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哪些情形可認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權

劉曉紅律師2022.04.186303人閱讀
導讀:

《民法典》的規定,“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。”

一、哪些情形可認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權

1、具有下列情形之一的,應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權:

(1)登記簿上存在有效的異議登記;

(2)預告登記有效期內,未經預告登記的權利人同意;

(3)登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項;

(4)受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤;

(5)受讓人知道他人已經依法享有不動產物權。

2、法律依據:《關于適用<中華人民共和國民法典>物權編的解釋(一)》第十五條

二、不動產登記的效力

我國《民法典》的規定,“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。”這就是從法律上正式采納了登記要件主義作為一般原則,而以登記對抗作為例外。主要包括如下幾個方面:

1、是物權變動的效力,一般來說,以法律行為發生的物權變動,都是從登記之日起發生物權變動的效果,凡是依法需要辦理登記的,其不動產物權的變動,都需要依法辦理登記,只有從辦理登記時起才發生物權的設立和變動。《民法典》的規定,“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。”

2、是權利推定效力,是指登記記載的權利人應當被推定為法律上的權利人,在登記沒有更正也沒有異議登記的情況下,只能推定登記記載的權利人就是物權人。我國《民法典》確認了此種登記的效力。

3、是善意保護的效力。它是指登記記載的權利人在法律上被推定為真正的權利人,即便以后事實證明登記記載的物權不存在或存有瑕疵,對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人,法律仍然承認其行為具有與真實的物權相同的法律效果。

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  • 認定債權轉讓合同效力幾種具體的情形分析

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    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    認定債權轉讓合同效力幾種具體的情形分析

    內容:認定債權轉讓合同效力幾種具體的情形分析1、關于受讓人受讓資格的限制。該規定禁止了涉及國家利益的特定不良債權對外公開轉讓。還有觀點認為,當前尚無法律法規禁止不良債權的轉售,因此,對于禁止轉售條款,其只為當事人之間的約定條款,該條款不違反相關法律法規的規定,具有法律效力,但其效力僅止于該約定的雙方當事人。那么認定債權轉讓合同效力幾種具體的情形分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典中如何認定惡意轉讓債務

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    民法典中如何認定惡意轉讓債務

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    楊一凡

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  • 如何認定善意第三人?

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    內容:善意取得指無權處分他人動產或不動產的占有人,不法將動產或不動產轉讓給第三人以后,如果受讓人在取得該動產或不動產時出于善意,就可以依法取得對該動產或不動產的所有權。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的,參照前兩款規定。善意取得應具備以下條件: 第一、讓與人是無權處分人,基于所有權人的意思占有財產。是否為善意取得在實踐中具有很大的意義,法律給予善意第三人以特殊保護,以維護交易的安全。但對于贓物、遺失物等不適用于善意取得。那么如何認定善意第三人?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 預設債務轉讓的情形怎么認定

    邢穎律師

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    邢穎

    預設債務轉讓的情形怎么認定

    內容:預設債務轉讓的情形怎么認定一、預設債務轉讓應建立在有效的合同基礎上債權人、債務人和第三方在書面確立債務形成后轉讓為第三方履行時,首要的條件是合同的本身無瑕疵,履行后所形成的法律后果與合同約定相一致。這種約定顯然不是預設債務轉讓,是事實擔保關系,盡管約定的并不明確,但法律上仍視這種情形不是加入行為,而是擔保行為。那么預設債務轉讓的情形怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 受讓人通知債務人債權轉移_受讓人通知債務人債權轉讓的效力是如何的

    李維律師

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    李維

    受讓人通知債務人債權轉移_受讓人通知債務人債權轉讓的效力是如何的

    內容:債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意,債權人未作表示的,視為不同意。債權人與受讓人雙方達成合意簽訂轉讓合同后,如無特殊約定,合同即成立并生效,受讓人取得該筆債權;2、不通知對債務人無法律效力。因為債權人轉讓債權,必須親自及時通知債務人,否則轉讓行為不對債務人發生效力。受讓人通知債務人債權轉讓的效力是如何的受讓人通知債務人債權轉讓的效力認定:依法應認定該債權轉讓行為是合法生效的。債權轉讓系債權人與第三人之間的雙方行為,只要雙方系真實意思表示,且不違反法律法規禁止性規定,該轉讓行為就合法有效。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 受讓人通知債務人債權讓與的效力如何認定

    段建國律師

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    段建國

    受讓人通知債務人債權讓與的效力如何認定

    內容:受讓人通知債務人債權讓與的效力如何認定法律沒有明確的規定,需要結合實際的情況分析。當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人。《民法典》第五百四十六條債權人轉讓債權,未通知債務人的,該轉讓對債務人不發生效力。債權轉讓的通知不得撤銷,但是經受讓人同意的除外。第五百四十九條有下列情形之一的,債務人可以向受讓人主張抵銷:(一)債務人接到債權轉讓通知時,債務人對讓與人享有債權,且債務人的債權先于轉讓的債權到期或者同時到期;(二)債務人的債權與轉讓的債權是基于同一合同產生。那么受讓人通知債務人債權讓與的效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 哪些情形可認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權

    馮清琴律師

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    馮清琴

    哪些情形可認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權

    內容:《民法典》的規定,“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。”

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 債務人低價轉讓財產后,債權人是否可以行使撤銷權?

    李楠楠律師

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    李楠楠

    債務人低價轉讓財產后,債權人是否可以行使撤銷權?

    內容:相關規定及理解與適用《中華人民共和國民法典》第五百三十九條 債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保,影響債權人的債權實現,債務人的相對人知道或者應當知道該情形的,債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為,但在人民法院已經作出撤銷債務人無償或低價轉讓財產行為的生效判決后,債權人以相對人無權處分,第三人不符合善意取得條件為由,請求該第三人向債務人返還財產的,人民法院應當予以支持,但是,如果受讓人知道債務人通過不合理價格與自己進行交易,更知道該行為會影響債權人債權的實現,則其不再是善意,沒有給予保護的必要,應允許債權人行使撤銷權,在債權人撤銷權的兩種情形中,撤銷債務人的無償處分行為并不要求受益人知情,而撤銷債務人的有償處分行為則需要受讓人知情,在債務人有償處分行為之下,債權人要行使撤銷權,還需具備相對人知情的主觀要件,只要債務人和受讓人實施了二者互相認可對價的法律行為,且受讓人不知道該行為會影響債權人債權實現,就不應被動輒撤銷。

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  • 陳明月律師

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  • 債權轉讓需要債務人同意嗎?對方不知道是否無效

    張蕓律師

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    張蕓

    債權轉讓需要債務人同意嗎?對方不知道是否無效

    內容:根據《合同法》的規定,除根據合同性質或法律規定不得轉讓或當事人約定不得轉讓的情形外,債權人可以將債權轉讓給他人,且無須經債務人同意。二是債權轉讓對債務人或第三人產生的效力。在通知未到達債務人前,其債權轉讓協議僅在債權轉讓人與受讓人之間發生效力,對債務人不發生效力。而此時債務人尚未加入到債權轉讓關系中,受讓人與債務人之間并沒有發生合同關系,債務人不是合同的一方當事人,那么受讓人就沒有資格向債務人作出通知。那么債權轉讓需要債務人同意嗎?對方不知道是否無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 合同轉讓后,合同的管轄協議對受讓人是否有效

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    合同轉讓后,合同的管轄協議對受讓人是否有效

    內容:除此之外,民事訴訟法第33條還規定了專屬管轄,若因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄,若合同各方約定了不動產所在地之外的法院管轄,則視為約定無效。依據《民事訴訟法司法解釋》的規定,合同轉讓的,合同的管轄協議對合同受讓人有效,但轉讓時受讓人不知道有管轄協議,或者轉讓協議另有約定且原合同相對人同意的除外。

    張嘉娛律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 什么是善意受讓人

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    什么是善意受讓人

    內容:什么是善意受讓人善意受讓人是善意取得財物的受讓人。《民法典》第三百一十一條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。那么什么是善意受讓人。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 預設債務轉讓的情形如何認定

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    預設債務轉讓的情形如何認定

    內容:預設債務轉讓的情形如何認定一、預設債務轉讓應建立在有效的合同基礎上債權人、債務人和第三方在書面確立債務形成后轉讓為第三方履行時,首要的條件是合同的本身無瑕疵,履行后所形成的法律后果與合同約定相一致。因為預設債務轉讓約定并非是獨立的合同,而是依附在其他的合同中,如借款合同中約定借款人的債務由第三方承擔,此債務是預設性的,只有在借款合同履行完畢后,對第三方才有約束力。這種約定顯然不是預設債務轉讓,是事實擔保關系,盡管約定的并不明確,但法律上仍視這種情形不是加入行為,而是擔保行為。那么預設債務轉讓的情形如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 機動車善意取得的構成要件及認定方法

    許瑞林律師

    許瑞林

    機動車善意取得的構成要件及認定方法

    內容:機動車善意取得的構成要件及認定方法《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定,無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。李某可以基于善意取得制度取得汽車的所有權。那么機動車善意取得的構成要件及認定方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 善意取得的成立條件與效力是什么

    姚平律師

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    姚平

    善意取得的成立條件與效力是什么

    內容:善意取得的成立條件與效力是什么對于善意取得的成立條件:標的物須為動產。一般認為,不動產的轉讓須經登記,因而不適用善意取得制度,但也有學者認為,善意取得制度應擴大到不動產。善意取得應以受讓人取得受讓動產的占有為要件。受讓人事后知道出讓人無處分權的,對善意取得沒有影響。在交易時受讓人以明顯不合理的低價受讓財產的,應認定受讓人不具有善意。善意取得的效力法律沒有明確的規定。善意取得又稱即時取得,是指無權處分他人動產的讓與人,不法將其占有的他人的動產交付于受讓人后,若受讓人取得該動產時出于善意,即取得該動產所有權。那么善意取得的成立條件與效力是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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劉曉紅律師

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