不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是兩種不同的房地產(chǎn)權(quán)利證書，雖然它們都是房屋產(chǎn)權(quán)證明，但在法律意義上存在著明顯的差異。本文將詳細(xì)介紹兩種證書的區(qū)別，并從法律實(shí)踐上分析它們的重要性和影響。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明、房地產(chǎn)權(quán)利、法律實(shí)踐

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的概念及區(qū)別

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是兩種不同的房地產(chǎn)權(quán)利證書，都是產(chǎn)權(quán)證明，但是在含義和意義上存在明顯的差異：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是國家不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的一種證明所有權(quán)、使用權(quán)和其他物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書。包括土地所有權(quán)證、房屋所有權(quán)證以及地下室、車位、商場(chǎng)、店鋪等公共部分權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和其他權(quán)利的法定憑證。

（二）房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是由房地產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，主要用于驗(yàn)證房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。房產(chǎn)證只證明房屋的權(quán)屬，不包括土地使用權(quán)。是指房地產(chǎn)企業(yè)出售給個(gè)人或其他單位的商品住宅、商業(yè)用房等的產(chǎn)權(quán)證書。

二、兩種證書的重要性和影響

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的重要性

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和其他權(quán)利的法定憑證，具有重要的法律效力和證明作用。持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的人可以依法主張自己的合法權(quán)益，防止不動(dòng)產(chǎn)被侵害，同時(shí)也可以依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處置、轉(zhuǎn)讓、租賃等操作。

例如：小劉在購買一套房產(chǎn)之前，先向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢了該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)籍資料，并持有了該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。后來，小劉發(fā)現(xiàn)他購買的房屋存在瑕疵，便可以依據(jù)該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)退房或索賠。如果沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，他將很難獲得權(quán)益的保障。

2、房產(chǎn)證的影響

房產(chǎn)證只證明房屋的權(quán)屬，不包括土地使用權(quán)，對(duì)于保障房屋產(chǎn)權(quán)、避免房產(chǎn)的侵害有很好的效果。但是，如果土地使用權(quán)出現(xiàn)問題，房產(chǎn)證的作用就會(huì)受到限制。在一些地方，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)不具備確鑿性，導(dǎo)致房產(chǎn)無法獲得房產(chǎn)證。

例如：小張購買了一套別墅，后來發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不清晰。盡管他持有房產(chǎn)證，但在土地產(chǎn)權(quán)未落實(shí)的情況下，他仍無法對(duì)別墅進(jìn)行交易、租賃等操作。

三、法律案例分析

法律實(shí)踐中，兩種證書的意義和差異受到了尤其重視。以下為兩種證書的法律案例。

1、房屋管理費(fèi)案例

2015年，小李購買了一個(gè)商務(wù)樓層的房屋，并持有了房產(chǎn)證。2017年，業(yè)主委員會(huì)要求小李按照規(guī)定支付房屋管理費(fèi)，但是小李認(rèn)為樓層是商務(wù)用途，不應(yīng)該支付住宅類別的管理費(fèi)。業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為持有房產(chǎn)證，就必須支付管理費(fèi)。最終，法院認(rèn)為，房產(chǎn)證只包含了房屋產(chǎn)權(quán)的信息，不包括房屋的用途類型，作為房主，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況來支付管理費(fèi)。

2、購房合同糾紛案例

2018年，小張?jiān)谫徺I房屋前，要求開發(fā)商出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商雖然出示了一份房產(chǎn)證書，但是這并不等同于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。后來，小張發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，開發(fā)商不予理睬，小張以購房合同糾紛為由向法院起訴。法院判決開發(fā)商賠償損失，并補(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

結(jié)論：

通過以上案例，我們可以發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的重要性和差異。在實(shí)際操作中，購買房屋前需要查驗(yàn)的證件不只是房產(chǎn)證，更需要查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。只有兩種證件的真實(shí)合法性都得到保證，才能達(dá)到更好的權(quán)益保障和交易效果。