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二手房轉(zhuǎn)按揭應(yīng)該如何申請(qǐng)辦理

龍珊律師2022.01.04853人閱讀
導(dǎo)讀:

可是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作?客戶趙先生欲購(gòu)此房,雙方通過該中介公司簽訂了房屋買賣合同,同意以30萬(wàn)元的價(jià)格成交該套房屋。趙先生先期支付10萬(wàn)元作為購(gòu)房首付款。然后,業(yè)主徐女士前往建行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由我愛我家擔(dān)保,趙先生申請(qǐng)?jiān)谄职l(fā)銀行辦理了20萬(wàn)元的二手房按揭貸款。而買方趙先生需申請(qǐng)貸款并由銀行提前放貸才能為徐女士還清其在建行的貸款,而此時(shí)徐女士的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)尚未辦理。那么二手房轉(zhuǎn)按揭應(yīng)該如何申請(qǐng)辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

可是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作?客戶趙先生欲購(gòu)此房,雙方通過該中介公司簽訂了房屋買賣合同,同意以30萬(wàn)元的價(jià)格成交該套房屋。趙先生先期支付10萬(wàn)元作為購(gòu)房首付款。然后,業(yè)主徐女士前往建行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由我愛我家擔(dān)保,趙先生申請(qǐng)?jiān)谄职l(fā)銀行辦理了20萬(wàn)元的二手房按揭貸款。而買方趙先生需申請(qǐng)貸款并由銀行提前放貸才能為徐女士還清其在建行的貸款,而此時(shí)徐女士的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)尚未辦理。關(guān)于二手房轉(zhuǎn)按揭應(yīng)該如何申請(qǐng)辦理的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

隨著“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的逐步落地,那些手里有房但房屋仍處在按揭中的業(yè)主已經(jīng)能夠出售自己的房產(chǎn)了。可是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作?還存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?都是按揭中商品房業(yè)主十分關(guān)心的問題。

據(jù)“我愛我家”金融理財(cái)部總監(jiān)介紹,現(xiàn)在我們所謂的轉(zhuǎn)按揭一般是指仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍需要通過貸款來(lái)還清房屋的前一次按揭房款。下面是一個(gè)“轉(zhuǎn)按揭”的案例:

業(yè)主徐女士手中有一套貸款27萬(wàn)元的房屋,該房屋在建行的貸款仍有18萬(wàn)元沒有還清。由于急需用錢,將該房屋委托我愛我家代其出售。

客戶趙先生欲購(gòu)此房,雙方通過該中介公司簽訂了房屋買賣合同,同意以30萬(wàn)元的價(jià)格成交該套房屋。趙先生先期支付10萬(wàn)元作為購(gòu)房首付款。然后,業(yè)主徐女士前往建行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由我愛我家擔(dān)保,趙先生申請(qǐng)?jiān)谄职l(fā)銀行辦理了20萬(wàn)元的二手房按揭貸款。然后由浦發(fā)銀行提前放貸,支付給建設(shè)銀行18萬(wàn)元用于徐女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主徐女士與我愛我家公司辦理房屋過戶全權(quán)委托并公證。

待過戶成功,我愛我家將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記,然后將房產(chǎn)證明交予趙先生,并將趙先生向浦發(fā)銀行申請(qǐng)的20萬(wàn)元貸款中剩余款2萬(wàn)元交予徐女士。

在本案例中,業(yè)主徐女士須先還清其在建行的剩余18萬(wàn)元房屋按揭貸款,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。而買方趙先生需申請(qǐng)貸款并由銀行提前放貸才能為徐女士還清其在建行的貸款,而此時(shí)徐女士的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)尚未辦理。因此,在轉(zhuǎn)按揭過程中就出現(xiàn)了以下幾種風(fēng)險(xiǎn):

1、徐女士在建行的貸款由趙先生還清后,突然改變主意,拒絕過戶。2、趙先生拒絕還貸。3、銀行拒絕提前放貸。4、交易完成后徐女士無(wú)法順利拿到剩余房款。5、交易完成后趙先生無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證。

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