸款償還期內出售房屋作為抵押物的行為，經貸款銀行同意，該房屋的買方繼續償還應付給賣方的貸款。轉按揭貸款的緣由1、轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更，建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作，由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。辦理轉按揭貸款的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即。那么如何辦理房屋轉按揭貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
轉按揭貸款是指借款人在個人住房貸款償還期內出售房屋作為抵押物的行為，經貸款銀行同意，該房屋的買方繼續償還應付給賣方的貸款。轉按揭貸款的緣由1、轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更，建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作，由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。辦理轉按揭貸款的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即。關于如何辦理房屋轉按揭貸款的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
轉按揭貸款是指借款人在個人住房貸款償還期內出售房屋作為抵押物的行為，經貸款銀行同意，該房屋的買方繼續償還應付給賣方的貸款。那么如何辦理住房轉按揭貸款呢？對此很多人不清楚，下面催天下小編為大家解答。
轉按揭貸款的緣由
1、轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更，建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作，由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。
2、轉按揭中，由于賣方的房屋仍處在抵押期間，無法進行二次抵押，因此需要先發放第二筆貸款，用于還清賣方的第一筆貸款，解除抵押、取得后，才能進行房屋產權過戶。
辦理轉按揭貸款的基本操作流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同即。
買方所需提交資料:身份證和戶口本（夫妻雙方的）、結婚證、買賣合同、收入證明、加蓋公章（上述均為復印件）；
賣方所需提交資料:購房合同，借款合同，購房發票及借款憑證；
身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件；
2、對所交易的房屋進行評估，買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件；
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行，得到銀行的貸款批準并發放到貸款專用賬戶；
4、賣方辦理完結提前還貸手續并辦理注銷抵押登記事項；
5、賣方辦理完結注銷抵押手續后，雙方去交易中心過戶；
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款；
7、買方產權證下發后，辦理抵押登記:
8、他項權利證書由銀行收執，買方取回房產證。
轉按揭存在的風險：
1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后，過戶無法正常進行。
2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求，從而導致操作受阻。
3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠，銀行拒絕提前放貸，導致轉按揭無法進行。
4、交易完成后買方無法順利拿到房產證。
5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。
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