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二手房貸款交易注意事項

黃東潔律師2022.01.05682人閱讀
導(dǎo)讀:

那么二手房貸款交易注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

關(guān)于二手房貸款交易注意事項的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房貸款的八大注意事項

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    二手房貸款的八大注意事項

    內(nèi)容:二手房貸款八大問題值得注意在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)下,給借款人指出申請二手房貸款時的“八大注意事項”:推薦閱讀:二手房交易流程二手房交易稅費注意事項一:評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項三:貸款成數(shù)和利率目前武漢地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。那么二手房貸款的八大注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.04650人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
    • 幫助過 1475
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    • 非常細心
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    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

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  • 這種情況只能孩子的父親同意寫孩子的名字,建議您和孩子的父親協(xié)商
  • 二手房交易的注意事項

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    二手房交易的注意事項

    內(nèi)容:注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次,看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房票據(jù)等,作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。那么二手房交易的注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05221人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    • 非常細心
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    用戶這樣評價她:

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  • 二手房首付給了房主,貸款辦不下來可以跟房主協(xié)商退款,如合約里規(guī)定違約條款,則對方可以根據(jù)違約條款要求賠償。如果在合同中標(biāo)明因房貸未審批導(dǎo)致無法履行合同的免責(zé)條款,則不需要支付違約金《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 二手房交易各階段注意事項

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    二手房交易各階段注意事項

    內(nèi)容:下面,根據(jù)二手房的交易流程,整理了不同階段二手房交易的注意事項,供大家參考。各個階段注意事項:一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介如果買賣二手房時有中介參與,建議找知名度高、信譽好的中介。二手房交易稅費包括:增值稅及其附加稅、個人所得稅、契稅、中介費等主要的稅費。因此,在買二手房的時候,除了要留意相關(guān)的注意事項外,找一個好的中介也是非常重要的。那么二手房交易各階段注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05622人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 二手房交易注意事項

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    二手房交易注意事項

    內(nèi)容:如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。那么二手房交易注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.05392人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸款交易注意事項

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    二手房貸款交易注意事項

    內(nèi)容:那么二手房貸款交易注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.05682人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 深圳二手房交易流程及注意事項有哪些

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    深圳二手房交易流程及注意事項有哪些

    內(nèi)容:1先查檔,確認產(chǎn)權(quán)清晰2簽約落定3首期款監(jiān)管并拿到銀行的貸款承諾書4公證贖樓注銷抵押5遞件過戶6繳稅領(lǐng)證7拿房產(chǎn)證到銀行做抵押8銀行放首期款9銀行放按揭款(尾款)10交接物業(yè)那么深圳二手房交易流程及注意事項有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.05439人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房買賣當(dāng)中,賣家需要注意出售的房屋自己擁有房屋所有權(quán),不存在一房多賣的情況,并且已經(jīng)完成了物業(yè)交接等工作。法律規(guī)定,買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 廣州二手房買賣交易流程和注意事項

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    廣州二手房買賣交易流程和注意事項

    內(nèi)容:本文提供二手房買賣交易流程和注意事項,為準(zhǔn)備購買二手房的購房者提供房屋買賣交易流程和注意事項方面的知識。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。那么廣州二手房買賣交易流程和注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05544人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 交易二手房時,賣方需要注意查驗買方身份信息,注意二手房的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過共有人、承租人、抵押權(quán)人同意,注意二手房合同的約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確等。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內(nèi)容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.09465人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房交易步驟和注意事項

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房交易步驟和注意事項

    內(nèi)容:選擇中介公司進行二手房交易,比較省心省時,在中介的“監(jiān)督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成。買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策,并詳細登記購房、售房信息。驗證核實房屋后,買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后,簽訂《房屋買賣合同》,同時交納委托代理費。買賣雙方交納相關(guān)稅費,辦理過戶手續(xù)。賣方將房屋騰空,將鑰匙交與買方。一市民在買二手房時,被租房者偽造的產(chǎn)權(quán)證所欺騙,蒙受50萬元的巨額損失。那么在二手房交易時要注意這些事情,以免后悔莫及。按照通常的交易習(xí)慣,賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。那么二手房交易步驟和注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.051056人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 有貸款的二手房怎么交易

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    有貸款的二手房怎么交易

    內(nèi)容:二手房交易所需時間,全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:看房,買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天。提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日。交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個工作日。銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日。銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款:3-5個工作日。那么有貸款的二手房怎么交易。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    • 非常細心
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  • 二手房網(wǎng)簽的注意事項:1、查驗賣房者的房產(chǎn)證。2、注意合同文本。3、核對賣房身份證。4、網(wǎng)上簽約注意保護密碼。5、雙方約定好違約責(zé)任?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 二手房交易買方注意事項

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    二手房交易買方注意事項

    內(nèi)容:二手房過戶資料:1、買方需要攜帶的證件資料:(1)買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;(2)買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人,需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;(3)買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;2、賣方需要攜帶的證件資料:(1)那賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證,如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人,需要共有那么二手房交易買方注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.051062人收看
  • 張嘉娛律師

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    • 幫助過 520
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    • 非常細心
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  • 2022福州二手房交易流程及注意事項

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    2022福州二手房交易流程及注意事項

    內(nèi)容:二手房交易的市場歷來跟新房交易一樣都是長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài),特別是地段優(yōu)秀,戶型良好,房屋年限高的房產(chǎn),升值的可能性非常高,還有一種就是二手房比新房便宜不少,適合安家定居,購買二手房就需要一定的流程進行,下面我們就來看看2022福州二手房交易流程及注意事項。那么2022福州二手房交易流程及注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.18336人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 一般二手房交易注意事項有哪些

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    一般二手房交易注意事項有哪些

    內(nèi)容:二手房交易的糾紛是很容易出現(xiàn)的問題,而且去法院主張權(quán)利周期又長,耗費時間精力,為了規(guī)避二手房交易中的風(fēng)險,在二手房買賣中我們需要特別注意一些點就可以避開大部分的風(fēng)險,下面我們就來看看一般二手房交易注意事項有哪些。那么一般二手房交易注意事項有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.18943人收看
  • 李維律師

    主任律師
    • 幫助過 1174
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責(zé)
    • 很有耐心
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    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

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  • 二手房交易貸款的流程

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    二手房交易貸款的流程

    內(nèi)容:二手房貸款流程1.提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。交易方需要繳納評估費用。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當(dāng)天完成,等待20個工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。領(lǐng)到房產(chǎn)證后,需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險,需交保險費用。如營業(yè)稅,規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為5.6%由賣方繳納;還有個人所得稅,稅率為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣方繳納。上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費用了,希望能夠為購房者帶來方便。那么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05972人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
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    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
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    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
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  • 大興二手房如何進行交易,有什么注意事項

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    大興二手房如何進行交易,有什么注意事項

    內(nèi)容:購房者可以登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng),查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息,如該單位是否可售,是否有限制銷售等情況。同時,在公眾信息網(wǎng)上,還可以查看合同模,先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。那么大興二手房如何進行交易,有什么注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.05719人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
    • 幫助過 169
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責(zé)
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    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

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    • 經(jīng)驗豐富
  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評: 314
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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評: 372
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評: 928
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評: 28
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評: 318
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
黃東潔律師

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