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2021-12-28 20:34:45
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房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫療、留學或者商業用途。
《個人住房貸款管理辦法》
第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
第八條 貸款人發放貸款的數額，不得大于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：（一）貸款利率不同，公積金貸款5年以上的貸款利率是4.25%，而商業貸款5年以上的貸款利率是6.15%。（二）貸款比例不同，在購買同樣一套房子的條件下，公積金貸款首套最多能貸到8成，而商業貸款首套能貸到7成。（三）貸款流程不同，公積金貸款是在辦理過戶后審核貸款，而商業貸款是在辦理過戶之前審核貸款。商業貸款審批機構是銀行審批，銀行有決定權。（六）貸款來源不同，公積金貸款來源公積金繳納的資金，商業貸款來源主要是商業銀行等放貸機構的資金。（七）開放的人群不同，公積金貸款只對公積金繳納者開放，商業貸款只要符合申請條件就可以申請。那么商業貸款和公積金貸款有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：貸款三原則三性原則是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。借款也可以指某人向銀行等金融機構以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。我國股份制企業的長期借款主要是向金融機構借人的各項長期性借款，如從各專業銀行、商業銀行取得的貸款;除此之外，還包括向財務公司、投資公司等金融企業借人的款項。那么貸款與借款的有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：逾期利息是指由逾期貸款造成的罰利息，具體是指借款人不按照合同的約定歸還借款的超期罰息。根據定義我們可以了解到：逾期利息只是針對本金或利息逾期后產生的罰息，是罰息的一種。而罰息除逾期利息外，還有擠占挪用罰息等。定期的無息借款，貸款人則要求借款人從還款期限屆滿之日起按銀行貸款利率支付逾期利息；不定期的無息借款，貸款人則從向借款人催討借款或從起訴之間起要求按銀行貸款利率支付利息。那么貸款逾期利息和罰息有什么區別？逾期利息計算的截止時間是什么！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：對于那些想通過貸款的方式購買房屋的農村人，首先得保證自己是有收入來源的，這樣銀行才會有理由相信在借貸之后，該主體可以按照帶貸款合同，償還債務，對于那些提交的材料不足以證明其滿足借貸的條件的情形，其貸款請求一般是不會被審批的。那么農村人怎么貸款購買房屋？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：信用證詐騙罪主要針對的是利用偽造、變造的信用證或者其他欺詐手段騙取財物的行為，而貸款詐騙罪則主要針對的是利用虛構的事實或者隱瞞真實情況騙取貸款的行為,總的來說，信用證詐騙罪和貸款詐騙罪雖然都是詐騙罪的一種形式，但在法律依據、構成要件和實踐案例上都有明顯的區別,在中國刑法中，詐騙罪的相關規定涵蓋了多種具體形式，其中包括信用證詐騙罪和貸款詐騙罪,而貸款詐騙罪的構成要件則包括：一是行為人以非法占有為目的,首先，我們要了解的是，信用證詐騙罪和貸款詐騙罪的法律依據分別在《中華人民共和國刑法》的第266條和第192條,盡管這兩種罪名在表面上都與金融交易和欺詐行為有關，但它們在法律依據、構成要件和實踐案例中都有不同的特點。
王學瑞律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：新房和二手房公積金貸款有區別，新房使用住房公積金貸款購買一手房貸款總額不得超過所購住房價款的70％；二手房貸款比例是按房屋竣工年限計算的，房屋竣工使用年限為五年內的貸款比例不高于存量房核準價的60％。那么公積金貸款買新房和二手房的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：2.如果是因房產開發等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制,4、產權登記：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的,3.安置房的上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記并取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易,但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，就可以進行上市交易。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：貸款中的擔保貸和抵押貸的區別擔保貸款就是根據借款合同或借款人約定用借款人的財產或第三人財產為貸款保障，并在必要時由第三人承擔連帶還款責任的一種貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。因此抵押貸款擔保貸款指的是不同的概念，抵押貸款包含在擔保貸款內。所以大家在了解了上述內容之后就知道如何處理了。那么貸款中的擔保貸和抵押貸的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：眾所周知，房屋抵押是指借款人有權處分房屋，以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。住房抵押貸款是指開發商、銀行和購房者參與住房開發建設的一種購買行為。而房屋抵押的客體是抵押人有權處分的房屋，且必須是已經建成并辦妥房地產權證的現樓。那么住房抵押貸款和房屋按揭有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容：銀行或其他金融機構的工作人員與詐騙貸款的犯罪分子串通并為之提供詐騙貸款幫助的，應以貸款詐騙罪的共犯論處。貸款詐騙罪與貸款糾紛之間的認定區別對于合法取得的貸款，沒有按照規定的用途使用貸款，到期沒有歸還貸款的，不能以貸款詐騙罪定罪處罰，應屬于貸款糾紛。貸款詐騙罪的犯罪主體只能是自然人，不能是單位。對于單位實施的貸款詐騙行為，不能以貸款詐騙罪定罪處罰，也不能以貸款詐騙罪追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。那么貸款詐騙罪與貸款糾紛之間的認定區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭
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內容：住房公積金貸款和商業貸款的區別主要體現在以下幾個方面：1、貸款利率有差別。商業貸款審批需要20個工作日左右，公積金貸款審批需要40個工作日左右，商業貸款快于公積金貸款。商業貸款對二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優惠政策。貸款利息每年結算一次,目前還貸,須收取剩余月份的利息。個人住房公積金貸款,2005年3月17日(含)以后發放的貸款執行上調后利率,2005年3月17日以前發放的未到期貸款,從明年1月1日起執行上調后利率。那么住房公積金貸款和商業貸款的區別是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：那么，當逾期1天時，信用報告中相應的當前逾期期數體現為1，而逾期180天時，當前逾期期數為6。3，逾期記錄是由銀行等借貸機構上報給人民銀行后，人行才記錄的，所以它們才是你信用的終極裁判。如果是非人為逾期，可以去當地的中國人民銀行提出異議申請，通常15個工作日之內，就可以拿到答復。那么貸款逾期90天和逾期1天的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：生活中很多人的資金不充足的話就會選擇貸款，為了能夠借到錢，一些人將目光轉向了小額貸款、民間借貸。相對于小額貸款，民間借貸相對便捷，更容易獲得貸款。相比小額貸款，民間借貸更容易引起爭議，存在的問題也較多。小額貸款公司根據您提供的資料和申請額度進行綜合判斷，最終給予您一定額度的貸款。那么小額貸款和民間借貸各有什么區別及如何選擇。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：抵押貸款是抵押的方式，質押貸款是以質押的方式。質押貸款，是指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。抵押貸款和質押貸款的本質區別在于押物是否轉移占有權：抵押貸款的抵押物，由借款人所有，不交由銀行保管，繼續由借款人使用，一般抵押物為不動產，如房屋，土地，機構設備等，也有大型動產，如交通運輸工具等。那么抵押貸款與質押貸款的區別有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。那么民法典中婚前購買按揭貸款房如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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金融機構長期怠于核查更正債務人信用記錄，以致債務人無法辦理信用卡，貸款，金融機構行為構成名譽侵權，可起訴法院要求金融機構賠禮道歉，消除影響。
房屋拆遷補償合同糾紛：1999年購買宅基地，2017年遇到拆遷分配2套房，賣方自2014年反悔持續起訴，持續了十年的戰爭終于畫上了句號??????客戶說：我們是他全家的救命恩人??
再婚家庭的3個子女遺產繼承糾紛，對于房產購買出資、遺囑真實性等問題，三人各執一詞。元甲律師梳理案件關鍵點，尋求有力證據，幫助當事人獲得了北京朝陽區的房產，獲得當事人的贊譽與口碑！
【天用案例】官司贏了，被執行人仍不還錢，怎么辦？丁女士與王某是多年的朋友關系，進入四十不惑年齡的王某，近年間卻不務正業，養成了游手好閑、沉迷賭博的惡習。2022年初，王某以家庭生活需要為由多次向丁女士借款。 2022年1月23 日，在王某的花言巧語下，丁女士頭腦一熱，以自身征信為王某辦理了貸款事宜，王某全程指導丁女士通過銀行轉賬、微信轉賬、現金存款等多種方式將貸款轉入王某指定的賬戶。 上述操作一氣呵成，等丁女士冷靜下來多方思考方知自己是被騙了!好在丁女士幡然醒悟，并及時進行補救措施，她強烈要求王某出具欠條，確認截至2022 年1 月30 日，王某共欠付丁女士借款金額730000元，逾期月息為 1.2%，且承諾完全由王某承擔所有貸款費用并按銀行分期要求償還貸款。 雖然手里握著欠條，丁女士仍然沒有能夠高枕無憂!借款到期后，王某隨即開始拖延還款，丁女士多次催討，王某未全額還款，僅償還了123000元，且王某事后承諾給丁女士的30000元借名貸款報酬費也未支付。 因王某嚴重違約的不誠信行為，丁女士面臨著巨額還貸壓力，經濟上與心理上均遭受重創。丁女士為了盡快要回借款，找到北京天用律所咨詢委托。 天用律師指導丁女士收集各方面的證據并積極準備訴訟資料，立案至法院。在天用律師的全力爭取下，法院主持調解，雙方當事人達成協議：王某分期進行償還丁女士 67萬元、貸款委托費 3 萬元、律師費 11萬元、保全擔保費 1000 元。 官司贏了，本以為王某會乖乖還款，萬萬沒想到雙方達成調解書后，王某一直未予履行還款責任，還以種種理由拖延!本案在北京西城法院審理，天用律師催促法院做了幾次與被執行人王某的談話，讓法官親自見證被執行的言而無信與蔑視法律的威嚴，為后來的拘留埋下了伏筆! 在一次約定好的談話中，被執行人又出爾反爾，這下徹底惹怒了法官。天用律師趁勢申請拘留被執行人，得到批準!最終被執行人被拘留15天。 后來經過天用律師和解談判，被執行人現行每月還款5000元，丁女士對天用律師的盡職盡責非常感動，對此結果也很滿意，給天用律所送來了錦旗!
【案例分析】約定利息超過法定限額，借款人可否主張返還？2021年2月9日，楊某因為做生意需要資金周轉，向楊某科借款30000元，約定月利率2%，楊某科當天通過微信向楊某支付了30000元借款，楊某收到借款后向楊某科出具了借條，并馬上向楊某科轉賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日，楊某通過微信轉賬方式，分15次共計轉給楊某科27000元。 2021年8月28日，楊某科在向楊某催討其他債務時，楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務，遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元，楊某科當即將楊某出具的借條交給劉某，由劉某將借條銷毀。楊某認為，從2021年2月9日至2021年8月28日期間，楊某科收取利息共計27000元，其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息，但楊某科拒不退還，楊某訴至法院。 法院審理后認為，該案爭議的焦點在于，楊某科是否收取了超過法律規定上限部分的利息，并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據。 首先應當確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當天，即支付給楊某科3000元，按照一般交易習慣，利息應當在借款之次日開始計算，故該3000元應當認定是償還的楊某科的本金，楊某科實際支付給楊某的借款本金應當認定為27000元。 其次應當確定楊某、楊某科之間的利息計算標準。楊某、楊某科約定的月利率2%過高，應當按照全國銀行間同業拆借中心發布的2021年2月一年期貸款市場報價利率3.85%的四倍，即為15.4%計算，楊某科所收取的楊某利息，超過部分不受法律保護，楊某科應當返還給楊某。 最后，應當計算出楊某應支付給楊某科的利息，結合楊某已經支付的本息，確定楊某科應當返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元，多支付25035元，該款應當由楊某科返還給楊某，但楊某起訴只要求楊某科返還24747元，法院予以支持。
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