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內(nèi)容：結(jié)婚以后在房產(chǎn)證上加名字主要分成兩種情況，第一種是有房無(wú)貸的情況，第二種則是有房有貸的情況，兩種情況的處理方法有本質(zhì)上的區(qū)別。有房無(wú)貸的情況下，只需要帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證的正本以及復(fù)印件去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)就好。除此以外，如果婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，在辦理房產(chǎn)證上加名字的手續(xù)的時(shí)候是需要一定費(fèi)用的，這個(gè)費(fèi)用一般是幾百元左右。但是現(xiàn)在并沒有開始實(shí)施，所以如果還有人需要在房產(chǎn)證上加上配偶的名字，并且房子是婚前購(gòu)買的，那么就要盡快了。
張蕓律師2022.03.30417人收看
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龍珊律師
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答集體土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別在于證明主體。集體土地使用證是用來(lái)登記土地使用權(quán)信息，而房產(chǎn)證是用來(lái)登記房屋信息。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。集體土地使用權(quán)證是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。兩者都是買房時(shí)需要辦理的證明?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》 第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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內(nèi)容：房產(chǎn)證上的名字順序是沒有區(qū)別的，因?yàn)閷儆诜蚱薰餐碛蟹课莓a(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證的名字也可以進(jìn)行更改，房產(chǎn)證改名字需要簽訂轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予或繼承協(xié)議；攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交改名申請(qǐng)；到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅；繳納稅費(fèi)后依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。那么房產(chǎn)證夫妻名字順序?qū)J款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.31226人收看
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王熙律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答婚前房產(chǎn)證與婚后房產(chǎn)證的區(qū)別是：婚前房產(chǎn)證就是個(gè)人所有，婚后房產(chǎn)證上不管是一個(gè)名字或雙方名字，都是雙方共有房產(chǎn)權(quán)。婚前房產(chǎn)就是在結(jié)婚前的有的房產(chǎn)，是屬個(gè)人產(chǎn)權(quán)，不是雙方共有產(chǎn)權(quán)的。這種婚前房產(chǎn)最是到公證處去證公一下，明確房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。如果房款由一方支付，簽訂購(gòu)房合同的是出資人，房產(chǎn)證上登記的是出資人的名字，該套房屋就屬于出資人一方的婚前財(cái)產(chǎn)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
內(nèi)容：關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明、房地產(chǎn)權(quán)利、法律實(shí)踐一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的概念及區(qū)別不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是兩種不同的房地產(chǎn)權(quán)利證書，都是產(chǎn)權(quán)證明，但是在含義和意義上存在明顯的差異：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的一種證明所有權(quán)、使用權(quán)和其他物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是兩種不同的房地產(chǎn)權(quán)利證書，雖然它們都是房屋產(chǎn)權(quán)證明，但在法律意義上存在著明顯的差異,2、房產(chǎn)證的影響房產(chǎn)證只證明房屋的權(quán)屬，不包括土地使用權(quán)，對(duì)于保障房屋產(chǎn)權(quán)、避免房產(chǎn)的侵害有很好的效果。
林艷英律師2023.06.13700人收看
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周春花律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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答1、法律規(guī)定不同。依據(jù)國(guó)家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過(guò)戶。而房產(chǎn)是可以進(jìn)行市場(chǎng)交易的所以房產(chǎn)證可以過(guò)戶。2土地性質(zhì)不同。土地的獲取方式不同。土地的發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
內(nèi)容：購(gòu)買房屋時(shí)，可同時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證，以保證自身權(quán)益,因?yàn)橘?gòu)房者在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要到國(guó)土資源局進(jìn)行辦理，程序相對(duì)較為繁瑣，但在辦理房產(chǎn)證時(shí)則沒有這樣的問(wèn)題,其次，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證在頒發(fā)機(jī)構(gòu)上也存在一些差異,此外，在證明房屋所有權(quán)方面，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證更有優(yōu)勢(shì),首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證在定義上就存在一些差異,因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證所注明的內(nèi)容更為詳細(xì)，包括權(quán)利人、抵押物等信息，可提供更為全面的證明，而房產(chǎn)證則只明確了房屋所有權(quán)人的基本信息。
龍珊律師2023.06.20227人收看
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許瑞林律師
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答如果一個(gè)人的名字寫在房地產(chǎn)證書上，那房子就一定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果寫了兩個(gè)人，則取決于兩個(gè)人是否簽署了財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如果沒有明確的協(xié)議，則家庭關(guān)系將被視為財(cái)產(chǎn)的共同所有權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》 第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
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沒有房產(chǎn)證在什么情況下才能夠進(jìn)行買賣
內(nèi)容：依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。沒有房產(chǎn)證可以私下簽訂買賣協(xié)議，在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；但由于當(dāng)事人無(wú)法提供房產(chǎn)證，故無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)，交易存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買。
王熙律師2022.04.01997人收看
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陳明月律師
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答我國(guó)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證具有的區(qū)別是：產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證?，F(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證。法律依據(jù)：《民法典》第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十七條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？
內(nèi)容：在不動(dòng)產(chǎn)登記之前，房產(chǎn)證和土地證是分開的。然后如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己房子只有房產(chǎn)證，沒有土地證，應(yīng)該怎么處理？商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證，由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料。下面一起來(lái)看看。遇到這種情況，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)最好首先到國(guó)土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是有個(gè)別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時(shí)，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。那么商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.31499人收看
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段建國(guó)律師
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答我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證二者具有的區(qū)別是：（一）不動(dòng)產(chǎn)證是由國(guó)土資源部監(jiān)制的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，房產(chǎn)證全稱是房屋所有權(quán)證、是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制的保護(hù)所有權(quán)的合法憑證；（二）不動(dòng)產(chǎn)證包括證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)、有防輻射標(biāo)簽，房產(chǎn)證包括建房注冊(cè)房產(chǎn)證包括建房注冊(cè)和房屋所有權(quán)證號(hào)、沒有防輻射標(biāo)簽。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
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房產(chǎn)證怎么辦理掛失_房產(chǎn)證要怎么掛失
內(nèi)容：登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。房產(chǎn)證掛失補(bǔ)辦要多久時(shí)間房產(chǎn)證掛失補(bǔ)辦要至少15個(gè)工作日。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。行政區(qū)域變更或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
李維律師2022.05.075486人收看
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崔玉君律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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答1.含義不同。房產(chǎn)證是購(gòu)房者交易取得房屋合法所有權(quán)，依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利證件。2.所屬不同。房產(chǎn)證記載的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況，土地及房屋情況等。房權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，具有法律效力證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無(wú)權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無(wú)效。3.包含不同。房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實(shí)質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到最關(guān)鍵的作用，沒有國(guó)土證可以進(jìn)行交易，但是沒有產(chǎn)權(quán)證就不行。4.發(fā)放機(jī)關(guān)不同。房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。而房權(quán)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，才具有合法的效力。5.內(nèi)容不同。房產(chǎn)證具體有：權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、層次、座落、坐標(biāo)等內(nèi)容。而房屋權(quán)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的一個(gè)書面證明?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第四條 國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān)）申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。第五條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。第六條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證合并了嗎
內(nèi)容：房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證沒有合并，房產(chǎn)證和土地證合并成不動(dòng)產(chǎn)證了。那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證合并了嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.01450人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答房產(chǎn)證上寫一個(gè)人的名字，未婚屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房貸為其個(gè)人債務(wù)；已婚屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房貸為夫妻共同債務(wù)。房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，房貸也為共同債務(wù)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；5、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；6、法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
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夫妻離婚財(cái)產(chǎn)怎么分配 房子房名是男方名，不動(dòng)產(chǎn)證怎么寫兩個(gè)人名字
內(nèi)容：實(shí)際上這只是辦理二手交易時(shí)需要誰(shuí)到場(chǎng)，而真正的歸屬，并不是寫誰(shuí)的名字就歸誰(shuí)，大家也不要因?yàn)閷懛艞壏课莸臇|西而煩惱，法律規(guī)定在夫妻關(guān)系期間，所購(gòu)買的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，與是誰(shuí)的名字無(wú)關(guān),，不動(dòng)產(chǎn)登記人員說(shuō)這房子寫誰(shuí)名字默認(rèn)就是誰(shuí)的，這是他們辦理二手房交易手續(xù)時(shí)才這樣，寫一個(gè)人賣房子一個(gè)人辦理手續(xù)就可以，寫兩個(gè)人賣房子就必須雙方同時(shí)到場(chǎng),前幾天在幫客戶辦理預(yù)告抵押登記的時(shí)候，出現(xiàn)了這樣的一個(gè)問(wèn)題，辦理預(yù)告抵押登記的時(shí)候和辦理房產(chǎn)證有個(gè)共同的手續(xù)，叫做詢問(wèn)記錄,好多客戶因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記的詢問(wèn)記錄貳發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，還鬧的不愉快,詢問(wèn)記錄上會(huì)體現(xiàn)房屋是歸一方所有還是夫妻雙方,本人自愿放棄該房屋，并同意該不動(dòng)產(chǎn)歸***單獨(dú)所有&rdquo。
翁玉素律師2023.01.1394人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答您好，實(shí)踐中的拆遷安置房，許多都沒有產(chǎn)權(quán)證。特別注意的是，有些拆遷方提供的安置房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)家嚴(yán)格禁止建設(shè)、租售小產(chǎn)權(quán)房，此類房屋本身就是違法建筑，居住者的權(quán)利也難以得到有效保障，希望可以幫助到您。
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房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證費(fèi)用怎么算?
內(nèi)容：（三）房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的費(fèi)用包括：1、契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納;2、土地稅：按房?jī)r(jià)1%繳納;4、所得稅：按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納;5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元;6、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納;7、公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%交納查檔公證費(fèi)房。另外，舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。沒有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”，也不需要在沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時(shí)自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。那么房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證費(fèi)用怎么算?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.01779人收看
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陳宗瓊律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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答有區(qū)別。有證的房屋，是可以根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值給房屋所有權(quán)人拆遷補(bǔ)償。無(wú)證的房屋是需要縣、市級(jí)人民政府具體做認(rèn)定，審查看是合法建筑，如果是合法建筑，去房管局補(bǔ)辦房屋的產(chǎn)權(quán)證，然后予以補(bǔ)償；違法建筑，是不予補(bǔ)償?shù)?。《?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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民法典不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書就是房產(chǎn)證嗎
內(nèi)容：現(xiàn)實(shí)生活中，我們?nèi)绻氆@得房屋的所有權(quán)必須要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，通常情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記的費(fèi)用是按件來(lái)收取的，登記完成后才能享有房屋占有、使用和收益等權(quán)益，那么，民法典不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書就是房產(chǎn)證嗎?大律網(wǎng)小編整理了以下的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。
黃東潔律師2021.11.03254人收看
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李楠楠律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答1、法律規(guī)定不同。依據(jù)國(guó)家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過(guò)戶。而房產(chǎn)是可以進(jìn)行市場(chǎng)交易的所以房產(chǎn)證可以過(guò)戶。2土地性質(zhì)不同。土地的獲取方式不同。土地的發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)確權(quán)證書相對(duì)于房產(chǎn)證是有著區(qū)別的，房產(chǎn)證擁有者可以對(duì)房屋進(jìn)行任意處分，它的買賣也不受到身份的限制。而農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)確權(quán)證書則只是確認(rèn)對(duì)宅基地的使用權(quán)，對(duì)于宅基地的處分會(huì)受到身份的限制，以及在買賣后不能再申請(qǐng)新的宅基地?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《中華人民共和國(guó)憲法》 第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。
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動(dòng)產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押的區(qū)別有哪些
內(nèi)容：擔(dān)保分為動(dòng)產(chǎn)抵押、不動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利質(zhì)押。動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)是兩種不同的財(cái)產(chǎn)。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物。訴訟管轄及涉外法律適用上，動(dòng)產(chǎn)是屬人主義，不動(dòng)產(chǎn)是屬物主義。那么動(dòng)產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押的區(qū)別有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09496人收看
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孔孟廷律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答共同共有是不分份額，權(quán)利涵蓋整個(gè)房屋，此時(shí)房屋未分割，而各占1/2份額只有房屋一半的權(quán)利，已分割。在共同共有中，只有當(dāng)共同共有關(guān)系終止時(shí)，才能對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割并確定各共有人的份額。比如夫妻共有財(cái)產(chǎn)就是共同共有財(cái)產(chǎn)，只有當(dāng)夫妻離婚以后，才能對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割;而在按份共有中，按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人都有權(quán)利要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但是在出售時(shí)其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百零九條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。第三百零八條 共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第十條 處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記，依照本實(shí)施細(xì)則第三十六條的規(guī)定辦理。
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什么是他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別是什么
內(nèi)容：綜上所述，他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證有著概率、持有者、憑證等方面的不同，但是大家也不用擔(dān)心銀行方面有他項(xiàng)權(quán)證就會(huì)對(duì)自己的房產(chǎn)怎樣，只要我們按時(shí)還月供就沒關(guān)系，貸款還清辦理好解抵押那么就擁有了房子的完全產(chǎn)權(quán),貸款還清后抵押注銷登記手續(xù)如下：1、還清貸款后，需要去銀行辦理貸款結(jié)清證明，然后將《房產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等資料拿回來(lái),房屋他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有,2、貸款人本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料，去原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù),房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證,在抵押擔(dān)保的主債務(wù)履行完畢，且辦理了抵押注銷登記后，他項(xiàng)權(quán)證就失效了。
張旭律師2023.07.07795人收看
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張旭律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第四條 國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。第五條 下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：(一)集體土地所有權(quán);(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(三)森林、林木所有權(quán);(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(五)建設(shè)用地使用權(quán);(六)宅基地使用權(quán);(七)海域使用權(quán);(八)地役權(quán);(九)抵押權(quán);(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
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辦理房貸時(shí)銀行是不是要壓房產(chǎn)證
內(nèi)容：第三十五條，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人攜帶本人的身份證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等資料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
楊一凡律師2022.05.062651人收看
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于海明律師
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別,三證合一
內(nèi)容：不動(dòng)產(chǎn)證可以說(shuō)是房產(chǎn)證和土地證兩者合一的產(chǎn)物，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來(lái)更豐富，比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會(huì)附加上土地使用面積圖幅。房產(chǎn)證就是指的房屋產(chǎn)權(quán)證書，房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別,三證合一。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.01306人收看
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趙金保律師
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