將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。易貸中國提醒，購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵因素。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。影響二手房貸款的因素1、銀行對于二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。關于2022二手房辦貸款詳細流程的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

大多數購買二手房的市民，都需要通過辦理商業性貸款、公積金貸款，或是“公積金+商業”貸款(簡稱“組合性貸款”)。很多購房人通過中介公司辦理交易過戶、貸款擔保等一系列手續，被中介收取了不低的費用之后，卻并不知道貸款擔保的辦理流程和實際收費情況。

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房貸相關常識

住房貸款怎么辦理

記者從房屋置業擔保有限公司了解到，貸款擔保辦理的流程并不復雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業擔保有限公司直接辦理。辦理流程如下：

1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;

2，協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

3，協助買賣雙方辦理交易過戶;

4，買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;

5，買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

6，銀行審批完畢后，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;

7，貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;

8，房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

小編提醒購房者，在辦理購房貸款之前，最好先到所在城市的房屋置業擔保公司咨詢相關手續及收費情況，確保自己在享受貸款擔保服務的過程中，能夠明明白白地消費。

二手房貸款需關注七個因素

貸款購房，新房與二手房存在著較大的區別，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件。易貸中國提醒，購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵因素。

1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、貸款成數和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執行。

3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

4、貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

7、借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

影響二手房貸款的因素

1、銀行對于二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。

在辦理房貸時必須清楚的10個問題

很多網友都是房奴一族，房貸政策的一舉一動都牽動著大家的神經;雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金。只有在清楚了這10個問題以后，你才能很好的比較不同銀行的房貸產品。

1.房貸的利率

房貸的基準利率是由中國人民銀行統一規定的，各銀行可以根據貸款人的實際情況進行浮動，也就是說，如果你的資信良好，可以得到銀行房屋貸款的優惠，因此，購房者在辦理房貸前，要了解各大銀行在利率優惠上的條件，這樣才能選擇到最有利的利率。

2.你所支付的價款和獲得的優惠

貸款銀行可能會通過收取房貸預付利息來降低你的貸款利息，或者提供其他的優惠，而實際上這些所謂的優惠對你一點好處都沒有。所以，你要了解你最終會支付多少錢，又會得到什么優惠。【詳細】

欲買房卻無法貸款?揭秘房貸不為人知的"行規"

房貸是都市人永恒的話題。很多時候，你千挑萬選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因?記者為此走訪多家銀行，聽業內人士講述不為人知的“行規”。

關于面積

記者獲悉，銀行在發放房屋貸款時，面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全準確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。

房子小到什么地步就無法去銀行貸到款?記者走訪了多家銀行，綜合得出結論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。與此同時，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風險標的，做貸款業務時必須慎之又慎。基本上這個面積的房子也很難貸到款，只有一些條件較好的客戶例外，此外首付的成數也會高出同類別但面積要大于60平方米的房子。

關于房齡

記者了解到，對于銀行來說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學區房可得稍許寬限。

“1990年是個坎，‘90前’的房子我們基本上不做了。”一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年，老房子保值性能比較差，萬一貸款人若干年后斷供不還錢，銀行即使收回房屋也會大大虧本。【詳細】[page]