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一般二手房交易注意事項有哪些

許瑞林律師2022.01.18943人閱讀
導讀:

二手房交易的糾紛是很容易出現的問題,而且去法院主張權利周期又長,耗費時間精力,為了規避二手房交易中的風險,在二手房買賣中我們需要特別注意一些點就可以避開大部分的風險,下面我們就來看看一般二手房交易注意事項有哪些。那么一般二手房交易注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房交易的糾紛是很容易出現的問題,而且去法院主張權利周期又長,耗費時間精力,為了規避二手房交易中的風險,在二手房買賣中我們需要特別注意一些點就可以避開大部分的風險,下面我們就來看看一般二手房交易注意事項有哪些。關于一般二手房交易注意事項有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房交易的糾紛是很容易出現的問題,而且去法院主張權利周期又長,耗費時間精力,為了規避二手房交易中的風險,在二手房買賣中我們需要特別注意一些點就可以避開大部分的風險,下面我們就來看看一般二手房交易注意事項有哪些。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 交易二手房的稅費是:3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 深圳二手房交易流程及注意事項有哪些

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    深圳二手房交易流程及注意事項有哪些

    內容:1先查檔,確認產權清晰2簽約落定3首期款監管并拿到銀行的貸款承諾書4公證贖樓注銷抵押5遞件過戶6繳稅領證7拿房產證到銀行做抵押8銀行放首期款9銀行放按揭款(尾款)10交接物業那么深圳二手房交易流程及注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.05439人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

    • 非常細心
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    • 放心律師
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    用戶這樣評價她:

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  • 無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 二手房交易的注意事項

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房交易的注意事項

    內容:注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次,看購房時的相關憑據,比如購房票據等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。那么二手房交易的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.05221人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 訂立二手房合同的注意事項是:認真核實房主的身份;明確房款付款方式和時間;注意合同中有無霸王條款如違約責任不對等、延期交房可以免責等;房子的現狀須在合同上加以注明。法律依據:《民法典》第五百九十六條  買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十八條  出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。
  • 青島市二手房合同簽訂的注意事項有哪些

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    青島市二手房合同簽訂的注意事項有哪些

    內容:主要是審查房屋的權屬狀況,如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。(二)注意價格與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司,則明確委托價格、服務內容和傭金數額。二手房買賣一般不能實現“一手交錢,一手交房”,因此對付款方式進行審查就非常必要。除付定金外,房款一般分三筆付清,簽約時的首付款,拿到交易過戶受理單時付一筆,產證出來及交房后付尾款。關于交房標志,本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一,使之更符合實際情況。目前,相關的法規傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制,有利于提高解決糾紛的效率。那么青島市二手房合同簽訂的注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05486人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 二手房交易流程一般是怎樣的

    于海明律師

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    于海明

    二手房交易流程一般是怎樣的

    內容:放盤時,要謹慎看好委托書中各項條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙,應要求中介機構出具鑰匙收據,還可以要求中介每次帶客看房的具體時間,以防房屋或財務受損時能確認責任。那么二手房交易流程一般是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.05605人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 交易二手房時,賣方需要注意查驗買方身份信息,注意二手房的轉售是否經過共有人、承租人、抵押權人同意,注意二手房合同的約定尤其關于違約條款的約定是否明確等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 二手房交易買方注意事項

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房交易買方注意事項

    內容:二手房過戶資料:1、買方需要攜帶的證件資料:(1)買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;(2)買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據當地規定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;(3)買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;2、賣方需要攜帶的證件資料:(1)那賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有那么二手房交易買方注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.051062人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 交易二手房的流程是:看房查檔、簽訂二手房交易合同;到市房產交易中心評估價值,取得房產估價及稅費明細;到房管局申請房產轉移登記,到相關稅局部門交納各類稅費;到房產局辦理產權交易手續,領取過戶回執。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 二手房交易步驟和注意事項

    任冰峰律師

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    任冰峰

    二手房交易步驟和注意事項

    內容:選擇中介公司進行二手房交易,比較省心省時,在中介的“監督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成。買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策,并詳細登記購房、售房信息。驗證核實房屋后,買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,簽訂《房屋買賣合同》,同時交納委托代理費。買賣雙方交納相關稅費,辦理過戶手續。賣方將房屋騰空,將鑰匙交與買方。一市民在買二手房時,被租房者偽造的產權證所欺騙,蒙受50萬元的巨額損失。那么在二手房交易時要注意這些事情,以免后悔莫及。按照通常的交易習慣,賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。那么二手房交易步驟和注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.051056人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 一般二手房交易的流程是怎樣的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    一般二手房交易的流程是怎樣的

    內容:買房是很多人的心愿,大部分家庭,過得都不富裕,都要辛辛苦苦的賺首付款,所以對買房是非常慎重的,二手房的交易跟新房有所不同,買二手房是從原房東手中購買,涉及到的利益放油很多,很多人對于二手房交易的流程并不清楚,那么我們一起來看看一般二手房交易的流程是怎樣的?那么一般二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05207人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 大興二手房如何進行交易,有什么注意事項

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    大興二手房如何進行交易,有什么注意事項

    內容:購房者可以登錄房產管理局公眾信息網,查詢自己計劃購買單位的相關信息,如該單位是否可售,是否有限制銷售等情況。同時,在公眾信息網上,還可以查看合同模,先了解合同上可能約定的相關內容。那么大興二手房如何進行交易,有什么注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05719人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 二手房買賣當中,賣家需要注意出售的房屋自己擁有房屋所有權,不存在一房多賣的情況,并且已經完成了物業交接等工作。法律規定,買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料

    內容:產權過戶手續主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。二手房交易需要資料:1、買賣雙方身份證、若一方不能到現場的,還要提供委托書原件及復印件。3、看手續是否齊全:房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,并對雙方商定的內容以書面形式約定好。那么沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05614人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房網簽的注意事項:1、查驗賣房者的房產證。2、注意合同文本。3、核對賣房身份證。4、網上簽約注意保護密碼。5、雙方約定好違約責任。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房交易注意事項 防止糾紛

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房交易注意事項 防止糾紛

    內容:在簽訂二手房買賣合同時買賣雙方一定坐下來當面談好房價,過戶時間等條款,不能有中介公司越俎代庖,如此才可以杜絕被賺差價的情況發生。(二)房價與傭金條款,如二手房買賣通過中介公司,則明確委托價格,服務內容和傭金。二手房買賣一般不能實現“一手交錢,一手交房”,因此對付款方式進行審查就非常必要。關于交房標志,一般將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一。主要是買賣雙方違約責任及救濟途徑的審查,目前買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。那么二手房交易注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.291060人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 一般二手房交易注意事項有哪些

    許瑞林律師

    許瑞林

    一般二手房交易注意事項有哪些

    內容:二手房交易的糾紛是很容易出現的問題,而且去法院主張權利周期又長,耗費時間精力,為了規避二手房交易中的風險,在二手房買賣中我們需要特別注意一些點就可以避開大部分的風險,下面我們就來看看一般二手房交易注意事項有哪些。那么一般二手房交易注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房交易流程一般是怎樣

    崔玉君律師

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    崔玉君

    二手房交易流程一般是怎樣

    內容:2、簽訂合同二手房賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么二手房交易流程一般是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.05217人收看
  • 李孟陽律師

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  • 濟南二手房交易流程一般多久走完

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    濟南二手房交易流程一般多久走完

    內容:根據《房屋登記辦法》規定,二手房辦理過戶手續,雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后,房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。那么濟南二手房交易流程一般多久走完。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.051061人收看
  • 趙金保律師

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  • 2022福州二手房交易流程及注意事項

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    2022福州二手房交易流程及注意事項

    內容:二手房交易的市場歷來跟新房交易一樣都是長期處于供不應求的狀態,特別是地段優秀,戶型良好,房屋年限高的房產,升值的可能性非常高,還有一種就是二手房比新房便宜不少,適合安家定居,購買二手房就需要一定的流程進行,下面我們就來看看2022福州二手房交易流程及注意事項。那么2022福州二手房交易流程及注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.18336人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 二手房交易注意事項

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房交易注意事項

    內容:如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。房產證是證明房主對房屋享所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。那么二手房交易注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 王學瑞律師

    王學瑞律師 執業認證 平臺保障

    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執業認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執業認證 平臺保障

    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 段建國律師

    段建國律師 執業認證 平臺保障

    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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許瑞林律師

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