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不動產權證和房產證的區別
楊一凡律師2023.06.13700人閱讀
導讀：
關鍵詞：不動產權證、房產證、產權證明、房地產權利、法律實踐一、不動產權證和房產證的概念及區別不動產權證和房產證是兩種不同的房地產權利證書，都是產權證明，但是在含義和意義上存在明顯的差異：（一）不動產權證不動產權證是國家不動產登記管理機構頒發的一種證明所有權、使用權和其他物權的不動產權利證書,不動產權證和房產證是兩種不同的房地產權利證書，雖然它們都是房屋產權證明，但在法律意義上存在著明顯的差異,2、房產證的影響房產證只證明房屋的權屬，不包括土地使用權，對于保障房屋產權、避免房產的侵害有很好的效果。
不動產權證和房產證是兩種不同的房地產權利證書，雖然它們都是房屋產權證明，但在法律意義上存在著明顯的差異。本文將詳細介紹兩種證書的區別，并從法律實踐上分析它們的重要性和影響。
關鍵詞：不動產權證、房產證、產權證明、房地產權利、法律實踐
一、不動產權證和房產證的概念及區別
不動產權證和房產證是兩種不同的房地產權利證書，都是產權證明，但是在含義和意義上存在明顯的差異：
（一）不動產權證
不動產權證是國家不動產登記管理機構頒發的一種證明所有權、使用權和其他物權的不動產權利證書。包括土地所有權證、房屋所有權證以及地下室、車位、商場、店鋪等公共部分權證。不動產權證是證明不動產所有權和其他權利的法定憑證。
（二）房產證
房產證是由房地產部門頒發的房屋所有權證書，主要用于驗證房屋的產權關系。房產證只證明房屋的權屬，不包括土地使用權。是指房地產企業出售給個人或其他單位的商品住宅、商業用房等的產權證書。
二、兩種證書的重要性和影響
1、不動產權證的重要性
不動產權證是證明不動產所有權和其他權利的法定憑證，具有重要的法律效力和證明作用。持有不動產權證的人可以依法主張自己的合法權益，防止不動產被侵害，同時也可以依法對不動產進行處置、轉讓、租賃等操作。
例如：小劉在購買一套房產之前，先向不動產登記機構查詢了該不動產的權籍資料，并持有了該房屋的不動產權證。后來，小劉發現他購買的房屋存在瑕疵，便可以依據該不動產權證申請退房或索賠。如果沒有不動產權證，他將很難獲得權益的保障。
2、房產證的影響
房產證只證明房屋的權屬，不包括土地使用權，對于保障房屋產權、避免房產的侵害有很好的效果。但是，如果土地使用權出現問題，房產證的作用就會受到限制。在一些地方，因為土地使用權不具備確鑿性，導致房產無法獲得房產證。
例如：小張購買了一套別墅，后來發現土地使用權不清晰。盡管他持有房產證，但在土地產權未落實的情況下，他仍無法對別墅進行交易、租賃等操作。
三、法律案例分析
法律實踐中，兩種證書的意義和差異受到了尤其重視。以下為兩種證書的法律案例。
1、房屋管理費案例
2015年，小李購買了一個商務樓層的房屋，并持有了房產證。2017年，業主委員會要求小李按照規定支付房屋管理費，但是小李認為樓層是商務用途，不應該支付住宅類別的管理費。業主委員會認為持有房產證，就必須支付管理費。最終，法院認為，房產證只包含了房屋產權的信息，不包括房屋的用途類型，作為房主，應當根據實際情況來支付管理費。
2、購房合同糾紛案例
2018年，小張在購買房屋前，要求開發商出示不動產權證。開發商雖然出示了一份房產證書，但是這并不等同于不動產權證。后來，小張發現房屋存在瑕疵，開發商不予理睬，小張以購房合同糾紛為由向法院起訴。法院判決開發商賠償損失，并補辦不動產權證。
結論：
通過以上案例，我們可以發現不動產權證與房產證的重要性和差異。在實際操作中，購買房屋前需要查驗的證件不只是房產證，更需要查驗不動產權證。只有兩種證件的真實合法性都得到保證，才能達到更好的權益保障和交易效果。
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