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個人購買二手房如何申請按揭貸款

于海明律師2022.01.04932人閱讀
導讀:

個人買二手房申請貸款條件案例提問:你好,最近在市區看上一套二手房,想購房,但是由于資金不足,只能去銀行辦理貸款,不知道二手房是否能辦理按揭貸款?8 、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。那么個人購買二手房如何申請按揭貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

個人買二手房申請貸款條件案例提問:你好,最近在市區看上一套二手房,想購房,但是由于資金不足,只能去銀行辦理貸款,不知道二手房是否能辦理按揭貸款?8 、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。關于個人購買二手房如何申請按揭貸款的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

個人買二手房申請貸款條件

案例提問:

你好,最近在市區看上一套二手房,想購房,但是由于資金不足,只能去銀行辦理貸款,不知道二手房是否能辦理按揭貸款?去銀行辦理具體流程是如何的?

推薦閱讀:

二手房交易流程

二手房交易稅費

案例解答:二手房是可以辦理二手房按揭貸款,各大銀行都可以辦理,二手房利率執行基準利率。

具備以下條件:

1.具有合法的身份證件;

2.具有良好的信用, 有償還貸款本息的能力;

3.同意以所購房屋作抵押;

4.所購房屋產權明晰, 有大連市房地產管理部門頒發的房屋所有權的有效證件,可進入房地產市場流通, 買房人有完全處置權利的一九八五年以后建造的的房屋;

5.所購房屋不在拆遷公告范圍內;

6.需要在建行開戶,并存入足夠的首期款;

7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄;

8.同意支付評估費、保險費、 公證費和代理費等相關費用;

9.銀行規定的其他事項。

二手房交易按揭貸款的流程

1、 確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準備貸款資料,審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議,公證,保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

二、二手房貸款所需資料

1、 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復印件)每人各1份。

2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復印件)各1份,如申請人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關系說明

3、原產權證1份;現房權證中應注明是商品房或安居房

4、經由交易中心提供的武漢市房地產買賣合同2份;

5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件1份

6、借款申請表1份:個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份

7、借款合同、抵押合同1套:公積金借款合同6本、商業性借款合同5本,抵押合同4本;擔保合同1份;

8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結存單)每人各1份

9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份

10、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。(根據備注情況確定,包括工資單、個人所得稅納稅單,三資企業員工由單位提供月收入證明;私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表;銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等)

11、如以上資產屬申請人家庭成員所有,需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份

12、已存滿規定期限的住房儲蓄存單和(或)存折1份(申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供,其他類型則不必)

13、企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份(申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供,其他類型則不)

以上有關二手房相關內容由房地產法整理,更多相關內容,請點擊:二手房交易

推薦閱讀:最新城市房地產管理法全文

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  • 買二手房貸款怎么申請

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    買二手房貸款怎么申請

    內容:1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2.買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;3.買方交納房屋價格30%的首付款;4.賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函;5.買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款;6.賣方向買方實際交付房屋;7.銀行復審通過后放款,向賣方的銀行劃款;8.賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行9.買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。那么買二手房貸款怎么申請。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房按揭貸款是否需要抵押物

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    二手房按揭貸款是否需要抵押物

    內容:二手房按揭貸款是借款人以其名下的房地產為抵押向銀行申請貸款,并按照與銀行的約定在期限內向銀行支付本息;如果沒有,銀行有權出售房子以抵消債務,那么二手房按揭需要抵押什么呢?二手房按揭貸款申請條件1、有合法、有效的居留身份;2、有穩定的經濟收入,信用良好,有按期償還借款本息的能力;3、所購房屋的產權明晰,符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件;4、有購買住房的合同或協議;5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物;6、提出借款申請時,有不低于購房價款30%的自有資金。那么二手房按揭貸款是否需要抵押物。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 個人購買二手房如何申請按揭貸款

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    個人購買二手房如何申請按揭貸款

    內容:個人買二手房申請貸款條件案例提問:你好,最近在市區看上一套二手房,想購房,但是由于資金不足,只能去銀行辦理貸款,不知道二手房是否能辦理按揭貸款?8 、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。那么個人購買二手房如何申請按揭貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 購買二手房貸款房產證需要抵押么

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    購買二手房貸款房產證需要抵押么

    內容:1、實地看房:信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;2、產權驗證:產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及戶口本原件:進行驗證,并辦理相關手續;3、簽署合同:銀行認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;4、填寫合同,銀行整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同;5、繳費義務:銀行收取費用預審通過后,通知客戶交費;6、產權過戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續那么購買二手房貸款房產證需要抵押么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房按揭貸款的流程是怎樣

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房按揭貸款的流程是怎樣

    內容:領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。交易方需交納評估費。銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。那么二手房按揭貸款的流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04476人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 有兩種情況:其一,已和開發商約定,貸款下不來可以退的,那么可以拿回定金;其二,未和開發命約定,貸款下不來可以退的,則還有兩種情況,即因為自身個人征信出問題,銀行不放款,則定金不可以退。不是因為自身問題的,則可以很定金?!吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定全時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
  • 武漢市二手房購買可以按揭嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    武漢市二手房購買可以按揭嗎

    內容:可以的;目前房貸基本年利率是6.15%,6%,銀行會根據貸款申請人條件給予相應的折扣優惠,目前最低可以打85折;如果信用等級是次級以上,利率會上浮10-30%。那么武漢市二手房購買可以按揭嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.04604人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 連州二手房怎么申請貸款

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    連州二手房怎么申請貸款

    內容:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價格30%的首付款;4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函;5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審;6、賣方向買方實際交付房屋;7、銀行復審通過后放款,向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。那么連州二手房怎么申請貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 目前個人是不可以走破產程序,申請破產保護的。我國的破產法只適用企業,而不適用個人?!吨腥A人民共和國企業破產法》第一條 為規范企業破產程序,公平清理債權債務,保護債權人和債務人的合法權益,維護社會主義市場經濟秩序,制定本法。第二條 企業法人不能清償到期債務,并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的,依照本法規定清理債務。企業法人有前款規定情形,或者有明顯喪失清償能力可能的,可以依照本法規定進行重整。第七條 債務人有本法第二條規定的情形,可以向人民法院提出重整、和解或者破產清算申請。債務人不能清償到期債務,債權人可以向人民法院提出對債務人進行重整或者破產清算的申請。企業法人已解散但未清算或者未清算完畢,資產不足以清償債務的,依法負有清算責任的人應當向人民法院申請破產清算。
  • 二手房按揭貸款費用怎么算

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房按揭貸款費用怎么算

    內容:領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評估費。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

    楊一凡律師
    2022.04.08325人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 這種情況只能孩子的父親同意寫孩子的名字,建議您和孩子的父親協商
  • 二手房按揭首付多少,貸款利息要多少

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房按揭首付多少,貸款利息要多少

    內容:(1)二手房按揭首付多少2013年要求是首套房首付是總房款的30%,二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險,相關的部門都會要求購房人提供一部分首付,就是預先由個人支付一部分房款,以證明你有還款能力。(2)貸款利息要多少貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上,按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。那么二手房按揭首付多少,貸款利息要多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 因個人原因無法繼續履行合同,定金押金一般很難退還,建議您可以到中介公司或者商家處多溝通溝通
  • 廣州市二手房怎么申請貸款

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    廣州市二手房怎么申請貸款

    內容:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價格30%的首付款;4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函;5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審;6、賣方向買方實際交付房屋;7、銀行復審通過后放款,向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。那么廣州市二手房怎么申請貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理

    內容:二手房按揭貸款要求購房者只需支付一定比例的首付,其余購房房產作為抵押,這對大多數購房者來說是好事,自然成為首選,那么申請二手房按揭貸款需要哪些材料呢?二手房按揭貸款應該如何辦理?那么申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 購買二手房還能按揭貸款嗎?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    購買二手房還能按揭貸款嗎?

    內容:領取并填寫二手房個人借款申表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間,由按揭服務公司聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。那么購買二手房還能按揭貸款嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別,在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋,而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。如:購車、旅游、裝修、醫療、留學或者商業用途?!秱€人住房貸款管理辦法》第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后,按照《貸款通則》的有關規定,向借款人發放住房貸款。第八條 貸款人發放貸款的數額,不得大于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
  • 用貸款購買二手房的流程

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    用貸款購買二手房的流程

    內容:當事人向通過貸款的方式購買二手房流程主要是下列步驟:當事人申請按揭貸款、銀行進行審核,若審核通過后,則需要辦理抵押貸款,隨后銀行發放貸款。那么用貸款購買二手房的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.04123人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房按揭貸款的七個流程

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房按揭貸款的七個流程

    內容:目前二手房銀行貸款最高可以貸總房價的70%!分為公積金貸款,商業貸款(按揭)和組合貸款貸款流程:購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步:到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款,填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。那么二手房按揭貸款的七個流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.04372人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:第一千零六十四條 【夫妻共同債務】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 北湖二手房按揭貸款的流程

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    北湖二手房按揭貸款的流程

    內容:二手房按揭是在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,支付一定比例首付款,剩余的款以購買的房產為抵押,申請的貸款。那么北湖二手房按揭貸款的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.04654人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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于海明律師

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