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公積金貸款買新房和二手房的區(qū)別

王熙律師2022.01.01131人閱讀
導(dǎo)讀:

新房和二手房公積金貸款有區(qū)別,新房使用住房公積金貸款購買一手房貸款總額不得超過所購住房價(jià)款的70%;二手房貸款比例是按房屋竣工年限計(jì)算的,房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于存量房核準(zhǔn)價(jià)的60%。那么公積金貸款買新房和二手房的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

新房和二手房公積金貸款有區(qū)別,新房使用住房公積金貸款購買一手房貸款總額不得超過所購住房價(jià)款的70%;二手房貸款比例是按房屋竣工年限計(jì)算的,房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于存量房核準(zhǔn)價(jià)的60%。關(guān)于公積金貸款買新房和二手房的區(qū)別的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

新房和二手房公積金貸款有區(qū)別,新房使用住房公積金貸款購買一手房貸款總額不得超過所購住房價(jià)款的70%;二手房貸款比例是按房屋竣工年限計(jì)算的,房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于存量房核準(zhǔn)價(jià)的60%。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房貸款流程怎么走

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    二手房貸款流程怎么走

    內(nèi)容:1、提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報(bào)評估,交納評估費(fèi)2、資料提交管理中心審批,進(jìn)行初審3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽,管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同,交納擔(dān)保費(fèi)5、貸款批貸后,通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用:評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)那么二手房貸款流程怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.04582人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評價(jià)她:

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  • 二手房公積金貸款流程

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    二手房公積金貸款流程

    內(nèi)容:1、提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報(bào)評估,交納評估費(fèi)2、資料提交管理中心審批,進(jìn)行初審3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽,管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同,交納擔(dān)保費(fèi)5、貸款批貸后,通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本那么二手房公積金貸款流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.01621人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 買二手房和新房的區(qū)別

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    買二手房和新房的區(qū)別

    內(nèi)容:二手房則要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。對于二手房來說,房源周邊的生活區(qū)域都已經(jīng)形成,配套設(shè)施基本完善,這樣一來生活成本也就相應(yīng)的降低。另外,二手房的小區(qū)環(huán)境,社區(qū)氣氛購房者都能看得見和感受到。那么買二手房和新房的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05276人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理

    內(nèi)容:二手房商業(yè)貸款符合條件可以轉(zhuǎn)公積金貸款。那么二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.04461人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 購買二手房使用公積金貸款的條件是:借款人信用良好,具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;已參加住房公積金制度,夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;具有購房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等。法律依據(jù):《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款,應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求: 一、有按期還本付息的能力,原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃; 二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。 三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶; 四、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求。 《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
  • 二手房公積金貸款程序如何

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    二手房公積金貸款程序如何

    內(nèi)容:1、提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報(bào)評估,交納評估費(fèi)2、資料提交管理中心審批,進(jìn)行初審3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽,管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同,交納擔(dān)保費(fèi)5、貸款批貸后,通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款那么二手房公積金貸款程序如何。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.01532人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 不可以,住房公積金只能用于購買房產(chǎn),而房產(chǎn)抵押貸款屬于消費(fèi)用途。《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額: 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的; 2、離休、退休的; 3、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的; 4、出境定居的; 5、償還購房貸款本息的; 6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 依照前款第2、、3、、4、項(xiàng)規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
  • 信陽二手房公積金貸款怎么貸

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    信陽二手房公積金貸款怎么貸

    內(nèi)容:房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份,并提供夫妻雙方住房公積金管理中心,經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批。住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后,通知受托銀行發(fā)放貸款。借款人按照借款合同約定按月還本付息。借款人還清貸款本息后,借款合同終止,受托銀行出具貸款結(jié)清證明,貸款人向住房公積金管理中心取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。那么信陽二手房公積金貸款怎么貸。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05545人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別,在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋,而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如:購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條 借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后,按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,向借款人發(fā)放住房貸款。第八條 貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額,不得大于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價(jià)值。
  • 住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么?

    內(nèi)容:住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1、貸款利率有差別。商業(yè)貸款審批需要20個(gè)工作日左右,公積金貸款審批需要40個(gè)工作日左右,商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款對二套房的政策性限制更多,利率更高,而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響,同樣享受優(yōu)惠政策。貸款利息每年結(jié)算一次,目前還貸,須收取剩余月份的利息。個(gè)人住房公積金貸款,2005年3月17日(含)以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率,2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款,從明年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。那么住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.10763人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
    • 幫助過 1277
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    擅長:交通事故

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    用戶這樣評價(jià)她:

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  • 公積金貸款買新房和二手房的區(qū)別

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    公積金貸款買新房和二手房的區(qū)別

    內(nèi)容:新房和二手房公積金貸款有區(qū)別,新房使用住房公積金貸款購買一手房貸款總額不得超過所購住房價(jià)款的70%;二手房貸款比例是按房屋竣工年限計(jì)算的,房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于存量房核準(zhǔn)價(jià)的60%。那么公積金貸款買新房和二手房的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.01131人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    • 好評率 99.3%
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    擅長:交通事故

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  • 二手房公積金貸款

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房公積金貸款

    內(nèi)容:8、繳稅:房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。那么二手房公積金貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.04610人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 二手房與新房貸款首付有什么差別

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    二手房與新房貸款首付有什么差別

    內(nèi)容:置業(yè)專家指出,買新房和二手房在貸款首付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí),首付款是按照購房時(shí)的市場價(jià)作為參考,但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價(jià)作為參考。通常,二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%,部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價(jià)80%”的比例計(jì)算,購房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的64%,因此二手房買主的首付款比例將大增。專家提醒,二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準(zhǔn)貸款,購房合同自動解除”等免責(zé)條款,以確保在因房齡太老貸款難的情況下,買方可免于高額違約索賠。那么二手房與新房貸款首付有什么差別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.04374人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過 1134
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房公積金貸款額度有最高限制嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房公積金貸款額度有最高限制嗎

    內(nèi)容:貸款最高限額40萬元; 同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。那么二手房公積金貸款額度有最高限制嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.04572人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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    用戶這樣評價(jià)她:

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  • 二手房公積金貸款流程是怎樣

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    二手房公積金貸款流程是怎樣

    內(nèi)容:第一步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請表:由房屋買賣雙方及配偶,持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料:公積金貸款申請表;公積金繳存證明及經(jīng)濟(jì)收入證明;所購房屋的評估報(bào)告書,買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明。那么二手房公積金貸款流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.04146人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 二手房全款后能公積金貸款嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    二手房全款后能公積金貸款嗎

    內(nèi)容:買二手房付清全款過戶后,是可以辦理公積金貸款的,二手房申請公積金的前提就是先過戶,后貸款。對于公積金買房:1、購買第二套住房的,‍應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。《合同法》第一百三十三條規(guī)定,標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第一百三十四條規(guī)定,當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的,標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。那么二手房全款后能公積金貸款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05160人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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    用戶這樣評價(jià)她:

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  • 北京二手房貸款問題解答

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    北京二手房貸款問題解答

    內(nèi)容:貸款問題:二手房的貸款是評估值得7成或者4成。辦理新房貸款時(shí),首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%,部分房屋會更低。那么北京二手房貸款問題解答。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.04469人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
    • 幫助過 77
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 二手房住房公積金貸款條件

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    二手房住房公積金貸款條件

    內(nèi)容:1.提供買賣雙方資料填寫管理中心制式申請表報(bào)評估,交納評估費(fèi)2.資料提交管理中心審批,進(jìn)行初審3.初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理進(jìn)行中心面簽,管理中心進(jìn)行復(fù)審4.審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同,交納擔(dān)保費(fèi)5.貸款批貸后,通知買賣雙方過戶6.拿到新房本后辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用:評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)國管。那么二手房住房公積金貸款條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.01240人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過 1202
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 744
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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評: 615
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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 0人 好評: 665
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評: 23
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 46人 好評: 75
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王熙律師

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