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買二手房和新房的區(qū)別
孔孟廷律師2022.01.05276人閱讀
導(dǎo)讀：
二手房則要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等。對于二手房來說，房源周邊的生活區(qū)域都已經(jīng)形成，配套設(shè)施基本完善，這樣一來生活成本也就相應(yīng)的降低。另外，二手房的小區(qū)環(huán)境，社區(qū)氣氛購房者都能看得見和感受到。那么買二手房和新房的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
二手房則要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等。對于二手房來說，房源周邊的生活區(qū)域都已經(jīng)形成，配套設(shè)施基本完善，這樣一來生活成本也就相應(yīng)的降低。另外，二手房的小區(qū)環(huán)境，社區(qū)氣氛購房者都能看得見和感受到。關(guān)于買二手房和新房的區(qū)別的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
1、首付及貸款額度不同
首先新房和二手房的首付比例一般情況下是不同的，從而使得買房的凈首付也不同。
購買新房時只要銀行流水、收入、征信正常的話貸款是沒有太大問題的，銀行會根據(jù)貸款人的收入流水水平進行評估，基本可以貸款二十年甚至更長。
但是如果是二手房貸款的話，銀行需要評估房屋的房齡，如果房齡太長的話，銀行會考慮房屋的風(fēng)險問題，會出現(xiàn)不發(fā)放貸款或者少發(fā)放貸款的情況。
2、所交稅費不同
稅費對于購房者來說是一筆不小的支出，雖然相比于房價，這點稅費只是一筆很小的支出，但是大多數(shù)的購房者都覺得不想交，卻不得不交。新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等。二手房則要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等。但是相比之下，一般新房需要繳納的稅費比二手房低不少。
3、交易的流程繁簡不同
新房的交易主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房交易則往往涉及到購房者、出售方、中介等三方進行交易，而且每一套二手房的情況都是不一樣的，所以需要消費者一個一個進行考察。這么一比較的話，新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程就會變得比較復(fù)雜一些。
4、周邊各項配套不同
隨著城市的發(fā)展，市中心的房源越來越稀缺，因此新房主要集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)周邊的配套往往是不夠完善的，因此雖然房價成本降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加。因為郊區(qū)的新房周邊大多開發(fā)比較緩慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷，因此無形中便增加了生活的成本。
對于二手房來說，房源周邊的生活區(qū)域都已經(jīng)形成，配套設(shè)施基本完善，這樣一來生活成本也就相應(yīng)的降低。另外，二手房的小區(qū)環(huán)境，社區(qū)氣氛購房者都能看得見和感受到。
5、買房風(fēng)險不同
購買新房的時候涉及的對象包括開發(fā)商、購房者、銀行、房管局，購房者如果買的新房是期房，主要的風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾等問題；如果買的新房是現(xiàn)房，主要的風(fēng)險就是房屋質(zhì)量、拿不到房產(chǎn)證、物業(yè)服務(wù)等問題；
相比之下購買二手房的時候涉及的對象包括業(yè)主、購房者、中介、銀行、評估機構(gòu)、房管局，如果是購買的二手房，主要的風(fēng)險就是來自于房屋本身、中介、以及賣方上出現(xiàn)的問題，購買二手房由于流程復(fù)雜，因此各個環(huán)節(jié)都可能產(chǎn)生風(fēng)險從而使得風(fēng)險發(fā)生的幾率較高。
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