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轉(zhuǎn)按揭的操作流程及其注意事項(xiàng)有哪些
陳宗瓊律師2022.02.06975人閱讀
導(dǎo)讀：
轉(zhuǎn)按揭的操作流程及其注意事項(xiàng)有哪些以下便是轉(zhuǎn)按揭的操作流程詳細(xì)介紹及其注意事項(xiàng)：一、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。現(xiàn)行的轉(zhuǎn)按揭貸款不再是像過(guò)去那樣純粹地將上家原先貸款關(guān)系中的主貸人(即上家)更改為下家，而是下家重新在上家原先的貸款銀行或者除上家原貸銀行之外的其他銀行申請(qǐng)貸款，然后用下家的貸款為上家去還貸。那么轉(zhuǎn)按揭的操作流程及其注意事項(xiàng)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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轉(zhuǎn)按揭的操作流程及其注意事項(xiàng)有哪些
以下便是轉(zhuǎn)按揭的操作流程詳細(xì)介紹及其注意事項(xiàng)：
一、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按揭或者同支行轉(zhuǎn)按揭;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按揭)。
二、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方須向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方須向銀行出具擔(dān)保委托書。
三、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
四、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。
五、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶。
六、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，做完抵押登記領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。
注意事項(xiàng)：首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司非擔(dān)保公司，亦非墊資公司，不能為下家的付款問(wèn)題提供任何擔(dān)保，更不能為下家提供墊資服務(wù)。
其次，鑒于目前二手房買賣中，下家需貸款的額度及年數(shù)通常要高于上家原先的貸款額度及年數(shù)。現(xiàn)行的轉(zhuǎn)按揭貸款不再是像過(guò)去那樣純粹地將上家原先貸款關(guān)系中的主貸人(即上家)更改為下家，而是下家重新在上家原先的貸款銀行或者除上家原貸銀行之外的其他銀行申請(qǐng)貸款，然后用下家的貸款為上家去還貸。
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