最近信貸規(guī)模緊張導(dǎo)致二手房貸款難，本文調(diào)查了十五家銀行的二手房貸款業(yè)務(wù)政策及辦理情況，就目前情況看，二手房貸款比較困難。但我市也有個別銀行如招商銀行、光大銀行，目前二手房貸款額度和條件比較寬松。但由于前階段受理的二手房貸款業(yè)務(wù)比較多，需要一段時間消化存量。交通銀行：目前受理二手房貸款業(yè)務(wù)，要求二手房面積在80平方米以上，房齡在15年以內(nèi)。華夏銀行：目前二手房貸款業(yè)務(wù)正常開展，首套房首付3成，利率執(zhí)行基準(zhǔn);二套房首付6成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。關(guān)于二手房貸款之15家銀行一覽的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

最近信貸規(guī)模緊張導(dǎo)致二手房貸款難，本文調(diào)查了十五家銀行的二手房貸款業(yè)務(wù)政策及辦理情況，就目前情況看，二手房貸款比較困難。

從調(diào)查情況看，受銀行信貸規(guī)模緊張的影響，目前我市二手房貸款總體偏緊。雖然大多數(shù)銀行對于二手房沒有停貸，但對于二手房的面積和房齡以及貸款人的資信狀況，都提出了更高的要求;而且，貸款者普遍需要排隊等待放款。除貸款額度受限制之外，銀行開展二手房貸款業(yè)務(wù)意愿不強的原因還在于，一是二手房貸款業(yè)務(wù)對銀行的利潤貢獻有限;二是二手房貸款業(yè)務(wù)手續(xù)較新房更繁瑣，風(fēng)險控制難度也更大。

但我市也有個別銀行如招商銀行、光大銀行，目前二手房貸款額度和條件比較寬松。業(yè)內(nèi)人士判斷，如果信貸規(guī)模較緊的狀況沒有改變的話，二手房貸款依然會比較困難。

15家銀行二手房貸款業(yè)務(wù)政策及辦理情況如下：

工商銀行：目前受理二手房貸款業(yè)務(wù)，但貸款條件有所提高，要求房子較新、面積較大，貸款人還款能力較強。貸款辦理后需要排隊等候放款，具體時間根據(jù)銀行手上的信貸規(guī)模而定，今年2月份放款較快，1月份和3月份放款較慢。二手房屬首套房貸的，需首付4成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)水平;屬二套房貸的，需首付6成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

農(nóng)業(yè)銀行：目前沒有停辦二手房貸款業(yè)務(wù)，但優(yōu)先處理存量客戶和公積金組合貸款客戶。新辦貸款要在消化存量的基礎(chǔ)上，根據(jù)客戶所購樓盤和自身資信情況，合理安排貸款發(fā)放進度。

中國銀行：目前對二手房貸款實行差別化政策，向信貸記錄好或綜合貢獻度高的客戶傾斜。首套房首付3成，利率執(zhí)行基準(zhǔn);二套房首付6成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。放款需要等候，常州分行將積極向上級行爭取，逐步消化。

建設(shè)銀行：目前正常辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，首付比例和利率政策沒有變化。但由于前階段受理的二手房貸款業(yè)務(wù)比較多，需要一段時間消化存量。針對不同情況的業(yè)務(wù)，需要一定的時間輪候。

交通銀行：目前受理二手房貸款業(yè)務(wù)，要求二手房面積在80平方米以上，房齡在15年以內(nèi)。首付比例和利率政策與新房相同，即首套房首付3成，利率執(zhí)行基準(zhǔn);二套房首付6成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。放款時間不確定，根據(jù)信貸額度，如果寬松的話，放款就很快。

江蘇銀行：對二手房面積和房齡有一定要求，但只要符合相關(guān)條件，馬上辦理。首套房首付3成，利率執(zhí)行基準(zhǔn);二套房首付6成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。放款有一定的等候時間，但不是太長。[page]

招商銀行：正常辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，首套房首付4成，利率執(zhí)行基準(zhǔn);二套房首付6成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。放款不用等候。

中信銀行：目前可以受理二手房貸款業(yè)務(wù)，但實際操作中這一業(yè)務(wù)做得較少，個貸資源主要向首套新房傾斜。

華夏銀行：目前二手房貸款業(yè)務(wù)正常開展，首套房首付3成，利率執(zhí)行基準(zhǔn);二套房首付6成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。放款需要排隊，多長時間不能確定。

興業(yè)銀行：根據(jù)客戶情況有選擇辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，對房子也有要求，面積在60平方米以上，房齡在20年以內(nèi)。首套房首付3至4成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)或適當(dāng)上浮;二套房首付6成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

民生銀行：目前辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，但對于房子認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)格。首套房首付3成，利率最多可下浮15%;二套房首付6成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

浦發(fā)銀行：沒有停辦二手房貸款業(yè)務(wù)，但目前沒有多少信貸規(guī)模。具體辦理要視每個月信貸額度松緊而定，有額度就辦理。

江南銀行：目前未開辦二手房貸款業(yè)務(wù)品種。

郵儲銀行：因為沒有信貸額度，原則上不受理新的二手房貸款業(yè)務(wù)，存量業(yè)務(wù)正在逐步消化。

光大銀行：目前受理二手房貸款業(yè)務(wù)，但做的不多。由于信貸規(guī)模不算太緊，只要符合貸款條件就可辦理，現(xiàn)在不用等候放款。

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廣州二手房貸款流程基本操作流程

流程1：確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

流程2：查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

流程3：簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

流程4：準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

流程5：簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。[page]

流程6：辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

流程7：辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

流程8：銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。