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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別,三證合一

李孟陽(yáng)律師2022.01.01307人閱讀
導(dǎo)讀：

不動(dòng)產(chǎn)證可以說(shuō)是房產(chǎn)證和土地證兩者合一的產(chǎn)物，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來(lái)更豐富，比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會(huì)附加上土地使用面積圖幅。房產(chǎn)證就是指的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別,三證合一。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

不動(dòng)產(chǎn)證可以說(shuō)是房產(chǎn)證和土地證兩者合一的產(chǎn)物，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來(lái)更豐富，比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會(huì)附加上土地使用面積圖幅。房產(chǎn)證就是指的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別,三證合一的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

不動(dòng)產(chǎn)證可以說(shuō)是房產(chǎn)證和土地證兩者合一的產(chǎn)物，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來(lái)更豐富，比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會(huì)附加上土地使用面積圖幅。

房產(chǎn)證就是指的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)，政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合，如若內(nèi)容錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 答有區(qū)別。有證的房屋，是可以根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值給房屋所有權(quán)人拆遷補(bǔ)償。無(wú)證的房屋是需要縣、市級(jí)人民政府具體做認(rèn)定，審查看是合法建筑，如果是合法建筑，去房管局補(bǔ)辦房屋的產(chǎn)權(quán)證，然后予以補(bǔ)償；違法建筑，是不予補(bǔ)償?shù)摹！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

  • 沒(méi)有房產(chǎn)證在什么情況下才能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    沒(méi)有房產(chǎn)證在什么情況下才能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

    內(nèi)容：依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。沒(méi)有房產(chǎn)證可以私下簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；但由于當(dāng)事人無(wú)法提供房產(chǎn)證，故無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，交易存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。

    任冰峰律師
    2022.04.01997人收看

  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答婚前房產(chǎn)證與婚后房產(chǎn)證的區(qū)別是：婚前房產(chǎn)證就是個(gè)人所有，婚后房產(chǎn)證上不管是一個(gè)名字或雙方名字，都是雙方共有房產(chǎn)權(quán)。婚前房產(chǎn)就是在結(jié)婚前的有的房產(chǎn)，是屬個(gè)人產(chǎn)權(quán)，不是雙方共有產(chǎn)權(quán)的。這種婚前房產(chǎn)最是到公證處去證公一下，明確房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。如果房款由一方支付，簽訂購(gòu)房合同的是出資人，房產(chǎn)證上登記的是出資人的名字，該套房屋就屬于出資人一方的婚前財(cái)產(chǎn)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專(zhuān)用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  • 房產(chǎn)證夫妻名字順序?qū)J款

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    房產(chǎn)證夫妻名字順序?qū)J款

    內(nèi)容：房產(chǎn)證上的名字順序是沒(méi)有區(qū)別的，因?yàn)閷儆诜蚱薰餐碛蟹课莓a(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證的名字也可以進(jìn)行更改，房產(chǎn)證改名字需要簽訂轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予或繼承協(xié)議；攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交改名申請(qǐng)；到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅；繳納稅費(fèi)后依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。那么房產(chǎn)證夫妻名字順序?qū)J款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.31226人收看

  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 答房產(chǎn)證和土地證合一，有個(gè)新的名字，叫不動(dòng)產(chǎn)登記證，它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一，在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明等8 種證書(shū)。《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條 不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。第五條 下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：(一)集體土地所有權(quán)(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)(三)森林、林木所有權(quán)(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)(五)建設(shè)用地使用權(quán)(六)宅基地使用權(quán)(七)海域使用權(quán)(八)地役權(quán)(九)抵押權(quán)(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

  • 房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)

    許瑞林律師

    許瑞林

    房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)

    內(nèi)容：結(jié)婚以后在房產(chǎn)證上加名字主要分成兩種情況，第一種是有房無(wú)貸的情況，第二種則是有房有貸的情況，兩種情況的處理方法有本質(zhì)上的區(qū)別。有房無(wú)貸的情況下，只需要帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證的正本以及復(fù)印件去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)就好。除此以外，如果婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，在辦理房產(chǎn)證上加名字的手續(xù)的時(shí)候是需要一定費(fèi)用的，這個(gè)費(fèi)用一般是幾百元左右。但是現(xiàn)在并沒(méi)有開(kāi)始實(shí)施，所以如果還有人需要在房產(chǎn)證上加上配偶的名字，并且房子是婚前購(gòu)買(mǎi)的，那么就要盡快了。

    許瑞林律師
    2022.03.30417人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長(zhǎng)：交通事故

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  • 房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證費(fèi)用怎么算?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證費(fèi)用怎么算?

    內(nèi)容：（三）房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的費(fèi)用包括：1、契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納;2、土地稅：按房?jī)r(jià)1%繳納;4、所得稅：按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納;5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元;6、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納;7、公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%交納查檔公證費(fèi)房。另外，舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。沒(méi)有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”，也不需要在沒(méi)有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時(shí)自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。那么房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證費(fèi)用怎么算?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.01779人收看

  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 答房產(chǎn)證上寫(xiě)一個(gè)人的名字，未婚屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房貸為其個(gè)人債務(wù)；已婚屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房貸為夫妻共同債務(wù)。房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字，房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，房貸也為共同債務(wù)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；5、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；6、法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

  • 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別,三證合一

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別,三證合一

    內(nèi)容：不動(dòng)產(chǎn)證可以說(shuō)是房產(chǎn)證和土地證兩者合一的產(chǎn)物，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來(lái)更豐富，比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會(huì)附加上土地使用面積圖幅。房產(chǎn)證就是指的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別,三證合一。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.01307人收看

  • 龍珊律師

    主任律師
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 答一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第四條 國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。第五條 下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：(一)集體土地所有權(quán);(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(三)森林、林木所有權(quán);(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(五)建設(shè)用地使用權(quán);(六)宅基地使用權(quán);(七)海域使用權(quán);(八)地役權(quán);(九)抵押權(quán);(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

  • 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

    內(nèi)容：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，可同時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證，以保證自身權(quán)益,因?yàn)橘?gòu)房者在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要到國(guó)土資源局進(jìn)行辦理，程序相對(duì)較為繁瑣，但在辦理房產(chǎn)證時(shí)則沒(méi)有這樣的問(wèn)題,其次，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證在頒發(fā)機(jī)構(gòu)上也存在一些差異,此外，在證明房屋所有權(quán)方面，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證更有優(yōu)勢(shì),首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證在定義上就存在一些差異,因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證所注明的內(nèi)容更為詳細(xì)，包括權(quán)利人、抵押物等信息，可提供更為全面的證明，而房產(chǎn)證則只明確了房屋所有權(quán)人的基本信息。

    段建國(guó)律師
    2023.06.20227人收看

  • 段建國(guó)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    • 非常細(xì)心
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答您好，實(shí)踐中的拆遷安置房，許多都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。特別注意的是，有些拆遷方提供的安置房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)家嚴(yán)格禁止建設(shè)、租售小產(chǎn)權(quán)房，此類(lèi)房屋本身就是違法建筑，居住者的權(quán)利也難以得到有效保障，希望可以幫助到您。

  • 什么是他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別是什么

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    什么是他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別是什么

    內(nèi)容：綜上所述，他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證有著概率、持有者、憑證等方面的不同，但是大家也不用擔(dān)心銀行方面有他項(xiàng)權(quán)證就會(huì)對(duì)自己的房產(chǎn)怎樣，只要我們按時(shí)還月供就沒(méi)關(guān)系，貸款還清辦理好解抵押那么就擁有了房子的完全產(chǎn)權(quán),貸款還清后抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)如下：1、還清貸款后，需要去銀行辦理貸款結(jié)清證明，然后將《房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等資料拿回來(lái),房屋他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有,2、貸款人本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料，去原抵押登記部門(mén)辦理房產(chǎn)解押手續(xù),房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證,在抵押擔(dān)保的主債務(wù)履行完畢，且辦理了抵押注銷(xiāo)登記后，他項(xiàng)權(quán)證就失效了。

    崔玉君律師
    2023.07.07795人收看

  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：交通事故

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  • 答共同共有是不分份額，權(quán)利涵蓋整個(gè)房屋，此時(shí)房屋未分割，而各占1/2份額只有房屋一半的權(quán)利，已分割。在共同共有中，只有當(dāng)共同共有關(guān)系終止時(shí)，才能對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割并確定各共有人的份額。比如夫妻共有財(cái)產(chǎn)就是共同共有財(cái)產(chǎn)，只有當(dāng)夫妻離婚以后，才能對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割;而在按份共有中，按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人都有權(quán)利要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)窃诔鍪蹠r(shí)其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百零九條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。第三百零八條 共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第十條 處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記，依照本實(shí)施細(xì)則第三十六條的規(guī)定辦理。

  • 動(dòng)產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押的區(qū)別有哪些

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    動(dòng)產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押的區(qū)別有哪些

    內(nèi)容：擔(dān)保分為動(dòng)產(chǎn)抵押、不動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利質(zhì)押。動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)是兩種不同的財(cái)產(chǎn)。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物。訴訟管轄及涉外法律適用上，動(dòng)產(chǎn)是屬人主義，不動(dòng)產(chǎn)是屬物主義。那么動(dòng)產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押的區(qū)別有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.09496人收看

  • 李孟陽(yáng)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：交通事故

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  • 答集體土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別在于證明主體。集體土地使用證是用來(lái)登記土地使用權(quán)信息，而房產(chǎn)證是用來(lái)登記房屋信息。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。集體土地使用權(quán)證是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。兩者都是買(mǎi)房時(shí)需要辦理的證明。《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  • 夫妻離婚財(cái)產(chǎn)怎么分配 房子房名是男方名，不動(dòng)產(chǎn)證怎么寫(xiě)兩個(gè)人名字

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    夫妻離婚財(cái)產(chǎn)怎么分配 房子房名是男方名，不動(dòng)產(chǎn)證怎么寫(xiě)兩個(gè)人名字

    內(nèi)容：實(shí)際上這只是辦理二手交易時(shí)需要誰(shuí)到場(chǎng)，而真正的歸屬，并不是寫(xiě)誰(shuí)的名字就歸誰(shuí)，大家也不要因?yàn)閷?xiě)放棄房屋的東西而煩惱，法律規(guī)定在夫妻關(guān)系期間，所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，與是誰(shuí)的名字無(wú)關(guān),，不動(dòng)產(chǎn)登記人員說(shuō)這房子寫(xiě)誰(shuí)名字默認(rèn)就是誰(shuí)的，這是他們辦理二手房交易手續(xù)時(shí)才這樣，寫(xiě)一個(gè)人賣(mài)房子一個(gè)人辦理手續(xù)就可以，寫(xiě)兩個(gè)人賣(mài)房子就必須雙方同時(shí)到場(chǎng),前幾天在幫客戶(hù)辦理預(yù)告抵押登記的時(shí)候，出現(xiàn)了這樣的一個(gè)問(wèn)題，辦理預(yù)告抵押登記的時(shí)候和辦理房產(chǎn)證有個(gè)共同的手續(xù)，叫做詢(xún)問(wèn)記錄,好多客戶(hù)因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記的詢(xún)問(wèn)記錄貳發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，還鬧的不愉快,詢(xún)問(wèn)記錄上會(huì)體現(xiàn)房屋是歸一方所有還是夫妻雙方,本人自愿放棄該房屋，并同意該不動(dòng)產(chǎn)歸***單獨(dú)所有&rdquo。

    吳夢(mèng)云律師
    2023.01.1394人收看

  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 答1、法律規(guī)定不同。依據(jù)國(guó)家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過(guò)戶(hù)。而房產(chǎn)是可以進(jìn)行市場(chǎng)交易的所以房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)。2土地性質(zhì)不同。土地的獲取方式不同。土地的發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣。《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

  • 商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？

    內(nèi)容：在不動(dòng)產(chǎn)登記之前，房產(chǎn)證和土地證是分開(kāi)的。然后如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己房子只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，應(yīng)該怎么處理？商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證，由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主共同提供資料。下面一起來(lái)看看。遇到這種情況，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)最好首先到國(guó)土局檔案館查詢(xún)一下房屋所占土地的情況，具體原因是有個(gè)別小區(qū)在以前辦理土地分戶(hù)證時(shí)，已收回了單位或開(kāi)發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢(xún)后則不需要提供土地總證原件。那么商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.31499人收看

  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 答我國(guó)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證具有的區(qū)別是：產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。現(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證。法律依據(jù)：《民法典》第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  • 房產(chǎn)證怎么辦理掛失_房產(chǎn)證要怎么掛失

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    房產(chǎn)證怎么辦理掛失_房產(chǎn)證要怎么掛失

    內(nèi)容：登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。房產(chǎn)證掛失補(bǔ)辦要多久時(shí)間房產(chǎn)證掛失補(bǔ)辦要至少15個(gè)工作日。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。行政區(qū)域變更或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

    林艷英律師
    2022.05.075486人收看

  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照跟之前的區(qū)別主要在于：1、三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證，而是記載了社會(huì)統(tǒng)一信用代碼號(hào)碼；2、三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)不需要分別辦理。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公司法》第七條 依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載明公司的名稱(chēng)、住所、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)發(fā)生變更的，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  • 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

    內(nèi)容：關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明、房地產(chǎn)權(quán)利、法律實(shí)踐一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的概念及區(qū)別不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是兩種不同的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，都是產(chǎn)權(quán)證明，但是在含義和意義上存在明顯的差異：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的一種證明所有權(quán)、使用權(quán)和其他物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū),不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是兩種不同的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，雖然它們都是房屋產(chǎn)權(quán)證明，但在法律意義上存在著明顯的差異,2、房產(chǎn)證的影響房產(chǎn)證只證明房屋的權(quán)屬，不包括土地使用權(quán)，對(duì)于保障房屋產(chǎn)權(quán)、避免房產(chǎn)的侵害有很好的效果。

    龍珊律師
    2023.06.13700人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 民法典不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就是房產(chǎn)證嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    民法典不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就是房產(chǎn)證嗎

    內(nèi)容：現(xiàn)實(shí)生活中，我們?nèi)绻氆@得房屋的所有權(quán)必須要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，通常情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記的費(fèi)用是按件來(lái)收取的，登記完成后才能享有房屋占有、使用和收益等權(quán)益，那么，民法典不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就是房產(chǎn)證嗎?大律網(wǎng)小編整理了以下的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

    王熙律師
    2021.11.03254人收看

  • 趙金保律師

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    擅長(zhǎng)：交通事故

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  • 答我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證二者具有的區(qū)別是：（一）不動(dòng)產(chǎn)證是由國(guó)土資源部監(jiān)制的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，房產(chǎn)證全稱(chēng)是房屋所有權(quán)證、是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制的保護(hù)所有權(quán)的合法憑證；（二）不動(dòng)產(chǎn)證包括證書(shū)編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)、有防輻射標(biāo)簽，房產(chǎn)證包括建房注冊(cè)房產(chǎn)證包括建房注冊(cè)和房屋所有權(quán)證號(hào)、沒(méi)有防輻射標(biāo)簽。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。 《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

  • 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證合并了嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證合并了嗎

    內(nèi)容：房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有合并，房產(chǎn)證和土地證合并成不動(dòng)產(chǎn)證了。那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證合并了嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.01450人收看

  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 辦理房貸時(shí)銀行是不是要壓房產(chǎn)證

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    辦理房貸時(shí)銀行是不是要壓房產(chǎn)證

    內(nèi)容：第三十五條，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人攜帶本人的身份證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等資料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。

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    2022.05.062651人收看

  • 李楠楠律師

    主任律師
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李孟陽(yáng)律師

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