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2022-01-07 20:12:56
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1、法律規定不同。依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產是可以進行市場交易的所以房產證可以過戶。2土地性質不同。土地的獲取方式不同。土地的發證機關也不一樣。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。那么農村房屋能當財產繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,2023年農村拆遷補償標準明細2023年農村搬遷補償標準被征收房屋價值的補償、房屋置換補償、貨幣補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償,（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準,被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
任冰峰律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：買賣合同標的物物的權利瑕疵是指第三人得對標的物主張權利買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。賣方交付的標的物有缺陷買方有權拒收。但是如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明或買方知道標的物的缺陷而愿意購買則賣方對標的物的缺陷不負責任。那么農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：去年，阿-橋向法院起訴要求與妻子小霞離婚，一個月后，法院作出判決，準許兩人離婚，還未成年的老二由媽媽小霞撫養，但對家庭共同財產未作處理。今年1月，小霞以自己和兩個孩子作為共同原告，向法院起訴要求與前夫阿-橋就三間三層樓房進行分割。小霞三人認為，該三間三層樓房系家庭共同財產，他們理應享有四分之三的份額。庭審中，小霞三人對該房屋進行價值評估，要求判令該房屋歸其所有，并愿按照房屋的評估價依四分之一比例補償阿-橋。那么農村自建房屋起爭議作為共同財產該如何進行分配。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：對于被征地村或村民小組建制不撤銷且具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在規定中心村或居民點范圍內申請新建住房，并獲得相應的貨幣補償,對于被征地村或村民小組建制即將撤銷或不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補償或與貨幣補償金額等價值的產權房屋置換,農村房屋拆遷補償標準是被拆遷人在拆遷過程中獲得合理回報的基礎,具體計算公式是(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×,房屋拆遷補償計算標準包括房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷安置費兩部分,房屋拆遷貨幣補償由合法擁有房產評估價格和房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額組成。
李維律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：公民的房屋是公民死亡時遺留的個人合法財產。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。法定繼承與遺囑繼承都是繼承遺產的方式，但是兩者卻有所不同。法定繼承人的繼承份額是根據所有法定繼承人的情況和贍養扶養情況來確定的。那么城市戶口對農村房屋遺產繼承可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：什么是“小產權房”?前幾天聽說國家有新規定，城里人不準購買“小產權房”。它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?目前我國法律法規及國土資源部的政策都禁止城鎮居民在農村購置宅基地以獲取集體土地使用權。因此，所謂“小產權房”買受人無法辦理相關產權證明，并需承擔買賣無效之風險。農民的私房，是指村民在依據其集體組織成員身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋，現行法律法規不許城鎮居民購買，如需購買應經得特定程序審批。那么什么是“小產權房”?它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：但是往往農村的房屋是沒有進行產權登記的，在離婚時很容易就是婚前還是婚后財產進行辯論。夫妻對共同財產，有平等的處理權。依據規定，如果婚前一方買房，不僅支付了首付款，而且房產登記在自己名下，即使婚后共同還貸，如果雙方不能協商處理的，一般都認定房子屬于自己的個人婚前財產。那么民法典中農村房屋是否屬于婚前財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：去年，阿-橋向法院起訴要求與妻子小霞離婚，一個月后，法院作出判決，準許兩人離婚，還未成年的老二由媽媽小霞撫養，但對家庭共同財產未作處理。今年1月，小霞以自己和兩個孩子作為共同原告，向法院起訴要求與前夫阿-橋就三間三層樓房進行分割。小霞三人認為，該三間三層樓房系家庭共同財產，他們理應享有四分之三的份額。那么農村自建房屋起爭議時作為共同財產該怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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內容：依《城市房屋拆遷管理條例》之規定，城市房屋拆遷行為的概念是指拆遷人依法對城市規劃區內國有土地上的房屋予以拆除，對被拆除房屋的所有人或使用人予以搬遷，并給予相應的補償的活動。那么農村和城市房屋拆遷的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。約定應采用書面形式?；榍柏敭a公證是指公證機關依法對將要結婚的男女雙方，就各自婚前財產和債務的范圍、權利歸屬問題所達成的協議的真實性、合法性給予證明的活動。在婚前房產贈與糾紛案件中，往往也會出現協議經過公證的現象。那么父母在子女結婚前和結婚后購置房屋的區別是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容：《土地管理法》規定，土地征收是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序將一定范圍農村集體土地的所有權轉為國家所有權，并依法對被征收土地的原權利人給予補償的活動。土地征收的具體實施部門是各級國土行政主管部門?！冻鞘蟹课莶疬w條例》規定，城市房屋拆遷是指為了實施城市規劃、舊城區改造，運用國家強制力，組織在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并對原房屋權利人給予補償、安置的活動。那么：土地征收與房屋拆遷的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫農村房屋買賣合同范文 賣房人(以下簡稱甲方)：，身份證號碼： 買房人(以下簡稱乙方)：，身份證號碼： 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資共同信守執行,甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自愿達成如下協議： 甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方,宅基地買賣協議書宅基地的轉讓合同協議首先可以寫轉讓雙方，即甲方和乙方的姓名、身份證等信息，并表示經過協商簽訂合同。
李孟陽律師擅長：交通事故
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內容：國土資源局應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報?？h或市級國土資源局應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準。那么土地征收與房屋拆遷程序的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。由此可見，只有在雙方簽署的房屋買賣合同是無效的情況下，農村房屋買賣要回才是可以的。
吳夢云律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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商業困局破局點： 商業模式主要解決如何凝聚客戶的問題； 營銷模式主要解決如何讓人信任的問題； 團隊模式主要解決如何統一立場的問題！ 模式的背后是系統， 系統的背后是機制， 機制的背后是價值觀， 價值觀的背后是文化， 文化的背后是思維， 改變思維即可改變一切！ 來到《百萬律師教練班》，你就知道律師思維和客戶思維、營銷思維、產品思維、市場思維、管理思維、團隊思維的區別，你就知道如何取長補短！
一起復雜的繼承糾紛案件，其他繼承人有遺囑，委托人很傷心，同樣照顧父母，自己就一無所有嗎？元甲律師力挽狂瀾，及時做好了財產保全措施，約對方來律所談判，從早上談到下午，現場簽和解協議并支付房屋的折價款，從委托到拿錢僅用31天。委托人一家也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯表示感謝！
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
城鎮戶口是否可以繼承農村的房屋？農村的房屋又如何分割？用案例來證明，用專業來體現。
離婚意味著把財產要分割清楚，不光是分公司股權，房產等?？墒怯龅睫r村宅基地怎么分，這么一份調解書，將地上的房屋都贈與給孩子，同時保留居住權，對方不享有該房屋的任何權利，可謂是保住了房子給孩子，將離婚對孩子的傷害降到最低。
離婚意味著把財產要分割清楚，不光是分公司股權，房產等?？墒怯龅睫r村宅基地怎么分，這么一份調解書，將地上的房屋都贈與給孩子，同時保留居住權，對方不享有該房屋的任何權利，可謂是保住了房子給孩子，將離婚對孩子的傷害降到最低。
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