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置業指南:二手房貸款注意什么

陳宗瓊律師2022.01.04584人閱讀
導讀:

讀者提問:我看好了一套30多萬元的二手房,其中一部分房款要靠貸款解決。請問,銀行對二手房貸款,特別是高房齡二手房貸款有什么要求嗎?二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準,各大銀行已經全面收緊樓齡在20年以上的二手房貸款業務,房齡越長,貸款成數就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠、單價低、面積小的房屋,貸款成數較低,甚至可能不予貸款。房貸TIPS:二手房按揭貸款要準備的資料買方:1.身份證原件及復印件。那么置業指南:二手房貸款注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

讀者提問:我看好了一套30多萬元的二手房,其中一部分房款要靠貸款解決。請問,銀行對二手房貸款,特別是高房齡二手房貸款有什么要求嗎?二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準,各大銀行已經全面收緊樓齡在20年以上的二手房貸款業務,房齡越長,貸款成數就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠、單價低、面積小的房屋,貸款成數較低,甚至可能不予貸款。房貸TIPS:二手房按揭貸款要準備的資料買方:1.身份證原件及復印件。關于置業指南:二手房貸款注意什么的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

讀者提問:我看好了一套30多萬元的二手房,其中一部分房款要靠貸款解決。目前我還沒有和賣主簽約,中介承諾房子貸款肯定沒問題,還會盡量幫我多貸點,并催促我趕緊簽合同、交首付款。這套房子是上世紀80年代建造的。請問,銀行對二手房貸款,特別是高房齡二手房貸款有什么要求嗎?

解答:該問題許多讀者都很關心,下面介紹銀行關于二手房貸款的有關規定。

為避免自身風險,銀行在為二手房提供貸款時,往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件,主要包括:

一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準,各大銀行已經全面收緊樓齡在20年以上的二手房貸款業務,房齡越長,貸款成數就越低,甚至可能不予貸款。

二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋,貸款成數較低,甚至可能不予貸款。

三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數越低,甚至可能不予貸款。

四、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋,不予貸款。

五、貸款人如果是外地戶口,必須提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則不予貸款。

所以,買房人在正式簽約前,應持賣方產權證復印件和自身收入證明等材料,到銀行去詳細咨詢,等心中有數后再簽約。

房貸TIPS:

二手房按揭貸款要準備的資料

買方:1.身份證原件及復印件。2.結婚證原件及復印件或未婚證原件及復印件。3.收入證明(月供的兩倍數額)。4.社保卡。5.銀行半年內的流水賬單。6.首期資金。7.支付賬號(有收入證明也可以不要流水賬單)。

原業主:房產證原件及復印件等。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 申請二手房按揭貸款注意事項

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    申請二手房按揭貸款注意事項

    內容:在二手房按揭貸款流程中應該注意一下問題:一、二手房貸款流程中應注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。目前,各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。六、二手房貸款流程中應收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。那么申請二手房按揭貸款注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房貸款注意七點

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房貸款注意七點

    內容:易貸中國提醒,購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵因素。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。目前,各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。影響二手房貸款的因素 1、銀行對于二手房房齡的規定一般為20-25年以內,對于房齡比較老的房產,即使可以辦理貸款,銀行也是會降低借款人的貸款成數。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。那么二手房貸款注意七點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、您可以詳細描述一下事情的整個經過,以便幫您分析解答。您的情況比較緊急,建議盡快委托律師進行咨詢,維護您的合法利益。沒有進行房屋產權登記的房子的所有權人就不是您,你也就沒有基于此的一系列權利,銀行有權執行房屋拍賣以得錢款抵債。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 辦理二手房擔保貸款時注意事項

    吳夢云律師

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    吳夢云

    辦理二手房擔保貸款時注意事項

    內容:有朋友建議成榮找擔保公司辦理二手房擔保貸款,這樣貸款要快許多。說起房貸,市民在購買二手房辦理擔保貸款時,需要注意哪些問題?”“一般情況下,如果買二手房需要貸款,95%的客戶會選擇擔保,因為直接從銀行貸款會很慢,一般得等兩三個月。此外,在辦理貸款申請面簽、貸款調查、貸款審批、房屋產權過戶、抵押等事項時,需要銀行和擔保公司全程陪同。“一般情況下,中介公司會在辦理貸款擔保前與客戶簽訂協議,明確收費項目。”一位資深中介機構人士告訴記者,“目前,介紹購房者通過擔保公司貸款,在行業中非常普遍。那么辦理二手房擔保貸款時注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 新手購買二手房的注意事項是:注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋手續是否齊全;注意房屋產權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 交易指南:簽訂二手房買賣合同時六大注意

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    交易指南:簽訂二手房買賣合同時六大注意

    內容:1.必須確認房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前,首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性,是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,該項問題更需引起客戶的注意。2.必須明確雙方違約責任 因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的情況而導致違約行為。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。那么交易指南:簽訂二手房買賣合同時六大注意。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.05120人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 因個人原因無法繼續履行合同,定金押金一般很難退還,建議您可以到中介公司或者商家處多溝通溝通
  • 二手房貸款辦理需注意事項

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房貸款辦理需注意事項

    內容:二手房貸款辦理需要注意什么事項?為避免自身風險,銀行在為二手房提供貸款時,往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件,主要包括:(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準,房齡越長貸款成數就越低,甚至可能不予貸款。如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數降低,甚至可能不予貸款。(五)貸款人如果是外地戶口,貸款成數也可能降低。將房產證、土地證交買方,將房屋他項權證交銀行。那么二手房貸款辦理需注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.04232人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 二手房"轉按揭"貸款有哪些注意事項

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房"轉按揭"貸款有哪些注意事項

    內容:注意事項: 1、貸款年限:普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。那么二手房"轉按揭"貸款有哪些注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房貸款須注意哪些問題

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    二手房貸款須注意哪些問題

    內容:申請二手房貸款時應注意哪些問題?在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。[page]現在商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。那么二手房貸款須注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房貸款須注意的問題

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房貸款須注意的問題

    內容:在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。現在商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。那么二手房貸款須注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.04412人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸款需要注意問題

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房貸款需要注意問題

    內容:二手房貸款買房注意二:必須查明房屋的土地使用權性質。二手房貸款買房注意三:如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產,須取得共有人同意出售的聲明。所以在購買“二手房”時,買房人應查清該房屋是否存在其他共有人,如果存在其他共有人,必須要求其同意出售房屋,如夫妻一方出售房屋,應要求另一方書面確定同意出售。二手房貸款買房注意四:在購買在租房屋時,應確認房屋承租方已放棄優先購房。二手房貸款買房注意五:所購房屋沒有被司法機關財產保全、查封,沒有設定抵押權。二手房貸款買房注意六:經濟適用房或房改房應符合轉讓的條件。那么二手房貸款需要注意問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 二手房申請貸款需要提醒自身的注意事項

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房申請貸款需要提醒自身的注意事項

    內容:在申請貸款購房方面,新房與二手房存在著較大的區別,許多銀行在為二手房提供貸款時,往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件。如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。那么二手房申請貸款需要提醒自身的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.04215人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 讀者,您好!自2015年5月中國人民銀行降低貸款利率后,越來越多有剛性需求的購房人打算購房,且將眼光瞄準周邊社區比較成熟的二手房。通常,購房人會選擇通過房產中介進行購買二手房。我建議您在購房過程中注意以下幾點:1.選擇一家合法且具有資質的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司應該具有當年有效的《營業執照副本》《稅務登記證》及房產部門頒發的房屋中介服務機構資格證書。您在核驗中介的身份時,要注意房屋中介公司《營業執照》上的注冊地址與其實際辦公地點是否一致。此外,還要注意中介銷售人員應該具有房地產經紀人資格證書,房屋中介公司應持有房屋所有權人的委托授權書,以便確認中介公司是否為房屋賣主的合法代理人。2.明確房屋權屬。無論您是選擇通過房屋中介公司購買二手房,還是直接向房屋所有權人購買,均要注意房屋權屬是否清晰明確。如想了解房屋真實情況,除了請出賣人提供《房屋所有權證》原件外,您可隨房屋所有權人一同到所屬區縣的房屋權屬登記中心進行查證出賣人是否為房屋所有權人、《房屋所有權證》是否真實、房屋權屬是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情況。3.了解房屋現狀。在購房過程中,有些買受人出于對房屋中介公司或者出賣人的信任,僅從網上信息、照片等獲取信息后,就草率地與對方簽訂購房合同。這樣做,存在很大的隱患。為了避免隱患,建議您在購房時到房屋現場考察,確認房屋的真實狀況,如房屋是否在出租、是否具備居住條件、居住環境是否符合您對房屋的要求等。4.購房合同約定明確。有些房屋買賣合同糾紛中,因為合同描述不準確、約定權利義務不明確的原因,產生的糾紛層出不窮。因而,在簽訂購房合同過程中,需要明確以下幾點:房屋現狀真實、房屋信息填寫與《房屋所有權證》一致、房屋價格和稅費的承擔、交房及產權證過戶時間、交房標準、出賣人和房屋中介公司的配合義務、違約責任等。值得注意的是,購房合同應將出賣人的身份信息、產權證、中介公司銷售人員的身份信息及工作證等與房屋買賣有關的信息作為附件附在合同后。因現實情況是復雜多變的,您在購房過程中應慎重考慮,不要輕易相信房屋中介公司提供的信息。建議您保存好所有支付憑證、繳納的稅費發票、房屋中介公司開具的中介費發票等票據信息。為防止中介機構伙同賣方一房多賣,購房人在簽訂合同的同時可以向區縣的房屋權屬登記中心申請預告登記。預告登記后,未經預告登記權利人同意,所有權人無權處分該房屋。祝您購房順利!
  • 購房指南:簽訂二手房合同應該注意的幾點事項

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    購房指南:簽訂二手房合同應該注意的幾點事項

    內容:簽訂二手房合同應注意以下事項:1.必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。最后要弄清楚辦理購買“二手房”規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。那么購房指南:簽訂二手房合同應該注意的幾點事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.05592人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 置業指南:二手房貸款注意什么

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    置業指南:二手房貸款注意什么

    內容:讀者提問:我看好了一套30多萬元的二手房,其中一部分房款要靠貸款解決。請問,銀行對二手房貸款,特別是高房齡二手房貸款有什么要求嗎?二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準,各大銀行已經全面收緊樓齡在20年以上的二手房貸款業務,房齡越長,貸款成數就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠、單價低、面積小的房屋,貸款成數較低,甚至可能不予貸款。房貸TIPS:二手房按揭貸款要準備的資料買方:1.身份證原件及復印件。那么置業指南:二手房貸款注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.04584人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 購買二手房貸款應注意哪些事項

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    購買二手房貸款應注意哪些事項

    內容:我看好了一套30多萬元的二手房,其中一部分的房款得靠貸款解決。這套房子是上世紀80年代建造的,請問,銀行對二手房貸款,特別是高房齡二手房貸款有什么要求嗎?北京朝陽區張惠玲張某某同志的問題是許多讀者所關心的,為此,我們查閱了銀行關于二手房貸款的有關規定。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準,房齡越長貸款成數就越低,甚至可能不予貸款。如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數降低,甚至可能不予貸款。那么購買二手房貸款應注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.04588人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸款交易注意事項

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房貸款交易注意事項

    內容:那么二手房貸款交易注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.05682人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房按揭貸款應注意哪些事項?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房按揭貸款應注意哪些事項?

    內容:銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎,再乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。·注意事項三:貸款成數和利率目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。·注意事項四:還款方式的選擇銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。·注意事項五:貸款銀行的選擇現在商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。借款人年齡:目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。那么二手房按揭貸款應注意哪些事項?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.04558人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執業認證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 李維律師

    李維律師 執業認證 平臺保障

    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 段建國律師

    段建國律師 執業認證 平臺保障

    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

    5.0分 服務: 1289人 好評: 232
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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執業認證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務: 299人 好評: 445
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  • 王熙律師

    王熙律師 執業認證 平臺保障

    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

    5.0分 服務: 1941人 好評: 138
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陳宗瓊律師

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