轉(zhuǎn)按揭貸款辦理流程時應(yīng)該注意什么

導(dǎo)讀:
轉(zhuǎn)按揭是指個人住房再抵押貸款,個人住房再抵押貸款是指在銀行申請個人住房貸款的借款人要求原貸款銀行延長貸款期限的貸款,將抵押給銀行的個人住房出售轉(zhuǎn)讓給第三人,申請個人住房貸款變更貸款期限,借款人變更抵押。那么轉(zhuǎn)按揭貸款時應(yīng)該注意什么呢?轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為:1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶,一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外,與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。轉(zhuǎn)按揭辦理注意事項:1、找到新銀行,尋找一家可以為給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。那么轉(zhuǎn)按揭貸款辦理流程時應(yīng)該注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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轉(zhuǎn)按揭是指個人住房再抵押貸款,個人住房再抵押貸款是指在銀行申請個人住房貸款的借款人要求原貸款銀行延長貸款期限的貸款,將抵押給銀行的個人住房出售轉(zhuǎn)讓給第三人,申請個人住房貸款變更貸款期限,借款人變更抵押。那么轉(zhuǎn)按揭貸款時應(yīng)該注意什么呢?對此下面催天下小編為大家解答。
轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為:
1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶,一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。
2、乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正常客戶可向銀行申請。
3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。
4、審核通過,乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。
5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受最新優(yōu)惠利率。
對于房子的出讓方來說,辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供轉(zhuǎn)按申請書、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款》原件和提前還款申請書。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外,與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。
轉(zhuǎn)按揭辦理注意事項:
1、找到新銀行,尋找一家可以為給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
2、帶齊申請材料,包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件),到接收銀行網(wǎng)點填寫轉(zhuǎn)按揭申請表。
3、信用查詢,申請后,欲轉(zhuǎn)按揭者須授權(quán)接收銀行進行個人信用檔案查詢。
4、記錄要良好,若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄,接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理轉(zhuǎn)按揭的決定,同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄,接收銀行可能會拒絕接收轉(zhuǎn)按揭。
5、提前還完款,獲得接收銀行認可后,向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求提前全額還貸須提前一個星期申請,所以此過程大約需要半個月。
6、簽訂新合同,向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后,到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。
7、重新辦抵押,拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋??抵押貸款合同,到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所),先辦理解押手續(xù),后辦理新的抵押手續(xù)。
8、手續(xù)交銀行,將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。




