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二手房房齡越長 可貸款越少

黃東潔律師2022.01.02497人閱讀
導讀:

“在目前的政策下貸款買房,購買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區(qū)別。”21世紀不動產(chǎn)分析師提醒購房人,辦理新房貸款時,首付款是按照購房時的市場價作為參考,但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考。二手房評估價大多為市場價值的80%,部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算,購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%,因此二手房買主的首付款比例將大增。鏈家地產(chǎn)市場人士介紹,二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款,購房合同自動解除”等免責條款。那么二手房房齡越長。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

“在目前的政策下貸款買房,購買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區(qū)別。”21世紀不動產(chǎn)分析師提醒購房人,辦理新房貸款時,首付款是按照購房時的市場價作為參考,但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考。二手房評估價大多為市場價值的80%,部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算,購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%,因此二手房買主的首付款比例將大增。鏈家地產(chǎn)市場人士介紹,二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款,購房合同自動解除”等免責條款。關(guān)于二手房房齡越長的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

買房人曹先生看上了一套總價160萬元的二手房。在中介公司“只需首付房款20%”的忽悠算法下,他以為這套房只需首付32萬元,卻不想買下后才發(fā)現(xiàn)首付需近60萬元。近期二手房交易市場回暖,但是由于一些買家對二手房交易首付款的計算方法不了解,卻險些步入困境。

“在目前的政策下貸款買房,購買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區(qū)別。”21世紀不動產(chǎn)分析師提醒購房人,辦理新房貸款時,首付款是按照購房時的市場價作為參考,但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考。所謂評估價,就是根據(jù)當時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算得來。二手房評估價大多為市場價值的80%,部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算,購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%,因此二手房買主的首付款比例將大增。

值得注意的是,一些中介會在簽合同前故意隱瞞真實的首付款,同時在購房合同中明確首付款的付款期限。購房人便被這份“做死”的合同套牢了,在定金已付的情況下,無論選擇退房還是逾期交齊首付款,購房人都很可能會面臨高額的違約索賠。

鏈家地產(chǎn)市場人士介紹,二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款,購房合同自動解除”等免責條款。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 辦理二手房貸款的還款時間與二手房房齡、借款人年齡、土地剩余使用年限有關(guān)。二手房貸款時間是以二手房房齡和貸款年限相加進行計算,一般不能超過30年,同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲,且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。法律依據(jù):《貸款通則》第十一條 貸款期限根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定,并在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年,超過10年應(yīng)當報中國人民銀行備案。票據(jù)貼現(xiàn)的貼現(xiàn)期限最長不得超過6個月,貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止。
  • 黎川二手房貸款怎么計算

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    黎川二手房貸款怎么計算

    內(nèi)容:房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的,超過則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定:房齡10年以內(nèi)貸7成,房齡10-15年的貸5-6成。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,關(guān)于銀行對二手房貸款的期限,有如下內(nèi)容:1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。值得注意的是,上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。那么黎川二手房貸款怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.04888人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 這種情況只能孩子的父親同意寫孩子的名字,建議您和孩子的父親協(xié)商
  • 二手房貸款注意七點

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    二手房貸款注意七點

    內(nèi)容:易貸中國提醒,購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關(guān)鍵因素。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。目前,各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。影響二手房貸款的因素 1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi),對于房齡比較老的房產(chǎn),即使可以辦理貸款,銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。那么二手房貸款注意七點。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04107人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 因個人原因無法繼續(xù)履行合同,定金押金一般很難退還,建議您可以到中介公司或者商家處多溝通溝通
  • 二手房貸款之15家銀行一覽 偏緊

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房貸款之15家銀行一覽 偏緊

    內(nèi)容:最近信貸規(guī)模緊張導致二手房貸款難,本文調(diào)查了十五家銀行的二手房貸款業(yè)務(wù)政策及辦理情況,就目前情況看,二手房貸款比較困難。但我市也有個別銀行如招商銀行、光大銀行,目前二手房貸款額度和條件比較寬松。但由于前階段受理的二手房貸款業(yè)務(wù)比較多,需要一段時間消化存量。交通銀行:目前受理二手房貸款業(yè)務(wù),要求二手房面積在80平方米以上,房齡在15年以內(nèi)。華夏銀行:目前二手房貸款業(yè)務(wù)正常開展,首套房首付3成,利率執(zhí)行基準;二套房首付6成,利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。那么二手房貸款之15家銀行一覽。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.04423人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房貸款額度需要綜合考慮借款人自身相關(guān)情況、貸款的成數(shù)和利率、收入證明與還款能力、竣工年代與貸款年限、評估價與較高貸款額等確定,二手房貸款額度=評估價-評估價*首付比例。法律依據(jù):《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款,應(yīng)當具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應(yīng)當符合以下要求: 一、有按期還本付息的能力,原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認可的償還計劃; 二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準登記的事業(yè)法人外,應(yīng)當經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù); 三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶; 四、除國務(wù)院規(guī)定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%; 五、借款人的資產(chǎn)負債率符合貸款人的要求; 六、申請中期、長期貸款的,新建項目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項目所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目的資本金比例。
  • 二手房房齡越長 可貸款越少

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    二手房房齡越長 可貸款越少

    內(nèi)容:“在目前的政策下貸款買房,購買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區(qū)別。”21世紀不動產(chǎn)分析師提醒購房人,辦理新房貸款時,首付款是按照購房時的市場價作為參考,但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考。二手房評估價大多為市場價值的80%,部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算,購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%,因此二手房買主的首付款比例將大增。鏈家地產(chǎn)市場人士介紹,二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款,購房合同自動解除”等免責條款。那么二手房房齡越長。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.02497人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 購買二手房貸款應(yīng)注意哪些事項

    王學瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學瑞

    購買二手房貸款應(yīng)注意哪些事項

    內(nèi)容:我看好了一套30多萬元的二手房,其中一部分的房款得靠貸款解決。這套房子是上世紀80年代建造的,請問,銀行對二手房貸款,特別是高房齡二手房貸款有什么要求嗎?北京朝陽區(qū)張惠玲張某某同志的問題是許多讀者所關(guān)心的,為此,我們查閱了銀行關(guān)于二手房貸款的有關(guān)規(guī)定。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準,房齡越長貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數(shù)降低,甚至可能不予貸款。那么購買二手房貸款應(yīng)注意哪些事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.04588人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 置業(yè)指南:二手房貸款注意什么

    吳夢云律師

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    吳夢云

    置業(yè)指南:二手房貸款注意什么

    內(nèi)容:讀者提問:我看好了一套30多萬元的二手房,其中一部分房款要靠貸款解決。請問,銀行對二手房貸款,特別是高房齡二手房貸款有什么要求嗎?二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準,各大銀行已經(jīng)全面收緊樓齡在20年以上的二手房貸款業(yè)務(wù),房齡越長,貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠、單價低、面積小的房屋,貸款成數(shù)較低,甚至可能不予貸款。房貸TIPS:二手房按揭貸款要準備的資料買方:1.身份證原件及復印件。那么置業(yè)指南:二手房貸款注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.04584人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 二手房按揭貸款年限該如何計算

    周春花律師

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    周春花

    二手房按揭貸款年限該如何計算

    內(nèi)容:一般來講,房齡與貸款年限之和必須小于等于40,房齡是指房子的建成年份,一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外,同時必須滿足借款人年齡小于70歲,最長貸款年限為30年。借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,最長貸款年限為40-23=17,同時借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說此借款人最多只能貸款5年。那么二手房按揭貸款年限該如何計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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  • 二手房買賣貸款知識大全

    李孟陽律師

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    李孟陽

    二手房買賣貸款知識大全

    內(nèi)容:房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)分兩塊,租賃和二手房交易。如果要貸款買二手房,一般按房子的評估價按一定成數(shù)辦理,大部分銀行之前的要求是,房齡加貸款年限不超過30年,賣主年齡加貸款年限不超過65歲。房屋產(chǎn)權(quán)的類型有很多,包括:私產(chǎn)房(合同房)、公產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房等;房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同,其價值也不盡相同。日常交易中“私產(chǎn)房”最為常見,私產(chǎn)房的權(quán)屬證明文件有兩個,俗稱兩證:《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》;也有老百姓稱三證的,其實是指兩證之外另加一本《國有土地使用納稅證》。那么二手房買賣貸款知識大全。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房買賣按揭貸款的風險提示

    龍珊律師

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    龍珊

    二手房買賣按揭貸款的風險提示

    內(nèi)容:自相關(guān)監(jiān)管部門對“二手房”購房資金實行專戶存儲,決不允許中介公司和任何個人挪用客戶保證金后,今后按揭中的房屋想買賣就很難借助房屋中介機構(gòu)挪用其他客戶預付款項來解決。業(yè)內(nèi)人士預計,今后處于銀行按揭貸款償還期內(nèi)的商品房想要出售,“贖證擔保”是一條最保險、快捷的安全通道,其安全系數(shù)等同于自籌資金。二手房交易按揭貸款超貸的風險按照規(guī)定,銀行根據(jù)房屋的價格、房齡等因素對貸款額度有一定的限制。目前,大多數(shù)銀行在放貸前均委托評估公司對房屋進行評估,并按評估價和成交價孰低原則確定貸款額,因此,想“超貸”的做法都將會是徒勞。那么二手房買賣按揭貸款的風險提示。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.04463人收看
  • 翁玉素律師

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  • 2022二手房辦貸款詳細流程

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    2022二手房辦貸款詳細流程

    內(nèi)容:將房產(chǎn)證、土地證交買方,將房屋他項權(quán)證交銀行。易貸中國提醒,購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關(guān)鍵因素。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。目前,各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。影響二手房貸款的因素1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi),對于房齡比較老的房產(chǎn),即使可以辦理貸款,銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。那么2022二手房辦貸款詳細流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.04215人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 20高齡二手房貸款難 銀行擔心房屋拆遷

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    20高齡二手房貸款難 銀行擔心房屋拆遷

    內(nèi)容:民眾在感嘆中國建筑質(zhì)量的同時,“高齡房”問題也成為關(guān)注的焦點。記者日前走訪二手房中介及多家銀行了解到,目前,合肥20歲樓齡的房貸基本無法獲得銀行批準。分析這一情況,有業(yè)內(nèi)專家認為,80年代以前的合肥樓房因為拆遷等問題,存量已經(jīng)很少,再加上年代久遠,品質(zhì)損壞已經(jīng)比較嚴重,而且這些高齡房中有很多還是公房,二手房市場上難見這種房屋屬正常。記者隨后致電多家銀行的房產(chǎn)信貸部門證實了這一說法。只有一家近期來肥的商業(yè)銀行經(jīng)理表示可以放貸,但是對購房人的還款能力審核標準肯定要提高,原因同樣是擔心房齡過老、房屋拆遷。那么20高齡二手房貸款難。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.04550人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸款辦理需注意事項

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    二手房貸款辦理需注意事項

    內(nèi)容:二手房貸款辦理需要注意什么事項?為避免自身風險,銀行在為二手房提供貸款時,往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件,主要包括:(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準,房齡越長貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數(shù)降低,甚至可能不予貸款。(五)貸款人如果是外地戶口,貸款成數(shù)也可能降低。將房產(chǎn)證、土地證交買方,將房屋他項權(quán)證交銀行。那么二手房貸款辦理需注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.04232人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸款買房的流程

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    二手房貸款買房的流程

    內(nèi)容:售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準證明。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準,房齡越長貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數(shù)降低,甚至可能不予貸款。那么二手房貸款買房的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.04103人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房與新房貸款首付有什么差別

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    二手房與新房貸款首付有什么差別

    內(nèi)容:置業(yè)專家指出,買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時,首付款是按照購房時的市場價作為參考,但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考。通常,二手房評估價大多為市場價值的80%,部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算,購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%,因此二手房買主的首付款比例將大增。專家提醒,二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款,購房合同自動解除”等免責條款,以確保在因房齡太老貸款難的情況下,買方可免于高額違約索賠。那么二手房與新房貸款首付有什么差別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 新房與二手房貸款首付計算方法不同

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    新房與二手房貸款首付計算方法不同

    內(nèi)容:辦理新房貸款時,首付款是按照購房時的市場價作為參考,但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考。通常,二手房評估價大多為市場價值的80%,部分房齡較長的房屋這一比例會更低。4大典型案例房貸相關(guān)常識住房貸款怎么辦理按照"貸款額上限等于二手房評估價80%"的比例計算,購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%,因此二手房買主的首付款比例將大增。近期二手房市場回暖,但是由于一些買家對二手房交易首付款的計算方法不了解,因此陷入困境。那么新房與二手房貸款首付計算方法不同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.041007人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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黃東潔律師

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