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二手房貸款須注意哪些問題

陳宗瓊律師2022.01.04521人閱讀
導讀:

申請二手房貸款時應注意哪些問題?在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。[page]現在商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。那么二手房貸款須注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

申請二手房貸款時應注意哪些問題?在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。[page]現在商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。關于二手房貸款須注意哪些問題的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

申請二手房貸款時應注意哪些問題?

1、要注意評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。

2、要注意竣工年代與貸款年限

房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其實銀行在審批貸款過程中,通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,多數銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。

3、要注意還款方式的選擇

現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。此外,借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

4、要注意貸款成數和利率

以北京為例,北京各區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款,現在是否結清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執行,但如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時需結清后方可使用。

5、要注意貸款銀行的選擇。[page]

現在商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇的常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇,當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

6、要注意收入證明與還款能力

銀行在批貸時,會要求借款人提供能證明其還款能力的證明,就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。

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  • 申請二手房按揭貸款注意事項

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    張嘉娛

    申請二手房按揭貸款注意事項

    內容:在二手房按揭貸款流程中應該注意一下問題:一、二手房貸款流程中應注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。目前,各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。六、二手房貸款流程中應收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。那么申請二手房按揭貸款注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房過戶除了應當準備必要材料外,還應當注意:土地性質、房屋的用途、車庫和地下室或者閣樓的約定、注意面積的約定、逾期或者賠償等問題。《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓:1、以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3、依法收回土地使用權的;4、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;5、權屬有爭議的;6、未依法登記領取權屬證書的;7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;2、按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產報批時,有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的,轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 貸款承諾書是銀行出具的,表示你可以去替賣方清償房屋原來的貸款債務,可以去過戶,但要注意,通常銀行的貸款承諾書都有時效性,通常為一個月,最好在有效期內辦完所有手續.但是也有特殊情況,銀行批了,但是后期的資金緊張,可能導致近期無法下來,這樣其實就不關你的事情的,因為你跟業主的交易已經完成,之后就是業主跟銀行的協商了。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房貸款須注意的問題

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    王熙

    二手房貸款須注意的問題

    內容:在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。現在商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。那么二手房貸款須注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 小額貸款在簽合同時應注意哪些問題?

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    小額貸款在簽合同時應注意哪些問題?

    內容:借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應予支持。以24%與36%為界劃分的兩線三區民間借貸年利率的三區說明:(1)不超過24%的為司法保護區:法院予以司法保護,出借人有權請求借款人按照約定的利率支付利息。由此可見,利率在合同簽訂過程中要特別注意,借款人一定要提前了解清楚所謂的兩線三區。借款人在與銀行或者其他貸款機構簽訂借款合同時,同時會收到一份還款計劃表,借款人應當按照還款計劃表按時還款。那么小額貸款在簽合同時應注意哪些問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 混合式貸款抵押糾紛案件審理中應注意的幾個問題

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    混合式貸款抵押糾紛案件審理中應注意的幾個問題

    內容:混合式擔保是近年來金融機構為防范貸款風險而經常采用的一種擔保方式,但由于這種擔保方式十分復雜,也加大了法院案件審理的難度。由于《擔保法》對各種擔保合同的效力有著不同的規定,審理中應當根據法律對保證擔保、抵押擔保、質押擔保等生效條件的不同規定,分別予以適用。審判實踐中還應當注意的是:擔保合同因自身原因無效,包括全部無效和部分無效,部分條款無效的,不影響合同其他部分的效力。那么混合式貸款抵押糾紛案件審理中應注意的幾個問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 辦理二手房擔保貸款時注意事項

    于海明律師

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    于海明

    辦理二手房擔保貸款時注意事項

    內容:有朋友建議成榮找擔保公司辦理二手房擔保貸款,這樣貸款要快許多。說起房貸,市民在購買二手房辦理擔保貸款時,需要注意哪些問題?”“一般情況下,如果買二手房需要貸款,95%的客戶會選擇擔保,因為直接從銀行貸款會很慢,一般得等兩三個月。此外,在辦理貸款申請面簽、貸款調查、貸款審批、房屋產權過戶、抵押等事項時,需要銀行和擔保公司全程陪同。“一般情況下,中介公司會在辦理貸款擔保前與客戶簽訂協議,明確收費項目。”一位資深中介機構人士告訴記者,“目前,介紹購房者通過擔保公司貸款,在行業中非常普遍。那么辦理二手房擔保貸款時注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽訂二手房買賣合同要注意以幾點下問題:1、對即將進行交易的房產權屬等基本情況必要了解;2、準確了解售房一方的基本信息和資信情況;3、二手房有無合法的產權和土地使用權;4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封;5、購買的房屋是公房或經濟適用房,應了解這些房屋是否獲準上市交易等。法律依據:《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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  • 簽訂二手房買賣合同需要注意下列問題:1、合同簽訂前必須認真核實房主身份信息、基本資信狀況等;2、合同中關于約定金額以及具體支付方式等條款要約定清楚;3、違約責任要約定明確等。法律依據:《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。 第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
  • 房屋抵押貸款執行中應注意的問題

    李孟陽律師

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    李孟陽

    房屋抵押貸款執行中應注意的問題

    內容:法院執行機構在審查申請執行人的執行抵押房屋申請時,除《執行抵押房屋規定》第六條所規定的特殊情形外均應審查通過,進入實質性執行抵押房屋階段。在強制拍賣抵押房屋過程中應注意的幾個問題1、執行機構應向設定抵押的被執行人發出拍賣、變賣抵押房屋的民事裁定書,裁定書同時給予被執行人六個月的主動騰空房屋寬限期。同時告知申請執行人應著手提供被執行人居住房屋。那么房屋抵押貸款執行中應注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • (一)注意銀行是否按時足額發放貸款。銀行是借款合同的一方當事人,在享有權利的同時必須履行相應的義務。銀行作為貸款人,其義務是按照借款合同的約定,按時足額發放貸款。在實際操作中,銀行存在著遲延發放貸款和不足額發放貸款的現象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現此類問題。按照《合同法》的規定,這些都屬于違約行為,借款人有權追究銀行的責任。(二)要注意銀行是否事先扣除利息在發放貸款時,如果預先在本金中扣除借款利息,將剩余款項作為本金支付給借款人。實際上借款人只是貸了一部分的本金,卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規定,利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。借款人要注意銀行借貸合同中的相關約定。(三)注意銀行有權中止合同但要滿足一定條件銀行與借款人簽訂借款合同后,在未發放貸款或發放了部分貸款時,發現借款人經營狀況嚴重惡化,轉移財產,抽逃資金以逃避債務或者喪失償還債務能力的情形時,銀行可行使不安抗辯權,在對方沒有提供擔保之前暫停向借款人放款。行使不安抗辯權應當注意,必須要取得相應的證據,才能停止借款合同的履行,否則要承擔賠償損失的責任。根據《合同法》的規定,銀行停止發放貸款應當履行兩項義務:一是通知義務,即將停止發放貸款的事實、理由及時告訴借款人二是借款人提供擔保的,應當恢復履行,即繼續按約發放貸款。銀行停止發放貸款后,借款人在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的,銀行可以解除借款合同。《中華人民共和國中國人民銀行法》 第三十二條 中國人民銀行有權對金融機構以及其他單位和個人的下列行為進行檢查監督:1、執行有關存款準備金管理規定的行為;2、與中國人民銀行特種貸款有關的行為;3、執行有關人民幣管理規定的行為;4、執行有關銀行間同業拆借市場、銀行間債券市場管理規定的行為;5、執行有關外匯管理規定的行為;6、執行有關黃金管理規定的行為;7、代理中國人民銀行經理國庫的行為;8、執行有關清算管理規定的行為;9、執行有關反洗錢規定的行為。前款所稱中國人民銀行特種貸款,是指國務院決定的由中國人民銀行向金融機構發放的用于特定目的的貸款。
  • 二手房交易需要注意哪些問題

    黃東潔律師

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    黃東潔

    二手房交易需要注意哪些問題

    內容:2、必須明確雙方違約責任:因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。二手房買賣糾紛的協商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然后經過協商后再簽訂新的合同。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說,除非存在特殊情況,比如欺詐、脅迫等,否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。那么二手房交易需要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 購買二手房應注意的問題:1.核實房屋是否允許買賣:已列入拆遷范圍的房屋或被國家征用的房屋,不能上市交易。2.確認產權:查看房產證上的名字與房主的名字是否一致,查看正本、產權證的真實性。3.核實賣方身份選擇可靠中介。《城市商品房預售管理辦法》第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理;省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理;市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責本行政區域內城市商品房預售管理。
  • 購買二手房貸款應注意哪些事項

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    購買二手房貸款應注意哪些事項

    內容:我看好了一套30多萬元的二手房,其中一部分的房款得靠貸款解決。這套房子是上世紀80年代建造的,請問,銀行對二手房貸款,特別是高房齡二手房貸款有什么要求嗎?北京朝陽區張惠玲張某某同志的問題是許多讀者所關心的,為此,我們查閱了銀行關于二手房貸款的有關規定。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準,房齡越長貸款成數就越低,甚至可能不予貸款。如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數降低,甚至可能不予貸款。那么購買二手房貸款應注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.04588人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 訂立二手房補充協議的注意事項是:協議應詳細寫明需要補充的內容,同時需要明確主合同即二手房買賣合同的正文內容,或者采用將主合同作為附件的形式,最后交須由雙方簽字確認,署明日期。法律依據:《民法典》第五百一十條 合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同相關條款或者交易習慣確定。 第五百四十三條 當事人協商一致,可以變更合同。 第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的,推定為未變更。
  • 二手房貸款需要注意問題

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房貸款需要注意問題

    內容:二手房貸款買房注意二:必須查明房屋的土地使用權性質。二手房貸款買房注意三:如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產,須取得共有人同意出售的聲明。所以在購買“二手房”時,買房人應查清該房屋是否存在其他共有人,如果存在其他共有人,必須要求其同意出售房屋,如夫妻一方出售房屋,應要求另一方書面確定同意出售。二手房貸款買房注意四:在購買在租房屋時,應確認房屋承租方已放棄優先購房。二手房貸款買房注意五:所購房屋沒有被司法機關財產保全、查封,沒有設定抵押權。二手房貸款買房注意六:經濟適用房或房改房應符合轉讓的條件。那么二手房貸款需要注意問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.04220人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 買賣二手房應注意的法律問題包括:1、雙方應當訂立書面的買賣合同;2、買賣合同中應當約定過戶登記等相關條款;3、賣方是否對買賣標的物具有處分權,即其是否能夠出具出賣委托書或房產證等材料。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
  • 買二手房要注意哪些問題

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    買二手房要注意哪些問題

    內容:1、領表簽約:領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》并填表,然后賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》,房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。那么買二手房要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05322人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸要注意的問題有:1、選擇心儀的二手房并確定交易價格,保證該二手房具備上市買賣資格;2、購房者提供身份證、戶口簿、收入證明等;3、二手房的出售一方應提供房產證、戶口簿、身份證等;等等《中華人民共和國民法典》 第六百六十九條 訂立借款合同,借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
  • 買二手房做婚房的注意事項有哪些

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    買二手房做婚房的注意事項有哪些

    內容:購買二手房做婚房要注意以下事項:房齡影響貸款額度和學區、面積、戶型相比,房齡屬于買房人比較容易忽視的問題。不少人懶得判斷和辨別二手房的“真實年齡”,一不小心就會使自己的買房之路產生隱患。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸。對于選二手房做婚房的準新人來說,這套房子很有可能只是暫時的過渡,不大可能住一輩子,因此無需硬著頭皮買得過大或過貴,反而影響了自己目前的生活品質。裝修的材質要注意看裝修材質有幾個主要方面,一是地磚,二是地板,三是油漆,四是天花板。這些直接影響到身體健康。那么買二手房做婚房的注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.11863人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房貸款須注意哪些問題

    崔玉君律師

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    崔玉君

    二手房貸款須注意哪些問題

    內容:申請二手房貸款時應注意哪些問題?在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。[page]現在商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。那么二手房貸款須注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 許瑞林律師

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陳宗瓊律師

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