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辦理二手房買賣貸款按揭程序

姚平律師2022.01.04503人閱讀
導讀:

⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關證明材料;⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;⑸ 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續;⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據借款合同劃付資金;⑽ 借款人按月還那么辦理二手房買賣貸款按揭程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關證明材料;⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;⑸ 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續;⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據借款合同劃付資金;⑽ 借款人按月還關于辦理二手房買賣貸款按揭程序的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關證明材料;

⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;

⑸ 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;

⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續;

⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據借款合同劃付資金;

⑽ 借款人按月還款;

⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 律師回復中...
  • 二手房買賣按揭貸款的流程

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房買賣按揭貸款的流程

    內容:2、 查詢公積金 與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。那么二手房買賣按揭貸款的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.04567人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    • 好評率 99.3%
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 二手房按揭貸款的流程是怎樣

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房按揭貸款的流程是怎樣

    內容:領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。交易方需交納評估費。銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。那么二手房按揭貸款的流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.04476人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房貸款審批下來,開始還貸,然后去銀行拿貸款合同。辦理二手房貸款時所需材料:1、身份證原件及復印件;2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件;3、首付款憑證原件及復印件;4、婚姻狀況證明:結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件;5、戶口簿原件及復印件;6、資信證明原件(使用銀行提供的標準格式)。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 如何出售按揭貸款中的二手房

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    如何出售按揭貸款中的二手房

    內容:典當融資也可以如果下家已經找好,付清按揭款后的買賣過程不會很長,業內人士建議也可找典當行融資。為了避免風險,雙方簽訂全權委托書后,由中介公司代理其中的資金收付、交接手續,既安全又省心。業內人士認為,由房產中介辦理下家首付還清上家貸款的操作,對買賣雙方而言都是非常安全的。去碰碰轉按揭的運氣除了自己或通過中介公司找到愿意出錢的下家,也可通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的愿望。杭州銀行的轉按揭以在同一家銀行轉為主,只有中行浙江省分行等少數銀行辦理跨行轉按揭。那么如何出售按揭貸款中的二手房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.04426人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房買賣程序是:(一)發布或了解房源信息;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關稅費、辦理產權過戶;(六)買方支付剩余房款;(七)交房。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
  • 唐山二手房買賣可以按揭嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    唐山二手房買賣可以按揭嗎

    內容:二手房是可以辦理按揭貸款的,房齡15年以內的二手房是可以按揭的,超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定:房齡10年以內貸7成,房齡10-15年的貸5-6成。那么唐山二手房買賣可以按揭嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.05398人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 貸款后就可以去找買房辦理房產過戶手續了。先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明雙方的約定。過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房按揭貸款的規定

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房按揭貸款的規定

    內容:商業銀行應當對保證人的償還能力,抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。《中華人民共和國民法典》則規定,對于以按揭貸款方式購買的、辦理了抵押登記的房屋買賣,不再需要銀行同意就可以進行買賣,并可以在不動產登記中心完成房屋產權過戶登記,將抵押房屋的產權過戶給買方。那么二手房按揭貸款的規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.04105人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 辦理二手房按揭需要確定按揭服務公司和貸款方案,簽訂房屋買賣合同;準備貸款資料、審核貸款資質,簽訂貸款協議;辦理房屋過戶和抵押手續,辦理房產證和抵押證明;等待銀行放款。法律依據:《貸款通則》第二十五條 借款人需要貸款,應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。 第二十九條 所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類,借款用途、金額、利率,借款期限,還款方式,借、貸雙方的權利、義務,違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同,或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款,加蓋保證人的法人公章,并由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同,需要辦理登記的,應依法辦理登記。 第三十條 貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的,應償付違約金。借款人不按合同約定用款的,應償付違約金。
  • 二手房買賣按揭貸款常見誤區

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    二手房買賣按揭貸款常見誤區

    內容:二手房買賣按揭貸款常見誤區一、資料準備不齊全客戶在申辦按揭過程中,常因提供的資料不齊全,導致被銀行退回而拖延了時間。由于多數客戶對貸款額度及貸款年限不甚了解,會提出過高的要求。銀行收到資料及現場勘查物業后,五個工作日內出具《貸款承諾書》,借款人然后到律師事務所簽按揭合同,同時買賣雙方簽定正式的《房屋買賣合同》,在公證后即可辦理房屋轉移登記手續,交納稅費后領取新房產證。銀行在規劃國土局辦理完新房產證的抵押登記手續后一至兩日內發放貸款,至此,按揭流程全部結束。那么二手房買賣按揭貸款常見誤區。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.04291人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 這種情況只能孩子的父親同意寫孩子的名字,建議您和孩子的父親協商
  • 熱門二手房買賣程序是怎樣

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    熱門二手房買賣程序是怎樣

    內容:1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,并取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。那么熱門二手房買賣程序是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.05622人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房交易過戶之后買家貸不下款需要取消交易,如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬于違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理

    內容:二手房按揭貸款要求購房者只需支付一定比例的首付,其余購房房產作為抵押,這對大多數購房者來說是好事,自然成為首選,那么申請二手房按揭貸款需要哪些材料呢?二手房按揭貸款應該如何辦理?那么申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.09949人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 要看你們合同的具體約定。
  • 二手房轉按揭應該如何申請辦理

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房轉按揭應該如何申請辦理

    內容:可是轉按揭業務到底如何操作?客戶趙先生欲購此房,雙方通過該中介公司簽訂了房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。趙先生先期支付10萬元作為購房首付款。然后,業主徐女士前往建行辦理“按揭變更”手續,即申請提前還款。同時由我愛我家擔保,趙先生申請在浦發銀行辦理了20萬元的二手房按揭貸款。而買方趙先生需申請貸款并由銀行提前放貸才能為徐女士還清其在建行的貸款,而此時徐女士的房屋產權過戶手續尚未辦理。那么二手房轉按揭應該如何申請辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04812人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房如何按揭組合貸款

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房如何按揭組合貸款

    內容:二手房申請組合貸款的流程:1.準備申請資料。申請資料有身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房首付款收據、購房合同、二手房房屋所有權證等;2.申請貸款。買賣雙方到公積金管理中心貸款經辦部門提出組合貸款申請,中心進行審核。申請人到公積金中心認可的二手房評估機構,然后辦理評估手續。那么二手房如何按揭組合貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.04204人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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  • 無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 二手房買賣合同按揭程序是怎樣

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房買賣合同按揭程序是怎樣

    內容:在辦理二手房轉按揭貸款時,只要注意解決以下幾個問題,辦理轉按揭其實是件很輕松的事情。所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。那么二手房買賣合同按揭程序是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.26292人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房按揭貸款一般多久下來

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房按揭貸款一般多久下來

    內容:因為從購房者簽訂房屋買賣合同,提出貸款申請,房產評估機構進行評估到出評估報告就需要一周左右的時間,而之后銀行進行貸款審批,和借款人簽訂貸款合同又需要5到7天左右的時間,然后購房者交付首付款,辦理過戶手續到領取到房產證又需要20天左右,在借款人領取了房產證去辦理房產抵押手續后,銀行還需要5到7個工作日的時間來進行放貸。因此從二手房貸款整個流程不同階段需要花費的時間來看,從購房者提出貸款的申請到銀行審批通過、進行放款至少需要1個月的時間。那么二手房按揭貸款一般多久下來。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.04357人收看
  • 李楠楠律師

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  • 2022年二手房買賣流程

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    2022年二手房買賣流程

    內容:本文介紹2022年二手房交易流程,如何在2022年買到合適自己的房子呢?二手房買賣流程包括:查驗欲購二手房的房產所有權證、土地使用權證,簽訂《房屋買賣契約》,辦理交易過戶手續,二手房按揭貸款,抵押登記等二手房交易需知內容。經南京市房屋拆遷管理辦公室審核,開出"南京市房屋拆遷補償專項存款使用通知書",到相關銀行辦理使用手續。所有權證查詢:房屋產權監理處地址:華僑路52號電話:4714939土地使用權證查詢:市國土局信息中心地址:同仁西街7-726室電話:3350988-726三、簽訂《房屋買賣契約》(一)簽證程序由買賣雙方簽訂,與商品房不同的是本環節不要經過鑒證這一程序,即可直接辦理交易過戶手續。那么2022年二手房買賣流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05328人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 普通的房屋買賣合同,作為買家是可以貸款的,一般都是向銀行進行貸款,就是俗稱的按揭貸款。選擇科學的貸款方式,是買房人滿足自己剛性需求同時,又不影響自己生活質量的關鍵。一般買房人都會選擇公積金貸款和商業貸款相互結合,就是俗稱的組合貸款。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 辦理二手房買賣貸款按揭程序

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    辦理二手房買賣貸款按揭程序

    內容:⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關證明材料;⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;⑸ 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續;⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據借款合同劃付資金;⑽ 借款人按月還那么辦理二手房買賣貸款按揭程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.04503人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 買賣二手房辦理按揭手續需要收費。按揭費用包括:評估價0.5%的房屋評估費或初評費;房屋查案費;貸款額0.005%的貸款印花稅;他項權利登記費;貸款額1%至1.5%的按揭代理費等。法律依據:《貸款通則》第二十六條 應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素,評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行,內部掌握,也可由有權部門批準的評估機構進行。 第二十八條 貸款人應當建立審貸分離,分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定,復測貸款風險度,提出意見,按規定權限報批。
  • 二手房按揭貸款費用怎么算

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房按揭貸款費用怎么算

    內容:領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評估費。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

    李楠楠律師
    2022.04.08325人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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姚平律師

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