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置業(yè)指南：二手房貸款注意什么
任冰峰律師2022.01.04611人閱讀
導(dǎo)讀：
讀者提問:我看好了一套30多萬元的二手房,其中一部分房款要靠貸款解決。請問,銀行對二手房貸款,特別是高房齡二手房貸款有什么要求嗎?二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn),各大銀行已經(jīng)全面收緊樓齡在20年以上的二手房貸款業(yè)務(wù),房齡越長,貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、單價低、面積小的房屋,貸款成數(shù)較低,甚至可能不予貸款。房貸TIPS:二手房按揭貸款要準(zhǔn)備的資料買方:1.身份證原件及復(fù)印件。那么置業(yè)指南：二手房貸款注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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讀者提問:我看好了一套30多萬元的二手房,其中一部分房款要靠貸款解決。目前我還沒有和賣主簽約,中介承諾房子貸款肯定沒問題,還會盡量幫我多貸點(diǎn),并催促我趕緊簽合同、交首付款。這套房子是上世紀(jì)80年代建造的。請問,銀行對二手房貸款,特別是高房齡二手房貸款有什么要求嗎?
解答:該問題許多讀者都很關(guān)心,下面介紹銀行關(guān)于二手房貸款的有關(guān)規(guī)定。
為避免自身風(fēng)險,銀行在為二手房提供貸款時,往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件,主要包括:
一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn),各大銀行已經(jīng)全面收緊樓齡在20年以上的二手房貸款業(yè)務(wù),房齡越長,貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。
二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價低、面積小的房屋,貸款成數(shù)較低,甚至可能不予貸款。
三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款。
四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋,不予貸款。
五、貸款人如果是外地戶口,必須提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,否則不予貸款。
所以,買房人在正式簽約前,應(yīng)持賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料,到銀行去詳細(xì)咨詢,等心中有數(shù)后再簽約。
房貸TIPS:
二手房按揭貸款要準(zhǔn)備的資料
買方:1.身份證原件及復(fù)印件。2.結(jié)婚證原件及復(fù)印件或未婚證原件及復(fù)印件。3.收入證明(月供的兩倍數(shù)額)。4.社保卡。5.銀行半年內(nèi)的流水賬單。6.首期資金。7.支付賬號(有收入證明也可以不要流水賬單)。
原業(yè)主:房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等。
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