我國不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證二者具有的區(qū)別是：
（一）不動產(chǎn)證是由國土資源部監(jiān)制的不動產(chǎn)登記簿證，房產(chǎn)證全稱是房屋所有權(quán)證、是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制的保護所有權(quán)的合法憑證；
（二）不動產(chǎn)證包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號、有防輻射標(biāo)簽，房產(chǎn)證包括建房注冊房產(chǎn)證包括建房注冊和房屋所有權(quán)證號、沒有防輻射標(biāo)簽。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。 《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。