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2021.09.17 16:26:05
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：實(shí)際上這只是辦理二手交易時(shí)需要誰到場，而真正的歸屬，并不是寫誰的名字就歸誰，大家也不要因?yàn)閷懛艞壏课莸臇|西而煩惱，法律規(guī)定在夫妻關(guān)系期間，所購買的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，與是誰的名字無關(guān),，不動產(chǎn)登記人員說這房子寫誰名字默認(rèn)就是誰的，這是他們辦理二手房交易手續(xù)時(shí)才這樣，寫一個(gè)人賣房子一個(gè)人辦理手續(xù)就可以，寫兩個(gè)人賣房子就必須雙方同時(shí)到場,前幾天在幫客戶辦理預(yù)告抵押登記的時(shí)候，出現(xiàn)了這樣的一個(gè)問題，辦理預(yù)告抵押登記的時(shí)候和辦理房產(chǎn)證有個(gè)共同的手續(xù)，叫做詢問記錄,好多客戶因?yàn)椴粍赢a(chǎn)登記的詢問記錄貳發(fā)生了爭執(zhí)，還鬧的不愉快,詢問記錄上會體現(xiàn)房屋是歸一方所有還是夫妻雙方,本人自愿放棄該房屋，并同意該不動產(chǎn)歸***單獨(dú)所有&rdquo。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；2、簽合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；3、辦理過戶。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么不動產(chǎn)權(quán)買賣合同怎么填寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。《不動產(chǎn)登記辦法》應(yīng)當(dāng)從方便權(quán)利人進(jìn)行登記和切實(shí)保障其權(quán)利出發(fā)來設(shè)計(jì)房屋登記程序。登記是不動產(chǎn)物權(quán)的法定公示手段，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”，這確立了登記的權(quán)利推定規(guī)則，凡是記載于登記簿的權(quán)利人即被推定享有該項(xiàng)權(quán)利。
黃東潔律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：不動產(chǎn)登記證其實(shí)只能向特定房屋的所有權(quán)人進(jìn)行發(fā)放，如果房屋屬于共有的話，在房屋所有權(quán)證之外，還需要向其共有人發(fā)放共有的相關(guān)房產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)椴粍赢a(chǎn)登記是由相應(yīng)的機(jī)關(guān)登記發(fā)放的，是對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行一個(gè)登記，并且向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，不動產(chǎn)證上面的內(nèi)容必須與登記簿里邊的內(nèi)容保持一致。大多數(shù)情況下是要求夫妻雙方在辦理不動產(chǎn)登記的時(shí)候都要到場的，一些人是無法到現(xiàn)場辦理的，這時(shí)則需要提供私章，如果是第三方帶夫妻辦理的話，是需要提交夫妻雙方私章。
任冰峰律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
內(nèi)容：《中華人民共和國民事訴訟法》 第三十三條 下列案件，由本條 規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄,第三十四條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定,第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。
許瑞林律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：不動產(chǎn)合同糾紛管轄的規(guī)定1、法律主觀：關(guān)于合同糾紛的管轄規(guī)定有：合同中約定的管轄法院，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下合同中可以選擇選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄,2、法律主觀：合同糾紛法院管轄如何規(guī)定：當(dāng)事人想約定管轄時(shí)，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。
楊一凡律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：購買房屋時(shí)，可同時(shí)辦理不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證，以保證自身權(quán)益,因?yàn)橘彿空咴谵k理不動產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要到國土資源局進(jìn)行辦理，程序相對較為繁瑣，但在辦理房產(chǎn)證時(shí)則沒有這樣的問題,其次，不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證在頒發(fā)機(jī)構(gòu)上也存在一些差異,此外，在證明房屋所有權(quán)方面，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證更有優(yōu)勢,首先，不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證在定義上就存在一些差異,因?yàn)椴粍赢a(chǎn)權(quán)證所注明的內(nèi)容更為詳細(xì)，包括權(quán)利人、抵押物等信息，可提供更為全面的證明，而房產(chǎn)證則只明確了房屋所有權(quán)人的基本信息。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：《民法典》的規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”
郭銘芝律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚協(xié)議書不動產(chǎn)折合撫養(yǎng)費(fèi)怎么寫離婚協(xié)議書男方,身份證號,女方,身份證號,男女雙方于年月日在登記結(jié)婚婚后于年月日生育女兒取名,離婚協(xié)議書不動產(chǎn)折合撫養(yǎng)費(fèi)怎么寫離婚協(xié)議書不動產(chǎn)折合撫養(yǎng)費(fèi)怎么寫離婚協(xié)議書男方, 身份證號,女方, 身份證號,男女雙方于 年月日在 登記結(jié)婚婚后于 年月日生育女兒取名,若女方在離婚手續(xù)辦理完畢的3個(gè)月內(nèi)不能自行將戶口遷出沒逾期一日應(yīng)向男方支付元的不便補(bǔ)償若男方在轉(zhuǎn)讓該房時(shí)因?yàn)榕綉艨诓荒苓w出原因?qū)Ψ績r(jià)產(chǎn)生影響女方應(yīng)賠償男方差價(jià)部分。
王學(xué)瑞律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：債務(wù)人債務(wù)人在法律上把不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有不動產(chǎn)。出售所得用以支付債務(wù)、利息及費(fèi)用，余額退還債務(wù)人，差額可由債權(quán)人起訴要求債務(wù)人彌補(bǔ)。
翁玉素律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
內(nèi)容：不動產(chǎn)抵押擔(dān)保人責(zé)任：不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立和抵押合同的訂立基于不同的法律事實(shí)，抵押權(quán)自登記時(shí)生效，但抵押擔(dān)保合同自合同成立時(shí)生效，不以辦理抵押登記為生效要件，應(yīng)正確區(qū)分物權(quán)行為與債權(quán)行為。當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)或者其他可歸責(zé)于抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記，債權(quán)人請求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過抵押權(quán)能夠設(shè)立時(shí)抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定，不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記手續(xù)，債權(quán)人請求抵押人辦理抵押登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)予支持。
李維律師擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明、房地產(chǎn)權(quán)利、法律實(shí)踐一、不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的概念及區(qū)別不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是兩種不同的房地產(chǎn)權(quán)利證書，都是產(chǎn)權(quán)證明，但是在含義和意義上存在明顯的差異：（一）不動產(chǎn)權(quán)證不動產(chǎn)權(quán)證是國家不動產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的一種證明所有權(quán)、使用權(quán)和其他物權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)利證書,不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是兩種不同的房地產(chǎn)權(quán)利證書，雖然它們都是房屋產(chǎn)權(quán)證明，但在法律意義上存在著明顯的差異,2、房產(chǎn)證的影響房產(chǎn)證只證明房屋的權(quán)屬，不包括土地使用權(quán)，對于保障房屋產(chǎn)權(quán)、避免房產(chǎn)的侵害有很好的效果。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，動產(chǎn)不需要具備特定的住所和所有權(quán)證書，因此也就不存在車輛是否能夠作為不動產(chǎn)的判定標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)，車輛的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)也決定了它與房產(chǎn)不同，沒有不動產(chǎn)證書,法院審理認(rèn)為，在停車場和A公司之間簽訂的合同中，并沒有明確規(guī)定停放車輛的性質(zhì),根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）的規(guī)定，車輛被歸為動產(chǎn)財(cái)產(chǎn),車輛的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)既然車輛歸屬于動產(chǎn)，那么車輛是否屬于財(cái)產(chǎn)呢,A公司認(rèn)為停車場方?jīng)]有妥善保管車輛，要求責(zé)任賠償。
王熙律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
??離婚時(shí)這7種情況，可以多分財(cái)產(chǎn)！ 對方出軌了，我能多分財(cái)產(chǎn)嗎？ 我要離婚了，財(cái)產(chǎn)能不一人一半嗎？ 1.隱藏財(cái)產(chǎn)。如將車輛、首飾等動產(chǎn)藏起來。由于法院尚未全面推行財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度，未主動申報(bào)的財(cái)產(chǎn)，是否可以視為隱藏財(cái)產(chǎn)，實(shí)務(wù)中處理不一。 2.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)是指改變財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，如將財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓他人。 3.變賣財(cái)產(chǎn)。如私自將房屋變賣，但變賣財(cái)產(chǎn)并不必然會對夫妻財(cái)產(chǎn)造成減損，只是改變財(cái)產(chǎn)形態(tài)。如果將變賣房子的錢存起來，并未進(jìn)行消費(fèi)，最終未必會少分。當(dāng)然，如果私自變賣房產(chǎn)后，房產(chǎn)漲價(jià)了，另一方可以要求賠償相應(yīng)的損失。 4.毀損財(cái)產(chǎn)。在實(shí)務(wù)中，夫妻矛盾激化時(shí)，一方可能會有砸壞車輛、收藏品等貴重物品的行為，若有證據(jù)證實(shí)，亦可主張多分財(cái)產(chǎn)。 5.偽造債務(wù)。在實(shí)務(wù)中，針對銀行流水的支出，法院一般會審查。 6.一方有過錯，一方作為無過錯方可酌情多分財(cái)產(chǎn)。 7.對方獲得子女撫養(yǎng)權(quán)。
給我朋友借了一筆錢，當(dāng)時(shí)我也是擔(dān)心他給我還不上，我就讓他找了個(gè)擔(dān)保人，還寫了個(gè)借條，嗯，現(xiàn)在呢，這個(gè)債權(quán)到期有大半年了，然后我去找那個(gè)擔(dān)保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個(gè)擔(dān)保責(zé)任，說過期了，是有這樣的規(guī)定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實(shí)還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個(gè)很明確啊，雙方約定的這個(gè)擔(dān)保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個(gè)法律規(guī)定啊，如果你債權(quán)到期了，半年之內(nèi)沒有向擔(dān)保人主張這個(gè)權(quán)利，你確實(shí)是沒有權(quán)利像這個(gè)一般保證的擔(dān)保人來主張這一部分的一個(gè)一個(gè)款項(xiàng)了，明白嗎？那所以這個(gè)時(shí)候你怎么辦呢？如果現(xiàn)在擔(dān)保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個(gè)錢就很難主張回來了，所以現(xiàn)在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財(cái)產(chǎn)，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進(jìn)調(diào)解，爭取用最快的速度幫你去解決這個(gè)問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關(guān)注張律師，幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因?yàn)樽鍪聝旱氖悄悖瑝|資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個(gè)項(xiàng)目層層轉(zhuǎn)包下來，已經(jīng)沒多少利潤了，為了掙點(diǎn)辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價(jià)格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結(jié)果甲方啊，就是給你拖延結(jié)算，拖延不說還不按時(shí)付款，一到年底，下面的工人、材料供應(yīng)商、機(jī)械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現(xiàn)在各種政策啊，都是在保障農(nóng)民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結(jié)清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費(fèi)，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個(gè)三五年，僅存的一點(diǎn)點(diǎn)利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實(shí)際施工人的現(xiàn)狀，這說的是不是你？歡迎評論區(qū)吐槽。
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰(zhàn)你的底線啊，就是在用懷柔戰(zhàn)術(shù)來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區(qū)說一說欠債就必須要還，關(guān)注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情，是不是因?yàn)榉ㄔ簺]收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個(gè)他的那個(gè)財(cái)產(chǎn)線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們?nèi)コ鲆恍┱{(diào)令，然后來查詢他的一些財(cái)產(chǎn)情況也是可以的。
我說這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結(jié)果現(xiàn)在我找他要不給了，在你剛剛描述的過程中，其實(shí)你們雙方之間有可能存在兩種關(guān)系，一種關(guān)系呢，就是你用你的這個(gè)300萬作為一個(gè)股權(quán)，然后入股，那這個(gè)過程中其實(shí)就是要風(fēng)險(xiǎn)訂單的，這個(gè)就叫這個(gè)合伙這樣的一個(gè)一個(gè)糾紛嘛，另外一個(gè)這個(gè)過程中還涉及到一個(gè)糾紛，就是借貸，最后你們其實(shí)形成的是借款的這樣的一個(gè)合意，首先確定誒你們到底是哪種關(guān)系，如果他到期了沒有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現(xiàn)在就怕他別拿出那個(gè)股東協(xié)議，他說對他說他說我是入股，那要是按照入股退股的那來說，那我可。
虧了，對，我個(gè)人認(rèn)為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問題。另外呢，可能我們要同步進(jìn)行的是查詢一下對方的資產(chǎn)情況，來確認(rèn)一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來進(jìn)行調(diào)解。
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