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按揭貸款離婚后怎么辦理
楊一凡律師2021.12.14229人閱讀
導(dǎo)讀：
對于擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，即其他人對該房產(chǎn)均不會主張其他權(quán)利的，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：1、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)的，由專門的評估機構(gòu)按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細則給予對方相應(yīng)的補償。那么按揭貸款離婚后怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
對于擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，即其他人對該房產(chǎn)均不會主張其他權(quán)利的，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：1、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)的，由專門的評估機構(gòu)按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細則給予對方相應(yīng)的補償。關(guān)于按揭貸款離婚后怎么辦理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
1、若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。
2、按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應(yīng)得的款項，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。
離婚后雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬應(yīng)根據(jù)是否對房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)來決定處分方式。對于擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，即其他人對該房產(chǎn)均不會主張其他權(quán)利的，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：
1、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)的，由專門的評估機構(gòu)按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細則給予對方相應(yīng)的補償。
2、房屋增值，雙方都想取得房產(chǎn)但不能協(xié)商一致的情況下，可采取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權(quán)，并將出價支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補償。
3、雙方都想放棄該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進行分割。
網(wǎng)友提問：
我爸爸和后媽結(jié)婚后買了一套房子，后媽付的首付，我爸爸付按揭款。現(xiàn)在鬧離婚的話，這套房子的按揭還沒付完，我爸爸可以不付款嗎？如果不付款會怎么樣？
律師回答：
1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
2、一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。
3、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當予以返還。
4、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。
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